广州白云大厦在哪里?交通、配套和办公条件全面介绍

白云大厦项目于2026年7月19日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、白云大厦统一热线（三端直连）

✅ 白云大厦管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 白云大厦租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 白云大厦招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月19日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

广州白云大厦在哪里？交通、配套和办公条件全面介绍

如果你正在广州选址办公室，或者公司正在考虑换一个地方办公，这篇文章会帮你搞清楚一件事：白云大厦到底适不适合你。

我不会告诉你“这里一定最好”或“这里一定最划算”。选址这件事，从来都是条件匹配的问题。下面我会把位置、交通、租金、物业费、停车费、配套、适合谁不适合谁，全部拆开来讲。

一、白云大厦在哪里？这个位置有什么特点

白云大厦位于广州市越秀区白云路111-113号。它地处东川路与白云路的交界处，属于海印、农林下路、中华广场三大商圈的核心位置。

大厦由广东鸿大集团有限公司开发，于2004年10月竣工。总建筑面积41500平方米，地上31层、地下2层。大厦被评定为乙级写字楼，但官方网站标注为甲级——不同来源的定级标准有差异，建议在看房时以实际感受为准。

这个位置最大的特点是什么？

三大商圈交汇，商业氛围浓厚。 白云大厦地处海印、农林下路、中华广场三大商圈核心。周边批发市场、专业市场林立，商业氛围浓厚，历来是富商巨贾盘踞之地。

医疗资源高度集中。 白云大厦毗邻省人民医院、中山医、铁路医院、东山医院、东山中医院。如果你的业务与医疗健康相关，或者客户集中在这几家医院，这个位置非常方便。

产权单位面积小，可自由组合。 白云大厦的产权单位面积普遍在43平方米左右，可以自由组合。也就是说，不管你想租大租小，都能找到合适的空间——从几十平方米到整层都能灵活调整。

但也要注意：白云大厦2004年竣工，楼龄超过20年。虽然物业维护得不错，但硬件条件和近年新建的写字楼有差距。另外，白云路是越秀区的主要道路，早晚高峰的交通拥堵是客观存在的。

二、交通：地铁、公交和通勤便利性

交通是白云大厦最突出的优势之一。

地铁——双线覆盖，步行可达

白云大厦周边有两条地铁线覆盖：

· 地铁6号线东湖站：距离约672-675米，步行约8-10分钟

· 地铁1号线烈士陵园站：距离约723米，步行约9-11分钟

此外，地铁12号线烈士陵园站也在周边。两条地铁线覆盖意味着从大厦出发，可以方便地到达广州各个方向——6号线连接北京路、海珠广场、文化公园、天河客运站；1号线是广州最早的东西向线路，直达体育西、天河商圈。

公交——楼下就是公交总站

白云大厦楼下配套有公交车总站。周边公交站包括东川路、执信南路、较场西路、东华东路西等。途经线路包括16路、221路、93路、864路、108路、183路、22路、222路、541路、125路等。公交线路覆盖越秀、荔湾、海珠等方向。

