深圳长江中心:壹方天地上盖 200米城央地标 龙华中心企业总部核心引擎

长江中心项目于2026年5月10日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、长江中心统一热线（三端直连）

✅ 长江中心管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 长江中心租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 长江中心招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 5月10日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

深圳长江中心：壹方天地上盖 200米城央地标 龙华中心企业总部核心引擎

1. 基本信息

长江中心坐落于深圳市龙华区人民路与景龙建设路交汇处东南侧，地处龙华城市中心核心板块，是鸿荣源集团依托320万㎡壹成中心超体打造的区域商务制高点。项目定位为“深圳北·‘城央’商务地标”，以200米楼高、15米挑高大堂，开启龙华中心甲级时代，与福田CBD、深圳北站CBD组成深圳CBD中轴商务带，对接金融、贸易、物流、科研等全球产业链资源。

项目总建筑面积约5-6.6万㎡（存在5.5万㎡、5万㎡、6.6万㎡口径差异），建筑高度约192-200米，地上5-38层为租赁楼层，39-41层为总部自用楼层，1-3层为裙楼商业。标准层高4.2米，净高达3.2米，大堂层高15米，标准层面积约1500㎡。项目为鸿荣源壹城中心配套甲级写字楼，由商业、住宅、酒店、写字楼四大模块组成，其中60万㎡壹方天地主题商业、3.5万㎡高端酒店同步运营。

核心参数 | 详情 |

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总建筑面积 | 约5-6.6万㎡ |

总楼层 | 44层（部分来源41层），5-38层租赁 |

标准层高 | 4.2米，净高3.2米 |

大堂层高 | 15米 |

标准层面积 | 约1500㎡ |

在租面积区间 | 98-10000㎡ |

在租均价（2026年） | 约90.46元/㎡·月 |

开发商 | 美锦（深圳）商务服务有限公司 / 深圳长江家具有限公司 |

物业公司 | 仲量联行 / 鸿荣源自持物业 |

物业管理费 | 12-18元/㎡·月 |

电梯 | 11-12部三菱高速电梯 |

停车位 | 约2500个（含地下大型停车场） |

空调系统 | 松下VRV中央空调（24小时开放） |

空调计费 | 维护费2.4元/㎡/月 + 电费0.85元/KW.H |

竣工年份 | 2019年（部分口径2000年，实际以2019年为主） |

可注册 | 支持红本备案，支持工商注册 |

2. 区位价值：320万㎡城市超体之上，龙华商务中轴核心增长极

长江中心占据龙华城市中心最核心区位，扼守深圳北中心商务制高点，与福田CBD、深圳北站CBD共同构成深圳CBD中轴商务带。项目地处人民路与景龙建设路交汇处，周边围合人民政路、工业路、梅龙路、东环一路等多条城市干道，辐射区域广阔。龙华作为深圳CBD中轴新城，近年来产业发展与城市更新加速推进，区域商务热度持续攀升——2026年龙华区共194个写字楼楼盘活跃，长江中心以83套房源挂牌量位列商圈头部热度楼盘。

壹方天地作为深圳最大购物中心，总建筑面积达60万㎡，融汇A、B、C、D、E五大商业区，以“街区+MALL”多元业态组合领航龙华品质生活。长江中心距壹方天地近在咫尺，商务办公与顶级商业实现无缝衔接。

项目周边聚集了壹成环智中心（90.53元/㎡·月，108套挂牌）、融创智汇大厦（76.99元/㎡·月，51套挂牌）等龙华核心商圈标杆写字楼，形成高度成熟的商务办公集群，产业链上下游资源密集，入驻即享成熟的产业协同与资源共享平台。

商业配套方面，60万㎡壹方天地主题商业“上盖”，涵盖山姆会员店、IMAX影院、高端餐饮、国际零售、亲子娱乐等全业态品牌。步行范围内即享壹方天地A区新趣乐游分享空间，三大艺术主题广场与街区式商业体验引领深圳品质生活。周边星河iCO、九方购物中心等大型商业综合体环绕，数十家品牌餐饮密布，员工消费与商务接待一站式全覆盖。

