2026年上海绿地和创大厦办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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绿地和创大厦项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、绿地和创大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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✅ 绿地和创大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
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2026年上海绿地和创大厦办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
聊绿地和创大厦的租金，得先说清楚一个基本事实——这栋楼的报价区间不算小。便宜的3块钱，贵的能到5块8，中间差了将近一倍。同样一栋甲级写字楼，差价这么大，到底差在哪儿？
绿地和创大厦在哪儿？什么配置？
普陀区曹杨路450号，武宁板块。这个位置地处静安、长宁、普陀三区交汇处，属于内环以内的核心地段。
交通是绿地和创大厦最大的卖点之一。3、4、11、14号线曹杨路站，出站步行约5分钟就能到办公室。周边还有多条公交线路环绕。四条地铁交汇，这个便利程度在普陀区的写字楼里排得上前列。
大厦2007年竣工，由上海绿地腾创置业有限公司开发，美国ARQ设计事务所与上海核工程研究设计院联合设计。总建筑面积5.9万平方米，地上25层。标准层高3.1米，净高2.7米，大堂挑高5米。得房率约70%。电梯配置客梯8部、货梯1部。物业公司是上海科瑞物业管理发展有限公司，提供24小时安保服务。物业费21元/平方米/月。车位方面，地下258个、地上22个，月租金1000到1300元。空调是集中式中央空调，开放时间为早上7:30到下午18:00。开发商定位为智能化商务办公大楼，主要面向创业型企业。
简单说就是——内环内、四线地铁、2007年甲级配置、绿地品牌，在普陀区属于配套成熟的甲级写字楼。
先说整体租金区间
综合2026年上半年的市场挂牌信息，绿地和创大厦的租金报价大致在3.0元到5.8元/平方米/天这个范围。
从统计层面看，大厦平均租金约4.23到4.49元/平方米/天。最低挂牌价3.0元/平方米/天。最高挂牌价5.8元/平方米/天，对应的是104平方米的高层精装房源。多数房源的报价集中在3.5到4.5元之间。
放到2026年上海写字楼市场的大环境里看，什么水平？第一季度全市甲级写字楼平均租金是5.75元/平方米/天。绿地和创大厦3.0到5.8元的区间，整体低于全市甲级均值。普陀区写字楼日租金均价约3.95元/平方米/天，曹杨路板块均价约3.91到4.52元/平方米/天。绿地和创大厦整体略高于普陀区均值，在曹杨板块属于中高端价位。
各户型价格拆解
绿地和创大厦的可租面积从100平方米到整层1000平方米不等。可自由分割，最小面积约100平方米。咱们按面积段一个一个看。
100-121平方米小户型
104平方米高层精装朝南房源挂牌5.8元/平方米/天，月租金约1.83万元。这是绿地和创大厦目前的最高挂牌价——高区、精装、朝南，几个要素叠加，单价自然上去了。按5.8元算，104平方米日租金约603元，月租金（22个工作日）约1.33万，物业费2184元，月总成本约1.55万。
121平方米精装带家具房源挂牌3.8元/平方米/天。同样是精装，面积大了17平，单价反而低了2块钱。主要看楼层——121平这套没有明确标注高层。按3.8元算，121平方米日租金约460元，月租金（22天）约1.01万，物业费2541元（按21元算），月总成本约1.26万。
小户型的规律很清楚——同样是100平出头，楼层和朝向的差异能让价格差出2块钱。104平高层5.8元，121平普通楼层3.8元。看房的时候多问一句“这是几楼、朝哪”，比纠结面积本身更有意义。
150-247平方米中小户型
150平方米精装带家具房源挂牌3.0元/平方米/天，月租金约1.37万元。这是绿地和创大厦目前的最低挂牌价。按3.0元算，150平方米日租金450元，月租金（22天）约9900元，物业费3150元，月总成本约1.31万。
202平方米中区精装朝东房源挂牌3.70元/平方米/天，月租金约2.27万元。按3.70元算，202平方米日租金约747元，月租金（22天）约1.64万，物业费4242元，月总成本约2.06万。
205平方米简装房源挂牌4.0元/平方米/天，月租金2.5万元。240平方米中等装修房源挂牌4.50元/平方米/天，月租金约3.28万元。
247平方米精装中层南向房源挂牌3.0元/平方米/天，月租金约2.25万元。按3.0元算，247平方米日租金741元，月租金（22天）约1.63万，物业费5187元，月总成本约2.15万。
这个面积段的跨度最大——150平3.0元、240平4.5元。面积大了90平，单价反而贵了1.5元。说明楼层、朝向、装修对价格的影响有时候比面积本身还大。
影响价格的关键因素
楼层。高层房源和中低层房源之间，差价可能超过1元。104平高层5.8元，247平中层3.0元——楼层差异直接让价格差了将近一倍。高区的视野和采光是实打实的溢价点。
朝向。朝南、朝东的房源采光好，价格通常更高。挂牌信息中多次出现“朝南”、“东南”、“朝东”的描述。朝北的房源通常便宜一些。
装修。精装带家具的房源通常比简装或中等装修贵0.5到1元。121平精装3.8元，而150平精装反而3.0元——装修对价格的影响有时候被楼层因素盖过了。但大体上，精装房源比简装房源有溢价。
面积。面积越大，单价不一定越低。150平3.0元是绿地和创大厦的最低价，而240平4.5元反而更贵。说明具体房源的楼层和位置差异，对价格的影响有时超过了面积本身。但整体来看，200平以上的大面积房源议价空间更大。
交通。3、4、11、14号线四条地铁交汇，曹杨路站步行约5分钟。周边多条公交线路环伺。这个便利程度在普陀区的写字楼里排第一梯队。
空调。绿地和创大厦用的是集中式中央空调，开放时间为早上7:30到下午18:00。对于需要经常加班的公司来说，这是个需要注意的点——加班空调费需要额外计算。
周边配套。楼下有家乐福、苏宁电器等商业设施，普陀区中心医院等医疗机构，以及武宁路小学等教育资源。沪西工人文化宫、上海图书馆普陀分馆、绿地数码广场等人文休闲娱乐场所一应俱全。日常办公和生活需求基本都能满足。
做个简单的价格对照表（按22个工作日/月估算）：
面积区间 | 参考单价（元/天/㎡） | 日租金（估） | 月租金（估） | 物业费（元/月） |
---|---|---|---|---|
104-121㎡ | 3.8-5.8 | 395-702元 | 8,694-15,438元 | 2,184-2,541元 |
150-205㎡ | 3.0-4.0 | 450-820元 | 9,900-18,040元 | 3,150-4,305元 |
202-247㎡ | 3.0-4.5 | 606-1,112元 | 13,332-24,442元 | 4,242-5,187元 |
想拿到真实报价，最直接的办法就是去现场看房，跟招商的人当面聊。网上挂的价格和最终成交价之间通常有10%到20%的差距，具体能谈到多少，取决于你的谈判能力和租赁条件。绿地和创大厦从100平左右的小户型到1000平的整层都有，多看几套、多比较，总能找到适合自己预算和需求的办公室。
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