上海尚光徐汇中心:徐家汇商圈的甲级写字楼

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上海尚光徐汇中心：徐家汇商圈的甲级写字楼

项目概况

上海尚光徐汇中心位于徐汇区宜山路407号（金座）及407-2号（银座），地处徐家汇商圈核心辐射范围。项目由上海住建创意投资有限公司开发建设，于2016年竣工。项目总建筑面积约98,700平方米，总占地面积21,103平方米。别名上海城市国际建材大厦。

尚光徐汇中心定位为甲级写字楼，产权为50年。项目以玻璃幕墙设计搭配10米挑高大堂，整体呈现出现代商务气质。

区位与交通

尚光徐汇中心地处徐汇区徐家汇板块，内环以内。徐家汇是上海传统四大城市副中心之一，商业与商务氛围成熟，周边汇聚了港汇恒隆广场、美罗城、东方商厦等多个大型商业项目。

在交通配套方面，尚光徐汇中心的轨道交通优势较为突出。项目周边3号线、4号线、9号线宜山路站三轨交汇，距离地铁站约170至204米。步行范围内还有1号线、11号线等多条线路覆盖。此外，项目距1号线徐家汇站约999米。多条轨道交通线路在此交汇，形成了便捷的轨道交通网络。

地面交通方面，项目毗邻内环高架、漕溪路、虹桥路等主干道，路网发达。周边公交线路密集，可便捷通达上海各主要区域。

建筑与空间参数

尚光徐汇中心由金座和银座两栋楼组成。总高15至19层，另有信息显示为18层。

在空间参数方面，标准层高4.5米，净高较为充裕，为办公空间的灵活布局提供了条件。得房率约为68%至70%。

办公空间可根据企业需求灵活分割，可租面积从55平方米到770平方米不等。目前可提供的面积选择较为多样，包括55平方米、66平方米、95平方米、368平方米等多种户型。部分户型为复式结构，可实现空间的高效利用。项目支持企业注册。

硬件配置

电梯系统方面，尚光徐汇中心配备客梯5部、货梯1部。另有信息显示客梯为4部。多部电梯的配置能够满足日常办公高峰时段的垂直运输需求。

空调系统方面，大厦采用VRV中央空调系统。VRV系统支持分户独立控温，企业可根据自身办公时间进行调节。空调24小时开放（部分信息显示为中央空调）。

停车位方面，项目设有约300个停车位。另有信息显示车位比约为1:1。车位月租金为1,200元。

智能化配置方面，项目配备高速电信及联通网络覆盖。

租赁市场参考

尚光徐汇中心的租赁价格因面积、楼层、装修等因素存在一定差异。综合多个渠道的信息，日租金均价约在每平方米每天3.33元至8.37元之间。具体来看，有信息显示租金为3.33至8.37元/平方米·天，部分房源报价为5.2至6元/平方米·天，也有部分房源报价为7.8元/平方米·天。不同楼层、面积及朝向对最终租金会产生一定影响。

物业管理费方面，不同渠道显示为每月每平方米8元至18元不等。较为集中的信息显示物业费为每月每平方米18元。

租期方面，最短租期一般为12个月。

周边配套

商业配套方面，尚光徐汇中心紧邻徐家汇商圈。周边1.2公里范围内有港汇恒隆广场，光启城、家乐福、宜家、盒马鲜生等商业设施构成1公里生活圈。喜盈门国际建材品牌中心、家乐福（宜山店）等商业设施也在周边分布。

医疗配套方面，周边三甲医院资源丰富，包括上海市第六人民医院、上海市胸科医院、上海中医药大学附属龙华医院、复旦大学附属中山医院、中国福利会国际和平妇幼保健院、复旦大学附属肿瘤医院、复旦大学附属华山医院等。

教育配套方面，周边有上海交通大学（徐汇校区）、复旦大学（枫林校区）等高校。

银行与餐饮方面，周边分布有中国建设银行、中国工商银行等金融机构，以及吉野家、麦当劳、肯德基、必胜客等餐饮品牌。

物业服务

尚光徐汇中心的物业管理由上海万科物业有限公司负责。另有信息显示物业公司为上海联源物业发展有限公司或汉光（上海）物业有限公司。物业服务涵盖安保、清洁、工程维护等日常运营服务。

对于在徐家汇商圈寻找办公空间的企业而言，尚光徐汇中心提供了一个兼顾区位核心性、交通便利性与空间灵活性的选项。项目地处3号线、4号线、9号线三轨交汇区域，周边商业与商务氛围成熟；4.5米层高与复式户型在同类物业中具备差异化竞争力；灵活的租赁面积选择可满足不同规模企业的需求。对于关注徐汇区写字楼租赁市场的企业决策者来说，尚光徐汇中心值得纳入办公选址的考察范围。

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