西安高科尚都one尚城怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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高科尚都one尚城项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 高科尚都one尚城招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
西安高科尚都one尚城怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
📍 项目背景与定位
西安高科尚都one尚城由西安高科集团高科房产有限责任公司开发建设。高科集团作为高新区直属的国有企业，先后开发了高科花园、高科大厦等城市标杆项目。物业公司为西安高科物业管理有限责任公司，具有国家物业管理资质。项目于2012年竣工交付。
🚇 项目位于西安市高新区丈八五路43号，锦业路与丈八五路十字东北角。项目总占地150亩，总建筑面积约40余万平方米，由住宅、写字楼、酒店、公寓、商业五种业态组成。其中高科尚都one尚城作为项目的写字楼部分，总建筑面积约10.3万平方米，由A座（23层）、B座（21层）两栋标准办公楼及1至4层精品商业裙楼组成。建筑密度35%，绿化率35%。项目集商务办公、商业街区与公寓住宅于一体，形成了工作、生活、消费于一体的内循环生态系统。
🚇 交通方面，高科尚都one尚城属于双轨道交通覆盖的写字楼项目。项目距离西安高新云巴线丈八五路站约327米，步行约4至6分钟可达；距离地铁6号线丈八四路站约548至829米。公交配套方面，周边设有高新三中、高新五小、丈八五路瞪羚路口、丈八四路科技八路口等多个公交站，可换乘291路、709路、高新2号线、512路、141路、733路等多条公交线路。另有142路、251路、261路、526路、608路、高新3号线等多条公交线路经停。自驾出行方面，项目北临丈八西路，南接锦业路，距南三环、绕城高速丈八四路口仅2分钟车程。
项目踞守科技七路与丈八四路交汇处，与锦业路超高层集群（绿地中心、中铁西安中心、迈科中心）形成“1公里商务辐射圈”。项目自带商业街区，紧邻世纪金花、时代广场等成熟商业体。周边有益田假日里、阳光天地等商业配套，楼下有民生银行、邮政银行、秦农银行、招商银行、建设银行等十几家银行网点。
楼宇完整基础参数
参数项目 | 数据 |
---|---|
开发商 | 西安高科集团高科房产有限责任公司 |
物业公司 | 西安高科物业管理有限责任公司 |
总占地面积 | 150亩（约100000㎡） |
总建筑面积 | 约40万㎡（整体项目） |
写字楼建筑面积 | 约5.8万㎡ |
楼栋构成 | A座（23层）、B座（21层） |
总楼层 | 地上32层，地下2层 |
标准层面积 | 约1100-1350㎡ |
可租面积区间 | 约85-700㎡（以实际在租房源为准） |
标准层高 | 2.9米 |
得房率 | 约72% |
大堂 | 8米挑高精装大堂 |
电梯 | 8部日立高速客梯（A/B座各4部）+2部货梯 |
总车位 | 地下300个（另有信息显示1500个） |
车位月租金 | 550元/月（含管理费）；临停3元/小时 |
空调系统 | 独立VRV分户式中央空调，24小时可独立控制 |
空调费 | 计电费（电费约0.75元/度） |
供暖系统 | 集中供暖/部分房源地辐热 |
网络 | 三网通（中国电信、中国移动、中国联通） |
物业费 | 3-6.5元/㎡·月（因房源而异） |
容积率 | 2.5-3.5 |
绿化率 | 20%-35% |
竣工时间 | 2012年 |
2026 租金行情分档说明
根据2026年市场在租信息，高科尚都one尚城写字楼租金呈现较为明显的分档特征。项目位于锦业路CBD核心地段，2026年挂牌数据显示，租金单价区间约为29.9至66.3元/㎡·月。项目在租均价约57.33至58.7元/㎡·月。周边1公里范围内相似户型均价约54元/㎡·月。项目可租面积覆盖85至700余㎡区间，可满足不同规模企业的办公需求。
以下为2026年典型在租房源：
房源01
面积：398㎡
租金：398㎡ × 39.9元/㎡·月 = 15,880元
装修：精装修（带全套家具）
物业费：6.5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（电费约0.75元/度）
网络费：按运营商标准收取
空调费：VRV分户式自控空调，计电费
停车费：月租550元/月（含管理费），临停3元/小时
房源02
面积：600㎡
租金：600㎡ × 40元/㎡·月 = 24,000元
装修：精装修（带大平层露台）
物业费：3元/㎡·月（含电梯费、垃圾费）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：VRV分户式自控空调，计电费
停车费：月租550元/月（含管理费），临停3元/小时
