2026上海汤泉国际大厦办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
汤泉国际大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、汤泉国际大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 汤泉国际大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 汤泉国际大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 汤泉国际大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026上海汤泉国际大厦办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、先搞清楚这栋楼什么来头
汤泉国际大厦在长宁区通协路558号，属于虹桥临空经济园区的核心位置。这地方跟虹桥综合交通枢纽（机场+高铁）就隔了一条路。北翟路高架快速直达虹桥机场，开车几分钟的事。
这栋楼是2012年8月竣工的，开发商是宝路集团（也有资料说兆力集团，不同渠道说法不一样）。总建筑面积约4.5万平方米，地上7层。层高在3到4.2米之间。
项目被很多渠道归为甲级写字楼。但它的卖点从来不是“超甲级”或者“地标”——而是“园林式办公”。园区绿化覆盖率高，中央有一个半岛式游泳池和健身配套。有食堂、有花园。说直白点就是：上班像在公园里办公。
物业公司是上海紫泰物业管理有限公司（也有说兆力物业的）。物业费17元每平方米每月。车位一共272个左右——地下200个、地上72个。车位月租金500块。电梯配了客梯2部、货梯1部。
交通方面，离地铁2号线淞虹路站大概1.3公里。步行要十五分钟左右，但园区门口有公交可以接驳。开车的话，北翟路高架、中环、外环、嘉闵高架都在附近。
还有一个挺重要的细节——汤泉国际大厦的空调分两种。A、B、C栋用的是独立分体空调，24小时自己控制。D栋是中央空调，开放时间是8：00到18：00。这个区别对租户来说影响不小，后面会细说。
二、2026年租金到底什么水平
汤泉国际大厦的租金，不同渠道和不同房源差别不算太大，整体比较透明。
先看整体行情。有渠道给出的参考价是3到4元每平方米每天。有的平台显示2.8到3.8元。有的显示3.2到5.5元。还有平台统计的平均租金3.69元。综合来看，2026年汤泉国际大厦的主流成交价大概在3到4.5元每平方米每天这个区间。
具体到房源的话：384平方米的精装房源报2.80元每平方米每天；1163.82平方米的简装房源月租金8.85万元；336.05平方米的简装房源月租金2.87万元；403.99平方米的精装房源月租金3.2万元；750平方米的房源报3.2元每平方米每天；394.88平方米的D栋房源报3.9元；730.93平方米的D栋房源报2.00元每平方米每天；1310平方米的报3.1元。
物业费17元每平方米每月。停车费500块一个月。支付方式有押三付一的。最短租期有36个月的。免租期可以面议。
放到全市大环境里看一下。2026年上半年，上海办公楼市场净吸纳量31.6万平方米，同比增长了83%。但受新增供应集中入市影响——上半年有8个新项目入市，累计新增供应约73.3万平方米——全市空置率同比上升2.1个百分点到了24.5%。租金方面，上半年全市租金报价较2025年底下降了1.7%，到每月每平方米237.2元——折合每天大概7.9元。有效租金下降更多，降了4.6%到每月每平方米158元。
汤泉国际大厦3到4.5块的日租金，放在全市看属于比较低的水平——比全市均价便宜了将近一半。2026年一季度上海办公租赁市场的数据显示，日租金2到6元这个区间的需求占比高达51.78%。多数企业把租金预算控制在6元以下。汤泉国际大厦正好落在这个最活跃的价格带里。
再跟周边比一下就有数了。北新泾板块写字楼均价4.21元每平方米每天。汤泉国际大厦3到4.5块的租金比板块均价便宜一些。考虑到它是甲级写字楼、园林式办公、带游泳池和食堂，这个价格在同地段算相当能打的。
三、整栋楼里都是什么公司在用
汤泉国际大厦入驻的企业类型比较多元。从公开信息能看到的有：卡行天下、碧桂园、冠昊生物。上海轲行互联网金融信息服务有限公司、巨海教育集团、上海华蕴环保科技有限公司、上海誉帆环境科技有限公司、上海快泊信息科技有限公司。
整体来看，入驻企业以互联网金融、教育、环保科技、信息科技、房地产为主，行业覆盖比较广。2026年上半年上海办公楼市场的需求主力是金融业，以16%的占比位居需求首位。TMT行业也很活跃。汤泉国际大厦目前的租户结构中，金融科技和环保科技类企业有一定占比，和市场需求主力方向有部分重合。
另外，汤泉国际大厦被定位为“园林式高端办公及企业总部基地”。项目本身是集办公、商业、公寓于一体的综合体。这种“办公+商业+公寓+园林”的复合业态，对追求员工福利和办公环境的企业有一定吸引力。
四、2026年市场大环境怎么样