停车——地下2层停车场

白云大厦设有地下2层停车场。车位数量方面，不同来源的数据有差异——有信息显示220个、188个、91个等不同版本。

停车费的具体标准在公开信息中未明确提及。建议在看房时直接向物业确认月保和临保的具体费用。

三、办公条件：楼栋、层高、空调和物业

楼层与电梯

白云大厦共31层（地上31层、地下2层）。标准层面积1426平方米。

电梯配置为客梯5部、货梯1部。电梯品牌为广州日立，速度2.5米/秒。5部客梯对于一栋31层的写字楼来说属于基本够用的水平，早晚高峰的候梯时间需要留意。

可租面积范围很广，从110平方米到1000平方米不等。产权单位面积约43平方米起，可以自由组合。

层高与得房率

关于层高，公开信息中明确数据较少。实用率约70%。假设你租100㎡的建筑面积，实际可用面积约70㎡。

空调——24小时独立控制，这是白云大厦的核心亮点

白云大厦采用分体空调（独立空调） ，可24小时自主控制。

这意味着什么？

和大多数写字楼采用的中央空调不同，分体空调意味着：

· 24小时可自主控制——加班到多晚都可以开空调，不受中央空调开放时间的限制

· 按电费计费——用多少付多少

· 不需要额外支付加班空调费——很多中央空调写字楼加班空调费高达几百元甚至上千元/小时

每间办公室的窗都可以充分打开，有的单元甚至整面墙都是落地大窗。对于经常加班的科技、互联网、跨境电商团队来说，这是一个非常友好的配置。

物业费——8.5元/㎡/月，极低水平

物业费8.5元/㎡/月。部分来源显示个别房源物业费22元/㎡/月，但这可能是特定房源的条款。

8.5元的物业费在广州市中心属于极低水平。和很多20-30元/㎡/月的写字楼相比，白云大厦的物业成本优势非常明显。

物业公司为广州怡城物业管理有限公司。

智能化配置

白云大厦配有5A智能化办公系统。大堂地面铺高级石材，墙身铺高级大理石到天花底。

租赁条件

· 最短租期：一般12个月起

· 付款方式：押二付一

· 可注册公司：是

四、配套：楼内和周边有什么？

楼内配套

白云大厦内部配套包括：

· 5A智能化办公系统

· 24小时酒店式商务配套

· 24小时星级标准管理服务

周边配套——三大商圈环绕

白云大厦地处三大商圈核心，周边配套非常成熟：

银行（步行100米内）：

· 中国工商银行(广州白云路支行)：35米

· 中国建设银行(白云路支行)：152米

· 中国银行(东川路支行)：158米

· 工商银行、建设银行、中国银行、邮政储蓄等多家银行环绕

餐饮（步行100米内）：

· 伯友茶记(白云路店)：25米

· 中间道私房菜：121米

· 乐膳海鲜酒家：163米

· 2公里范围内共107家餐饮

酒店（步行200米内）：

· 逸居商务酒店、七橙酒店、宜尚酒店、逸米酒店等均在周边

医疗（步行可达）：

· 省人民医院、中山医、铁路医院、东山医院、东山中医院

商场（步行/短途）：

· 中华广场、胜佳超市等

景观（步行可达）：

· 东湖公园、珠江景色尽收眼底

“下楼就是银行、出门就是公交总站” ——这是白云大厦和很多写字楼相比的明显优势。中午吃饭、办银行业务、日常购物，都在步行范围内。

五、入驻企业：谁已经在这里了？

了解谁已经入驻，能帮你判断这个楼宇的“圈子”是否适合你。

白云大厦的入驻企业包括多个行业：

工程/建筑：

· 广东工程建设监理公司、广东建工恒福物业有限公司、广州集雅建设工程有限公司

广告/设计：

· 广州不凡广告有限公司、构图设计公司

咨询/评估：

· 广东拓腾工程造价咨询有限公司、广东智尚资产评估房地产土地估价有限公司

科技/信息：

· 广州禅诺信息科技有限公司、广州沃风科技有限公司

贸易/医药：

· 广州康鸣印刷包装有限公司、广东健坤药业有限公司、广州市王景贸易有限公司、广州杰俞贸易有限公司

入驻企业涵盖工程建筑、广告设计、咨询评估、科技信息、贸易医药等多个行业。

这对你意味着什么：白云大厦的入驻企业类型比较多元，不是产业高度集中的专业园区，而是一个“什么都有”的综合性写字楼。如果你的公司需要产业集聚效应（比如和同行扎堆），这里可能不如专业园区。但如果你的业务比较独立、不需要依赖楼内生态，问题不大。周边医疗资源的集聚对于医疗健康相关企业来说是一个加分项。

六、真实成本计算：不能只看租金报价

很多团队选址时只看“租金××元/㎡/月”，然后就开始比价。这是错的。

真实月成本应该这样算：

真实月成本＝租金＋物业费＋水电费＋网络费＋空调费＋会议室费用＋打印费用＋注册地址费用＋停车费＋税费

下面结合白云大厦的具体情况逐项拆解：

1. 租金

白云大厦的租金因面积、楼层、装修不同有较大差异：

· 2026年3-5月日租金挂牌价：2.13元/㎡/天，折算约64元/㎡/月

· 租金均价：75-90元/㎡/月

· 具体房源：89㎡、121㎡、366㎡、673㎡等多户型90元/㎡/月

· 周边1公里写字楼均价：83.2元/㎡/月

综合来看，白云大厦的租金水平大约在64-90元/㎡/月之间。与珠江新城120-180元/㎡/月的租金相比有明显的价格优势。

2. 物业费

物业费8.5元/㎡/月。假设你租100㎡，物业费就是850元/月。

8.5元的物业费在广州市中心属于极低水平，这是白云大厦的核心成本优势之一。

注意：个别房源可能物业费较高（如22元/㎡/月），建议在签约前确认合同中的物业费金额。

3. 空调费

分体空调，按电费计费。

这是白云大厦和其他中央空调写字楼最大的区别。你不需要支付固定的空调费，也不需要为加班支付高额的加班空调费。用多少付多少。对于经常加班的团队来说，这是一个明显的成本优势。

