西安未十二广场怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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未十二广场项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 未十二广场招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安未十二广场怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
适合什么样的企业？先看这三点
对于正在西安经开区寻找办公场地的初创企业、中小型公司和分支机构来说，选址通常面临三个核心问题：员工通勤是否方便、办公空间是否灵活可扩展、日常办公成本是否在可控范围内。
西安未十二广场位于未央路与凤城十二路交汇处西南角，处于经开区核心腹地。项目紧邻地铁2号线北苑站，距离C口仅约200米；同时邻近地铁4号线凤城十二路站。项目距离西安北客站约3分钟车程，距离机场约15分钟车程。对于需要兼顾员工通勤和差旅出行的企业来说，这一交通条件有明确的价值。
未十二广场由西安峰驰置业有限公司投资兴建，于2021年建成。项目占地约8234平方米，总建筑面积约4.78万平方米。项目总高24层，集国际化写字楼、星级酒店、精品商业于一体。可租面积覆盖约100㎡至5000㎡，从初创团队的中小面积办公室到大型企业的整层办公都有选择空间。
2026年市场挂牌租金集中在50-79元/㎡·月区间，物业费因计费口径不同在12-15元/㎡·月之间浮动。以下从楼宇参数、租金行情、项目优劣势三个维度展开分析。
楼宇完整基础参数
基本信息
未十二广场位于西安市未央区未央路与凤城十二路交汇处西南角。项目由西安峰驰置业有限公司投资兴建，物业公司为万物梁行。另有信息显示第一太平戴维斯负责物业管理。项目于2021年建成。
项目占地约8234平方米（约12.35亩），总建筑面积约4.78万平方米。另有信息显示占地33亩，含优质绿化景观20.65亩。总楼层24层。项目定位为5A甲级写字楼。容积率4.49。
空间参数
标准层面积约3000㎡。可租面积覆盖约100-5000㎡，主力面积区间158-3000㎡。层高方面，项目提供3.6米层高和4.6米层高两种办公产品类型。另有信息显示净层高4.2米。得房率约65%-70%。
大堂与外立面
项目外立面采用LOW-E中空玻璃幕墙。大堂设计现代大气，具备5A甲级写字楼标准的商务形象。
电梯配置
电梯配置在不同来源中存在差异：
德国蒂森克虏伯进口电梯5部客梯+1部货梯：多个平台显示
客梯4部+1部货梯：部分平台显示
客梯3部+1部货梯：部分平台显示
差异可能与不同统计口径有关。建议在看房时以现场实际配置为准。
空调与能源
空调类型为VRV分户式自控空调。空调可实现24小时独立控制。企业可以根据自身作息灵活控制空调使用，不受大厦统一供冷/供暖时间的限制，尤其适合有加班文化或弹性工作制的团队。空调费用为计电费。电费约为0.7-0.77元/度。
停车配套
项目总停车位304个。停车费方面：包月约450-500元/月，临时停车约2-3元/小时。另有信息显示地库提供夜间包月200元（每天18:30-8:30）。
网络与通信
项目通讯系统支持微波系统、无线网络、光纤接入。安防系统配备自动喷水灭火系统、智能自动火警检测系统、应急电源-照明和扩音系统、停车控制及车牌识别系统、24小时巡逻系统、闭路电视监视系统、IC一卡通控制系统。
商业与楼内配套
项目集国际化写字楼、星级酒店、精品商业于一体。楼内配套包括员工餐厅、便利店、多功能厅、报告厅、不同规模会议室、VIP交易室、休息室等。周边有熙地港、大融城等四大商圈环绕。
2026年租金行情分档说明
根据2026年市场挂牌数据，未十二广场的租金呈现以下分层：
第一档：特价/性价比房源（50-59元/㎡·月）
这一档位多为现状交付或定制装修房源。例如885.91㎡房源报价50元/㎡·月（现状）。790㎡房源报价59元/㎡·月。适合预算敏感型企业和对大面积办公空间有需求的团队。
房源01
面积：885㎡
租金：50元/㎡·月
装修：现状/半毛坯
物业费：12元/㎡·月
月租金：885 × 50 = 44,250元
物业费：885 × 12 = 10,620元/月
月总成本：约54,870元
第二档：主流挂牌房源（60-75元/㎡·月）
这一区间覆盖了市场大部分在租房源。98㎡精装小面积房源报价60元/㎡·月。362.3㎡房源报价75元/㎡·月（含物业费）。189㎡房源报价75元/㎡·月（含物业费）。周边1公里范围内相似户型均价约55.36元/㎡·月。这一档位也是市场成交较为活跃的价格区间。
房源02
面积：189㎡
租金：75元/㎡·月
装修：精装修
物业费：已含在租金中
月租金：189 × 75 = 14,175元（含物业费）
月总成本：约14,175元
房源03
面积：362㎡
租金：75元/㎡·月
装修：精装修
物业费：已含在租金中
月租金：362 × 75 = 27,150元（含物业费）
月总成本：约27,150元
第三档：品质房源（75-79+元/㎡·月）
主要分布在视野较好的楼层或精装全配房源。1523.48㎡整层精装全配房源报价79元/㎡·月。245.3㎡精装带家具房源报价72元/㎡·月（含税）。大业主直租均价约75元/㎡·月。具体价格因楼层、朝向、装修标准、家具配置等因素有所差异。
