2026上海陆家嘴基金大厦办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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陆家嘴基金大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、陆家嘴基金大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 陆家嘴基金大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 陆家嘴基金大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 陆家嘴基金大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026上海陆家嘴基金大厦办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
聊竹园商贸区的写字楼，陆家嘴基金大厦是个很有代表性的项目。这栋楼位于浦东新区竹林路101号（世纪大道1528号），地处陆家嘴竹园商贸区核心区。东北为东方大厦，西北为全华大厦，东南为中建大厦，西南侧紧靠竹林路。项目由上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司开发建设，2008年6月开工，2011年3月竣工。物业公司是上海陆家嘴物业管理有限公司。
建筑参数方面，项目占地面积约9902.8平方米，总建筑面积约44183平方米。建筑高度约80米，地上17层，地下2层。标准层面积2200平方米，大堂净高8米，标准层净高3.1米。得房率约65%。电梯方面，配备OTIS客梯6部、货梯2部。空调采用集中式中央空调，工作日开放。车位地上15个、地下191个，车位月租金1000元。
交通上最大的优势是地铁。距离地铁4号线、6号线浦电路站仅约100到300米，步行4到5分钟可达。距离2号线、4号线、6号线、9号线世纪大道站约8分钟。四条地铁线环绕，交通非常便利。
一、2026年上海办公楼市场的大背景
聊陆家嘴基金大厦之前，先得看看整个上海写字楼市场在发生什么。
2026年上半年，上海办公楼市场净吸纳量达到31.6万平方米，同比增长83%。意思是企业租写字楼的整体需求在反弹，而且力度不小，规模已追平去年全年八成水平。上半年8个新项目集中入市，新增供应约73.3万平方米。供应量一大，空置率就被推上去了——全市写字楼空置率同比上升2.1个百分点，到了24.5%。
租金方面还在调整。截至上半年末，全市写字楼报价租金较2025年末下跌1.7%，至每月每平方米237.2元；实际成交的有效租金降幅更大，同比下滑4.6%，报每月每平方米158.0元。
不过二季度的情况稍微好一点。甲级写字楼单季净吸纳量23.3万平方米，环比上涨9.9%。供应收缩叠加租赁成交走高，带动甲级写字楼空置率环比回落1.1个百分点至22.5%。降价速度也在放缓，市场确实在筑底。
从租赁需求行业结构来看，金融业仍是吸纳主力，需求占比16%稳居首位。细分赛道中基金扩张需求爆发，私募、量化、对冲基金承租规模同比近乎翻倍，超三成金融租赁需求落地陆家嘴。专业服务业占比15.7%，排名由去年第四位升至第二。TMT行业以14.5%占比位列第三。
二、竹园商贸区板块的整体租金水平
陆家嘴基金大厦所在的竹园商贸区，是陆家嘴金融贸易区的重要组成部分。2026年二季度，陆家嘴平均日租金6.76元/平方米。
竹园商贸区的写字楼租金分化不小。365淘楼网2026年6月的数据显示，陆家嘴金控广场10.00元/平方米·天，浦东世纪大都会9.00元，中建大厦8.50元，越秀大厦8.00元，陆家嘴投资大厦7.99元。陆家嘴基金大厦在板块内属于性价比较高的选择，365淘楼网显示其租金为6.50元/平方米·天。周边同类项目中，国际航运金融大厦7.01元，齐鲁大厦7.00元。
对成本敏感型的企业来说，竹园商贸区提供了一个进入陆家嘴核心区的低门槛入口。同样的甲级写字楼品质，租金比陆家嘴滨江那些超甲级项目便宜不少。
三、陆家嘴基金大厦的租金和房源情况
陆家嘴基金大厦的租金在竹园商贸区里属于中等偏下水平。不同渠道的数据差异不小，日租金报价大致在4到8.6元之间。
综合各渠道来看，百度百科显示租金报价为6.2元/平方米·天。365淘楼网显示6.50元/平方米·天。快租平台显示4元/平方米·天起。有平台显示租金区间为4.90到6.40元/平方米·天。另有平台显示整体租金在6.5到8元/平方米·天之间。2026年4月更新的竹园商贸区写字楼租金排行显示，陆家嘴基金大厦为8.00元/平方米·天。还有2127平方米大面积房源的报价为8元/平方米·天。整体来看，陆家嘴基金大厦的主流租金区间大致在5到8元/平方米·天。
