西安泰华金贸国际怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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泰华金贸国际项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 泰华金贸国际招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
西安泰华金贸国际怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
西安泰华金贸国际位于高新区科技二路与沣惠南路交汇处西南角。项目由陕西泰华置业发展有限公司开发建设，于2014年4月11日开盘，2016年至2018年间陆续建成。项目总建筑面积约37.6万平方米，由10栋地上28至31层的高层办公楼及部分商业裙房组成。
作为高新区金融圈与商务圈交汇地带的纯办公项目，泰华金贸国际东隔沣惠南路与唐城墙遗址公园一路之隔，周边已入驻民生银行、北京银行、浙商银行、中国电子等金融机构及大型企业。项目于2014年荣登写字间销冠，历经多年成熟运营，已形成以金融、科技、专业服务等行业为主的优质企业集群。2018年5月1日，项目内泰华金贸国际会议中心正式投入运营，面积约1500平方米，可容纳260人。
📍 位置：高新区科技二路与沣惠南路交汇处西南角（沣惠南路16号）
🚇 交通：距地铁8号线科技二路站约285米；周边公交线路包括29路、122路、251路、261路、278路、280路、324路、411路、512路、608路、833路、高新1号线、高新4号线、高新9号线、游7路等；紧邻科技二路与沣惠南路两条高新区核心主干道。
楼宇完整基础参数简介
泰华金贸国际为商业综合体（甲级）。总建筑面积约376,270平方米。总楼层32层（部分楼栋28-31层）。标准层面积约950平方米。层高3米（部分区域层高3.9-4.5米，标准层高亦有4.2米的信息）。得房率约70%。绿化率30%-31.8%。容积率7.4。电梯配置方面，不同来源显示客梯6部、货梯1部；亦有客梯60部的信息。网络为三网通。物业公司为北京国贸物业。物业管理费因房源而异，存在5.0元/㎡·月、9.8元/㎡·月、7元/㎡·月、3元/㎡·月等不同标准，具体以实际签约房源为准。土地使用年限40年。竣工时间2016年6月。
2026租金行情分档说明
2026年泰华金贸国际写字楼租金呈现多档分布，主要受面积、楼层、装修状况及具体楼栋等因素影响。日租金均价57-88元/㎡·月。2026年第二季度挂牌日租金1.69元/日/㎡。2026年6月挂牌日租金1.76元/日/㎡。挂牌单价区间40.00-63.73元/月/㎡。项目整体租金区间约39.9-88元/㎡·月。
小面积办公（120-220㎡）
此类房源适合2-10人初创团队、小型工作室及中小企业办事处。2026年挂牌数据显示，120㎡房源租金57元/㎡·月（月租金6,840元）；180㎡房源租金75元/㎡·月（月租金13,500元）；200㎡房源租金88元/㎡·月（月租金17,600元）；220㎡房源租金80元/㎡·月（月租金17,600元）。另有218㎡精装房源租金49.9元/㎡·月（月租金约10,878元）。小面积房源因总价相对可控，是初创企业入驻高新核心商务区的门槛选项。
中等面积办公（270-640㎡）
此类房源适合成长型中小企业、区域分支机构及中型团队。2026年挂牌数据显示，270㎡房源租金85元/㎡·月（月租金22,950元）；312㎡房源租金60元/㎡·月（月租金18,720元）；360㎡房源租金58元/㎡·月（月租金20,880元）；416㎡房源租金67元/㎡·月（月租金27,872元）；475㎡房源租金70元/㎡·月（月租金33,250元）；560㎡房源租金73元/㎡·月（月租金40,880元）；628㎡房源租金88元/㎡·月（月租金55,264元）；640㎡房源租金80元/㎡·月（月租金51,200元）。另有720㎡房源租金39.9元/㎡·月。中等面积房源是项目的主力成交户型。
大面积/整层办公（870-1110㎡）
此类房源适合总部型企业、大型机构。2026年挂牌数据显示，870㎡房源租金59元/㎡·月（月租金51,330元）；900㎡房源租金85元/㎡·月（月租金76,500元）；935㎡房源租金63元/㎡·月（月租金58,905元）；1110㎡房源租金87元/㎡·月（月租金96,570元）。大面积房源通常可享受更灵活的租赁条件。
费用构成
物业费：因房源而异，存在5.0元/㎡·月、9.8元/㎡·月、7元/㎡·月、3元/㎡·月等不同标准，具体以实际签约房源为准
水电费：电费约0.67-0.77元/度；按实际用量计收，执行商用标准
公共能耗费：0.76元/㎡·月
网络费：三网通
空调费：中央空调，分户计量，费用以实际计费为准
停车费：车位总数约3900-3950个；具体月租标准以物业实际执行为准
推荐房源示例
01
面积：180㎡
租金：75元/㎡·月
装修：精装修
物业费：以实际签约为准
水电费：按实际用量计收
网络费：企业自行开通
空调费：中央空调
