上海中港汇浦东大厦招商中心:洋泾_联洋+6号线地铁口LEED金级

中港汇浦东大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、中港汇浦东大厦写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 中港汇浦东大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 中港汇浦东大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

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上海中港汇浦东大厦招商中心：洋泾/联洋+6号线地铁口LEED金级

一、上海中港汇浦东大厦写字楼简介

区域、商圈、街道： 浦东新区·洋泾/联洋·张杨路2399号/崮山路538号

详细地址： 上海市浦东新区崮山路538号（张杨路与崮山路交汇处）

地铁线路与距离： 距离轨道交通6号线北洋泾路站约522-572米，步行约5-8分钟；14号线歇浦路站步行10分钟可达；B1层直连地铁口

公交信息： 周边20余条公交线路辐射全城；张扬路有几十部公交车发往陆家嘴金融区

竣工时间： 2014年5月

层高： 标准层高4.5米，吊顶后净高3.1米

层数： 地上12层，地下1层

建筑面积： 总建筑面积33,377.5平方米（其中地上24,746.5平方米，地下8,114平方米）

物业公司： 仲量联行测量师事务所（上海）有限公司（部分来源显示戴德梁行）

物业费： 22-25元/平方米/月

停车位： 约260个（其中地下170个，地面90个）

停车费： 1,000-1,200元/月

空调类型： VRV独立空调系统

空调费： 计电费

空调开放时间： 24小时独立控制

电梯数量： 客梯6部（部分来源显示4部客梯+2部货梯）

网络支持： 电信、联通、移动三网覆盖

楼宇介绍：

中港汇浦东大厦位于浦东新区洋泾板块核心，地处张杨路与崮山路交汇处。项目由上海电气集团资产经营有限公司与上海个盈置业有限公司联合开发建设，总建筑面积33,377.5平方米，地上12层、地下1层。大厦采用美国LEED金级标准建造，融合广场绿地、空中花园等生态元素。与Haworth合作，提供健康、自由、个性化的工作空间。

大厦外立面由石材和玻璃幕墙组成，标准层层高4.5米，吊顶后净高3.1米。配备VRV独立空调系统，支持24小时独立控制。物业由仲量联行负责运营管理。

已入驻企业包括上海北盈置业有限公司、魔桃（上海）品牌管理有限公司、平安普惠投资咨询有限公司上海分公司、上海美尔雅实业有限公司、上垣通信科技（上海）有限公司、恒然国际货运代理（上海）有限公司等。商业配套紧邻置汇旭辉广场（LCM商场）。

二、区位与交通分析：6号线地铁口+陆家嘴北滨江门户

中港汇浦东大厦位于浦东洋泾板块核心，这一区位对于科技、AI、互联网、金融、跨境电商等行业的公司来说，有几个值得关注的实际价值。

陆家嘴北滨江门户的商务定位。 项目地处洋泾板块核心，紧邻陆家嘴金融区（直线距离约4.5公里）。坐拥城市商务资源与滨江生态景观双重优势。项目雄踞陆家嘴金融圈与自贸试验区黄金交汇点，3公里半径覆盖陆家嘴金融城、张江科学城、前滩国际商务区三大产业集群。对于需要向客户展示办公地址的公司，“陆家嘴北滨江门户”这个区位标签有明确的商务参考价值。

6号线地铁口的通勤效率。 项目距轨道交通6号线北洋泾路站约522-572米，步行约5-8分钟。B1层直连地铁口。14号线歇浦路站步行10分钟可达。6号线是浦东重要的南北向线路，贯穿外高桥、金桥、世纪大道等区域；14号线则是东西向骨干线路，连接虹桥枢纽、静安寺、陆家嘴等核心区域。双轨交的配置使员工从浦西和浦东各个方向通勤都有较多选择。10分钟即可达陆家嘴和八佰伴商圈及外滩滨江。

自驾出行的便利性。 项目紧邻杨浦大桥、内环高架及延安路隧道，15分钟直达虹桥商务区，30分钟覆盖浦东国际机场。周边中环、内环高架环绕。对于需要经常拜访客户或接待访客的公司，驾车出行的便利程度较高。