具体来看各面积段的房源：470到600平方米是主力出租面积。469平方米的房源，日租金8.30元。487平方米的房源，日租金8.50元。595平方米的房源，日租金8.50元。900平方米的高区楼层也有供应。1063平方米的房源也有挂牌。2147平方米的大面积房源，日租金8.00元。整层面积约2200平方米。开间面积涵盖360、470、500、593、650平方米等多种选择。
物业费方面，不同来源数据有差异。百度百科显示32元/平方米·月。快租平台显示37元/平方米·月。51banban平台显示物业费32元/平方米·月。365淘楼网同样显示32元/平方米·月。综合来看，物业费主流在32元/平方米·月左右。
车位月租金1000元。支付方式普遍是押一付三。空调集中式中央空调，开放时间为周一至周五8：00到18：30。网络运营商有电信、联通、移动、卫通四家可选。
从这些数据能看出来，陆家嘴基金大厦的租金在4到8.6元之间浮动，大面积和长租的议价空间更大。跟陆家嘴平均6.76元的日租金比，这栋楼的中低价位房源有明显价格优势。跟竹园商贸区其他甲级写字楼比，陆家嘴基金大厦的租金也处于中低水平。对于想进陆家嘴但又想控制成本的企业来说，陆家嘴基金大厦是个值得认真考虑的选择。
四、谁在租陆家嘴基金大厦？需求端的变化
陆家嘴基金大厦已经吸引了不少知名企业入驻。核心租户包括费列罗贸易（上海）有限公司、上海中铝凯林铝业有限公司、斯达拉格海科特上海商贸、上海瑞德会计师事务所等。上银基金管理有限公司的运营总部也位于陆家嘴基金大厦。出租率逾85%，收益稳定。
项目定位是高端甲级办公楼，主要为基金公司、金融机构、现代服务型企业以及大型企业总部等提供办公环境。大厦名称里的“基金”两个字，本身就在传递它的产业定位。
2026年需求端有几个明显变化值得注意：
第一，金融业仍是吸纳主力，需求占比16%居首。基金扩张需求爆发，私募、量化、对冲基金承租规模同比近乎翻倍，超三成金融租赁需求落地陆家嘴。陆家嘴基金大厦的名字和定位，对基金公司有天然的吸引力。上银基金已经入驻就是个例子。
第二，专业服务业需求在上升。2026年上半年专业服务业租赁占比15.7%，从去年的第四位升到了第二。这类企业对写字楼的地段和配套有要求，陆家嘴基金大厦地处竹园商贸区核心、交通便利，对它们有吸引力。
第三，TMT行业需求稳定在14.5%左右。传统互联网企业持续扩租，芯片、智能系统等高新科技企业办公需求保持稳定。
第四，竹园商贸区本身的区位优势明显。板块地处陆家嘴金融贸易区核心，周边环绕众多金融机构和跨国企业总部。项目北邻世纪大道，享有便捷的交通网络。大厦为高端甲级办公楼，主要面向基金公司、金融机构、现代服务型企业以及大型企业总部。对于想进入陆家嘴但预算有限的企业来说，陆家嘴基金大厦提供了一个成本可控的入口。
五、入驻陆家嘴基金大厦的几点建议
如果你正在考虑入驻陆家嘴基金大厦，有几件事值得想清楚：
关于租金谈判：当前市场还是“以价换量”的阶段。业主为了维持出租率，在价格上普遍有商量余地。陆家嘴基金大厦的租金从4到8.6元都有，大面积和长租的议价空间更大。百度百科显示租金报价6.2元/平方米·天，而部分大面积房源报价8元，说明价格弹性不小。免租期可以跟业主协商。
关于面积选择：陆家嘴基金大厦的房源从360平方米到2147平方米都有。小户型适合中型团队，整层适合有一定规模的企业。得房率约65%，在同类楼宇里算正常水平。标准层净高3.1米，大堂净高8米，空间感不错。
关于租期和条款：市面上有36个月起租的房源。支付方式有押一付三。免租期可达4个月。当前是租户市场，条款上有很多弹性空间。
关于交通和配套：地铁4号线、6号线浦电路站距离项目约100到300米。周边银行配套完善——中国银行、建设银行、工商银行、招商银行、澳新银行、汇丰银行、东亚银行、花旗银行等都在附近。酒店方面有中油大酒店、假日酒店、红塔大酒店、浦东丽思卡尔顿酒店等。楼内设有自助餐厅、会议室、商务中心等配套设施。对于看重通勤便利和商务配套的企业来说，这些配套能省不少事。
关于楼宇品质：陆家嘴基金大厦2011年竣工，在陆家嘴属于中等房龄的写字楼。项目为高端甲级办公楼，主要面向基金公司、金融机构、现代服务型企业以及大型企业总部。OTIS客梯6部加货梯2部、德国金属天花空调、8米挑高大堂、3.1米净高，这些配置在同价位楼宇里有竞争力。物业由上海陆家嘴物业管理有限公司负责。对于想在陆家嘴核心区找到性价比不错办公空间的企业来说，这栋楼是一个值得认真考虑的选项。
关于板块发展：竹园商贸区是陆家嘴金融贸易区的重要组成部分，板块的产业集聚效应和商务配套成熟度有目共睹。陆家嘴基金大厦作为竹园商贸区的甲级写字楼，为中小企业、基金公司及专业服务机构提供了进入陆家嘴核心区的机会。对于想享受陆家嘴辐射但又想控制成本的企业来说，现在入驻可能是个不错的时机。
陆家嘴基金大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、陆家嘴基金大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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