梧州这个片区规划有修改,将回归保留部分集中的村庄

近日，市自然资源局公示了关于《粤桂合作特别试验区江南片区控制性详细规划修编论证报告》方案。

为对接粤港澳大湾区、粤挂试验区广东片总体规划，解决粤挂试验区江南片控规实施中存在的突出问题，协调新的项目落户，拟对粤挂试验区江南片控规提出修编论证，为下一步控规修改提供支撑。拟调整内容为：

1、沿江区域：考虑现状村庄拆迁难度，规划将回归保留部分集中的村庄；结合前期产业研究对历史存量工业提出规划措施；优化竖向，顺沿江片区与塘源一号路的南北联系通道。

2、规划创新园区作为支撑试验区向高质量发展的转化，并与广东片路网、功能等衔接。

3、龙湖新城片：避免大开大挖，优化用地布局和路网，减量提质。

4、优化工业用地于配套用地比例，为签约企业腾挪更多产业空间。

5、横根据实标地形，优化居住与工业比例，增加工业比例，优化路网，将部分交通不便的工业用地往北调整。

6、增加工业用地，占用山棒林地由南面减少建设用地平衡。

7、根据已建设的排水箱涵和冲沟周边平整的场地，对冲沟的排水规发划、冲沟经向规划进行调整。

据粤桂合作特别试验区主体区广西片总体规划（2014-2030），该区域定位为粤桂生态产业新城、西江流域开放新高地、高级省际合作创新示范共建区、梧州东向门户核心。到2030年，该区域规划人口20万人，规划建设用地2429.9公顷。

由图可知，粤桂合作特别试验区CBD核心在江南片区，靠近肇庆封开。围绕CBD核心区域工业园较多，居住用地主要在靠近云龙大大桥、西江五桥的龙湖新城区域，以及西江岸边（江景房定位）。

江南片区规划区功能定位为：引领试验区经济发展的产业基地，宜业宜居、产城融合的现代新城，“江、山、城”有机一体的生态家园。这一定位可具象地表述为“既是园区，又是城区，更是景区”。