4. 停车费

停车费的具体标准公开信息中未明确提及。建议在看房时向物业确认月保和临保的具体费用。

5. 水电费

按实际用量计费，由租户承担。

6. 网络费

支持中国移动等运营商。根据所选带宽，200-1000元/月不等。

7. 会议室费用

楼内是否有共享会议室、收费标准如何，建议在看房时向物业确认。

8. 注册地址费用

可注册公司。具体费用需要和业主确认。

9. 税费

租金发票涉及的税费，根据你公司的纳税人身份和合同约定，可能有差异。

举个具体例子

假设你租一间100㎡的办公室，租金80元/㎡/月，物业费8.5元/㎡/月（分体空调）：

项目 | 月费用 |

------|--------|

租金 | 8,000元 |

物业费（8.5元/㎡） | 850元 |

空调电费（估算） | 300-800元 |

水电费（估算） | 200-400元 |

网络费 | 200-500元 |

合计（不含停车、会议室、注册地址） | 约9,550-10,550元 |

每平方米的真实成本约95-106元/㎡/月，比单纯看租金80元多出了19%-33%。

对比要点：白云大厦的核心成本优势在于分体空调（独立控制、按电费计费）+8.5元超低物业费。和很多中央空调写字楼相比，你不需要支付固定的空调费，也不需要为加班支付高额的加班空调费。要把所有项目加总后再做比较，不能只看租金数字。

七、谁适合来？谁不适合？

适合优先考察白云大厦的团队：

1. 经常加班、需要24小时空调的团队。 分体空调是白云大厦最大的亮点之一。不需要支付加班空调费，随时可以开空调。对于科技、互联网、跨境电商等加班频繁的团队来说，这是一个明显的成本优势。

2. 预算有限但需要独立办公室的团队。 64-90元/㎡/月的租金在越秀区三大商圈核心属于中等偏低水平，8.5元的物业费属于极低水平。产权单位面积43㎡起，可以自由组合。

3. 需要灵活面积选择的团队。 从110㎡到1000㎡都有选择，43㎡起可自由组合。从小型工作室到中型企业都能找到合适的空间。

4. 医疗健康相关企业。 毗邻省人民医院、中山医等多家大型医院。如果你的业务与医疗健康相关，这个位置非常加分。

5. 贸易、工程、咨询、科技类中小团队。 楼内已有工程建筑、广告设计、咨询评估、科技信息、贸易医药等多行业公司入驻。商务氛围是匹配的。

6. 对物业成本极度敏感的团队。 8.5元/㎡/月的物业费在广州市中心属于极低水平。

不太适合的团队：

1. 预算非常有限的个人创业者。 虽然租金不高，但真实成本在95元/㎡/月以上。如果只需要一张桌子，联合办公的开放工位可能更便宜。

2. 需要甲级/超甲级写字楼硬件和形象的团队。 白云大厦被评定为乙级写字楼，2004年竣工，楼龄超过20年。如果你需要超甲级写字楼的硬件标准、高端大堂、品牌形象，这里可能不太够。

3. 需要大面积整层（1000㎡以上）独立办公室的团队。 虽然标准层1426㎡，但产权单位面积小，要凑整层需要组合多个单位，灵活性可能不如整层出租的纯写字楼。

4. 需要超短租（按月甚至按周租赁）的团队。 最短租期一般要求12个月起。如果你只是临时需要几个月办公室，联合办公的短租模式可能更合适。

5. 追求“新楼”和现代化硬件的团队。 白云大厦2004年竣工，楼龄超过20年。和近年新建的写字楼在硬件上有差距。如果你对电梯速度、大堂装修这些有较高要求，建议实地感受后再做决定。

八、结论：怎么判断白云大厦是否适合你？

回到开头的问题：白云大厦到底适不适合你？

答案取决于你的具体情况。我建议你做三件事：

第一，算总账。 用上面那个真实成本公式，把你对比的每个选项都算一遍。特别要注意白云大厦 “分体空调（独立控制、按电费计费）+8.5元超低物业费” 这两个核心特点——和其他中央空调写字楼比较时，要把固定空调费和加班空调费的差异算进去。

第二，问自己三个问题：

· 你的团队加班频率高吗？24小时分体空调对你来说价值多少？

· 你的公司属于医疗健康相关行业吗？紧邻省人民医院、中山医这个位置对你来说价值多少？

· 你更看重“三大商圈核心地段+超低物业费+24小时空调”还是“甲级写字楼的硬件和形象”？

第三，实地去看。 这篇文章写的是客观条件，但办公室的采光、窗外视野（东湖公园、珠江景色）、5部电梯在早晚高峰的实际等待时间、停车位的实际情况、物业的服务态度——这些东西只有亲自去才能感受到。

白云大厦的核心价值在于越秀区三大商圈核心地段 + 双地铁覆盖（1/6号线） + 分体24小时空调 + 8.5元超低物业费 + 43㎡起灵活面积组合 + 64-90元/㎡/月的性价比。如果你需要“越秀区核心地段、空调自由、物业成本极低、面积灵活”的办公空间，它值得你认真考察。如果你追求甲级品质、大面积整层、或者只需要工位，周边还有其他选择——先算清楚账，再做决定。

白云大厦项目于2026年7月19日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、白云大厦统一热线（三端直连）

✅ 白云大厦管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 白云大厦租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 白云大厦招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月19日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

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