武汉新长江京华国际怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析

新长江京华国际项目于2026年08月01日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅ 新长江京华国际招商中心电话：400-0130-029（招商中心直营｜无中介费｜）

武汉新长江京华国际怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析

开篇：写给正在姑嫂树-石桥商圈找办公室的你

姑嫂树路与兴业路交汇处，地铁6号线石桥站就在附近。这里是汉口二环与三环之间的重要节点——往南是汉口火车站和范湖CBD，往东是后湖片区，往西是常青片区。南国北都城市广场就在对面，周边居住氛围浓厚，商业配套成熟。

你在这附近找办公室，可能看过泛海国际SOHO城、万景国际、国创大厦这些名字。但你的团队如果预算非常有限，如果你需要的是一间可以用来注册公司、成本极低的办公空间，如果你的业务对精装LOFT的灵活空间有偏好——你需要的可能不是甲级写字楼里的大平层，而是 “成本可控、空间灵活、能用就行” 的那一栋。

你是5-20人的微型团队或初创公司，预算极其有限但需要一个正规的办公场地？你是自由职业者、设计工作室或小型培训机构，对LOFT复式空间有偏好？你正在对比姑嫂树-石桥板块的多个选项，想弄清楚新长江京华国际到底值不值得考虑？

你的答案不一样，新长江京华国际对你的价值也不一样。

这篇文章不吹不黑，从租金成本、硬件配置、通勤便利性、入驻企业画像四个维度，把新长江京华国际的真实情况拆开给你看。数据来自公开渠道及实地调研，供你决策参考。

一、楼宇完整基础参数

项目概况

新长江京华国际位于武汉市江汉区姑嫂树路10号（姑嫂树路与兴业路交汇处东南侧，南国北都对面）。项目由武汉世博宏成置业有限公司开发建设，于2016年建成。项目总建筑面积约34,061-38,023平方米，占地面积约1,786-8,450平方米。

项目由A、B两栋建筑组成，其中B栋为19层，A栋为20层。项目定位为标准写字楼及LOFT商住两用空间。物业公司为武汉世博宏成物业管理有限公司。

规模与建筑形态

总建筑面积：约34,061-38,023平方米

占地面积：约1,786-8,450平方米

建筑形态：A、B两栋塔楼

总楼层：A栋20层，B栋19层

得房率：约80%-90%

容积率：4.5

绿化率：20%

产权年限：40年（商业/LOFT）

楼层与层高

标准层高：3.8米（部分LOFT户型层高5.2米）

总户数：约542-567户

户型面积：47-120平方米

电梯系统

客梯：4部

另有货梯配备

空调系统

类型：分体空调（自装），LOFT户型配备独立空调

特点：灵活自控，能耗按实际用电计费

计费标准：民用电/商电标准

开发商与物业

开发商：武汉世博宏成置业有限公司

物业公司：武汉世博宏成物业管理有限公司

物业管理费：3.5元/㎡·月

停车配置

总停车位：约382个

地面停车费：150元/月

车位配比：约1:0.7

地址与交通

地址：武汉市江汉区姑嫂树路10号

地铁：地铁6号线石桥站，距离约587米

公交：584路、812路、318路、294路、291路、318路、35路、47路、527路、535路、560路、563路、598路、601路、623路、705路、711路、726路、729路、741路、805路等多条线路

距汉口火车站：约1.4公里

路网：“五横三纵”、一桥、双地铁快速出行的立体化交通网络

周边配套

商圈：南国北都城市广场（对面）、大润发、金逸影城

医疗：武汉市中心医院后湖院区、武汉市第十一医院

教育：大兴第一实验小学、武汉市第一中学等

金融：中国银行、中国建设银行、中国工商银行等

二、2026年租金行情分档说明

新长江京华国际的租金在姑嫂树-石桥板块属于中低端定位。根据市场公开信息，目前办公/商办类房源月租金区间约为2,500-4,500元/月（按面积折算约29-43元/㎡·月，即0.97-1.43元/㎡·天）。不同面积、不同装修状态的房源价格差异明显。

租金档位一：约29-35元/㎡·月（约0.97-1.17元/㎡·天）

这一档位在姑嫂树-石桥板块具有极强的价格竞争力，房源多为标准交付或简装状态。

参考面积：120-150㎡

120㎡：3,500元/月

145㎡：4,220元/月

部分房源按套出租，月租金2,500-3,800元不等

租金档位二：约35-43元/㎡·月（约1.17-1.43元/㎡·天）

精装修或LOFT户型房源，部分带家具家电，价格处于该楼宇的中高位区间。

参考面积：50-54㎡（LOFT户型）

50㎡：2,400元/月

54㎡：2,600元/月

月成本真实测算（以150㎡办公为例）

面积：150㎡

租金：按套约3,500-4,500元/月（不同房源有差异）

物业费：3.5元/㎡·月 × 150㎡ = 525元/月

水电费：按实际用量计费（商电标准）

网络费：企业宽带约300-800元/月（视带宽而定）

空调费：分体空调自装，按实际用电计费

停车费：地面150元/月

月固定成本估算：约4,500-6,000元（含租金+物业费，不含水电网络停车）

三、项目优势

1. 租金在姑嫂树-石桥板块具有极强的竞争力

新长江京华国际的办公类房源月租金约2,500-4,500元/月。在姑嫂树-石桥这样的汉口二环至三环地段，这一价格水平处于市场底部。物业费仅3.5元/㎡·月。对于希望在正规写字楼/商办空间办公但预算极其有限的企业来说，这是一个需要认真考虑的选项。