周边配套的成熟度。 楼下即置汇旭辉广场（LCM商场），MUJI、星巴克、高端餐饮环绕。1公里内浦东嘉里城、正大广场满足高端商务接待需求。周边3公里生活圈辐射八佰伴商圈、世纪汇广场等商业综合体。

三、办公空间参数：适合什么规模的企业

层高4.5米，净高3.1米，实际使用感受如何？

大厦标准层层高4.5米，吊顶后净高3.1米。4.5米的层高在写字楼中属于较高水平——大多数甲级写字楼层高在3.8-4.2米之间。3.1米的净高意味着标准办公工位布置和常规吊顶不会有压抑感。对于科技研发、AI人工智能、设计创意等需要实验室、展示空间或特殊吊顶的团队来说，这种层高条件提供了较大的灵活性。10公分架空地板便于企业布线。

得房率70%-75%，实际可用面积怎么算？

得房率约70%-75%。按70%计算，租用100平方米建筑面积，实际可用面积约为70平方米。这个得房率在写字楼市场中属于中等水平。标准层面积约2,000平方米。

分割灵活度：从初创团队到整层

项目提供120至2,032.41平方米的多元租赁空间，覆盖初创团队至跨国企业需求。在租面积涵盖145-1,832平方米，151-2,032平方米等多种选择。单层面积145-2,032平方米，可灵活分割。

对于10人以下的初创团队（约120-200平方米）、10-20人的成长型团队（约200-400平方米）、20-50人的成熟团队（约400-800平方米）乃至百人以上的公司（整层或整层以上），都能找到对应的空间方案。整层约2,000平方米的空间适合需要集中办公或部门协同的团队。

VRV独立空调的灵活性。 大厦采用VRV独立空调系统，支持24小时独立控制。对于有加班文化或需要周末办公的科技、互联网、AI类公司来说，这是一个实际的优势——不需要像中央空调楼宇那样支付额外的加班空调费，也没有工作时间限制。空调费按电费计量。

LEED金级认证的绿色价值。 项目采用美国LEED金级标准建造。LEED认证在绿色建筑领域有较高的认可度——对于有ESG要求的企业或有绿色办公理念的团队，这个资质有参考价值。绿植墙+空中花园营造生态办公体验。

四、租赁成本构成

根据市场公开信息，中港汇浦东大厦的日租金报价大致在3.5元至7.5元/平方米/天的区间内。综合多个来源来看，多数房源报价集中在4.5至6.5元/平方米/天。特价房源低至3.5元/平方米/天。不同楼层、不同朝向、不同装修标准的房源价格有差异。

物业费为22-25元/平方米/月。空调为VRV独立系统，空调费按电费计量。

月度成本计算示例（以市场常见房源为例）：

推荐房源 01

面积：120㎡

租金：4.5元/㎡/天

装修：标准交付

物业费：22元/㎡/月

水电费：按实际用量计费

网络费：按运营商套餐

空调费：计电费

停车费：1,000-1,200元/月

月租金计算：120㎡ × 4.5元/㎡/天 × 30天 = 16,200元

月物业费：120㎡ × 22元/㎡/月 = 2,640元

月度固定成本（租金+物业费）：18,840元

推荐房源 02

面积：280㎡

租金：4.5元/㎡/天

装修：标准交付

物业费：22元/㎡/月

水电费：按实际用量计费

网络费：按运营商套餐

空调费：计电费

停车费：1,000-1,200元/月

月租金计算：280㎡ × 4.5元/㎡/天 × 30天 = 37,800元

月物业费：280㎡ × 22元/㎡/月 = 6,160元

月度固定成本（租金+物业费）：43,960元

推荐房源 03

面积：722㎡

租金：4.0元/㎡/天

装修：简装

物业费：22元/㎡/月

水电费：按实际用量计费

网络费：按运营商套餐

空调费：计电费

停车费：1,000-1,200元/月

月租金计算：722㎡ × 4.0元/㎡/天 × 30天 = 86,640元

月物业费：722㎡ × 22元/㎡/月 = 15,884元

月度固定成本（租金+物业费）：102,524元

成本对比参考：

与洋泾/联洋板块其他写字楼相比，中港汇浦东大厦的租金处于中位水平。洋泾板块的写字楼租金通常在4-8元/平方米/天区间。中港汇浦东大厦3.5-7.5元/平方米/天的报价范围，在同等品质（LEED金级、2014年竣工、6号线地铁口）的楼宇中具有一定的价格竞争力。物业费22-25元/平方米/月也低于陆家嘴区域33-40元/平方米/月的水平。

