上海万科时一区招商中心:闵行区虹桥商务区+虹桥枢纽与多元空间的双重支撑
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万科时一区项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、万科时一区写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 万科时一区管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 万科时一区租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 万科时一区招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海万科时一区招商中心：闵行区虹桥商务区+虹桥枢纽与多元空间的双重支撑
一、上海万科时一区写字楼简介
区域、商圈、街道： 闵行区、虹桥商务区商圈、华漕镇
详细地址： 上海市闵行区申郑路18弄1-22号（近泰虹路168弄）
地铁线路与距离：
地铁2号线虹桥火车站：约1145米
地铁10号线虹桥火车站：约1145米
地铁17号线虹桥火车站：约1145米
地铁2号线、10号线、17号线虹桥火车站站步行约10分钟
公交信息： 周边设有兴虹路申郑路公交站（虹桥商务区1路）、申长路泰虹路等站点，可换乘173路、189路区间、虹桥商务区2路、闵行23路等公交线路
竣工时间： 2015年6月
层高： 4.5米
层数： 地上8-9层
建筑面积： 约254,000平方米
物业公司： 上海万科物业管理有限公司
物业费： 26.8元/㎡·月
停车位： 共663个（地上38个，地下625个）
停车费： 500-800元/月
空调类型： VAV中央空调系统
空调费： 计电费（部分房源物业费含空调能源使用费）
空调开放时间： 周一至周五8:30-18:00
电梯数量： 客梯3部，货梯1部
网络支持： 电信、联通、移动
楼宇介绍：
上海万科时一区位于虹桥商务区核心区，地处虹桥商务区核心区西北，东至申长路，南至泰虹路，西至申滨路，北至润虹路。项目由万科企业股份有限公司开发，上海万树置业有限公司建设，是一个集住宅、办公、商业于一体的复合型项目，总用地面积112,863.5平方米。
项目办公部分包含四栋独栋花园办公和四栋灵动标准办公。独栋花园式办公面积段约为2200-2600㎡；灵动标准办公单套主力面积120-150㎡。写字楼外立面采用玻璃幕墙设计。社区内配有1.3万㎡商业街区，已吸引包括美格菲健身、Costa咖啡、罗森、万科第五食堂等商家进驻。目前已入驻企业包括上海旨卓会务服务有限公司、上海世赫机电设备有限公司、上海米同网络科技有限公司、上海英策广告有限公司、K.R.W轴承上海办事处、上海资顺化工科技有限公司等。
项目地处虹桥商务区核心，半小时可直达中山公园、南京西路、陆家嘴、五角场等上海核心商圈。
二、区位与交通：虹桥商务区核心，三轨交汇
上海万科时一区位于闵行区申郑路18弄，地处虹桥商务区核心区。虹桥商务区是上海重点发展的商务区域之一，依托虹桥综合交通枢纽，具备独特的交通优势。
轨道交通方面，项目周边有3条地铁线路覆盖。距离地铁2号线、10号线、17号线虹桥火车站站约1145米，步行时间大约在10分钟左右。2号线是上海东西向的骨干线路，可直达南京西路、人民广场、陆家嘴等核心区域；10号线贯穿虹桥枢纽、新天地、南京东路、五角场等；17号线连接青浦方向。
航空与高铁方面，项目紧邻虹桥综合交通枢纽，驾车至虹桥火车站和虹桥机场约5分钟车程。对于有频繁差旅需求的企业——尤其是跨境电商、贸易公司、咨询公司等——这一区位优势较为突出。车行到中环约10分钟，到内环约15分钟。
地面交通方面，周边公交线路包括虹桥商务区1路、173路、189路区间、闵行23路等。
区位判断： 对于需要频繁使用高铁和航空出行的团队，万科时一区的交通条件具备明显优势。3条地铁线路覆盖也意味着员工通勤选择较多。但需要留意的是，项目距离最近的地铁站仍需步行约10分钟，与地铁上盖项目相比有一定差距。此外，虹桥商务区整体处于发展阶段，周边成熟度与市中心核心商圈存在差异。
三、项目硬件参数：4.5米层高是核心亮点，2015年竣工的次新物业
万科时一区竣工于2015年6月，属于上海办公楼市场中较新的物业。项目地上8-9层，标准层高4.5米。
层高4.5米是该项目最突出的硬件参数之一。目前上海办公楼市场的标准层高普遍在2.8-3.5米之间，4.5米的层高意味着吊顶后的净高可以达到3米以上。这对于需要架设高架地板、安装密集管线的科技公司、AI人工智能企业、互联网公司来说，空间自由度较高。对于咨询、金融、跨境电商等对办公环境有较高要求的企业，开阔的层高也有助于提升空间感和客户接待体验。
得房率约70% 属于办公楼市场的常规水平。实际使用面积约为建筑面积的七成，企业在计算人均办公面积时需要将此系数纳入考量。
空间灵活性方面，项目提供64-315㎡标准单元及1200-1800㎡整层空间，支持自由分割组合。对于初创企业，64-500㎡灵动单元可精装交付；对于成长型公司，500-1500㎡整层空间可满足扩张需求。独栋花园办公面积约2200-2600㎡，附带顶层花园及地下空间。
