上海淮海国际广场招商中心:徐汇区淮海中路+三轨交汇超甲级地标
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淮海国际广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、淮海国际广场写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 淮海国际广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 淮海国际广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 淮海国际广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海淮海国际广场招商中心：徐汇区淮海中路+三轨交汇超甲级地标
上海淮海国际广场写字楼简介
区域、商圈、街道：徐汇区，淮海路商圈，淮海中路
详细地址：上海市徐汇区淮海中路1045号（淮海中路与襄阳南路交汇处）
地铁线路与距离：地铁1号线、10号线、12号线陕西南路站，步行约272米（约4分钟）。与嘉华中心隔街对望。
公交信息：淮海中路陕西南路站有26路、42路、167路等；陕西南路淮海中路站有24路、41路、104路等。10分钟步行圈内约17个交通站点。
竣工时间：2005年竣工，2006年入市
层高：标准层高4.0米，净高2.7米，大堂层高7米
层数：地上45层
建筑面积：总建筑面积约73,016平方米
物业公司：上海淮海国际广场物业管理有限公司（戴德梁行提供物业管理服务）
物业费：35-40元/平方米/月（不同来源数据有差异）
停车位：地下255个
停车费：1,800元/个/月；临停15元/小时（120元/天封顶）
空调类型：集中式中央空调 / VAV中央空调系统
空调费：加时收费0.43元/平方米/小时（500㎡起算）
空调开放时长：周一至周五8:00-19:00；周六8:00-13:30
电梯数量：客梯8部，货梯1部
网络支持：电信、联通、移动
楼宇介绍：淮海国际广场坐落于淮海中路、襄阳南路交汇处，坐拥淮海路商圈，由中青旅集团（上海）和高申实业公司联合开发，2006年建成入市，是淮海中路上供应的高标准国际甲级写字楼。项目为综合性物业，由一幢45层国际甲级写字楼、4层商业裙房和16层公寓式酒店组成。标准层每层建筑面积约1,400平方米。大厦为45层全玻璃幕墙塔楼。入驻企业包括日本航空、美国航空、资生堂、金杜律师事务所、罗氏药业、麦肯光明广告有限公司、日本TMI律师事务所等。
区位分析：淮海路商圈三轨交汇的核心价值
淮海国际广场位于淮海中路1045号，地处上海百年商业街——淮海路商圈的核心地带，与嘉华中心隔街对望。这个位置的核心特征是“淮海路地标、三轨交汇、国际商务氛围”。
客户接待方面：从1号线、10号线、12号线陕西南路站步行仅需约4分钟（约272米）。三条地铁线路在此交汇——1号线连接人民广场、上海火车站、上海南站；10号线连接虹桥枢纽、新天地、南京东路、五角场；12号线横穿上海东西，连接虹口、杨浦、静安、徐汇、闵行。对于需要频繁接待客户的公司来说，这个步行距离在写字楼市场中属于非常便利的水平。如果客户开车来访，地处淮海中路主干道，周边有内环高架、延安高架等快速干道。淮海中路作为上海标志性商业街，辨识度极高。10分钟步行圈内约17个交通站点。
员工通勤方面：三条地铁线路的覆盖范围较广，对于员工分布在不同区域的科技、互联网、咨询类公司来说，通勤选择比较丰富。周边还有26路、42路、167路、24路、41路、104路等多条公交线路。
周边配套方面：项目地处淮海路商圈核心，周边汇聚环贸iapm、百盛等高端商业体。10分钟步行圈内约26家快餐及餐厅、14家银行及ATM网点、26家酒店。与嘉华中心隔街对望，商务氛围浓厚。午间用餐、商务接待、银行柜面业务等日常需求均可在步行范围内解决。
项目参数解读：适合哪些类型的公司
