2026年上海西岸国际人工智能中心(西岸智塔)办公室租金行情:各户型价格对比
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西岸国际人工智能中心（西岸智塔）项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、西岸国际人工智能中心（西岸智塔）写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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2026年上海西岸国际人工智能中心（西岸智塔）办公室租金行情：各户型价格对比
文/市场观察
西岸智塔这栋楼，在徐汇区滨江云锦路701号。地铁11号线云锦路站走过来大概300米。这栋楼2020年7月在世界人工智能大会云端峰会期间正式启用，总建筑面积约51万平方米，由高度分别为200米和235米的双子塔楼组成。东塔高200米、45层，西塔高235米。作为“西岸智慧谷”的旗舰项目，它是徐汇区代表上海建设人工智能新高地“T计划”及国家战略性新兴产业集群的核心载体。在徐汇滨江这个板块，它算是一个比较有代表性的地标建筑——2020年才启用，硬件新，产业集聚效应强。
今年上海写字楼市场什么情况，咱们先有个底。2026年第一季度，全市甲级写字楼空置率到了22.7%，比去年同期高了2.1个百分点。市场平均租金降到了5.75元每平米每天，同比跌了10.1%。全市甲级写字楼平均成交租金已经跌破200元关口，到了199元每平方米每月。业主为了维持出租率，价格策略普遍比较灵活。
西岸智塔的租金区间大概是4.00元到7.00元每平每天。不同渠道统计的数据略有差异——有的平台显示4到6元，有的显示5.5到6.5元，还有的显示7元。这个差异主要是因为楼层、朝向、景观和装修标准不同。整体来看，价格集中在4.5到6.5元这个区间，不同面积、不同楼层、不同装修的房子，价格能差出将近一倍。
楼盘基本信息
西岸智塔由东西两座双子塔楼组成，东塔约23万平方米，西塔约27万平方米。标准层面积约1600到2500平方米。楼层净高3.1到3.3米，得房率70%到75%，大堂挑高11到13米。电梯配置方面，东塔客梯18部、货梯2部，西塔高区8部、低区8部、货梯2部。物业费38元每平每月。VAV变风量空调系统，开放时间工作日8点到19点，周六8点到13点。总车位约1200到2830个，月租1300元（非固定）到1800元（固定）。可注册公司。可租面积从58平到2600平不等。
咱们来看看2026年上半年市场上实际在租的房源。
小户型：58-235平
西岸智塔最小可以分割到58平左右。
70到235平的小面积段，适合初创企业或分支机构。
200平的一套，35楼/48楼，东南朝向看江，精装交付，报价4.0元每平每天。物业费38元每平每月。月租金约2.4万元。
215平的一套，高区朝南，精装交付，报价5.2元每平每天。物业费38元每平每月。月租金约3.4万元。户型方正，可分割80平起。
222.68平的一套，高区，东南朝向，双面采光，精装带家具，报价7元每平每天。物业费38元每平每月。月租金约4.74万元。
100到230平这个区间，价格从4.0元到7元都有。同样是200平左右，4.0元和7元差了3块钱——主要是楼层、朝向和景观的差异。高区看江景的房源价格明显更高。
中型面积：247-630平
247到480平的中面积段，适合成长型企业。
369.65平的一套，高区，东南朝向，双面采光，精装带家具，报价7元每平每天。物业费38元每平每月。月租金约7.87万元。
500平的一套，中层东南，简装修，报价4.0元每平每天。物业费38元每平每月。月租金约6.08万元。
200到500平这个区间，价格从4.0元到7元都有。369平高区精装7元，500平中层简装4元——差了3块钱。景观和装修的差异是主要原因。
大面积：650-2600平
650到2500平的大面积段，适合总部企业或整层客户。
2500平的一套，低层，报价6到6.2元每平每天。物业费36元每平每月。月租金约45.62到47.15万元。
2600平的一套，中层南向，简装修，报价4.93元每平每天。物业费38元每平每月。月租金39万元。
大面积的价格从4.93元到6.2元都有。2600平的4.93元、2500平的6.2元——同样是大面积，价格差了1块多，主要是楼层和装修的差异。
