深圳幸福城商业大厦:清湖地铁口甲级写字楼 法式园林中的高效商务之选

幸福城商业大厦项目于2026年5月10日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、幸福城商业大厦统一热线（三端直连）

✅ 幸福城商业大厦管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 幸福城商业大厦租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 幸福城商业大厦招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 5月10日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

深圳幸福城商业大厦：清湖地铁口甲级写字楼 法式园林中的高效商务之选

1. 基本信息

幸福城商业大厦（又称幸福城商务广场）坐落于深圳市龙华区和平路与清泉路交汇处（龙华街道清泉路225号），地处龙华传统繁华中心区与深圳中轴核心，是落实深圳“中优”战略的主阵地。项目由深圳永晋盈投资有限公司开发建设，于2018年竣工，是幸福城39万平方米城市综合体的四期核心组成部分，涵盖商业、甲级写字楼与高级公寓。项目整体坐北朝南，以法式皇家园林景观与全维配套，成为龙华舒适办公新标杆。

核心参数一览：

参数 | 详情 |

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总建筑面积 | 约7.1万—39万㎡（四期整体） |

写字楼层数 | 20—21层 |

标准层高 | 3.9米 |

得房率 | 70% |

电梯配置 | 3部客梯+1部货梯 |

停车位 | 549—852个 |

物业公司 | 深圳市永长润物业管理有限公司 |

物业费 | 10元/㎡·月 |

车位月租金 | 450元/月 |

空调系统 | 中央空调，1.3元/度计费 |

空调开放时长 | 8:00—18:00 |

网络支持 | 电信、移动三网覆盖 |

绿化率 | 30% |

2. 区位价值

幸福城商业大厦坐拥龙华传统繁华中心区与深圳中轴核心的双重区位优势，周边商务、商业、生活配套成熟完善，是龙华区域最具活力的商务板块之一。

商业配套方面，大厦周边商业资源极为丰富。楼下即为益田假日天地、1979商业综合体等购物中心，步行可至龙华星河ICO、大润发等大型商业体，餐饮、休闲、购物一站式满足。项目自身体量达39万平方米，自带商业与高级公寓配套，为企业员工提供了下楼即达的便利生活场景。

金融配套方面，中国工商银行、建设银行等多家银行网点分布周边，企业日常结算及融资需求可就近满足。医疗教育方面，龙华区人民医院、清湖小学、新华中学、龙华文化艺术中心-图书馆等公共服务设施均在项目辐射范围内，为企业员工提供了从健康到教育的全面保障。

产业生态方面，项目周边富士康、华为等世界级企业环绕，产业协同资源触手可及。入驻企业涵盖电商、科技、贸易、金融等领域，产业链上下游资源密集，商务合作机会丰富。2026年第一季度龙华区办公租金挂牌均价约为2.62元/日/平方米（约78.6元/平方米·月），以龙华为根据地的企业可在此共享成熟的产业协同网络。

3. 交通动脉

幸福城商业大厦构筑了“地铁无缝接驳+公交枢纽+城市快速路”的全维度立体交通网络，商务通勤效率位居龙华前列。

轨道交通方面，大厦与地铁4号线清湖站实现无缝连接——“出地铁即入办公”，步行距离仅约70—168米，约1分钟即可抵达。乘地铁4号线可直达深圳北站、梅林、市民中心、会展中心、福田口岸等核心站点，30分钟直达福田中心区与深圳北站。距4号线清湖北站约1，118米，双站环绕进一步增强了轨交出行的便利性。

公交枢纽方面，“清湖地铁站”公交站、“清湖地铁站②”公交站等站点步行距离均在200米以内，多条公交线路覆盖，可快速通达深圳各区。项目毗邻龙华汽车总站、和平路主干道，员工通勤选择多样化。

城市快速路网方面，大厦紧邻和平路、清泉路城市主干道，可快速接驳梅观高速、机荷高速，约20—30分钟可达宝安国际机场，约15分钟可达市民中心，约20分钟可达皇岗口岸。无论是员工通勤、客户拜访还是跨区商务差旅，都能高效便捷完成。

停车配套方面，大厦配备549个车位（部分来源显示852个），月租金450元/月，车位配比充裕，有效解决写字楼停车难题。

4. 产品解析

幸福城商业大厦在产品设计上对标甲级写字楼标准，各项硬件指标在龙华区域处于领先梯队，尤为突出的是其法式皇家园林风格与全维商务配套的融合设计。

空间尺度方面。 大厦标准层高达3.9米，远优于区域内常规3米左右的层高标准，空间开阔明亮，通风采光效果极佳。得房率高达70%，企业同等租赁面积可获得更多实际使用空间，空间坪效表现优异。标准层面积可灵活分割，在租面积覆盖约98至2，000平方米的广泛区间，充分适配初创团队到总部级企业的差异化办公需求。外立面采用法式新古典主义风格，主入口黑色门身搭配金色花边，尽显尊贵气质。