金融配套方面，中国工商银行、平安银行、招商银行、建设银行等多家国有及股份制银行网点均在项目周边布局。项目入驻企业包括长江家具、锦弘霖科技、恒基商贸等，金融生态密集，企业日常结算及融资需求可就近满足。

酒店配套方面，3.5万㎡自持高端酒店配套与项目无缝联动，周边还有深圳北站希尔顿欢朋酒店、维也纳国际酒店等10余家品牌酒店环伺，商务接待及差旅住宿选择充裕。

政务服务方面，龙华区行政服务大厅、税务局、龙华街道办等政务部门均在项目15分钟车程范围内，企业工商注册、税务办理等政务事务高效便捷，政企联动零距离。

3. 交通动脉

长江中心构筑了“地铁上盖+高铁枢纽+公交枢纽+城市快速路”的全维度立体交通网络，商务通勤效率位居龙华前列。

轨道交通方面，项目属于真正的地铁口物业——距地铁4号线龙华站A出口仅约514-600米，步行约6-8分钟即达。地铁4号线2站即达深圳北枢纽，6站可达会展中心、市民中心，直达福田口岸，30分钟通达福田CBD。项目周边地铁6号线上芬站、龙胜站同步辐射，未来还对接规划中的22号线、25号线，三线汇聚将形成更强大的轨交势能。

高铁与城际出行方面，项目距深圳北高铁枢纽仅约15分钟车程（地铁2站），依托广深港高铁网络，13分钟可达广州南站，1小时内可通达香港、广州、东莞、惠州等粤港澳大湾区核心城市，商务差旅效率突出。

城市快速路网方面，项目地处人民路与景龙建设路交汇处，快速接驳梅观高速、机荷高速、龙大高速、南坪快速等城市主动脉，30分钟可达福田CBD，40分钟可达宝安国际机场。

公交枢纽方面，项目周边公交线路密集覆盖，“龙华地铁站”“景龙建设路口”等站点均在步行范围内，途经M212路、M339路、621路、B920路、E9路等数十条线路，可快速通达龙华全域及福田、南山等核心城区。周边还布局162路、190路、210路、381路、382路等多条线路，交通换乘便利。

停车配套方面，长江中心最突出的优势之一——约2500个充裕车位，配备智能停车场系统。车位月卡480-600元/月，单日封顶仅25元。在深圳核心商圈写字楼普遍月租800-1000元的停车成本背景下，长江中心2500个车位的配比和合理的停车费用为企业员工自驾通勤及商务访客提供了极大的便利性。

4. 产品解析

长江中心在产品设计上对标国际甲级写字楼标准，以“地标高度+超体配套+全时运营”为核心竞争力，多项硬件指标在龙华区域处于领先梯队。

空间尺度与硬件配置方面。 大厦标准层高4.2米（部分楼层达4.5米），净高3.2米，空间开阔明亮。15米挑高酒店式大堂，全大理石高档装饰，配备咖啡馆、保安服务及免费茶水，商务气派恢宏，彰显企业高端形象。标准层面积约1500㎡，大柱距宽开间设计，户型方正通透，全明采光。得房率高达75%-80%（开发商直租整层实用率可达75%），远优于区域内同类甲级写字楼普遍65%-70%的使用率水准，以200平方米签约面积计算，企业实际使用面积可达150-160平方米，空间坪效表现极为优异。

全楼共配备11-12部三菱品牌高速电梯，高低分区运行，高峰候梯时间不超过30秒，客货分离设计保障日常通勤与货物运输互不干扰。外立面采用LOW-E玻璃幕墙设计，兼具节能环保与商务美学。全楼实现电信、联通、移动三网光纤全覆盖及5G室分信号覆盖，满足企业高速数据传输、云端协作与移动办公的需求。

