2026年上海现代物流大厦办公室租金行情:各户型价格对比
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现代物流大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、现代物流大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 现代物流大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 现代物流大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 现代物流大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海现代物流大厦办公室租金行情：各户型价格对比
文/市场观察
现代物流大厦这栋楼，在徐汇区钦江路102号，地处漕河泾高新技术开发区虹漕路与钦江路交汇处。由百联集团旗下上海现代物流投资发展有限公司投资建设。项目占地面积14949平方米，总建筑面积38130平方米。主楼地上15层、辅楼4层，主楼总高60米。2004年竣工（也有信息显示为2007年）。在漕河泾这个板块，它算是一个比较有辨识度的甲级办公楼——定位为多功能物流集成服务平台，集聚供应链与物流企业，提供物流咨询、仓储管理等专业服务。
今年上海写字楼市场什么情况，咱们先有个底。2026年第一季度，全市甲级写字楼空置率到了22.7%，比去年同期高了2.1个百分点。市场平均租金降到了5.75元每平米每天，同比跌了10.1%。全市甲级写字楼平均成交租金已经跌破200元关口，到了199元每平方米每月。业主为了维持出租率，价格策略普遍比较灵活。
现代物流大厦的租金区间大概是3.00元到4.50元每平每天。综合多个渠道的信息，日租金均价约在每平方米每天3.2元至4.5元之间。有的显示3.3至4.2元每平每天，有的显示3.3至4.5元每平每天，有的显示3.08至4.0元每平每天。本楼盘平均租金约3.71元每平每天，最低3.3元，最高4.5元。整体来看，价格集中在3.3到4.2元这个区间，不同面积、不同楼层、不同装修的房子，价格差别不算太大。
楼盘基本信息
现代物流大厦主楼地上15层，辅楼4层。主楼标准层面积约1400至1500平方米。大堂层高7米。标准层高3米，净高2.5至2.7米。得房率约65%。电梯方面，客梯4部、货梯1部，采用通力品牌，还配备两部高级观光电梯。物业公司是上海万友置业有限公司。物业费23元每平每月。停车位地上50个、地下100个，共计150个。车位月租金500元（另有信息显示800元每月）。集中式中央空调，开放时间周一至周五8点到18点，空调费用已包含在物业费中。网络支持电信、联通接入。项目支持企业注册。
咱们来看看2026年上半年市场上实际在租的房源。
小户型：89-262平
89平是现代物流大厦目前在租的比较小的户型。89平的一套，小业主标准交付，报价4元每平每天。
121平的一套，小业主标准交付，报价4元每平每天。
175平的一套，简装，报价3.8元每平每天。距离9号线桂林路站约875米，地铁交通便捷。
262平的一套，简装，报价3.8元每平每天。使用率约68%，可容纳工位38到27个。262平的另一套，中等装修，报价3.4元每平每天，可容纳31到62名员工。
100到260平这个区间，价格从3.4元到4元都有。同样是260平左右，3.4元和3.8元差了0.4元——主要是装修和楼层的差异。
中型面积：366-581平
366平的一套，大房东简装出租，报价4元每平每天。
420平的一套，二房东精装修出租，报价4元每平每天。
535平的一套，精装修，朝南，报价3.5元每平每天。格局为5间隔间加办公区域，最短租期36个月。
581平的一套，大房东精装修出租，报价4元每平每天。
300到580平这个区间，价格从3.5元到4元都有。同样是500多平，535平的3.5元、581平的4元——差了0.5元，主要是业主类型和具体房源的差异。
大面积：673-1441平
673平的一套，大房东精装修出租，报价4元每平每天。
850平的一套，简单装修，报价3.00元每平每天。
现代物流大厦在租面积从175平到1441平不等。有信息显示可租面积从262平到1400平。也有信息显示提供从200平到整层5000平的梯度租赁方案。
