杭州绿城金桂大厦:城西核心区精装写字楼,绿城品质与成熟商圈的稳健之选

绿城金桂大厦项目于2026年6月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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重要声明：本信息经由项目于 2026年 6月12日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

杭州绿城金桂大厦：城西核心区精装写字楼，绿城品质与成熟商圈的稳健之选

项目概况

绿城金桂大厦位于杭州市西湖区古墩路387号，由杭州桂花城房地产开发经营有限公司开发。项目于2007年竣工交付，是绿城在城西板块打造的首座酒店式精装修写字楼。大厦总建筑面积约34000平方米，其中地上十八层建筑面积约24500平方米，地下两层建筑面积约9000多平方米。项目用地面积近7000平方米。物业由绿城物业服务集团有限公司统一管理。

大厦地上18层、地下2层，容积率3.5，绿化率30%。作为绿城体系内较早投入运营的写字楼项目，金桂大厦经历了城西商圈从形成到成熟的全过程，至今保持着稳定的出租率与市场关注度。

区位与交通

绿城金桂大厦坐落于杭州城西蒋村商住区核心位置，南临文新路，东接古墩路，西与桂花城相连。项目地处城西板块核心商圈，周边居住氛围浓厚，商业配套成熟。

轨道交通方面，项目周边覆盖地铁2号线，距离文新站约830米、丰潭路站约980米。同时，地铁19号线五联站距项目约690米，地铁3号线、5号线多个站点均在2公里范围内。多轨交覆盖为在此办公的企业员工提供了便捷的通勤选择。

地面交通同样便利。项目周边公交线路密集，文二西路古墩路口公交站有17路、24路、91路、134路、180路、233路、236路、310路等多条公交线路途经。古墩路作为杭州市主要道路之一，连接多个重要区域，自驾出行也十分便捷。

产品参数与办公空间

大厦标准层高3.1米，得房率约70%。地上1-2层为经营性商业用房和大堂，地上3-18层为精装修小户型空间。大厦共270余户，3-18层提供7种户型选择。

办公空间方面，项目目前在租面积覆盖102平方米至150平方米区间，另有部分252平方米户型可选。部分房源为简装交付。日租金约2.8-3.1元/平方米·天，平均租金约2.95元/平方米·天。以102平方米单元为例，日租金约3.10元/平方米·天，月租金约0.96万元。物业费方面，不同来源显示为4.1元/平方米·月或6.5元/平方米·月（含能耗）。

空调系统为集中式中央空调，空调费按流量计费。空调开放时间为周一至周日全天24小时。电梯配置方面，项目设有4台客梯及1台工作梯。车位方面，地上车位300个、地下标准机动车位154个，车位月租金350元。网络覆盖电信、有线通等。

租赁市场表现

根据市场数据，2022年9月绿城金桂大厦写字楼出租均价为3.2元/平方米·天，环比上涨15.11%。在文新商圈写字楼出租热度榜中位居前列。项目入驻企业涵盖浙江传奇知识产权代理有限公司、杭州宇兴进出口有限公司、浙江天威贸易有限公司、万贯地产、缪室教育等。此外，杭州达旺进出口有限公司、杭州德立化工有限公司、杭州鸿通贸易有限公司等多家企业注册地址均位于金桂大厦。

建筑特色与空间设计

绿城金桂大厦建筑立面采用古典三段式设计手法，将基座、中部与上部进行合理划分，风格严谨、庄重。外立面采用进口外墙干挂石材和部分铝合金玻璃幕墙。窗户为彩色铝合金断桥双层中空玻璃，同时采用外墙外保温工艺。通过不同材料与色彩的搭配，使建筑挺拔、庄重、醒目。

建筑平面呈长方形，18层主楼及2层裙楼沿北、西两侧呈“L”形布置。这一布局既作为建筑内部空间与城市空间的过渡，又配合古墩路与文新路交叉口的公共景观区域，创造了一个生动而尺度宜人的空间，引入舒适的、生机勃勃的室外活动场所。机动车出入口布置于项目北面，通过内部道路与大堂门厅、地下停车库直接联通，有效减少了车流对南侧公共开放绿化空间的干扰。一、二层沿东、南两侧和广场布置部分商铺，为商铺留出较好的景观视线。

大堂位于首层，建筑面积约400平方米，设有服务台和商务中心等服务设施。大厦主入口位于主楼北侧。

周边配套与商务环境

商业配套方面，项目自带1-2层经营性商业用房。周边西城广场、物美超市、华商超市、蒋村农贸市场、骆家庄农贸市场等综合商场环绕。餐饮方面，周边游埠小馆、涮满牛鲜切牛肉火锅、鮽木记酸菜鱼等餐饮店铺众多。

教育配套方面，周边有杭州市金都中心幼儿园、文新绿城育华幼儿园、杭州市人民政府机关幼儿园（府新分园）等多所幼儿园。

医疗配套方面，周边分布有省立同德医院等医疗机构。

物业服务

项目物业由绿城物业服务集团有限公司统一管理。绿城物业作为国内知名的物业服务品牌，在基础服务方面提供每日定时巡逻的保安团队等服务。物业费标准为4.1元/平方米·月。项目同时提供24小时写字楼管理、视频监控、门卫、楼层清洁等基础服务。

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