24小时松下VRV中央空调系统，弹性办公零成本。 大厦采用松下VRV中央空调系统，全天24小时开放，分户计量，按独立电费缴费（0.85元/KW.H），无额外加时费用。企业可根据实际办公节奏灵活调控能耗，夜间及节假日加班无须额外支付空调加时费用，全年运营成本较传统中央空调计费方案可节省数万至数十万元，特别适配科技研发、跨境电商、金融投资、设计创意等错峰办公行业需求。

近2000㎡共享商务层，全免费配套降低企业运营成本。 大厦2楼规划近2000㎡多功能共享区域，包含会议室、洽谈室、培训室、乒乓球室、阅览室、健身房等空间，配备投影仪、打印机等办公设备，免费提供咖啡、茶水等。每层独立茶水间配备微波炉、冰箱、自动擦鞋机，免费提供卫生棉条、应急用品、自助茶水等细节服务，大幅降低企业自行配置商务设施的投入成本。共享配套全免费使用，企业无需外拓资源即可满足会议、培训、接待、健身、休闲等全场景需求。

交付方案方面。 大厦提供精装交付标准，部分房源含全套家私及隔间，企业可实现较高效率的拎包入驻。部分开发商直租房源含全新装修，高层电梯口单位可享特价优惠。所有房源支持红本备案及工商注册，可满足企业工商注册及日常办公合规需求。

停车配套方面，长江中心约2500个充裕车位远超区域内同类楼宇常规300-800个车位的配置。以2500个车位计，车位配比近1:1.5，在龙华核心商圈甲级写字楼中极为罕见，彻底解决写字楼“停车难”的核心痛点。月卡480-600元/月，单日封顶仅25元，在深圳核心商圈同类甲级写字楼普遍800-1000元/月的停车成本中处于低梯队。

5. 最新在租房源

长江中心2026年当前推出大量甲级办公空间对外招租，写字楼出租挂牌量为78套，写字楼出租均价约90.46元/㎡·月。在租面积覆盖98至10,000平方米的广泛区间，充分适配企业总部、跨境电商、科技研发、金融投资、专业服务等多元行业的阶梯性办公需求。

在租主力面积包括：98㎡、103㎡、115㎡、145㎡、219㎡、263.76㎡、255.87㎡、286.37㎡、285㎡、300㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、524.75㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、759㎡、799㎡、835㎡、1,100㎡、1,340㎡、1,436.8㎡、1,500㎡、1,573㎡、1,800㎡、2,000㎡、3,500㎡、10,000㎡等，大面积整层空间可支持企业冠名、LOGO上墙等多种定制方式。

核心租赁参数如下：

类别 | 详情 |

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在租均价（2026年） | 约90.46元/㎡·月 |

租金区间 | 60—155元/㎡·月 |

物业管理费 | 12—18元/㎡·月（含公摊水电） |

空调费用 | 维护费2.4元/㎡·月 + 电费0.85元/KW.H（全天开放） |

停车位 | 约2500个（月卡480-600元/月，临停25元/天封顶） |

得房率 | 约75%—80% |

起租期 | 12个月（3-5年长租亦可谈） |

支付方式 | 押二付一（部分三押一租） |

装修标准 | 精装/豪装交付 |

工商注册 | 支持红本备案 |

精选在租房源信息如下：

面积 | 租金参考 | 装修 | 得房率 | 参考工位 | 格局特色 |

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98-103㎡ | 约90-110元/㎡·月 | 精装 | 约75% | 12—24个 | 小户型创业首选，近地铁口 |