大面积的价格从3.00元到4元都有。850平的3.00元属于楼里价格比较低的大面积房源，673平的4元属于正常价位。大面积通常单价会更便宜一些，这是写字楼租赁的普遍规律。
各户型价格对比一览
面积区间 | 代表房源 | 租金范围（元/㎡·天） | 月租金范围 | 装修标准 | 业主类型 |
---|---|---|---|---|---|
小户型（89-262㎡） | 89㎡、121㎡、175㎡、262㎡ | 3.40 - 4.00 | 约0.9万-3.0万元 | 简装/中等装修/标准交付 | 小业主/大房东 |
中型面积（366-581㎡） | 366㎡、420㎡、535㎡、581㎡ | 3.50 - 4.00 | 约3.9万-7.0万元 | 简装/精装/标准交付 | 大房东/二房东 |
大面积（673-1441㎡） | 673㎡、850㎡ | 3.00 - 4.00 | 约6.2万-10.3万元 | 简装/精装 | 大房东 |
价格到底差在哪
同样一栋现代物流大厦，价格从3元到4.5元都有，主要受几个因素影响。
业主类型。 大房东直租、二房东转租、小业主自有房，价格不一样。89平小业主4元，366平大房东简装4元，420平二房东精装也是4元。不同业主的定价策略在这栋楼里比较接近，但二房东为了快速出租有时会在价格上做让步。
装修标准。 精装或标准交付的比简装的贵。262平简装3.8元，535平精装3.5元——精装反而便宜，说明楼层和朝向的影响有时候比装修本身更大。175平简装3.8元，89平标准交付4元——标准交付比简装贵了0.2元，说明小面积房源因为总价低，单价往往偏高。
面积大小。 大面积通常单价会更便宜一些。850平的3.00元比89平的4.00元便宜了1块钱——这是大面积租赁的普遍规律。但673平的4.00元和89平的4.00元持平，说明具体房源的情况差异很大，不能简单用面积来判断价格。
楼层和朝向。 朝南的房子采光好，价格会高一些。535平朝南3.5元，同等面积如果朝北，价格可能会低一些。高区的房源视野更好，价格也会略高。
物业费方面，现代物流大厦是23元每平每月。一年下来，500平的房子光物业费就13.8万。集中式中央空调，开放时间周一至周五8点到18点，空调费用已包含在物业费中——这是一个比较实惠的设定，不用额外付空调费。车位月租金500元（另有信息显示800元每月）。
和周边比怎么样
现代物流大厦所在的漕河泾板块，写字楼价格差异挺大。板块内有些高端写字楼报价远高于此。现代物流大厦3.0到4.5元的区间，在板块里算中等偏低的位置。
跟同板块的其他项目比，现代物流大厦的特点在于三点：一是甲级办公楼配置，大堂层高7米，配备通力电梯和两部观光电梯；二是落地玻璃幕墙设计，视野开阔，空间通透；三是产业定位明确——集聚供应链与物流企业，提供物流咨询、仓储管理等专业服务。对于物流、供应链、贸易类企业来说，产业氛围是一个重要的考量因素。
这栋楼到底怎么样
现代物流大厦吸引人的地方在于三点。
一是地段和交通。 钦江路102号，地处漕河泾高新技术开发区核心位置。距离地铁9号线、15号线桂林路站约870米，步行约8至10分钟可达。地铁12号线桂林公园站、9号线漕河泾开发区站也在周边覆盖范围内。周边有宜山路虹漕路、虹漕路钦江路等多个公交站，可换乘120路、131路、205路、252路、804路、809路、927路、上嘉线等多条公交线路。员工通勤和客户来访都方便。
二是空间适配性。 大厦提供从200平到整层5000平的梯度租赁方案，层高4.5米的标准化办公空间可自由拆分组合。更特别的是，每层均预留了垂直运输设备的安装接口，物流企业可根据业务需求快速部署自动化分拣线或智能仓储系统。这种“成长型空间”设计，对于处于不同发展阶段的企业来说是一个比较实际的考量因素。
三是国企背景和稳定性。 由百联集团旗下上海现代物流投资发展有限公司投资建设。百联集团是上海的大型国有企业，对于注重稳定性和长期发展的企业来说，这是一个重要的考量因素。
现代物流大厦在租面积从89平到1441平都有。2026年整个市场租金处于历史低位，对租户来说是个谈判的好时机。具体能谈到什么条件，就看怎么跟业主聊了。
现代物流大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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