2026上海陆家嘴金融街区办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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陆家嘴金融街区项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、陆家嘴金融街区写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 陆家嘴金融街区管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 陆家嘴金融街区租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 陆家嘴金融街区招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026上海陆家嘴金融街区办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
聊陆家嘴的写字楼，陆家嘴金融街区是个很容易被忽略但很有意思的项目。跟陆家嘴那些摩天大楼不一样，这栋楼（准确地说是这个项目）位于浦东新区南洋泾路555号，地处浦东内环内、联洋板块。项目由星月投资开发，2017年竣工。物业公司是高力国际。
总建筑面积约11.8万平方米，但办公部分只有5.2万平方米。项目包含1栋甲级办公楼、15栋办公别墅及3栋Loft公寓。由陆家嘴金融贸易管委会正式授牌，定位是“创业、创客街区”。还与清华大学五道口金融学院、上海纽约大学创业训练营有合作。
交通方面，距离地铁9号线芳甸路站约100到200米。地铁6号线北洋泾路站约700米。双轨交覆盖，上下班挺方便。
一、2026年上海办公楼市场的大背景
聊陆家嘴金融街区之前，先得看看整个上海写字楼市场在发生什么。
2026年上半年，上海办公楼市场净吸纳量达到31.6万平方米，同比增长83%。意思就是企业租写字楼的整体需求在反弹，而且力度不小。上半年8个新项目集中入市，新增供应约73.3万平方米。供应量一大，空置率就被推上去了——全市写字楼空置率同比上升2.1个百分点，到了24.5%。
租金方面还在调整。截至上半年末，全市写字楼报价租金较2025年末下跌1.7%，至每月每平方米237.2元；实际成交的有效租金降幅更大，同比下滑4.6%，报每月每平方米158.0元。二季度市场平均成交租金195.2元/平方米/月，环比下跌1.9%，“以价换量”仍是业主盘活存量、吸引租户的主流策略。
不过从需求端看，金融业以16%的占比位居需求首位，其中基金公司需求显著回暖，私募、量化及对冲基金等细分领域扩张积极。专业服务业占比15.7%，排名由去年第四位升至第二。TMT行业以14.5%占比位列第三。金融、专业服务、TMT三大行业成为托底租赁需求的主力。
二、联洋板块的整体租金水平
陆家嘴金融街区所在的联洋板块，是浦东内环内的高品质居住和商务区。板块写字楼日租金均价在3.83元/平方米左右。跟陆家嘴6.76元的平均日租金比，联洋板块的价格优势相当明显。
陆家嘴金融街区在联洋板块里属于中高端的项目。2026年的数据显示，日租金单价大致在7到10元/平·天之间。独栋别墅的租金在8.5到9元/平·天。这个价格在联洋板块里不算便宜，但考虑到项目的独栋办公形态和法式花园环境，对特定类型的企业来说性价比并不低。
三、陆家嘴金融街区的租金和房源情况
陆家嘴金融街区的租金在联洋板块里属于中高端水平。从各渠道的挂牌房源来看，日租金单价大致在7到10元/平·天之间。
项目分为不同的物业形态，租金差异也比较大。15栋法式花园独栋办公楼，地上4层、地下一层，通燃气，大堂4.2米，标准层高3.6到3.9米。独栋办公楼得房率高达80%。1646平方米的独栋房源，日租金7到10元。2096平方米的独栋房源，日租金8.5到9元。1947到2096平方米的独栋，售价10.8万到13.5万元/平方米。甲级办公楼和Loft公寓也有租赁选择。
具体来看各面积段的房源：
107平方米的房源，日租金7.20元，月租金约2.34万元，精装。181平方米的房源，日租金7.20到8.50元，月租金约3.96到4.68万元。211平方米的房源，日租金7.80元，月租金约5.00万元。400平方米的房源，日租金7.50元。412平方米的房源，日租金7.10元。800平方米的房源，日租金7.20元，月租金约17.5万元。1645到1646平方米的独栋，日租金7到10元。2096平方米的独栋，日租金8.5到9元。2200平方米的独栋，日租金7.60元。
物业费26元/平方米/月。车位600元/月。层高净高3米。电梯配置客梯6部、货梯1部。空调为中央空调，开放时间周一至周五8：00到19：00。网络运营商有电信、联通、移动三家。
从这些数据能看出来，陆家嘴金融街区的租金在7到10元之间浮动。跟联洋板块3.83元的均价相比，这算是板块内的高端项目。但跟陆家嘴核心区12到18元的超甲级写字楼比，价格还是有明显优势。对于想进入陆家嘴辐射区、追求独栋办公体验和品牌形象的企业来说，陆家嘴金融街区是个值得认真考虑的选择。