各户型价格对比一览
面积区间 | 代表房源 | 日租金范围（元/㎡·天） | 月租金范围 | 装修标准 | 楼层/朝向 |
---|---|---|---|---|---|
小户型（58-235㎡） | 200㎡、215㎡、222.68㎡ | 4.00 - 7.00 | 约2.4万-4.74万元 | 精装/简装 | 中层/高区，东南/南向 |
中型面积（247-630㎡） | 369.65㎡、500㎡ | 4.00 - 7.00 | 约6.08万-7.87万元 | 精装/简装 | 高区/中层，东南向 |
大面积（650-2600㎡） | 2500㎡、2600㎡ | 4.93 - 6.20 | 约39万-47.15万元 | 简装/标准交付 | 低层/中层 |
价格到底差在哪
同样一栋西岸智塔，价格从4元到7元都有，主要受几个因素影响。
楼层和景观。 这是西岸智塔价格差异最主要的原因。高区能看江景的房源，价格明显更高。高区215平报价5.2元，高区222.68平报价7元。低层2500平报价6到6.2元。江景房的溢价在1到2块钱左右。
装修标准。 精装带家具的比简装的贵。222.68平精装带家具7元，500平中层简装4元——差了3块钱。200平精装4元，215平精装5.2元——同样精装，楼层和朝向不同价格也不一样。项目提供三种交付标准：标准交付（架空地板+裸顶）、精装交付（带隔断）、精装带家具（拎包办公）。
面积大小。 大面积通常单价会更便宜一些。2600平的4.93元比222.68平的7元便宜了2块多——这是大面积租赁的普遍规律。但2500平的6.2元又比2600平的4.93元贵，说明楼层和景观的影响有时候比面积本身更大。
朝向。 朝南或东南的房子采光好，能看到江景，价格更高。200平东南看江4元，222.68平东南朝向7元。朝南的房源普遍比朝北的贵一些。
物业费方面，西岸智塔是36到38元每平每月。一年下来，500平的房子光物业费就21.6万到22.8万。VAV变风量空调系统，开放时间工作日8点到19点、周六8点到13点——如果公司经常加班，需要考虑空调加时的问题。车位月租1300到1800元。
和周边比怎么样
西岸智塔所在的徐汇滨江板块，是上海重点打造的人工智能产业集聚区。板块内西岸智塔4到7元的区间，在板块里覆盖了从中低到中高各个价位段。
跟同板块的其他项目比，西岸智塔的特点在于两点：一是2020年才启用，楼龄新，硬件配置在同类楼里属于第一梯队；二是产业集聚效应强——已吸引微软、华为、阿里巴巴等头部企业，以及上海期智研究院、上海树图区块链研究院等研发机构入驻。商汤集团、中电金信、香港置地、东方证券、亚投资本等也已入驻。项目已汇聚1位图灵奖得主、8位院士、150余位博士及近3000名专业技术人才，被誉为“垂直硅谷”。对于做人工智能、科技研发的企业来说，邻居是谁有时候比租金本身还重要。
这栋楼到底怎么样
西岸智塔吸引人的地方在于三点。
一是地段和产业定位。 云锦路701号，地处徐汇滨江核心区，紧邻黄浦江，高区享360°江景。周边聚集西岸传媒港、西岸数字谷、西岸金融城三大产业组团。作为上海人工智能“双T战略”载体，已吸引微软亚洲研究院、阿里巴巴、华为、小米、商汤科技等30余家顶尖企业与科研院所入驻，形成算法研发、芯片设计、智能终端全产业链生态，被誉为“中国AI密度最高的建筑”。西岸智塔是徐汇区代表上海入围国家战略性人工智能新兴产业集群发展工程、建设人工智能新高地“T计划”的重要载体。
二是硬件和空间。 11到13米挑高的大堂，3.1到3.3米的楼层净高。大面积全采光玻璃幕墙，营造明亮大气的商务氛围。标准层约1600到2500平方米，凭借宽敞的边柱空间，可灵活定制各类办公布局。通力（KONE）高速电梯。2019年竣工，2020年启用，硬件状态在同类楼里算是比较新的。
三是政策扶持。 作为徐汇区人工智能产业的核心载体，入驻企业可享受相关产业政策扶持。西岸智慧谷规划占地面积30万平方米，总建筑规模120万平方米，定位为人工智能总部基地及国家人工智能新高地新地标。
西岸智塔在租面积从58平到2600平都有。2026年整个市场租金处于历史低位，对租户来说是个谈判的好时机。具体能谈到什么条件，就看怎么跟业主聊了。
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