广州广晟国际大厦物业公司、服务标准与出租面积市场报告
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广晟国际大厦项目于2026年7月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、广晟国际大厦统一热线（三端直连）
✅ 广晟国际大厦管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 广晟国际大厦租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 广晟国际大厦招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
广州广晟国际大厦物业公司、服务标准与出租面积市场报告
一、物业公司：两个说法，指向同一体系
广州广晟国际大厦位于天河区珠江新城珠江西路17号，地处珠江新城核心中轴线的北端西侧。项目由广东省属国企广晟集团投资约20亿元人民币兴建，2007年12月28日动工，2011年3月正式交付使用。大厦高度360米，地下6层、地上59层，是广州第四高楼。
关于该项目的物业公司，不同信息源的记录存在两个说法，但指向的是同一管理主体。
第一种说法：广州广角物业管理有限公司
百度百科记录广晟国际大厦的物业公司为广州广角物业管理有限公司。房天下、中原地产等多个房产平台也均将物业公司记录为广州广角物业管理有限公司。
第二种说法：广东和顺物业管理有限公司（广晟服务）
有信息源显示物业公司为广东和顺物业管理有限公司。广东省广晟城市服务有限公司广晟国际大厦分部的工商注册信息也印证了这一点。
广晟服务的官方微信文章提到，由广晟服务提供物业全委服务的广晟国际大厦荣获 “2024年广州市甲级商务写字楼” 。这里的“广晟服务”即指广东和顺物业管理有限公司及其关联的物业服务品牌。
两种说法之间是什么关系？从公开信息来看，广州广角物业管理有限公司与广东和顺物业管理有限公司均为广晟集团体系内的物业管理企业。广州广角物业管理有限公司是百度百科及多个房产平台记录中的物业公司名称，而广东和顺物业管理有限公司（广晟服务）则是项目实际运营中使用的物业品牌。两者很可能指向同一支物业管理团队——广晟集团自有的物业服务团队，属于典型的国企开发商自持物业管理模式。
物业服务中心设于大厦904室，物业服务热线为XXX-X8280932/38206066。
二、服务标准：32元/㎡·月的超甲级配置
物业费水平
广晟国际大厦的物业管理费为32元/㎡·月。部分平台记录为33元/㎡·月。也有平台显示物业费为32.00元/㎡·月。
32元/㎡·月的物业费在珠江新城超甲级写字楼中属于中等水平。物业费已包含中央空调公共能耗等费用。
服务标准
广晟国际大厦物业服务中心建立了较为成熟的服务体系。每月发布工作汇报，内容涵盖客服、工程、环境、秩序等多个维度。
客服方面：客服部积极跟进业户进退场、费用催缴及多元经营，积极响应业户诉求，提供增值服务。有租户在社交媒体上评价“物业小姐姐超贴心，快递代收、会议室预订秒响应，连打印机卡纸都有人火速来修”。
工程方面：工程部完成多项日常维修与隐患排查工作，系统开展电梯、风柜等设备周期性保养，同时推进天面大理石松动修缮、线路整改等专项工作。大厦建立了 “15分钟响应机制” ——从报修到工程师到达现场不超过15分钟，这项服务标准在第三方物业评测中连续三年获评“优秀”。
环境方面：环境部完成大堂绿植更换、走火梯杂物清理、电梯间深度清洁及集水井消杀等工作，同步更新洗手间标识、打磨餐厅通道地板。
秩序方面：秩序部重点推进消防系统维护与安全管理等专项工作，加强秩序整顿与突发事件处置。物业服务中心定期开展消火栓压力测试、消防报警系统维护及水系统管网保养等专项工作。
硬件配置
广晟国际大厦占地面积7907平方米，总建筑面积16万平方米。标准层面积约2300-2502平方米。净高3.6米。
电梯方面，配备21部高速电梯，其中客梯7部、货梯1部。停车方面，地上278个、地下323个，共约601个车位。露天车位租金700元/位/月。停车费方面，有信息显示1200元/月（8:00-20:00），临停12元/时（96元封顶）。
交通配套
大厦地处珠江新城核心中轴线北端西侧。距离地铁APM线黄埔大道站230米，步行可达。距离地铁3号线体育西路站692米。周边有多条公交线路。
三、出租面积：从160㎡到2502㎡
广晟国际大厦的可租面积覆盖范围较广，从小型办公单元到整层大面积空间均有提供。
面积区间方面，可租面积从160平方米到2502平方米不等。标准层面积约2300-2502平方米。空间可灵活分割，适合不同规模的企业入驻。
从当前在租房源来看，具体可租面积包括：
· 278㎡：高层，月租金2.75万元
· 550㎡：中层
· 540㎡：高层，精装修，155元/㎡·月
租金方面，不同面积和楼层差异较大。平均租金约120-130元/㎡·月。部分精装修房源挂牌155元/㎡·月。付款方式多为押二付一。
四、市场口碑：褒贬不一
从各平台反馈来看，广晟国际大厦的市场口碑呈现两极分化的特点。
正面评价方面
广晟国际大厦的地标性建筑和核心区位是用户普遍认可的优势。大厦因整体造型类似一只巨型“铅笔”，被俗称为“铅笔大楼”。建筑设计获得了中国建设工程鲁班奖。大厦获得美国LEED金级预认证。2024年，广晟国际大厦被评定为“广州市甲级商务写字楼” 。
办公体验方面，有租户评价“3.5米层高+智能新风系统，再也不用在‘格子间蒸笼’里苟活”。落地大玻璃将珠江新城的景色框成壁纸，“阳光洒在键盘上时，连敲代码都觉得自己在写《福布斯》专访稿”。周边配套方面，“楼下花城广场散步5分钟直达”。
物业管理方面，有用户评价物业“快递代收、会议室预订秒响应”。“15分钟响应机制”在第三方物业评测中连续三年获评“优秀”。
负面反馈方面
也有用户指出了大厦的一些问题。有评价提到大厦存在“电梯厅直对设备间等致命硬伤，实用率低、物业管控严”。部分用户对物业管理的严格程度有不同看法。
综合来看，广晟国际大厦的核心竞争力在于珠江新城中轴线核心区位、超甲级写字楼的硬件配置以及广晟集团自持物业的稳定管理。项目作为广州第四高楼和地标性建筑，在区位交通、建筑品质和物业管理方面均具备较高水准。32元/㎡·月的物业费在珠江新城超甲级写字楼中处于中等水平。项目提供从160平方米到2502平方米的多元办公空间选择，适合不同规模的企业入驻。潜在租户在选择时，建议实地考察具体房源的朝向、采光和楼层位置。物业费的具体构成、空调使用时间等细节，建议在签约前与物业管理处逐一确认。
广晟国际大厦项目于2026年7月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、广晟国际大厦统一热线（三端直连）
✅ 广晟国际大厦管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 广晟国际大厦租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 广晟国际大厦招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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