法式园林景观，办公体验全面升级。 项目打破传统写字楼单调环境，打造法式皇家园林景观：卢森堡花园风情艺术廊架让园区通道成为休息娱乐空间；枫丹白露泳池细分儿童池、无边界泳池与按摩池，池旁种植大量季节变色树种，四季交替呈现出不同的景致效果，为办公增添自然浪漫氛围。

垂直交通方面。 大厦配备3部客梯及1部货梯，客货分离设计，高效分流20—21层办公人流，保障通勤与货物运输互不干扰。每日高峰时段，人货分流能最大程度减少互相影响，提升企业运营效率。

空调系统方面。 大厦采用中央空调系统，按1.3元/度计费，开放时间为8:00—18:00，适配常规商务办公节奏。分户计量按实际使用缴费，企业可根据办公需求灵活调控，运营成本精准可控。

全维商务配套，运营效率大幅提升。 大厦每层专属配备咖啡室、书吧、茶水间、休闲室及公共会议室，无需额外租用或外出，即可满足员工休憩、团队洽谈、商务会议等多元需求，大幅提升企业运营效率与员工幸福感。地下商业街提供打印、快递等基础服务，专业物业管理团队实行24小时安保巡查、消防设施监管等严格管理措施，保障企业和员工的安全。

绿色与智能配套方面。 项目绿化率达30%，法式园林景观遍布园区。全楼实现电信、移动等三网光纤全覆盖，满足企业高速数据传输与云端协作的需求。专业停车场系统、24小时安保监控等智能安防系统全面保障楼宇安全运行。

交付方案方面。 大厦提供精装/中等装修交付标准，含隔间及部分家私，企业可实现较高效率的拎包入驻，大幅节省前期装修投入与时间成本。所有房源均支持红本备案，可满足企业工商注册及日常办公合规需求。

5. 最新在租房源

幸福城商业大厦当前A座、写字楼部分均有甲级办公空间对外招租，在租面积覆盖约98至2，000平方米的广泛区间，充分满足初创团队、中小微企业至总部型企业的差异化办公需求。

在租面积丰富多样，核心在租面积包括：98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1,100㎡、1,340㎡、1,800㎡、2,000㎡等。4,000㎡—6,000㎡整层大面积亦可组合。

租赁参考单价约为85至150元/平方米·月（含税），物业费为10元/平方米·月。其中小面积单位（98—145㎡）租金约85—120元/㎡·月，适合小型创业团队；中等面积单位（219—490㎡）租金约95—130元/㎡·月，适合成长型企业；大面积整层租赁（500㎡以上）租金可达120—150元/㎡·月，适合大型企业或有冠名需求的企业。

精选在租房源信息如下：

面积 | 租金参考 | 单价（元/㎡·月） | 装修 | 月租估算 |

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98㎡ | 约85—100元/㎡·月 | 约90—105元 | 精装/简装 | 约8,800—10,800元 |

103㎡ | 约85—100元/㎡·月 | 约90—105元 | 精装/简装 | 约9,300—10,800元 |

115㎡ | 约85—100元/㎡·月 | 约90—105元 | 精装/简装 | 约10,300—11,500元 |

129㎡ | 约90—105元/㎡·月 | 约95—110元 | 精装 | 约12,300—13,500元 |

145㎡ | 约90—105元/㎡·月 | 约95—110元 | 精装 | 约13,800—15,200元 |

160㎡ | 95元/㎡·月起 | 95元 | 精装 | 约15,200元 |

161㎡ | 85元/㎡·月 | 85元 | 精装 | 约13,685元 |

219㎡ | 约95—120元/㎡·月 | 约100—125元 | 精装/简装 | 约21,800—27,400元 |

285㎡ | 约100—130元/㎡·月 | 约105—135元 | 精装/毛坯 | 约30,000—38,500元 |

348㎡ | 约100—130元/㎡·月 | 约105—135元 | 精装/毛坯 | 约36,500—47,000元 |

381㎡ | 约100—130元/㎡·月 | 约105—135元 | 精装/毛坯 | 约40,000—51,000元 |

472㎡ | 约110—140元/㎡·月 | 约115—145元 | 精装/毛坯 | 约54,300—68,900元 |

490㎡ | 约110—140元/㎡·月 | 约115—145元 | 精装/毛坯 | 约56,400—71,500元 |

500—800㎡ | 约120—150元/㎡·月 | 约125—155元 | 精装/毛坯 | 约60,000—124,000元 |

800—2,000㎡ | 面议 | 面议 | 毛坯/可定制 | 面议 |

以上房源均支持精装交付，含隔间、空调，含网络布线，可拎包入驻。所有房源均支持红本备案，可满足企业工商注册及日常办公合规需求。租赁方案提供押二付一等灵活选项，12个月起租，部分房源可申请免租期。入驻流程高效便捷，可协助企业办理工商注册及租赁备案。

