西安汇诚国际怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

汇诚国际项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅ 汇诚国际招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）

西安汇诚国际怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

在西安高新区唐延路沿线找办公室，很多企业面临一个典型困境——核心地段的写字楼虽然密集，但真正具备甲级品质、国际认证和人性化配套的楼宇并不多见；硬件达标的新楼宇往往租金门槛偏高，而价格相对实惠的楼宇又常常在层高、电梯、大堂等硬件上有所妥协。尤其对于20到150人规模的科技通信企业、专业服务机构、区域总部和成长型企业来说，既希望扎根高新CBD核心区、享受双地铁的便捷交通和成熟商圈配套，又希望办公空间具备甲级5A品质、绿色健康认证和灵活的户型选择。西安汇诚国际提供了一个值得关注的选择——高新五路核心地段、双地铁覆盖、2018年竣工交付、4.1米层高无柱空间、鲁班奖+LEED金级双认证、高力国际物业服务，租金在高新CBD同等级甲级写字楼中处于合理区间。那么它的硬件条件到底如何？2026年最新租金是什么水平？适合什么样的团队入驻？本文从楼宇基础参数、2026年租金行情、项目优劣势三个维度逐一拆解。

一、西安汇诚国际完整硬件参数

项目基础信息

汇诚国际位于西安市高新区高新五路4号，地处高新自贸核心区。项目由西安汉墨置业有限公司开发建设，2018年竣工交付。项目总建筑面积52501.3平方米，总占地面积6295.6平方米，建筑高度99.9米。项目地上24层、地下4层，共计房屋144户。项目由澳大利亚DCM建筑设计事务所与北京中外建建筑设计有限公司联合设计，物业公司为上海高力国际物业服务有限公司西安分公司。

项目于2023年荣获中国建筑行业工程质量最高荣誉——鲁班奖（国家优质工程），同时获得美国绿色建筑LEED金级认证。项目以“打造建筑作品的思路，以建筑质量为基石”为理念，实现了空间舒适度与室内外环境舒适度的统一。建筑密度仅24.78%，绿化率35%以上。

楼层与层高

项目总楼层地上24层、地下4层。标准层面积1440平方米，净层高3米。层高4.1米。户型方正、无柱化设计，空间利用率高。在租面积区间为140至1507平方米，标准层可自由灵活分割。得房率约75%。

电梯系统

项目配备德国蒂森克虏伯品牌电梯群。具体配置为低区客梯3部、高区客梯4部、转换梯2部、消防电梯1部，共计10部。另有信息显示客梯14个。电梯配置确保了高峰时段通勤顺畅。

空调系统

项目采用中央空调系统，品牌为美国特灵。空调为集控模式，物业费已包含夏天空调（周一至周六）和冬天空调（周一至周五）的使用费用。电费方面，执行供电局每月公布电价加0.04元/度；另有信息显示电费0.70元/度。

大堂与公共配套

项目配备挑高大堂。楼内公共配套较为丰富，包括：休闲咖啡厅、公共会议室、免费图书阅览区、母婴室、淋浴间、员工食堂、羽毛球场、乒乓球场、篮球场等。

特色设计

每层设有4个露天阳台，可加装空调，也可打造为空中花园或休闲洽谈区。

交付标准

交付标准为天花、架高地板、墙面（乳胶漆+壁纸）、窗帘。

网络与通讯

支持中国移动、中国联通、中国电信三家运营商宽带接入。

停车配置

项目总停车位431个。其中地下411个、地上20个。地下4层全平层停车场。车位租赁费方面，600元/月/个；一次性缴纳半年及以上可享优惠价450元/月。临时停车3元/小时。

物业管理

物业公司为上海高力国际物业服务有限公司西安分公司。物业费方面，不同来源存在差异：多数信息显示24元/平方米·月（含夏天空调周一至周六、冬天空调周一至周五）；也有信息显示20元/平方米·月。签约前需以实际合同为准。

商业配套

项目周边配套成熟。餐饮方面，楼内设有员工食堂，周边有T11、卜蜂莲花、大都荟等核心商圈。购物方面，周边有盛大时代广场、卜蜂莲花（唐延路店）、盒马鲜生（大都荟店）、金鹰国际购物中心（高新店）、华润万家（高新店）、旺座国际购物中心等。医疗方面，周边有西安高新医院、陕西省人民医院等。教育方面，周边有西安高新第一中学、西北工业大学等。

交通配套

项目位于高新五路4号。轨道交通方面，邻近地铁3号线延平门站（步行约8分钟）和地铁8号线科技二路站。周边公交线路密集。项目毗邻唐延路、科技路等主干道。

绿色认证与建筑荣誉

项目荣获2022-2023年度中国建设工程鲁班奖（国家优质工程）。同时获得美国绿色建筑LEED金级认证。

二、2026年最新租金行情分档说明

汇诚国际的租金因面积、楼层、装修标准不同而存在差异。2026年挂牌数据显示，租金单价区间约为72至125元/平方米·月。日租金均价100至125元/平方米·月。大致可分为三档：

经济型（72-95元/平方米·月）

该价位主要对应中低层或简装房源。有信息显示部分房源挂牌72元/平方米·月；有信息显示挂牌75元/平方米·月；有信息显示租金区间为82至125元/平方米·月。在租面积包括140平方米、265平方米、351平方米、440平方米、520平方米、880平方米等。这一档适合预算相对有限、对价格较为敏感的成长型企业和中小团队。

