上海万源城开中心——12号线顾戴路站步行3分钟,国企城开2022年交付EOD生态综合体,4.2元㎡天起租金性价比领跑古美南方商圈

万源城开中心项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、万源城开中心写字楼官方认证统一热线（三端直连）

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上海万源城开中心——12号线顾戴路站步行3分钟，国企城开2022年交付EOD生态综合体，4.2元/㎡/天起租金性价比领跑古美南方商圈

一、基本信息

上海万源城开中心位于上海市闵行区万源路595、599号。项目由上海城开（集团）有限公司投资开发，上海万源房地产开发有限公司建设，是国企上实城开集团倾力打造的全新商务作品。

项目于2022年3月正式交付，是古美南方商圈最新的甲级写字楼之一。项目占地面积约3.4万平方米，总建筑面积约13.6万平方米。项目由2栋22层双子塔甲级标准办公楼、6栋5层花园式总部独栋、约1万平方米精品商业中心“城开优享+”、四星级诺富特酒店以及约10万平方米湖泊湿地公园共同组成。物业管理由城开商用物业发展有限公司负责，高层办公物业费为29元/平方米/月，独栋办公物业费为13元/平方米/月。地下车位774个（含95个充电车位），车位月租金约600-1,200元。

二、区位价值

上海万源城开中心坐落于闵行区古美核心板块，地处顾戴路与万源路交汇处西北侧。项目雄踞上海西南门户，依托万源城醇熟生活版图，以超越时代的眼界打造上实城开旗下全新商务作品。

项目是典型的EOD生态综合体（生态办公导向开发），毗邻约10万平方米湖泊湿地公园。项目自带约1万平方米“城开优享+”精品商业中心及四星级诺富特酒店，形成完善的内循环商务生态圈。

周边商业配套成熟。南方商城商圈近在咫尺，城开中心、胜富仁大厦、南方友谊商城、力波1987文创园等商务项目环绕。医疗资源丰富，紧邻复旦大学附属儿科医院、闵行区妇幼保健院。教育资源方面，与协和双语学校为邻，人文教育氛围浓厚。

项目已吸引陕西建工集团、慧捷科技、尚德介山服装、正中脊连锁医疗等知名企业入驻。

三、交通动脉

上海万源城开中心享有轨道交通12号线的零距离覆盖优势。项目距离地铁12号线顾戴路站仅约281-305米，步行约3分钟可达。12号线被誉为“换乘王”，沿线可便捷换乘1号线、9号线等11条轨交线路，连通城市各大核心商务圈。此外，项目距离地铁1号线莲花路站约1.6公里。

公交方面，周边万源路平吉路、平吉路合川路、顾戴路合川路、万源路顾戴路等多个公交站点覆盖。

驾车出行同样便捷。项目紧邻双高架（沪闵/虹梅）与中环线，可快速连接外环高速、沪昆高速、沪闵高架等城市快速路网。30分钟车程直达虹桥枢纽。多维立体交通网络为企业通勤与商务出行提供极大便利。

四、产品解析

上海万源城开中心定位为TOD生态综合体，由2栋22层双子塔甲级标准办公楼与6栋5层花园式总部独栋组成。

双子塔甲级办公楼建筑参数：

· 1号楼（可租赁面积8,683.92平方米） ：整层面积1,240.56平方米（可4分割）；客梯2部，货梯1部

· 2号楼（可租赁面积24,844.81平方米） ：整层面积1,441.68平方米（可6分割）；客梯6部，货梯1部

· 标准层单元面积：249-309平方米

· 总层数：地上22层，地下2层

· 层高：标准层净高2.9米，2号楼大堂层高10米

· 得房率：约70%

· 交付标准：150毫米架空地板、墙面涂料、铝扣板吸顶灯

· 空调系统：VAV中央空调系统，开放时间为周一至周五8:00-19:00

· 电力供应：市政双路独立10千伏电源

花园总部独栋建筑参数：

· 独栋面积：约4,500-6,200平方米/栋

· 总层数：5层

· 独栋特点：首层通燃气、赠屋顶花园、景观露台

产品亮点：

项目以EOD生态办公为核心理念，拥有10万平方米湖泊湿地公园的稀缺生态资源。建筑设计上，双子塔甲级办公楼10米挑高大堂彰显企业形象。150毫米架空地板、VAV中央空调系统等甲级交付标准。6栋花园总部独栋首层通燃气、赠屋顶花园、景观露台，在区域内具有极强的稀缺性。项目集甲级办公、花园独栋、精品商业、四星级酒店、湿地公园于一体，形成“办公+商业+酒店+生态”的全业态闭环。