115-145㎡ | 约90-110元/㎡·月 | 精装 | 约75% | 14—30个 | 百平方米主力户型，高层电梯口 |

219-263㎡ | 约90-110元/㎡·月 | 豪装 | 约75% | 26—52个 | 4+1格局东南朝向，阔绰商务空间 |

255-286㎡ | 约90-120元/㎡·月 | 豪装 | 约72%-75% | 29—65个 | 3+1至4+1格局，高层采光通透 |

348-524㎡ | 约85-110元/㎡·月 | 精装/豪装 | 约72%-75% | 40—105个 | 5+1格局，大面积精选户型 |

536-600㎡ | 约85-100元/㎡·月 | 精装 | 约75% | 65—120个 | 整层/半层组合，支持企业冠名 |

743-835㎡ | 约85-100元/㎡·月 | 精装 | 约75% | 90—160个 | 大面积整层，价格可谈 |

1,100-1,500㎡ | 60-80元/㎡·月 | 精装/毛坯 | 约75% | 135—300个 | 整层大面积招租，电梯口大平层 |

1,573-10,000㎡ | 面议 | 精装/毛坯 | 约75%-80% | 190—2,000个 | 总部级整层/整栋定制 |

以上房源均支持豪装/精装交付，部分房源含全套家私及隔间，企业可实现拎包入驻。所有房源支持红本备案及工商注册，可满足企业工商注册及日常办公合规需求。物业直租免中介费，押二付一即可入驻，入驻流程高效便捷。

限时优惠方面，开发商推出特价房源：高层电梯口350㎡单位报价仅60元/平方米·月起；1436.8㎡整层带家私单位租金60元/平方米·月（价格可谈），含18元/平方米·月物业费；部分房源可享免租期，具体面议。

价差优势极为显著。 长江中心2026年在租均价约90.46元/平方米·月，龙华区2026年4月办公租金挂牌均价为2.08元/日/平方米，折合约62.4元/平方米·月；2026年第一季度龙华区办公租金挂牌均价为2.62元/日/平方米，折合约78.6元/平方米·月；全区写字楼在租均价约82元/平方米·月。

对比项目 | 均价参考 | 价差分析 |

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长江中心（2026年） | 约90.46元/㎡·月 | — |

壹成环智中心（龙华） | 90.53元/㎡·月 | 同梯队，价格相当 |

融创智汇大厦（龙华） | 76.99元/㎡·月 | 每㎡高约13元（定位差异） |

汇海广场（龙华） | 73.74元/㎡·月 | 每㎡高约17元 |

卫东龙商务大厦（龙华） | 69.59元/㎡·月 | 每㎡高约21元 |

大唐时代大厦（龙华） | 63.33元/㎡·月 | 每㎡高约27元 |

龙华全区2026年Q1均价 | 约78.6元/㎡·月 | 每㎡高约12元 |

HBC汇隆中心（北站） | 110—150元/㎡·月 | 每㎡节省约20—60元 |

以200平方米办公空间计算，相较于HBC汇隆中心（最低约110元/㎡·月），选用长江中心年租金支出可节省约4.7万—14.3万元；以500平方米空间计算，年租金节省可达约11.7万—35.7万元。

需要特别强调，长江中心约75%-80%的超高得房率与周边同类甲级楼宇约65%-70%的使用率形成显著优势，以200平方米签约面积计算，企业实际使用面积约150-160平方米，较周边楼宇多出约15-25平方米实用空间，空间坪效优势直接转化为企业租金成本隐性节省。

叠加60万㎡壹方天地超体配套、2500个充裕车位、24小时独立VRV中央空调零加时费、2000㎡共享商务层全免费等综合配套，企业年度综合运营价值在龙华区同类甲级楼宇中极具竞争力，是龙华核心区200米商务地标中性价比最优的战略级选择。

6. 核心价值点

一、龙华城市中轴200米地标，15米挑高大堂铸就企业商务名片。 长江中心以200米楼高雄踞龙华城市中心核心区位，15米挑高酒店式大堂、LOW-E全玻璃幕墙、11-12部三菱高速电梯，与福田CBD、深圳北站CBD共筑深圳CBD中轴商务带。大厦39-41层为总部自用楼层，定位为面向都市新贵的时尚生活体验中心。入驻企业即享龙华中心新地标形象及瑞吉级商务气场，是龙华区首屈一指的企业总部门面。