月成本参考（以245㎡为例）
面积：245㎡
租金：72元/㎡·月
装修：精装修（带家具）
物业费：12元/㎡·月
月租金：245 × 72 = 17,640元
物业费：245 × 12 = 2,940元/月
月总成本：约20,580元
关于物业费的说明
物业费在不同来源中存在差异：
12元/㎡·月：万物梁行物业标准，多个平台显示
15元/㎡·月：部分精装房源的物业费标准
差异可能与不同物业公司（万物梁行或第一太平戴维斯）及服务内容有关。部分房源租金中已包含物业费（75元/㎡·月含物业费）。建议在看房时向出租方确认物业费的具体构成和包含项目。
其他月度成本
水电费：电费约0.7-0.77元/度，按实际用量计费
网络费：企业自行选择运营商办理（光纤接入）
空调费：计电费，VRV自控空调24小时自控
停车费：包月450-500元/月，临停2-3元/小时
项目优势
1. 地铁2号线零距离通勤
项目距离地铁2号线北苑站C口仅约200米，步行约3分钟可达。2号线是西安南北向的轨道交通主干线，贯穿北客站、行政中心、钟楼、小寨等核心区域。项目同时邻近地铁4号线凤城十二路站。双地铁覆盖为员工通勤提供了便利。项目距离高速路口仅90米，驾车至西安北客站约14分钟。对于员工通勤来说，这一区位条件提供了多元化的选择。
2. 灵活的租赁面积选择
可租面积从约100㎡到5000㎡。标准层约3000㎡。项目提供3.6米和4.6米两种层高产品。从初创团队的中小面积到大型企业的整层办公，均有选择空间。
3. 5A甲级写字楼硬件标准
项目定位为5A甲级写字楼。外立面采用LOW-E中空玻璃幕墙。配备德国蒂森克虏伯进口电梯。提供3.6米和4.6米两种层高选择。硬件配置在区域内属于较高标准。
4. VRV自控空调系统
空调为VRV分户式自控空调，可实现24小时独立控制。企业可以根据自身作息灵活控制空调使用，不受大厦统一供冷/供暖时间的限制。空调费用为计电费，用多少付多少。尤其适合有加班文化或弹性工作制的团队。
5. 国际品牌物业管理
物业由万物梁行提供服务。万物梁行是万物云（原万科物业）与戴德梁行成立的合资公司，在设施维护、安全管理、日常服务方面有相对成熟的体系。另有信息显示第一太平戴维斯也参与物业管理。
6. 成熟的商业配套
项目集国际化写字楼、星级酒店、精品商业于一体。楼内配套员工餐厅、便利店、多功能厅、报告厅、会议室等。周边熙地港、大融城等四大商圈环绕。员工的日常餐饮和商务接待均可就近解决。
7. 经开区核心区位
项目位于未央路与凤城十二路交汇处，雄踞经开区核心腹地。距离西安市政府约1.6公里，经开区管委会约1.8公里。周边交通、商业、教育、医疗、公园等配套均已完善。随着北城的发展，经开区已成为西安市最具活力的区域之一。
客观短板
1. 物业费标准不统一
物业费在不同来源和不同房源中存在差异——12元/㎡·月和15元/㎡·月两种标准。部分房源租金中已包含物业费。企业在比价时需要仔细确认所选房源的具体物业费标准和服务内容。
2. 部分数据存在口径差异
不同信息源对建筑面积（4.78万㎡或4.77万㎡）、电梯数量（3-5部不等）、物业公司（万物梁行或第一太平戴维斯）等数据的统计口径存在差异。建议企业在选址时以现场实际条件和签约合同为准。
3. 建成时间较短
项目于2021年建成，在区域内属于较新的写字楼。但在物业服务成熟度、入驻企业生态等方面可能仍处于培育期。
4. 得房率偏低
得房率约65%-70%，在写字楼中属于中等偏下水平。这意味着同样的建筑面积，实际可使用面积相对较小。企业选址时建议关注套内实际使用面积。
5. 项目知名度有待提升
相比区域内运营时间更长的写字楼项目，未十二广场的品牌认知度和市场知名度仍在积累过程中。企业在决策时可能需要更多时间进行信息核实和现场考察。
西安未十二广场租赁的5个常见问题
Q1：未十二广场的具体地址在哪里？
西安市未央区未央路与凤城十二路交汇处西南角。部分信息源显示地址为凤城十二路62号。
Q2：2026年未十二广场的租金大概是多少？
市场挂牌租金在50-79元/㎡·月之间。特价/性价比房源约50-59元/㎡·月，主流房源约60-75元/㎡·月，品质房源约75-79+元/㎡·月。大业主直租均价约75元/㎡·月。具体价格因楼层、朝向、装修标准、家具配置等因素有所差异。
Q3：物业费是多少？包含哪些项目？
物业费在12-15元/㎡·月之间。万物梁行物业标准为12元/㎡·月；部分精装房源物业费为15元/㎡·月。部分房源租金中已包含物业费。建议在看房时向出租方确认具体包含项目。
Q4：交通是否方便？
交通非常便利。项目距离地铁2号线北苑站C口约200米，步行约3分钟。同时邻近地铁4号线凤城十二路站。距离高速路口约90米，驾车至西安北客站约14分钟，至机场约15分钟。周边还有316路、277路、530路等公交线路。
Q5：停车怎么收费？车位够用吗？
总停车位304个。包月费用约450-500元/月，临时停车约2-3元/小时。地库提供夜间包月200元（每天18:30-8:30）。
2026年7月31日
未十二广场项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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