西安高新国际商务中心怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
高新国际商务中心项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 高新国际商务中心招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
西安高新国际商务中心怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
📍 项目定位与区域背景
西安高新国际商务中心位于高新区科技路33号（高新路与科技路十字西北角），由天地源股份有限公司西安置业分公司开发建设。天地源是西安高科集团旗下、在上海证券交易所上市的股份有限公司（股票代码600665），具有国家建设部颁发的房地产开发一级资质。项目于2003年建成交付，总建筑面积约14万平方米。
项目地处高新区一期核心板块——科技路商圈。科技路是高新区东西向的核心主干道，沿线集中了大量写字楼群、金融机构和商业配套，是高新区商务氛围最为成熟的区域之一。高新国际商务中心由三部分组成，为双塔结构，两塔由三层裙房及地下两层相连接，建筑总高度155米。项目集甲级写字间、天幕阔景国际豪邸、世纪金花购物中心三位一体，是为现代化科技企业和成功人士打造的高层次“商务城”。整体户外广场面积约6700平方米，分为低层室外广场和群房屋顶花园两部分。项目拥有世界顶级物业服务公司——仲量联行提供物业服务。
项目被业界视为高新一期地标建筑。入驻企业包括中信银行、爱立信（中国）通信有限公司西安办事处等。大韩民国驻西安总领事馆位于项目19层，长安国际信托股份有限公司位于23、24层。
🚇 楼宇完整基础参数
高新国际商务中心写字楼部分的核心硬件参数如下：
开发商：天地源股份有限公司西安置业分公司
物业公司：西安天地源物业服务管理有限责任公司（仲量联行提供物业服务）
总建筑面积：139762平方米
占地面积：约33.4亩
建筑高度：140至155米
总层数：地上37至40层，地下2层
标准层高：3.7至3.8米
净层高：2.9米
得房率：约72%
电梯配置：客梯8部，货梯1部
电梯品牌：三菱
空调系统：集中式中央空调，中央分户式计量空调
空调费：自控电费
停车位：596个
停车费：临时卡10元/小时；部分信息显示包月850元/月
物业费：12元/㎡·月（天地源物业）；另有部分房源物业费为19.5元/㎡·月
网络：中国移动、中国联通、中国电信三网通
外立面：干挂花岗岩
设计特点：大开间无柱设计
地址：西安市高新区科技路33号
地铁交通：地铁3号线科技路站，距离约88米；地铁6号线科技路站（与3号线换乘），同站换乘
公交信息：高新路科技路口站约69米；可换乘608路、35路、312路、226路、14路、28路、29路、34路、206路、212路、218路、308路等多条公交线路
2026年租金行情分档说明
截至2026年8月，高新国际商务中心写字楼租金根据面积、楼层、装修状态和租赁条件的不同，可分为以下三个区间：
第一档：特价引流型（约45至65元/㎡·月）
该档位主要针对特定房源或简装交付，适合预算有限的初创团队和中小企业。部分房源挂牌价45元/平方米/月；部分房源特价57元/平方米/月；部分房源租金60元/平方米/月；部分房源租金65元/平方米/月。项目地处高新一期科技路核心地段，双地铁覆盖，租金在高新区同地段写字楼中处于中低位。适合对成本敏感、希望入驻高新区核心地段的初创企业。
第二档：标准办公型（约65至80元/㎡·月）
该档位为写字楼主力成交区间。部分房源租金65至68元/平方米/月；164平方米精装房源月租金65元/平方米/月；283平方米房源特价73元/平方米/月（含税）；部分房源租金75至78元/平方米/月；部分房源租金78至80元/平方米/月。项目整体挂牌均价在60至90元/平方米/月区间。适合对办公环境有基本要求、希望入驻高新一期核心地段的成长型中小企业。
第三档：精装优质型（约80至100元/㎡·月）
该档位对应精装交付、配套完善的优质房源。部分房源租金85至90元/平方米/月；部分房源租金90至100元/平方米/月；部分房源挂牌价90.1元/平方米/月。大面积整层或精装全配房源价格可进一步商议。
从高新区整体市场来看，2026年高新区核心商圈甲级写字楼租金均价57至84元/平方米/月。高新国际商务中心主力租金65至80元/平方米/月，在高新区写字楼市场中处于中端水平。项目凭借双地铁上盖的交通优势、155米双塔地标形象、仲量联行物业服务、世纪金花购物中心配套以及天地源国企品牌保障，在区域内形成差异化竞争力。
周边项目对比
✅ 与科技路/高新路板块其他写字楼对比
科技路与高新路十字是高新区最早形成规模的商务办公聚集区，周边主要竞品包括：