停车费：参照物业标准
02
面积：312㎡
租金：60元/㎡·月
装修：精装修
物业费：以实际签约为准
水电费：按实际用量计收
网络费：企业自行开通
空调费：中央空调
停车费：参照物业标准
03
面积：628㎡
租金：88元/㎡·月
装修：精装修
物业费：以实际签约为准
水电费：按实际用量计收
网络费：企业自行开通
空调费：中央空调
停车费：参照物业标准
周边项目对比
✅ 泰华金贸国际所处的科技二路—沣惠南路板块是高新区核心商务区域，周边聚集了大量科技企业、金融机构和商务服务机构。多个写字楼项目可供对比参考。
摩尔中心：位于沣惠南路34号，与泰华金贸国际相邻。2026年日租金均价68-75元/㎡·月。物业费7.2元/㎡·月。优势在于甲级5A写字楼标准、距地铁6号线木塔寺站约420米；租金略高于泰华金贸国际部分房源。
禾盛京广中心：位于唐延路沿线。2026年第一季度挂牌日租金约1.82元/日/㎡，单价区间41.02-73.32元/月/㎡。物业费AB座19.5元/㎡·月、CE座9.5元/㎡·月。优势在于唐延路核心区位、5A超甲级办公集群；物业费显著高于泰华金贸国际。
旺座现代城：位于唐延路35号。2026年第一季度挂牌租金约43.20元/月/㎡，单价区间37.97-50.43元/月/㎡。优势在于双地铁口（6号线/8号线木塔寺站）、租金门槛较低；劣势是楼龄较长，硬件标准与部分新建项目存在差距。
泰华金贸国际：租金约39.9-88元/㎡·月，物业费3-9.8元/㎡·月（因房源而异）。相较于周边项目，泰华金贸国际的核心差异在于——约40万平方米超大体量纯商务集群、3900余个高配停车位在区域内处于领先水平。距地铁8号线科技二路站约285米的轨道交通优势在区域内具有竞争力。项目东临唐城墙遗址公园，生态办公环境优越。项目配套约1500平方米会议中心及咖啡厅、会所西餐、商务简餐等餐饮服务。物业费3-9.8元/㎡·月，在区域内处于中等偏低水平。但需留意的是，项目物业费因房源差异较大（3-9.8元/㎡·月），企业在选址时需向招商人员确认具体房源的物业费标准。同时，项目不同楼栋的交付标准存在差异，建议在看房时实地考察。
💡 选址建议
预算敏感的初创团队与小微企业（120-220㎡） ：建议优先关注泰华金贸国际小面积房源。57-88元/㎡·月的租金单价在科技二路—沣惠南路板块具有竞争力。3-9.8元/㎡·月的物业费在区域内处于中等偏低水平。距地铁8号线科技二路站约285米，通勤极为便利。120㎡起租的面积门槛为2-10人初创团队提供了入驻高新核心商务区的机会。
追求综合成本与交通便利的中型企业（270-640㎡） ：泰华金贸国际中等面积房源单价约58-88元/㎡·月，在科技二路—沣惠南路板块处于中等水平。项目距地铁8号线科技二路站约285米，周边多条公交线路覆盖，通勤效率较高。3900余个停车位的配比可充分满足企业自驾通勤需求。
注重商务配套与金融产业集聚效应的企业（870㎡以上） ：泰华金贸国际为约40万平方米超大体量纯商务集群，周边已入驻民生银行、北京银行、浙商银行、中国电子等金融机构及大型企业。项目配套约1500平方米会议中心，可满足企业会议、展览及公共活动需求。870-1110㎡的大面积房源可满足总部型企业一体化办公需求。
泰华金贸国际租赁5个常见问题FAQ
Q1：泰华金贸国际2026年的租金大概是多少？
A：2026年泰华金贸国际租金因面积、楼层、装修不同而有所差异。日租金均价57-88元/㎡·月。挂牌单价区间40.00-63.73元/月/㎡。小面积房源约57-88元/㎡·月，中等面积房源约58-88元/㎡·月，大面积房源约59-87元/㎡·月。
Q2：泰华金贸国际的物业费是多少？
A：物业费因房源而异。存在5.0元/㎡·月、9.8元/㎡·月、7元/㎡·月、3元/㎡·月等不同标准，具体以实际签约房源为准。
Q3：泰华金贸国际的停车位充足吗？
A：项目总车位约3900-3950个。停车位配比在区域内处于领先水平。具体月租标准以物业实际执行为准。
Q4：泰华金贸国际适合什么样的企业入驻？
A：泰华金贸国际为商业综合体（甲级） ，120-1110㎡的面积区间可灵活适配不同规模企业需求。尤其适合预算敏感、有地铁通勤需求的初创团队、小微企业及成长型中小企业，以及金融、科技、专业服务等行业企业。项目已入驻民生银行、北京银行、浙商银行、中国电子等金融机构及大型企业。
Q5：泰华金贸国际的交通便利吗？
A：项目位于高新区科技二路与沣惠南路交汇处西南角（沣惠南路16号）。距地铁8号线科技二路站约285米。周边29路、122路、251路、261路、278路、280路、324路、411路、512路、608路、833路、高新1号线、高新4号线、高新9号线、游7路等多条公交线路覆盖。紧邻科技二路与沣惠南路两条高新区核心主干道。
2026年8月8日
泰华金贸国际项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 泰华金贸国际招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
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