2026年上半年上海办公楼市场走了一轮强势修复行情。净吸纳量31.6万平方米，同比增长83%。企业的活跃度相较于以前有了非常明显的提升。
但供应端压力也不小。上半年有8个新项目入市，累计新增供应约73.3万平方米。K11 Atelier、保利浦开金融中心T3、日月光二期、徐汇万科中心三期T1这些项目都在上半年交付了。截至二季度末，市场存量合计1806万平方米。机构普遍认为，短期上海写字楼市场仍将处于供大于求格局，空置率或维持高位震荡，租金难以快速反转上行。
租金端仍未摆脱承压态势。二季度市场平均成交租金195.2元每平方米每月，环比下跌1.9%。“以价换量”还是目前的主流策略——业主为了保住出租率，愿意在租金上让步。这对租户来说是个有利的窗口期。
汤泉国际大厦的情况有点特殊——它是2012年竣工的项目，体量适中（4.5万方），不像那些几十万方的大项目有那么大的去化压力。加上“园林式办公”的独特定位、24小时独立空调（A、B、C栋）和枢纽旁的区位优势，在市场下行期反而可能因为“性价比高”吸引更多租户。
五、2026年入驻的话需要注意什么
如果你正在考虑2026年入驻汤泉国际大厦，有这么几个点值得琢磨。
第一，租金有谈判空间。 全市都在“以价换量”，汤泉国际大厦也不例外。挂牌价从两块多到四块多都有，具体能谈到多少取决于面积、租期这些因素。最短租期有36个月的——签得长、面积大，能拿到的优惠越多。免租期可以面议。支付方式是押三付一——押金要付三个月的租金，对现金流有一定压力，可以试着跟业主聊聊能不能调整。别只看单价，把免租期、付款方式这些都算进总账里。现在是买方市场，别不好意思开口谈。
第二，空调系统要分情况看，这点特别重要。 汤泉国际大厦的A、B、C栋用的是独立分体空调，24小时自己控制。D栋是中央空调，开放时间是8：00到18：00。如果你的团队经常加班，一定要选A、B、C栋——独立空调不用额外付加班费。如果选了D栋，过了晚上6点就得另外协商空调怎么处理。这一点和很多用中央空调、加班要额外付费的楼不一样，汤泉国际A、B、C栋对加班多的团队特别友好。
第三，面积选择比较灵活。 可租面积从124平方米到1163平方米都有。384平方米、730平方米、750平方米、1163平方米等多种面积都有在租。小公司租个一两百平，中型公司租个三五百平，都能找到对应的房源。但楼不高（只有7层），整层或者大面积的选择可能相对有限。看房的时候问清楚这一层还有哪些面积可选、房子是什么状态、需不需要重新装修。
第四，交通是这栋楼的核心优势之一。 跟虹桥枢纽（机场+高铁）就隔了一条路。北翟路高架快速直达虹桥机场，开车几分钟。对于业务遍布长三角、经常要出差的企业来说，这种便利性不是钱能衡量的。地铁2号线淞虹路站1.3公里，步行十五分钟左右，园区门口有公交接驳。
第五，“园林式办公”是实打实的附加值。 汤泉国际大厦的定位是“园林式办公项目”。园区绿化覆盖率高，中央有一个半岛式游泳池和健身配套。有食堂、有花园。对于注重员工福利和办公环境的企业来说，这种“上班像在公园里”的体验，在传统写字楼里找不到。员工午休可以去花园走走、下班可以去游泳池游一圈。这些配套在同等价位的写字楼里非常少见。
第六，周边配套相当成熟。 项目本身是集办公、商业、公寓于一体的综合体。园区自带员工食堂。社区商业满足日常购物、餐饮、休闲需求。周边有多个酒店。员工吃饭、客户接待都方便。
第七，想清楚自己要什么。 汤泉国际大厦的优势是位置好（虹桥枢纽旁）、交通方便（高架直达机场）、园林式办公环境独特（游泳池+花园+食堂）、A/B/C栋独立空调24小时自由控制（加班不用额外付费）、甲级写字楼标准、租金便宜（3到4.5块在北新泾属于洼地）、面积灵活（124到1163平）。缺点是离地铁站1.3公里不算特别近（步行十五分钟）、楼不高（7层）、不是那种特别气派的超高层地标写字楼、D栋中央空调加班不自由。如果你的公司需要经常跑长三角、对办公环境和员工福利有要求、团队经常加班（记得选A/B/C栋）、预算在3到4.5块这个区间，这栋楼值得认真看。如果公司对地铁通勤距离要求极高（最好步行5分钟内）、或者需要特别气派的超甲级写字楼形象，那可能得看看周边其他选择。
第八，周边竞品多对比。 临空经济园区、北新泾这一带写字楼选择不少——建滔企业广场、联强国际广场、神州智慧天地、索菲亚商务大厦都在附近。多跑几家对比一下物业服务水平、公共区域卫生状况、实际办公体验这些细节。光看单价不够，适合自己的才是最重要的。
汤泉国际大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、汤泉国际大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 汤泉国际大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 汤泉国际大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 汤泉国际大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