E阳国际：位于科技路27号，部分房源租金约40至75元/平方米/月，物业费4.85至6.5元/平方米/月。高新国际商务中心在建筑高度（155米双塔）、双地铁上盖（3号线+6号线）、仲量联行物业服务以及世纪金花商业配套方面具有明显优势。
旺座国际城：位于唐延路1号，与高新国际商务中心同属高新一期商圈。部分房源租金与高新国际商务中心较为接近，两者共享相近的区位和商圈配套。
林凯国际大厦：位于高新路沿线，与高新国际商务中心同处高新一期核心区。高新国际商务中心在双地铁上盖和综合体配套方面具有差异化特点。
绿地鸿海大厦：位于团结南路/高新六路，与高新国际商务中心同属高新区写字楼市场。高新国际商务中心在科技路核心区位和商务成熟度方面更具优势。
✅ 与高新区整体市场对比
2026年高新区核心商圈甲级写字楼租金均价57至84元/平方米/月。高新国际商务中心主力租金65至80元/平方米/月，在高新区写字楼市场中处于中端水平。项目凭借以下核心特点在区域内形成差异化定位：高新一期核心区位，科技路与高新路十字西北角；双地铁上盖（地铁3号线科技路站约88米、地铁6号线科技路站同站换乘）；155米双塔地标建筑，高新一期天际线制高点；3.7米标准层高、2.9米净层高；8部三菱高速电梯；大开间无柱设计，空间利用率高；外立面干挂花岗岩，建筑品质历久弥新；仲量联行提供物业服务，物业管理水平有保障；集甲级写字间、世纪金花购物中心、天幕阔景国际豪邸三位一体；入驻中信银行、爱立信、韩国领事馆等知名机构和企业。
对于注重双地铁通勤、成熟商务配套及高新一期核心区位价值的企业，高新国际商务中心是一个值得重点考察的选项。
推荐房源及真实月成本
房源01
面积：164平方米
租金：164㎡ × 2.17元/㎡·天 × 30天 = 10,676元
装修：精装修
物业费：12元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（电费约0.85元/度）
网络费：自行办理，各运营商可选
空调费：集中式中央空调，分户计量，计电费
停车费：850元/月
备注：科技路地铁口上盖，双地铁3/6号线直达，高区视野，适合8至12人团队
房源02
面积：283平方米
租金：283㎡ × 2.43元/㎡·天 × 30天 = 20,631元
装修：精装修带家具
物业费：19.5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（电费约0.85元/度）
网络费：自行办理，各运营商可选
空调费：集中式中央空调，分户计量，计电费
停车费：850元/月
备注：特价含税，正南朝向视野开阔，155米双塔地标，世纪金花上盖，适合15至25人团队
房源03
面积：615平方米
租金：615㎡ × 2.27元/㎡·天 × 30天 = 41,882元
装修：精装修
物业费：12元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（电费约0.85元/度）
网络费：自行办理，各运营商可选
空调费：集中式中央空调，分户计量，计电费
停车费：850元/月
备注：正对电梯口半层，大开间无柱设计，仲量联行物业服务，适合30至50人团队
西安高新国际商务中心租赁常见问题FAQ
问1：高新国际商务中心写字楼的物业费是多少？
答：高新国际商务中心物业费由西安天地源物业服务管理有限责任公司收取，标准为12元/平方米/月。仲量联行同时提供物业服务。另有部分房源物业费为19.5元/平方米/月。具体以实际租赁房源为准。
问2：高新国际商务中心的停车怎么收费？
答：高新国际商务中心共有596个停车位。临时停车为10元/小时；部分信息显示包月费用为850元/月。具体以实际租赁房源为准。
问3：高新国际商务中心距离地铁站多远？
答：项目距离地铁3号线科技路站约88米，步行约2分钟；地铁6号线科技路站与3号线同站换乘。高新路科技路口站距离项目约69米；可换乘608路、35路、312路、14路、28路、29路、34路等多条公交线路。
问4：高新国际商务中心写字楼适合什么类型的企业？
答：高新国际商务中心定位为集甲级写字间、天幕阔景国际豪邸、世纪金花购物中心三位一体的高层次“商务城”。项目拥有仲量联行物业服务。入驻企业包括中信银行、爱立信（中国）通信有限公司西安办事处等。大韩民国驻西安总领事馆位于项目19层。适合金融服务、科技互联网、专业服务、外资企业及区域总部型企业，以及注重双地铁通勤、成熟商务配套及高新一期核心区位价值的企业。
问5：高新国际商务中心的空调怎么收费？
答：高新国际商务中心采用集中式中央空调系统，为中央分户式计量空调。空调费用按电费计量（电费约0.85元/度），企业可根据实际使用情况自主控制成本。具体以实际租赁房源为准。
*2026年8月8日*
高新国际商务中心项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 高新国际商务中心招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