五、最新在租房源

根据写字楼行业网站公开信息，万源城开中心当前在租房源丰富，面积段覆盖161-6,200平方米：

面积（㎡） | 租金（元/㎡/天） | 月租金（万元） | 装修状况 |

---|---|---|---|

161 | 4.70 | 2.30 | 简单装修 |

252 | 4.70 | 3.60 | 简单装修 |

309 | 4.70 | 4.42 | 简单装修 |

310 | 3.96 | 3.73 | 精装修 |

320 | 3.34 | 3.25 | 精装修 |

337 | 4.70 | 4.82 | 简单装修 |

397 | 4.70 | 5.68 | 简单装修 |

461 | 4.70 | 6.59 | 简单装修 |

721 | 3.96-4.25 | 8.68-9.32 | 中等装修 |

1,441（整层） | 4.10 | 17.97 | 简单装修 |

本楼盘在租房源，最小面积161平方米，最大面积6,200平方米（含独栋）。租金区间3.34-4.70元/平方米/天，最低租金3.34元/平方米/天，最高租金4.70元/平方米/天。

六、核心价值点

1. 租金性价比突出，古美南方商圈价格优势明显

万源城开中心租金区间3.34-4.70元/平方米/天，甲级写字楼参考租金约4.2-4.8元/平方米/天。对比同区域古美/南方商城板块同类写字楼产品——城开中心约5.00元/平方米/天、胜富仁大厦约4.59元/平方米/天、南方友谊商城约4.49元/平方米/天、力波1987文创园约4.48元/平方米/天——万源城开中心作为2022年交付的国企品质甲级写字楼，以4.2元/平方米/天起的价格，为企业提供高性价比的甲级办公选址方案。物业费29元/平方米/月，停车费600-1,200元/月。

2. 地铁12号线步行3分钟，通勤效率极高

项目距离地铁12号线顾戴路站仅约281-305米，步行约3分钟可达。12号线可便捷换乘11条轨交线路。紧邻双高架与中环线，30分钟直达虹桥枢纽。多维立体交通网络为企业通勤与商务出行提供极大便利。

3. 国企城开2022年交付，次新甲级品质保障

项目由国企上海城开（集团）有限公司开发，2022年3月正式交付。10米挑高大堂、2.9米净高、150毫米架空地板、VAV中央空调系统。得房率约70%。市政双路独立10千伏电源保障。为企业提供国际一流的甲级办公体验。

4. 10万方湿地公园+花园独栋，生态办公稀缺资源

项目毗邻约10万平方米湖泊湿地公园。6栋花园总部独栋首层通燃气、赠屋顶花园、景观露台。EOD生态办公模式在古美南方商圈具有极强的稀缺性，尤其适合需要独立形象展示的企业总部、区域总部等业态。

5. 全业态闭环+名企云集，产业集聚效应显著

项目集甲级办公、花园独栋、精品商业、四星级酒店、湿地公园于一体。自带约1万平方米“城开优享+”精品商业中心及诺富特酒店。已吸引陕西建工集团、慧捷科技、尚德介山服装、正中脊连锁医疗等知名企业入驻。入驻即享成熟的高端商务氛围与完备的产业生态。

6. 灵活面积段，适配多元需求

在租房源面积从161平方米至6,200平方米全覆盖。标准办公单元249-309平方米，整层面积1,240-1,441平方米可灵活分割。6栋花园总部独栋面积4,500-6,200平方米/栋。可整层、整栋租赁，充分适配从成长型企业、中型企业到总部级企业的多样化办公需求。

*（本文信息来源于项目官方资料及写字楼行业网站公开信息）*

万源城开中心项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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