四、谁在租陆家嘴金融街区？需求端的变化
陆家嘴金融街区已经吸引了不少知名企业入驻。金融机构方面有中泰金控、东方财富证券、凯纳资本、方正中期期货、泉果基金管理有限公司、爱和谊日生同和财产保险（中国）有限公司。外资企业有赛诺菲（中国）投资有限公司、博思格钢铁（苏州）有限公司。科技企业有光鉴科技。兴业银行旗下金融科技公司兴业数金也已入驻，是国内最大的银行信息系统金融云服务提供商。专业服务机构有上海申昊会计师事务所。商业配套方面有星巴克、家乐福easy、优芙得美食广场等。
从入驻企业的类型来看，金融、科技、外资、专业服务是主力。项目定位是吸引国企、央企及总部企业入驻。法式花园独栋设计在陆家嘴辐射区内非常稀缺，对追求企业形象和私密性的总部型机构有较强吸引力。
2026年需求端有几个明显变化值得注意：
第一，金融业仍然是写字楼吸纳的主力，需求占比16%稳居首位。基金公司需求显著回暖，私募、量化及对冲基金等细分领域扩张积极。陆家嘴金融街区地处陆家嘴辐射区，中泰金控、东方财富证券、凯纳资本等金融机构已经入驻，对金融类企业有天然的吸引力。独栋办公的私密性和品牌展示价值，对基金公司和金融机构的总部办公尤其适用。
第二，专业服务业需求在上升。2026年上半年专业服务业租赁占比15.7%，从去年的第四位升到了第二。这类企业对办公形象和私密性有较高要求，陆家嘴金融街区的法式花园独栋形态对它们有吸引力。上海申昊会计师事务所已经入驻，说明这栋楼在专业服务圈里已经有了一定的认可度。
第三，TMT行业需求稳定在14.5%左右。传统互联网企业持续扩租，芯片、智能系统等高科技企业办公需求保持稳定。光鉴科技、兴业数金等科技企业已经入驻，说明陆家嘴金融街区对科技类企业也有一定的产业集聚效应。
第四，联洋板块本身的区位优势明显。板块地处浦东内环内，毗邻陆家嘴金融城和世纪公园，周边配套成熟。项目致力于打造24小时不落幕的商务街区，星巴克、全家、高端餐饮、西餐厅、精品酒店、健身房等商务配套一应俱全，紧邻浦东嘉里中心、联洋商圈、LCM、天物空间等商圈。对于想留在内环内、靠近金融核心区但又希望控制成本的企业来说，联洋是一个不错的中间选择。
五、入驻陆家嘴金融街区的几点建议
如果你正在考虑入驻陆家嘴金融街区，有几件事值得想清楚：
关于租金谈判：当前市场还是“以价换量”的阶段。业主为了维持出租率，在价格上普遍有商量余地。陆家嘴金融街区的租金从7到10元都有，大面积独栋和长租的议价空间更大。免租期可以跟业主协商。
关于物业形态选择：陆家嘴金融街区的特色在于三种物业形态。法式花园独栋办公楼适合总部型企业——地上4层、地下一层，通燃气，可做私人会所、企业公馆。甲级办公楼适合常规办公需求。Loft公寓适合需要灵活空间的企业。如果你的企业注重品牌形象展示和私密性，独栋是首选；如果更看重性价比和灵活性，甲级办公楼或Loft公寓可能更合适。
关于面积选择：陆家嘴金融街区的房源从107平方米到2200平方米都有。小户型适合初创团队或分支机构，独栋适合总部型企业。得房率方面，独栋高达80%，在同类楼宇里属于比较高的水平。标准层高3.6到3.9米，空间感不错。
关于租期和条款：市面上有不同租期的房源。支付方式有多种选择。当前是租户市场，条款上有很多弹性空间。
关于交通和配套：地铁9号线芳甸路站距离项目约100到200米。周边配套非常成熟——紧邻浦东嘉里中心、联洋商圈等。项目内配套有星巴克、全家、高端餐饮、西餐厅、精品酒店、健身房等。沿街还有近3000平方米的公共文化空间“五峰书院”。对于看重通勤便利和商务配套的企业来说，这些配套能省不少事。
关于楼宇品质：陆家嘴金融街区2017年竣工，在浦东不算新楼。但项目以石材雕刻法式风格，打造“上海巴黎”法式花园独栋。15座花园秘境分别以枣树、香柚树、海棠树等景观树打造主题各异的生态花园。这种低密度、花园式的办公环境在陆家嘴辐射区内非常稀缺。物业由高力国际管理，服务水准有保障。
关于产业定位：陆家嘴金融街区定位是“创业、创客街区”，吸引国企、央企及总部企业入驻。通过“独栋办公+商业配套”模式，区别于传统写字楼，满足企业对私密性与品牌展示的双重需求。如果你的企业属于金融、科技、外资、专业服务等方向，这里的产业集聚效应会比较明显。
关于板块发展：联洋是浦东内环内的高品质居住和商务区。板块的商务配套成熟，产业集聚效应明显。陆家嘴金融街区作为联洋板块的特色项目，为追求独栋办公体验和品牌形象的企业提供了一个稀缺的选择。对于想享受内环内区位优势但又希望获得独栋办公空间的企业来说，现在入驻可能是个不错的时机。
陆家嘴金融街区项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、陆家嘴金融街区写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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