2026深圳卓越城一期办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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卓越城一期项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、卓越城一期写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 卓越城一期管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
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2026深圳卓越城一期办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、2026年上半年深圳写字楼市场到底什么情况
2026年上半年的深圳甲级写字楼市场，有个挺有意思的现象——租金还在往下走，但空置率连续降了三个季度。
截至2026年二季度末，深圳全市甲级写字楼平均租金降到了每月每平方米144.2元，比2025年底又跌了3.4%。2018年深圳写字楼租金曾经到过每月每平方米276.6元的历史高点，跟那时候比，现在的租金差不多只有当时的一半。
租金跌了，反而有人进场了。2026年上半年，深圳甲级写字楼空置率录得24.9%，环比下降约1个百分点，较2025年底累计下降约1.5个百分点，已经连续三个季度在往下降。上半年全市净吸纳量同比、环比同步走高，租金环比跌幅也已连续两个季度收窄。
主力租户还是科技和金融公司。智能硬件、AI、跨境电商这几类企业2026年上半年租赁特别活跃。
说白了就是——租金便宜了，企业反而愿意动了。很多公司在趁着租金低的时候换更好的办公室，用差不多的钱搬到品质更高的地方。
二、卓越城一期在福田什么位置
卓越城一期在深圳市福田区中康路128号，梅林路与中康路交汇处。项目地处规划中的福田CBD中心北区。
这个位置最大的优势是——双地铁上盖。地铁4号线和9号线的换乘站上梅林站就在项目楼下。从地铁口到大厦也就几分钟。旁边就是梅林路和中康路，开车去哪儿都方便。背靠大脑壳山，南望莲花山，坐拥深圳中央龙脉源头。
卓越城是卓越集团打造的深圳中心北区首个城市综合体项目。一期（北区）2014年6月30日交楼入伙，包括4栋100米高的总部办公基地，整层面积约为1450平米。
卓越城一期有几个硬核亮点：
LEED金级预认证——深圳首批获得LEED金级预认证的绿色建筑之一。采用双银LOW-E中空玻璃幕墙、冰蓄冷中央空调及雨水回收系统。
“风车型”总部基地规划——由英国VX3建筑师事务所设计，单栋可容纳8大总部基地，每个总部配有300平方米独立大堂。
标准层高4.1米，净高3.1米。得房率71%到82%。物业管理由深圳市卓越物业管理有限公司负责。物业费16到20.65元每平米每月。停车位一共1954个，车位月租700到800元。电梯配了6部客梯和1部货梯。空调是集中式中央空调，24小时开放，计流量收费。
三、2026年卓越城一期的租金是什么水平
从2026年上半年的挂牌数据来看，卓越城一期的租金差异挺大的——不同楼栋、不同楼层、不同面积的报价差别比较明显。
低价房源在58到88元左右。2026年上半年有288平米的房源报价58元每平米每月。316平米的房源也是58元。178平米的房源报价88元，2+1格局。135平米的房源报价88元。185平米的房源报价80元。特价房源75元每平米每月起。有信息显示笋盘70元每平米每月。
中等价位的房源在99到120元左右。3000平米的大整层房源报价99元每平米每月。308平米的房源也是99元。100到200平米的小户型常规报价85到130元每平米每月。350平米的房源报价114元。516平米的房源报价120元。1100平米的房源报价115元。
高一点的房源在130到170元。目前一期1到4号楼放租租金为130到170元每平米每月。整层1450平米报价80到130元每平米每月。128平米的房源报价118元。462.5平米的房源报价128元。
综合来看，卓越城一期的租金跨度很大——便宜的有58、70、75元的，贵的能到170元。这跟不同楼栋的定位、楼层高低、面积大小、装修标准都有关系。一期4栋100米总部办公基地的定位，价格比福田CBD核心区的超甲级写字楼要亲民不少。有信息显示，卓越城一期的租金比福田中心区低15%到20%。
四、谁在租这栋楼——入驻企业和需求变化
卓越城一期的入驻企业阵容相当有分量。
头部企业和世界500强不少。百度百科显示，正大集团、中国科学院深圳先进技术研究院、大疆、西门子、荣耀、中手游科技等企业已入驻。项目形成了“科技+金融+总部”的产业集群。
科技和生物类的企业也有。深圳顶誉生物科技有限公司在卓越城一期里。春秋升华商学院（深圳）有限公司也入驻了。
整层客户方面，一期4栋写字楼整层客户15个，主要以金融、电子、实业、工程行业为主。
从行业分布来看，科技、金融、总部办公、电子、实业、工程这些行业是主力。入驻企业的类型相对聚焦，形成了以科技和总部经济为核心的产业生态圈。
五、入驻建议——什么情况下值得考虑这栋楼
结合2026年的市场情况和这栋楼的特点，有这么几个判断维度：
如果你是科技、总部或金融类企业——楼里已经聚集了一批行业头部公司。跟正大集团、中科院、大疆、西门子、荣耀做邻居，业务交流和人才吸引都有帮助。卓越城本身就是“科技+金融+总部”的产业集群定位。
如果你看重交通便利——地铁4号线和9号线上梅林站就在楼下，真正的地铁上盖。员工通勤、客户来访都很方便。
如果你需要灵活的面积选择——从100多平到3000平都有覆盖。128平、135平、160平、165平、178平、185平、198平、245平、257平、258平、265平、268平、288平、300平、308平、316平、340平、350平、425平、430平、462平、516平、550平、1100平、1450平、3000平等各种面积段2026年上半年都有供应。对于不同规模的企业来说，选择面相当宽。
如果你看重绿色建筑和办公环境——这栋楼是深圳首批获得LEED金级预认证的绿色建筑之一。双银LOW-E中空玻璃幕墙、冰蓄冷中央空调、雨水回收系统都有。背靠大脑壳山，南望莲花山。在福田核心区里算是一个比较独特的生态办公环境。
如果你是中小企业或者初创团队——卓越城一期的价格跨度大，有58、70、75、80、88元每平米每月的房源供应。对预算有限但又想在福田核心商务区有个落脚点的企业来说，是个不错的选择。100到200平米的小户型特价75元每平米每月起，适合初创团队。
如果你需要大面积或者整层办公——标准层1450平米，3000平米的大整层房源2026年上半年也有供应。“风车型”总部基地规划，单栋可容纳多个总部单元。对于需要总部级办公空间的企业来说，这个配置在深圳算是比较有特色的。
如果你看重24小时空调——集中式中央空调24小时开放，计流量收费。加班不用看物业脸色，不像有些写字楼中央空调只有工作日白天开放。
如果你关注租金补贴政策——卓越城一期可申请福田区最高2000万元租金补贴。符合条件的企业实际租金成本还能再降一截。
当然，有几个情况可能不太适合。卓越城一期位于福田中心北区（梅林），虽然双地铁上盖交通方便，但跟福田CBD核心区（会展中心、购物公园一带）还有一段距离。如果公司对“在福田CBD正中心”有硬性要求，那可能需要考虑深南大道沿线的其他楼宇。卓越城是综合体项目，写字楼部分是“出售+持有”混合模式，部分房源可能是小业主放租，签约前建议确认清楚产权方和管理方。物业费16到20.65元每平米每月，加上租金和700到800元的车位月租，每个月的固定成本需要算清楚。如果公司对办公楼的外立面形象、大堂档次有非常高的要求，那可以跟卓越城二期（近200米超甲级）对比一下再决定。
卓越城一期项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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