二、60万㎡壹方天地“上盖”，320万㎡超体全态商务配套集群。 长江中心依托鸿荣源壹城中心320万㎡城市超体，坐拥60万㎡壹方天地龙华中央超级体验式商业集群——山姆会员店、IMAX影院、高端餐饮、国际零售、亲子娱乐等全业态品牌下楼即享。项目自有3.5万㎡高端酒店，2楼近2000㎡共享商务层（会议室/洽谈室/健身房/阅览室免费使用），每层独立茶水间配备微波炉、冰箱等设施。商务办公、商业消费、高端接待、休闲健身全场景一体化闭环，企业员工“足不出楼”即可享受一站式商务生活保障。

三、4.2米层高+75%-80%超高使用率+松下VRV中央空调24小时独立计量，运营坪效龙华标杆。 标准层高4.2米，得房率高达75%-80%，以200平方米签约面积计算，企业实际使用面积达150-160平方米，较周边同类楼宇多出15-25平方米实用空间。松下VRV中央空调24小时全天开放，按独立电费缴费（0.85元/KW.H），企业夜间加班零额外加时费用。近2000㎡共享商务层全免费使用，2500个充裕车位月卡仅480元起。企业年度综合运营成本在龙华区同类甲级楼宇中处于低梯队。

四、地铁4号线龙华站约600米，2500个充裕车位解决停车痛点。 项目距地铁4号线龙华站A出口仅约600米，步行6-8分钟即达，2站直达深圳北站，30分钟通达福田CBD。约2500个充裕车位（部分来源显示2500+车位），车位配比近1:1.5，在龙华核心商圈甲级写字楼中极为罕见，彻底解决写字楼“停车难”核心痛点。月卡480-600元/月，单日封顶仅25元。快速接驳梅观高速、机荷高速等城市主动脉，全维度交通网络护航企业高效商务出行。

五、98-10,000㎡全弹性空间+60-155元/㎡·月极致性价比，企业总部商务优选。 在租面积覆盖98至10,000平方米广泛区间，98—300㎡中小户型精准适配初创团队与成长型企业，300—800㎡大面积整租适配总部型布局，1,500—10,000㎡整层/整栋组合适配行业领军企业。2026年在租均价约90.46元/㎡·月，特价房源低至60元/㎡·月起。较HBC汇隆中心（110-150元/㎡·月）每平方米月租金节省约20-60元，以200平方米计算年租金节省约4.7万—14.3万元。得房率75%-80%，价格与坪效双优。精装/豪装交付，部分房源含全套家私，企业拎包入驻。押二付一、12个月起租友好方案，红本备案支持工商注册，入驻即可享受320万㎡壹成中心超体的产业资源与综合配套赋能。

六、龙华顶级商务集群+鸿荣源品牌护航，产业生态赋能增长。 项目作为鸿荣源壹城中心配套甲级写字楼，周边壹成环智中心（90.53元/㎡·月，108套挂牌）、融创智汇大厦（76.99元/㎡·月）、长江中心自身83套房源热度等构成龙华核心区企业生态圈。已入驻长江家具、锦弘霖科技、恒基商贸等明星企业。仲量联行+鸿荣源自持物业双专业服务保障，从办公空间、商业配套到产业资源全维度赋能企业成长，是跨境电商、科技研发、金融投资、专业服务等行业布局深圳中轴核心商务带的战略级选择。

*风险提示：以上信息仅供参考，具体租赁条件以物业方实际确认为准。文中所涉地铁距离、通勤时间等交通信息来源于写字楼行业网站及公开资料，实际通勤效率受路况等因素影响可能存在差异。在租房源与租金价格受市场波动影响，建议以实时咨询为准。*

长江中心项目于2026年5月10日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、长江中心统一热线（三端直连）

✅ 长江中心管理处电话：400-0057-121（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 长江中心租赁中心电话：400-0057-121（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 长江中心招商中心电话：400-0057-121（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 5月10日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

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