对于预算相对紧张的初创团队和中小型企业，4.0-4.5元/平方米/天左右的房源值得重点关注。对于注重精装修和拎包入住、预算相对充裕的企业，6-7元/平方米/天的高区或精装房源可以提供更好的交付标准和更快的入驻周期。

五、客户接待与商务形象

对于金融、咨询、科技、法律和专业服务类公司，办公室的客户接待功能是选址的重要考量。

陆家嘴北滨江的商务标签。 项目地处洋泾板块核心，紧邻陆家嘴金融区（直线距离约4.5公里）。雄踞陆家嘴金融圈与自贸试验区黄金交汇点。对于需要向客户展示办公地址的公司，“陆家嘴北滨江门户”这个区位标签有明确的商务参考价值。

国企开发+国际物管的信任背书。 项目由上海电气集团资产经营有限公司与上海个盈置业有限公司联合开发建设。上海电气集团是知名国有企业，“国企开发”这个标签对部分客户和合作伙伴有一定的信任价值。物业由仲量联行负责运营管理。仲量联行在高端写字楼物业管理领域有长期经验，这对日常运营中的保洁、安保、设备维护等有直接影响。

LEED金级认证与绿色办公环境。 项目采用美国LEED金级标准建造，融合广场绿地、空中花园等生态元素。与Haworth合作，提供健康、自由、个性化的工作空间。对于有ESG要求的企业或有绿色办公理念的团队，LEED金级认证是一个有说服力的细节——说明企业对办公环境的品质和可持续性有明确的要求。

头部企业集聚的产业生态。 已入驻企业包括平安普惠投资咨询有限公司上海分公司、上海美尔雅实业有限公司、上垣通信科技（上海）有限公司等。区域聚焦金融、航运、科技三大主导产业，吸引超千家跨国企业总部及金融机构入驻。这些企业的存在本身构成了一种品牌背书——对需要向客户展示“我们在哪里办公”的公司有参考价值。同时，周边同类型企业的集聚也可能带来合作机会和人才流动便利。

商业配套的丰富度。 楼下即置汇旭辉广场（LCM商场），MUJI、星巴克、高端餐饮环绕。1公里内浦东嘉里城、正大广场满足高端商务接待需求。周边3公里生活圈辐射八佰伴商圈、世纪汇广场等商业综合体。餐饮配套包括海底捞、西贝莜面村、捞王锅物料理等。酒店配套包括全季酒店、汉庭酒店等。这些配套可以满足商务宴请、客户接待和日常办公需求。

六、后续扩张的灵活性

对于处于成长期的初创公司和中小型企业，“办公室能不能扩”是选址决策中的重要变量。

中港汇浦东大厦提供120至2,032.41平方米的多元租赁空间。标准层面积约2,000平方米。整栋租赁可享独立冠名权。这意味着：

一家从120-200平方米起步的团队，如果发展到需要400-600平方米，可以在大厦内找到扩租空间

发展到需要800-1,000平方米以上，可以考虑半层或整层

整层约2,000平方米的空间，适合达到一定规模后的集中办公需求

如果发展到需要独立总部形象，可以考虑整栋租赁（单栋面积可达2,032平方米）

这种“在同一栋楼内完成从初创到中型企业规模扩张”的可能性，减少了企业因发展而被迫搬迁的麻烦。搬迁不仅涉及装修成本和时间成本，还涉及员工通勤路线变化、客户地址变更、品牌物料更新等一系列隐性成本。

不过需要注意的是，大厦内是否有连续的可用空置面积用于扩租，取决于当时的出租率。建议在签约时就向招商方了解相邻楼层的出租情况和未来可能的扩租选项。

2026年7月25日

中港汇浦东大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、中港汇浦东大厦写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 中港汇浦东大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 中港汇浦东大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 中港汇浦东大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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