物业与配套方面，物业公司为上海万科物业管理有限公司，物业费26.8元/㎡·月。空调为VAV中央空调系统，开放时间为周一至周五8:30-18:00。电梯为客梯3部、货梯1部。停车位共663个，地上38个、地下625个。社区内配有1.3万㎡商业街区。
项目硬件判断： 万科时一区的核心竞争优势在于4.5米层高和2015年竣工的较新楼龄。对于对空间高度有要求的科技类企业，这是一个值得重点考察的参数。得房率和物业费处于市场常规水平。项目的多元空间产品（从几十平米到整层、独栋）能够覆盖从初创到成熟企业的不同阶段需求。
四、租赁价格与成本分析
根据市场挂牌数据，万科时一区的租金单价大致在1.20-4.98元/㎡·天的区间内浮动。不同房源因面积、楼层、装修状态、户型类型不同，单价差异较大。
以下选取几个具有代表性的在租房源供参考：
房源一：
面积：123㎡
租金：4.0元/㎡·天
月租金计算：123㎡ × 4.0元/㎡·天 × 30天 = 14,760元
装修：遗留装修
物业费：26.8元/㎡·月，即3,296元/月
楼层：中层
朝向：东南
特点：近地铁
房源二：
面积：152㎡
租金：约2.04元/㎡·天
月租金计算：152㎡ × 2.04元/㎡·天 × 30天 = 9,300元
装修：精装修
物业费：26.8元/㎡·月，即4,074元/月
楼层：中层
朝向：南
特点：可注册、近地铁
房源三：
面积：125㎡
租金：约2.56元/㎡·天
月租金计算：125㎡ × 2.56元/㎡·天 × 30天 = 9,600元
装修：精装修
物业费：26.8元/㎡·月，即3,350元/月
楼层：低层
朝向：南
特点：近地铁
房源四：
面积：210㎡
租金：2.8元/㎡·天
月租金计算：210㎡ × 2.8元/㎡·天 × 30天 = 17,640元
物业费：26.8元/㎡·月，即5,628元/月
停车费：500元/月
房源五：
面积：118㎡
租金：2.9元/㎡·天
月租金计算：118㎡ × 2.9元/㎡·天 × 30天 = 10,266元
物业费：26.8元/㎡·月，即3,162元/月
月成本构成参考（以123㎡房源为例）：
租金：123㎡ × 4.0元/㎡·天 × 30天 = 14,760元
物业费：123㎡ × 26.8元/㎡·月 = 3,296元
水电费：按实际使用计费，一般办公用电约2-4元/㎡·月
网络费：根据运营商和带宽选择，一般500-2000元/月
空调费：计电费，按实际使用量计算（部分房源物业费含空调能源使用费）
停车费：500-800元/月/车
价格判断： 万科时一区的租金单价在虹桥商务区办公楼市场中属于中低水平。2.0-3.0元/㎡·天的房源在市场上较为常见，适合预算相对有限但对交通和硬件有要求的团队。4.0元/㎡·天以上的房源多集中在特定户型或高区位置。物业费26.8元/㎡·月与同区域项目相比处于常规水平。企业在做预算时，需要将租金、物业费、水电、网络、空调等全部纳入月成本考量。项目提供从几十平米到整层的多元面积选择，不同规模的企业可以根据自身发展阶段选择合适面积。
五、适合什么样的企业？
基于以上数据和分析，以下类型的企业可以优先考察上海万科时一区：
有频繁差旅需求的团队。 项目紧邻虹桥综合交通枢纽，驾车至虹桥火车站和虹桥机场约5分钟。对于跨境电商、贸易公司、咨询公司等需要频繁往返外地或接待外地客户的企业，这一区位优势较为明显。
对办公空间高度有要求的科技类企业。 4.5米的层高在办公楼市场中属于较高水平。对于科技、AI人工智能、互联网公司等需要架设高架地板、安装服务器设备或密集管线的团队，这一参数提供了较高的空间自由度。
预算适中但希望入驻较新楼宇的中小型团队。 2.0-3.0元/㎡·天的租金单价在虹桥商务区具备一定竞争力。64-315㎡的标准单元面积段覆盖了从几人到几十人团队的需求。
需要灵活扩张空间的企业。 项目提供从64㎡到整层、独栋的多种产品。初创企业可以先租用较小面积，随着团队扩张在同一项目内升级到更大空间，降低搬迁成本。
注重品牌形象和独立性的企业。 独栋花园办公面积约2200-2600㎡，附带顶层花园及地下空间。适合需要独立形象展示、客户接待频繁的总部型企业、咨询公司、设计工作室等。
入驻企业类型参考。 目前已入驻企业涵盖会务服务、机电设备、网络科技、广告、贸易、化工等多个领域，表明该项目对不同行业的企业包容度较高。
2026年7月24日
万科时一区项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、万科时一区写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 万科时一区管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 万科时一区租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 万科时一区招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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