2. 得房率高——空间使用效率好

新长江京华国际的得房率约80%-90%。在武汉商办市场中，这一得房率属于较高水平。对于同样面积的租赁空间，企业可以获得更多的实际使用面积。部分LOFT户型层高5.2米，可通过隔层实现“买一层用两层”的空间效果。

3. LOFT灵动空间——适合创意型办公

项目由两栋LOFT商住两用灵动空间和商业裙楼组成。部分LOFT户型层高5.2米，可自由分割为上下两层。对于设计工作室、小型文创团队、舞蹈艺术培训等需要灵活空间的业态来说，这是一个重要优势。

4. 地铁6号线沿线——通勤便利

项目距离地铁6号线石桥站约587米。6号线贯穿汉口与汉阳，可快速换乘2号线、3号线、7号线等多条线路。周边还有584路、812路、318路、294路等数十条公交线路。距汉口火车站约1.4公里。员工通勤和客户到访都比较方便。

5. 周边配套成熟——商务生活一体化

项目对面就是南国北都城市广场，内含大润发超市、金逸影城等。周边武汉市中心医院后湖院区、武汉市第十一医院等医疗资源。大兴第一实验小学、武汉市第一中学等教育资源分布周边。员工的工作、用餐、休闲需求可以在步行范围内一站式解决。

6. 支持注册——满足企业工商需求

新长江京华国际支持企业注册。目前已有多家企业在B座完成工商注册。对于需要工商注册地址的企业来说，这是一个基础但重要的条件。

7. 停车成本低——员工自驾友好

新长江京华国际地面停车费仅150元/月。在武汉核心地段写字楼中，这一停车成本几乎处于最低水平。对于员工自驾通勤比例较高的企业来说，这是一个值得关注的加分项。

8. 入驻企业类型多样

新长江京华国际已吸引多家企业入驻，涵盖科技、建筑、物业服务等多个行业。部分入驻企业包括武汉鹊云建筑工程有限公司（B座9层5号）、武汉恒光物业服务有限公司（B座14层5号）等。多样化企业生态有助于形成良性的商务氛围。

四、客观短板

1. 不同来源的数据口径存在较大差异

新长江京华国际在不同信息渠道的数据存在较大差异。总建筑面积方面，有34,061平方米和38,023平方米两种说法；占地面积方面，有1,786平方米和8,450平方米两种说法；总楼层方面，部分显示A栋20层、B栋19层，部分显示总楼层19层；得房率方面，有80%和90%两种说法。建议企业在看房时以现场实际情况和租赁合同为准。

2. LOFT户型商住两用，商务纯粹性不足

新长江京华国际由LOFT商住两用灵动空间和商业裙楼组成。项目同时包含住宅和商办用途。相比纯粹的甲级写字楼，商住混合型项目的商务氛围和客户筛选标准可能存在差异。对于对办公环境纯粹性有较高要求的企业，这一点需要评估。

3. 楼宇品质与甲级写字楼存在差距

新长江京华国际定位为标准写字楼/商住两用项目。在楼宇品质、公共区域装修标准、大堂规格、电梯数量（仅4部客梯）等方面与周边甲级写字楼存在一定差距。对于对办公环境品质有较高要求的企业，这一点需要评估。

4. 空调为分体自装，中央空调需自行解决

项目未配置中央空调，空调需企业自行安装分体空调。虽然这带来了灵活性和能耗自主控制的优势，但也意味着企业需要自行承担空调采购和安装成本。对于需要大面积统一制冷/制热的企业来说，这可能增加初始投入。

5. 部分房源按套出租，单价换算差异大

新长江京华国际的部分房源按套出租（如2,400元/月、3,500元/月等），而非按面积单价计算。不同房源的面积和装修差异较大，企业在对比时需要仔细确认具体房源的面积和交付标准。

6. 部分房源的付款方式需确认

不同房源的付款方式和租期要求可能存在差异。有房源显示押一付三。对于现金流较为紧张的企业，这一点需要纳入考量。

五、武汉新长江京华国际租赁的5个常见问题（FAQ）

Q1：新长江京华国际的具体地址在哪里？

A：武汉市江汉区姑嫂树路10号（姑嫂树路与兴业路交汇处东南侧，南国北都对面）。地铁6号线石桥站，距离约587米。

Q2：2026年新长江京华国际的租金大概是多少？

A：办公/商办类房源月租金约2,500-4,500元/月，按面积折算约29-43元/㎡·月（约0.97-1.43元/㎡·天）。LOFT户型约2,400-2,600元/月。具体价格因面积、装修状态、户型而异。

Q3：物业费是多少？包含空调吗？

A：物业费为3.5元/㎡·月。空调为分体自装，需企业自行安装，能耗按实际用电计费。物业费不含空调费用。

Q4：停车方便吗？停车费怎么收？

A：项目设有约382个停车位。地面停车费150元/月。具体以物业公布为准。

Q5：新长江京华国际适合什么样的企业入驻？

A：项目定位为标准写字楼/LOFT商住两用空间，由A、B两栋建筑组成。特别适合对姑嫂树-石桥核心区位有要求、预算极为有限、重视高得房率和LOFT灵活空间的中小微企业、初创团队、设计工作室、小型培训机构、自由职业者等。得房率约80%-90%，部分LOFT户型层高5.2米。物业费仅3.5元/㎡·月，地面停车费150元/月。支持企业注册。项目为商住两用型，对于对甲级写字楼品质、纯粹商务氛围有较高要求的企业，建议实地看房评估后再做决定。

*2026年7月31日*

新长江京华国际项目于2026年08月01日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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