层高与空间感：标准层高4.0米，净高2.7米，大堂层高7米。4.0米的标准层高在超甲级写字楼中属于有竞争力的水平，大堂7米挑高提供了较好的商务形象展示效果。对于科技、AI、互联网类公司，这个高度可以满足开放式工位、独立办公室和会议室的组合布局。
得房率：约68%-75%。得房率在超甲级写字楼市场中属于常规水平。实际可用面积需扣除公共走廊、电梯间、洗手间等分摊，建议在看房时索要具体的分户建筑面积和套内面积数据。
电梯配置：8部客梯加1部货梯。45层楼配8部客梯，运力相对充足，在早高峰时段基本可以满足使用需求。货梯的存在对于需要搬运设备、样品的科技公司和跨境电商来说是实用配置。
空调系统：集中式中央空调/VAV中央空调系统。开放时间为周一至周五8:00-19:00、周六8:00-13:30。对于标准作息的咨询、金融类公司，这个时间覆盖基本够用。如果需要加班，加时收费为0.43元/平方米/小时（500㎡起算）。
车位情况：共计255个地下车位。停车费1,800元/个/月，临停15元/小时（120元/天封顶）。255个车位对于73,000平方米的超甲级写字楼来说数量偏少。如果公司员工开车比例较高或客户开车来访频繁，建议提前确认车位分配方式和可用性。
标准层面积：约1,400平方米。较大的标准层面积意味着空间分割灵活，从100余平方米到整层的面积段都可以覆盖。
建筑与设施：45层全玻璃幕墙塔楼，外观宏伟现代。项目由一幢45层国际甲级写字楼、4层商业裙房和16层公寓式酒店组成。裙楼商业配套和公寓式酒店为入驻企业提供了办公、商业、居住一体化的工作生活环境。
网络：电信、联通、移动三家运营商均可接入。对于科技、互联网、跨境电商等对网络稳定性和带宽有要求的公司，多家运营商的选择意味着可以对比方案、留有备份线路。
租金与房源：真实月成本测算
淮海国际广场的租金区间在3.5元至10.8元/平方米/天之间。主流在租房源集中在4.5-6.5元/㎡·天。具体租金因楼层、面积、装修状态、朝向而异。物业费为35-40元/平方米/月。可租面积从约76平方米至整层约1,600平方米不等。以下选取三套具有代表性的房源进行月成本测算：
房源一：188平方米，精装修
面积：188㎡
租金：4.5元/㎡·天
装修：精装修
物业费：40元/㎡·月
月租金：188㎡ × 4.5元/㎡·天 × 30天 = 25,380元
月物业费：188㎡ × 40元/㎡·月 = 7,520元
月基础成本合计：32,900元
水电费、网络费按实际用量计费，空调费已包含在物业费中（限规定时段），停车费1,800元/月可选。
房源二：247.38平方米，精装修
面积：247.38㎡
租金：约5.4元/㎡·天（参考月租金4.56万元换算）
装修：精装修带家具
物业费：35元/㎡·月
月租金：247.38㎡ × 5.4元/㎡·天 × 30天 ≈ 40,075元
月物业费：247.38㎡ × 35元/㎡·月 = 8,658元
月基础成本合计：约48,733元
房源三：298平方米，精装修（中区8楼）
面积：298㎡
租金：约5.0元/㎡·天（参考月租金4.58万元换算）
装修：精装修
物业费：35元/㎡·月
月租金：298㎡ × 5.0元/㎡·天 × 30天 ≈ 44,700元
月物业费：298㎡ × 35元/㎡·月 = 10,430元
月基础成本合计：约55,130元
关于租金区间的说明：淮海国际广场的租金在3.5元至10.8元/㎡·天之间浮动。低区房源和面积较大的单元更靠近区间下限，高区、精装、景观好的单元更靠近区间上限。不同来源的数据差异较大，主要原因是房源的楼层、朝向、装修标准以及面积大小不同。与淮海路商圈的其他超甲级写字楼相比，淮海国际广场的租金处于可比较的范围。物业费35-40元/㎡·月在超甲级写字楼中属于常规水平。付款方式通常为押三付一，最短租期2年起签，具体可与业主协商。
装修状态说明：大厦提供精装修、标准交付等多种交付状态。精装修单元通常带隔断、地毯、吊顶和基础照明，部分房源带办公家具可拎包入驻。标准交付单元提供基础办公条件，企业可根据需求自行装修。