房源03
面积：257㎡
租金：257㎡ × 55元/㎡·月 = 14,135元
装修：简装
物业费：5.5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：VRV分户式自控空调，计电费
停车费：月租550元/月（含管理费），临停3元/小时
从租金单价来看，高科尚都one尚城不同房源因面积、楼层、装修等因素，月租金单价大致在29.9至66.3元/㎡区间浮动。398㎡精装房源月租金约15,880元（39.9元/㎡·月）；600㎡精装带露台房源月租金约24,000元（40元/㎡·月）；257㎡简装房源月租金约14,135元（55元/㎡·月）。与锦业路CBD同类型写字楼相比，项目在特价房源上具备较为明显的价格竞争力。
💡 对于初创企业和中小型团队而言，257至600㎡的户型月总成本控制在14,000至24,000元区间，在锦业路CBD核心地段属于具备较强竞争力的入门门槛。项目可租面积覆盖85至700余㎡区间，能够满足不同规模团队的办公需求。独立VRV分户式空调24小时可独立运行，对经常加班到晚间或周末办公的团队较为友好。
周边项目对比
✅ 高科尚都one尚城地处锦业路与丈八五路交汇处，与周边主要写字楼项目形成直接竞争与互补关系。以下为2026年周边代表性项目的租金及参数对比：
中铁西安中心
位于锦业路，超高层5A甲级写字楼，总建筑面积约12.5万平方米，主打大客户整层定制，整层起租门槛较高，公摊率35%以上。高科尚都one尚城在面积灵活性（85-700㎡可自由分割）和租金门槛方面具有明显优势。
永威时代中心
位于锦业一路，212米超高层，LEED金级认证，纯租赁超甲级写字楼，租金较高。高科尚都one尚城在销售+租赁并存的模式下，企业自持资产属性增强。
迈科商业中心
位于锦业路，君悦酒店+写字楼组合，配套超五星酒店，入驻门槛较高。高科尚都one尚城更注重性价比与实用功能，年运营成本更为友好。
泰华金贸国际
位于科技二路，大型城市综合体，部分楼栋需整层起租。高科尚都one尚城独立塔楼管理更纯粹，租户组合更灵活。
✅ 综合来看，高科尚都one尚城的租金定价与锦业路CBD板块中段水平基本持平，部分特价房源具备较为明显的价格竞争力。项目由西安高科集团高科房产有限责任公司开发建设，2012年竣工交付，由A座、B座两栋标准办公楼及1至4层精品商业裙楼组成。项目配备8米挑高精装大堂、8部日立高速客梯、独立VRV分户式中央空调（24小时可独立控制）、约300个停车位。物业费3至6.5元/㎡·月，在锦业路CBD核心地段属于较低水平。项目距西安高新云巴线丈八五路站约327米，距地铁6号线丈八四路站约548至829米，双轨道交通覆盖。对于寻求锦业路CBD核心地段、注重双轨道交通便利与租金性价比的初创企业及中小型团队，西安高科尚都one尚城是一个值得纳入选址比较清单的选项。
西安高科尚都one尚城租赁的5个常见问题
Q1：高科尚都one尚城的办公室最小可租面积是多少？
A：高科尚都one尚城写字楼可租面积区间约为85至700余㎡。项目由A座（23层）、B座（21层）两栋标准办公楼组成，标准层面积约1100至1350㎡，可自由分割。具体可租面积以实际在租房源为准。
Q2：高科尚都one尚城的物业费是多少？
A：高科尚都one尚城写字楼的物业费因房源不同存在差异，参考区间为3至6.5元/㎡·月。多数信息显示5元/㎡·月；部分精装房源挂牌物业费6至6.5元/㎡·月。物业公司为西安高科物业管理有限责任公司。具体物业费标准以实际签约房源为准。
Q3：高科尚都one尚城的停车位怎么收费？
A：高科尚都one尚城地下车位约300个（另有信息显示总车位1500个）。车位月租金为550元/月（含管理费）。临时停车为3元/小时。
Q4：高科尚都one尚城的空调是怎么计费的？
A：高科尚都one尚城采用独立VRV分户式中央空调系统，24小时可独立控制。空调费用按实际用电量计费，电费约0.75元/度。企业可根据自身办公时间自主控制空调开关，加班不受限制，灵活性较高。项目配备新风系统，具备PM2.5过滤功能。
Q5：高科尚都one尚城周边交通方便吗？
A：高科尚都one尚城位于丈八五路43号，属于双轨道交通覆盖的写字楼项目。距离西安高新云巴线丈八五路站约327米，步行约4至6分钟可达；距离地铁6号线丈八四路站约548至829米。周边设有高新三中、高新五小、丈八五路瞪羚路口等多个公交站，可换乘291路、709路、高新2号线、512路、141路、733路、142路、251路、261路等多条公交线路。项目北临丈八西路，南接锦业路，距南三环、绕城高速丈八四路口仅2分钟车程。
2026年8月8日
高科尚都one尚城项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 高科尚都one尚城招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
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