价差优势极为显著。 幸福城商业大厦主流租金约85—150元/平方米·月，物业费10元/平方米·月，综合运营成本约95—160元/平方米·月。

· 周边1公里范围内，恒博创新科技产业园（清湖地铁站729米）租金均价约43元/平方米·月，物业费5元/平方米·月，综合成本约48元/平方米·月，但产品形态为科技产业园（5层楼宇，工业上楼风格），定位与配套完善度与幸福城商业大厦存在较大差异。

· 同属清湖商圈，汇海广场（清湖地铁口附近）精装户型报价约90元/平方米·月起，物业费尚未统一，但在楼宇档次与地段价值方面属于同一梯队。

· 龙华区2026年第一季度写字楼挂牌均价约为2.62元/日/平方米，约78.6元/平方米·月。幸福城商业大厦作为地铁无缝接驳的甲级写字楼，以3.9米层高、法式园林、每层专属咖啡室书吧等独特配套，较同品质区域甲级写字楼保持合理定价。搭配70%得房率、549个充裕车位、450元/月停车费的超低月费，办公综合运营价值远超核心商务区同档次楼宇。

6. 核心价值点

一、清湖地铁口无缝接驳，30分钟通达全城大湾区。 项目与地铁4号线清湖站无缝连接——“出地铁即入办公”，步行仅70米，约1分钟即达。30分钟直达福田中心区与深圳北站，5站即可抵福田口岸；20分钟可达宝安国际机场，1小时内通达香港、广州、东莞、惠州等大湾区核心城市，商务出行效率位居龙华前列。

二、3.9米层高甲级写字楼+70%超高得房率。 标准层高达3.9米，远超市区常规3米标准；得房率70%，区域标杆水准，企业同等租赁面积可获得额外可观的实际使用空间。户型方正通透、采光通风佳，适配电商、科技、金融、贸易等多业态入驻需求。

三、法式皇家园林+每层专属咖啡室书吧，办公体验全面升级。 项目打破传统写字楼单调环境，打造法式皇家园林：卢森堡花园艺术廊架、枫丹白露泳池、四季变色树种景观，为办公增添自然浪漫氛围。每层专属配备咖啡室、书吧、茶水间、休闲室及公共会议室，无需额外租用或外出即可满足多元化需求，大幅提升企业运营效率与员工幸福感。

四、1分钟清湖地铁站+549个车位低至450元/月，全维交通无忧。 步行70米至清湖地铁站，地面公交遍布；549—852个充足车位，月租金仅450元/月，较周边同类楼宇车位月租金平均550—800元具有明显优势，为自驾族提供了极大便利。

五、全链条商务配套+24小时安保，一站式办公服务保障。 益田假日天地、1979商业综合体、星河ICO等购物中心环绕，龙华区人民医院、清湖小学、新华中学等配套齐全。地下商业街、24小时安保巡查、消防监管等专业物业管理，多运营商光纤全覆盖，为入驻企业提供从生活到办公、从安全到通讯的全方位保障。

六、中轴核心区位+成熟产业集群，政商资源富集。 项目地处深圳“中优”战略主阵地龙华核心区，是深圳中轴线上重要的城市综合体板块。周边富士康、华为等世界级企业环绕，已形成电商、科技、金融、贸易等多元业态的成熟产业生态。2026年第一季度龙华区办公租金挂牌均价约78.6元/平方米·月，以幸福城为根据地的企业可共享成熟的产业协同与商务合作网络。

*风险提示：以上信息仅供参考，具体租赁条件以物业方实际确认为准。文中所涉地铁距离、公交线路等交通信息来源于写字楼行业网站及公开资料，实际通勤效率受路况等因素影响可能存在差异。在租房源与租金价格受市场波动影响，建议以实时咨询为准。*

幸福城商业大厦项目于2026年5月10日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、幸福城商业大厦统一热线（三端直连）

✅ 幸福城商业大厦管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 幸福城商业大厦租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 幸福城商业大厦招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 5月10日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

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