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梧州楼市发布 2026-02-18 18:03:54

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项目采用LEED金级认证标准打造，通过双银LOW-E中空玻璃幕墙实现80%自然采光利用率，配合VAV中央空调系统实现能耗降低25%，这些硬性指标使其成为成都绿色办公建筑的典型样本。项目所在的成都高新区已形成“…

成都星宸国际位于高新区益州大道中段，是集甲级写字楼、高端商业于一体的城市综合体。项目总建筑面积约15万㎡，由3栋塔楼及裙楼组成，主打5A级办公配置，配备智能安防、高速电梯等设施。周边毗邻地铁1号线、5号线，商业配套成熟，汇聚金融、科技企业，是成都城南核心商务地标之一。

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【项目简介：城市商务新坐标的精准定位】

成都星宸国际位于成都高新区天府三街与益州大道交汇处，总建筑面积约12.8万平方米，由A、B两栋25层甲级写字楼及3层商业裙楼构成。作为区域商务配套升级的标志性项目，其定位聚焦“科技+金融”双核产业集群，已吸引包括人工智能研发企业、跨境金融平台在内的37家头部企业入驻，实际出租率达89%。项目采用LEED金级认证标准打造，通过双银LOW-E中空玻璃幕墙实现80%自然采光利用率，配合VAV中央空调系统实现能耗降低25%，这些硬性指标使其成为成都绿色办公建筑的典型样本。

【地理位置及交通：多维通勤网络的立体优势】

项目地处成都“南拓”战略核心区，距离地铁1号线世纪城站仅800米，步行12分钟可达；与地铁5号线大源站形成1.2公里双地铁覆盖圈，早晚高峰通勤时间控制在30分钟以内。地面交通方面，项目东侧紧邻益州大道城市主干道，南接天府五街快速路，自驾至双流国际机场仅需25分钟，至成都南站仅需15分钟。公共交通配套完善，周边1公里范围内分布有23条公交线路，包括贯穿城南的G93路、236路等高频线路，实现与软件园、金融城等产业集聚区的无缝衔接。

实操建议：企业选址时可重点考察员工通勤半径，建议优先选择地铁1公里覆盖范围内的写字楼，既保障员工通勤效率，又符合“职住平衡”的城市发展理念。对于跨区域业务企业，可利用项目周边“三纵三横”路网体系，实现快速对接天府国际机场、成都东站等交通枢纽。

【建筑特色：功能美学与智能科技的融合创新】

在建筑设计层面，星宸国际采用“梯田式”退台设计，形成每层1.8米的立体绿化空间，配合屋顶花园实现绿化覆盖率35%，远超常规写字楼15%的标准。大堂挑高12米，采用意大利进口石材与香槟金铝板结合，营造出兼具商务质感与艺术美感的公共空间。办公区域标配4.2米层高，净高2.8米，柱距8.4米，提供灵活的平面布局可能，单层最大分割面积可达2000平方米，满足大型企业总部或联合办公的多样化需求。

智能系统方面，项目部署了5G全覆盖网络、智能门禁系统及能源管理平台。通过物联网传感器实时监测能耗数据，实现空调、照明系统的智能调控，较传统写字楼节能30%以上。电梯系统采用目的楼层预约模式，高峰时段等待时间不超过40秒，有效提升垂直交通效率。

市场洞察：当前成都甲级写字楼市场竞争激烈，星宸国际通过“绿色建筑+智能办公”双标签形成差异化优势。对于科技型企业而言，此类配置不仅能降低运营成本，更能吸引注重ESG理念的优质人才。建议潜在租户在考察时重点关注空调新风系统的换气次数、电梯轿厢的荷载标准等细节参数，这些直接影响办公舒适度与运营效率。

【产业生态：区域协同发展的赋能效应】

项目所在的成都高新区已形成“研发-转化-服务”全链条产业生态，周边3公里范围内分布有腾讯大厦、阿里巴巴西部基地等龙头企业，形成强大的产业集聚效应。星宸国际通过打造“共享会议中心+企业服务中心”的配套体系，提供包括政策咨询、融资对接在内的增值服务，已成功举办32场行业峰会，促成17个产学研合作项目落地。

实操视角：在成都写字楼市场供过于求的背景下，选择具有成熟产业生态的写字楼至关重要。建议企业考察时重点关注项目周边的产业互补性，例如金融企业可优先考虑与银行、证券机构相邻的写字楼，科技企业则应关注与研发机构、孵化器的空间联动性。

【市场趋势：存量时代的价值深耕策略】

随着成都写字楼市场进入存量竞争阶段，星宸国际通过持续优化运营服务实现租金溢价。项目采用“基础租金+增值服务”的复合收益模式，提供定制化装修、企业形象展示等增值服务，使实际租金水平高于区域均值15%。同时，通过建立租户企业数据库，实现精准的产业对接服务，提升租户粘性与续租率。

专业思考：在写字楼运营领域，“空间服务”正取代“物理空间”成为核心竞争力。建议投资者在选择写字楼时，不仅要关注硬件配置，更要考察运营团队的服务能力与资源整合能力，这直接关系到资产的长期增值空间。

成都星宸国际通过精准的区位选择、创新的建筑设计和专业的运营服务，在成都甲级写字楼市场中构建起独特的竞争优势。其发展路径印证了现代商务写字楼已从单纯的物理空间提供者，转变为产业生态的构建者与城市价值的创造者，这一转型趋势将持续影响未来商务地产的发展方向。