中端型（95-115元/平方米·月）

精装修房源多集中在此区间。基础租金区间为95至115元/平方米·月。日租金均价100至125元/平方米·月。提供201至1507平方米的灵活面积区间。这一档通常包含标准交付（天花、架高地板、墙面乳胶漆+壁纸、窗帘），可实现快速入驻。

中高端型（115-125元/平方米·月）

高区或大面积优质房源在此区间。日租金均价最高可达125元/平方米·月。标准层1440平方米的整层空间多在此区间。该档次房源楼层和视野条件更优。

周边租金对比参考

同区域高新CBD其他甲级写字楼的租金水平可作为参照：当前西安甲级写字楼平均租金为85至120元/平方米·月。汇诚国际部分房源租金在72至75元/平方米·月区间，在高新五路核心地段具备一定的价格竞争力。

三、项目优势与客观短板

项目优势

高新CBD核心地段，双地铁覆盖：汇诚国际位于高新五路4号，地处高新自贸核心区。邻近地铁3号线延平门站（步行约8分钟）和地铁8号线科技二路站。周边公交线路密集，毗邻唐延路、科技路等主干道。双地铁加多条公交的组合，员工通勤和客户到访都比较方便。

鲁班奖+LEED金级双认证，品质有保障：项目荣获中国建筑行业工程质量最高荣誉——鲁班奖（国家优质工程），同时获得美国绿色建筑LEED金级认证。在西安写字楼市场中，同时获得鲁班奖和LEED金级认证的项目较为稀缺。鲁班奖代表着工程质量的最高水平，LEED金级认证则体现了绿色健康和可持续发展的理念。双认证对于注重企业形象、办公环境和长期资产价值的入驻企业具有一定吸引力。

层高4.1米+无柱空间，空间体验较好：项目标准层高4.1米、净层高3米。4.1米的层高在西安甲级写字楼市场中属于较高配置。户型方正、无柱化设计，空间利用率高。标准层面积1440平方米，可自由灵活分割。每层设有4个露天阳台，可打造空中花园或休闲洽谈区。这种空间配置对于注重办公体验和空间灵活性的企业具有一定吸引力。

高力国际物业服务，运营品质有保障：物业公司为上海高力国际物业服务有限公司西安分公司。高力国际为全球知名的房地产服务提供商，国际知名物业服务机构在服务标准、响应速度、运营品质方面有一定保障。物业费24元/平方米·月（含夏天空调周一至周六、冬天空调周一至周五），费用已包含空调使用费，计费方式相对透明。

配套完善，公共设施丰富：项目楼内公共配套较为丰富，包括休闲咖啡厅、公共会议室、免费图书阅览区、母婴室、淋浴间、员工食堂、羽毛球场、乒乓球场、篮球场等。在西安写字楼市场中，拥有如此丰富楼内公共配套的项目并不多见。员工餐饮、商务会议、运动休闲、阅读休憩可在楼内一站式解决。

车位配比充足：项目总停车位431个，地下4层全平层停车场。车位租赁费600元/月/个，一次性缴纳半年及以上可享优惠价450元/月。可较好满足驾车通勤和访客停车的需求。

客观短板

物业费在区域内属于中等偏上水平：物业费24元/平方米·月。在高新CBD同等级甲级写字楼中处于中等偏上水平。以140平方米房源为例，仅物业费一项月支出就达3360元。签约前需将物业费纳入月度办公成本一并核算。不过物业费已包含夏天空调（周一至周六）和冬天空调（周一至周五）的使用费用，计费方式相对透明。

空调为集控模式，加班需确认：项目采用中央集控空调系统。物业费已包含夏天空调（周一至周六）和冬天空调（周一至周五）的费用。但对于经常加班到晚间或周末办公的团队，需要提前与物业确认加班空调的使用条件和费用标准。

物业费标准存在不同说法：物业费有24元/平方米·月和20元/平方米·月两种说法。签约前需以实际合同为准，并与物业确认具体金额及包含的服务内容。

四、西安汇诚国际租赁的5个常见问题（FAQ）

Q1：汇诚国际的具体地址在哪里？

A：西安市高新区高新五路4号。邻近地铁3号线延平门站（步行约8分钟）和地铁8号线科技二路站。周边公交线路密集。

Q2：2026年汇诚国际的租金大概是多少？

A：租金因面积、楼层、装修而异。2026年数据显示，租金单价区间约72至125元/平方米·月。经济型房源约72至95元/平方米·月，中端精装房源约95至115元/平方米·月，中高端房源约115至125元/平方米·月。在租面积包括140平方米、265平方米、351平方米、440平方米、520平方米、880平方米等。具体租金需根据实际房源面议。

Q3：物业费是多少？包含哪些服务？

A：物业费因房源不同存在差异。多数信息显示为24元/平方米·月（含夏天周一至周六空调、冬天周一至周五空调）；也有信息显示为20元/平方米·月。物业公司为上海高力国际物业服务有限公司西安分公司。具体金额和服务内容需在签约时与物业确认。

Q4：空调怎么收费？可以加班使用吗？

A：采用中央集控空调系统。物业费已包含夏天空调（周一至周六）和冬天空调（周一至周五）的使用费用。加班使用需提前与物业确认具体条件和费用。

Q5：停车怎么收费？车位充足吗？

A：项目总停车位431个。车位租赁费600元/月/个；一次性缴纳半年及以上可享优惠价450元/月。临时停车3元/小时。建议驾车通勤的团队在看房时向物业确认实际车位情况。

2026年7月30日

汇诚国际项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅ 汇诚国际招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）

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