2026上海凌空SOHO办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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凌空SOHO项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、凌空SOHO写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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2026上海凌空SOHO办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、先搞清楚这栋楼什么来头
凌空SOHO在长宁区金钟路968号，属于虹桥临空经济园区核心位置。这栋楼来头不小——由普利兹克奖获得者扎哈·哈迪德设计，是她在上海的首个建筑设计作品。2010年开工，2014年11月1日正式启用。总建筑面积约35万平方米，12栋建筑通过16条空中连桥连接。2019年4月更名为“SKYBRIDGE HQ 天会”。
2014年9月，SOHO中国把10万平方米物业卖给了携程旅行网。2017年10月，剩余12.8万平方米以29.54亿元卖给了基汇资本。2023年完成一期改造后，拿到了长宁区2024年度“服务区域经济重点楼宇奖”。
地上11层，地下2层。标准层高3.35到3.5米。物业公司是北京锦融物业管理有限公司上海分公司。车位约2200个，月租金700到800元。电梯每栋配了4部客梯和2部货梯。网络接入电信、联通、移动三家。
二、2026年租金到底什么水平
凌空SOHO的租金，不同渠道和不同房源差别挺大。
比较低的能看到2.8元每平方米每天的——366平米的房源报这个价。3元起的也有。中等价位的在3.5到4.5元。高一些的有4.3到5.8元，4.5到5.3元，还有4.8元的。
具体到房源的话：94平米的5元，230平的5元，426平的4.5元，856平的4.5元，1200平的4.5元（这些是打了8折后的价格）。223平的3.8元，230平的3.8元左右，385平的4.8元。
综合来看，凌空SOHO的主流成交价大概在3.5到4.5元每平方米每天这个区间。大面积或者简装的可能便宜些，精装修或者小面积的单价会高一些。物业费各家说法不太一样——有说24元的，有说25元的，有说28元的，还有说32元的。看房的时候一定问清楚到底收多少。
放到全市大环境里看一下。2026年上半年，上海全市租金报价较2025年底下降了1.7%，到每月每平方米237.2元——折合每天大概7.9元。二季度市场平均成交租金195.2元每平方米每月，环比下跌1.9%。全市空置率同比上升2.1个百分点到了24.5%。
再跟周边比一下就有数了。虹桥临空经济园区这一带，联强国际广场3到4.5块，建滔企业广场2.8到3.8块。凌空SOHO 3.5到4.5块的日租金，在临空板块属于中等水平。但它的建筑设计、品牌知名度和入驻企业质量，比同价位的楼高出一个档次。
三、整栋楼里都是什么公司在用
凌空SOHO的入驻企业质量相当高。最知名的当属携程旅行网全球总部，2014年就买下了10万平方米。园区聚集了信息服务业、航空服务业和现代物流业三大产业，入驻企业超800家。
知名企业包括联合利华、德国博世等总部。还有特步运动、稍息科技、贝泰妮等。科技类企业也不少——上海大略信息科技有限公司、飞碟视界传媒科技、美尚生化环境技术、金微蓝技术、小暖医生动保科技、上海铭典文化传播等。携程七二四科技有限公司、数舟数据信息服务有限公司等也在这里。
整体来看，凌空SOHO的租户集中在科技互联网、航空物流、文化传媒这几个行业。这和2026年上半年上海办公楼市场的需求主力方向高度吻合——金融业以16%的占比位居办公楼需求首位。TMT行业也很活跃，超过35%的租赁需求来自AI相关企业。凌空SOHO作为虹桥临空经济园区的门户性地标，对科技和总部型企业有天然的吸引力。
四、2026年市场大环境怎么样
2026年上半年上海办公楼市场净吸纳量31.6万平方米，同比增长了83%。需求确实在恢复，而且恢复速度不错。
但供应端压力不小。上半年有8个新项目入市，累计新增供应约73.3万平方米。K11 Atelier、保利浦开金融中心T3、日月光二期、徐汇万科中心三期T1这些项目都在上半年交付了。供应量比需求量大不少。
“以价换量”还是目前的主流策略。业主为了保住出租率，愿意在租金上让步。这对租户来说是个有利的窗口期。
不过凌空SOHO的情况有点特殊——整体出租率超过95%。这意味着它不像那些空置率高的写字楼有那么大的去化压力，租金下行的空间可能相对有限。但全市整体市场环境决定了，谈判空间肯定是有的。
五、2026年入驻的话需要注意什么
如果你正在考虑2026年入驻凌空SOHO，有这么几个点值得琢磨。
第一，租金有谈判空间。 全市都在“以价换量”，凌空SOHO也不例外。挂牌价从3块多到5块多都有，具体能谈到多少取决于面积、楼层、租期这些因素。有免租期可以谈，最长能到3个月。别只看单价，把免租期、付款方式这些都算进总账里。支付方式是押三付一。现在是买方市场，别不好意思开口谈。
第二，中央空调要提前问清楚。 凌空SOHO用的是风机盘管加新风系统。开放时间各家说法略有不同——有说周一至周五8点到19点、周六8点到13点的；有说周一至周五8点半到18点、周六8点半到13点的。不管哪种说法，过了这个时间就得另外协商。如果团队经常加班，选房的时候得问清楚加班空调怎么处理、费用怎么算。这一点和那些配了VRV或分体空调的楼不一样，需要特别注意。
第三，面积选择非常灵活。 可租面积从85平到5000平都有。小公司租个百来平，中型公司租个三五百平，大企业要整层甚至整栋，都能找到对应的房源。标准层面积约1692到2303平方米。看房的时候问清楚这一层还有哪些面积可选、房子是什么状态、需不需要重新装修。
第四，交通是实打实的核心优势。 离2号线淞虹路站步行约500到650米。2站到虹桥火车站和虹桥机场，3站到中山公园商圈。紧邻北翟高架和外环高速，10分钟接入虹桥综合交通枢纽。对于业务遍布长三角、经常要出差的企业来说，这种便利性不是钱能衡量的。
第五，配套和办公环境相当成熟。 项目自带B1层及首层商业，汇聚了麦当劳、和府捞面、星巴克、Manner咖啡等多元业态。下沉式广场有餐饮、超市及IMAX影院。周边3公里内覆盖虹桥天地、龙湖天街等商圈。员工吃饭、客户接待、下班休闲都方便。园区每年还举办50多次时尚沙龙和创意市集。
第六，政策扶持是实打实的红利。 临空经济区有税收返还政策——增值税和企业所得税地方留存部分可以返50%到70%。总部型企业还有专项补贴。注册在长宁区的企业可以了解一下具体怎么申请。
第七，想清楚自己要什么。 凌空SOHO的优势是位置绝佳（虹桥枢纽核心）、交通无敌（2号线直达）、建筑设计世界顶级（扎哈作品）、租户质量高（携程等800+企业）、配套成熟、政策扶持多。缺点是中央空调加班不自由、物业费各家说法不一需要确认、离市中心有一定距离。如果你的公司需要经常跑长三角、对办公环境和品牌形象有要求、预算在3.5到4.5块这个区间，这栋楼值得认真看。如果公司对成本特别敏感、或者团队经常深夜加班，那得提前把空调问题问清楚。
第八，周边竞品多对比。 临空经济园区这一带写字楼选择不少——联强国际广场、建滔企业广场、光大安石虹桥中心、虹桥国际科技广场都在附近。多跑几家对比一下物业服务水平、电梯等待时间、公共区域卫生状况这些细节。光看单价不够，实际办公体验才是关键。
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