面积段与适用场景
淮海国际广场的可租面积从约76平方米起步，最大可扩展至整层约1,600平方米。不同面积段对应不同的适用场景：
76-150平方米：适合5-15人的初创团队、工作室、小型服务贸易公司。可租面积覆盖89㎡、100㎡、118㎡等户型。
150-300平方米：适合15-40人的成长型公司，包括科技、咨询、金融、跨境电商等。188平方米精装单元的月基础成本约3.29万元；247平方米精装单元的月基础成本约4.87万元。可租面积覆盖150㎡、188㎡、196㎡、200㎡、208㎡、216㎡、220㎡、225㎡、226㎡、230㎡、236㎡、238㎡、247㎡等户型。这个面积段是项目供应较为充足的区间，可以容纳开放工位+独立办公室+会议室的组合布局。
300-600平方米：适合40-80人的中型团队或区域办公室。298平方米精装中区单元的月基础成本约5.51万元。可租面积覆盖298㎡、300㎡、320㎡、350㎡、400㎡、450㎡、460㎡、470㎡、480㎡、500㎡等户型。半层租赁可以获得更好的楼层位置和空间规划灵活性。
600平方米以上：适合80人以上的公司总部或大型团队。淮海国际广场支持整层租赁，标准层面积约1,400平方米，最大可租面积约1,600平方米。可租面积覆盖800㎡、1000㎡、1400㎡、1430㎡、1600㎡等户型。
谁适合优先考察淮海国际广场
重视淮海路商圈核心区位和超甲级商务形象的公司：淮海中路1045号地处淮海路商圈核心，与嘉华中心隔街对望。45层全玻璃幕墙塔楼、7米挑高大堂、45层高层建筑彰显企业实力。对于咨询、金融、服务贸易、律所等需要面向客户展示专业形象的公司来说，这个地址和建筑品质具有较高的品牌价值。已入驻企业包括日本航空、资生堂、金杜律师事务所、罗氏药业等。
重视三轨交汇交通便利的团队：1号线、10号线、12号线陕西南路站步行约4分钟。对于员工通勤和客户到访来说，这个交通条件在淮海路商圈的写字楼中属于非常便利的水平。
需要8部客梯高运力的团队：45层楼配8部客梯，在同类超甲级写字楼中属于较高配置，可以有效减少早高峰候梯时间。
需要灵活面积和扩租空间的团队：从76平方米到1,600平方米的面积跨度，以及精装、标准交付等多种交付状态，意味着公司可以根据当前规模和预算选择合适的空间，后续扩租也可以在楼内完成。
有设备搬运或样品展示需求的公司：1部货梯对于跨境电商（需要搬运样品）、科技公司（需要搬运设备）来说是实用配置。
需要注意的实际问题：淮海国际广场的租金在3.5-10.8元/㎡·天，在淮海路商圈属于较高水平。如果公司预算较为紧张，建议重点关注低区或面积较大的单元。车位共255个，在73,000平方米的体量下数量偏少。如果公司员工开车比例较高或客户开车来访频繁，建议提前确认车位分配政策。停车费1,800元/月在淮海路核心地段属于常规水平。空调开放时间为工作日8:00-19:00、周六8:00-13:30，加班需支付加时费0.43元/平方米/小时（500㎡起算）。物业费35-40元/㎡·月在超甲级写字楼中属于常规水平。项目于2005-2006年竣工，房龄约20年，内部设施状况建议实地考察。
*2026年7月24日*
淮海国际广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、淮海国际广场写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 淮海国际广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 淮海国际广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 淮海国际广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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