深圳赤湾总部大厦招商中心:南山蛇口自贸区+双地铁上盖与360°山海景观甲级办公
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赤湾总部大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、赤湾总部大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 赤湾总部大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 赤湾总部大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 赤湾总部大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳赤湾总部大厦招商中心：南山蛇口自贸区+双地铁上盖与360°山海景观甲级办公
一、深圳赤湾总部大厦写字楼简介
深圳赤湾总部大厦位于深圳市南山区赤湾六路8号，地处深圳前海蛇口自贸区核心的赤湾组团，西接前海，东连蛇口，为自贸区中枢位置。项目由中国南山开发（集团）股份有限公司（央企）开发建设，是第一太平戴维斯物业顾问管理的甲级写字楼。项目于2018年竣工。
项目总建筑面积82,126.53平方米，计容建筑面积63,428.41平方米。建筑高度156.9米。地上33层、地下3层。标准层面积约2,200平方米。标准层高：3-6层为5.1米，净高3.5米；7层以上为4.2米，净高2.7米。大堂为8.2米挑高空间+天然大理石打造。
项目在产品设计及硬件等方面以总部级标准打造，拥有360°环幕山海生态景观，将自然与商务完美融合。大厦配备15部原装迅达高速电梯（含1台消防梯和1台VIP总裁专用电梯），高低分区群控，高峰期候梯时间不超过20秒。空调系统为美国开利VAV变风量中央空调，配备新风系统，24小时独立控制。车位共329个（地下320个、地上9个），配100个新能源快充桩。网络支持移动和电信光纤入户。
项目综合配套完善，配备2,200平方米员工食堂及多功能会议厅。大厦拥有三山三海自然景观，南观赤湾港，西眺小南山、前海湾，北临大南山，东观赤湾山、太子湾。31层观景台可俯瞰赤湾全景。项目临近天后宫、少帝陵、左炮台等人文名胜。
大厦作为赤湾片区265万平方米城市更新的首发商务坐标。项目在产品设计及硬件等方面以总部级标准打造。目前入驻企业包括中国南山开发（集团）股份有限公司等。已吸引物流、贸易、科技、金融类企业20余家，形成产业协同。
二、深圳赤湾总部大厦核心参数
区域、商圈、街道： 南山区、蛇口自贸区/赤湾板块、招商街道
详细地址： 广东省深圳市南山区赤湾六路8号
地铁线路与距离： 负一层直连地铁2号线、5号线赤湾站C出口，0米接驳；1站太子湾、2站海上世界、4站前海
公交信息： 赤湾总部大厦南、赤湾接驳站、赤湾工业区、天后宫等多个公交站；途经226路、M106路、113路、B946路等多条公交线路
竣工时间： 2018年
层高： 3-6层5.1米，净高3.5米；7层以上4.2米，净高2.7米
层数： 地上33层，地下3层
建筑面积： 82,126.53平方米
物业公司： 第一太平戴维斯
物业费： 28元/㎡·月（含空调费）
停车位： 329个（地下320个，地上9个）
停车费： 300元/月
空调类型： 开利VAV变风量空调系统+新风系统
空调费： 物业费已含
空调开放时长： 24小时独立控制
电梯数量： 15部迅达高速电梯（含1台消防梯和1台VIP总裁专用电梯）
网络支持： 移动、电信光纤入户
楼宇介绍： 赤湾总部大厦由中国南山开发（集团）股份有限公司开发建设，是第一太平戴维斯物业管理的甲级写字楼。项目位于深圳前海蛇口自贸区核心的赤湾组团，是片区265万平方米城市更新的首发商务坐标。大厦拥有360°环幕山海生态景观，三山三海环绕。项目配备15部迅达电梯、开利VAV变风量空调、329个停车位及2,200平方米员工食堂。入驻企业包括中国南山开发（集团）股份有限公司等。
三、区位与交通：前海蛇口自贸区的双地铁上盖优势
赤湾总部大厦位于深圳前海蛇口自贸区核心的赤湾组团，地处兴海大道与赤湾六路交汇处。这个位置西接前海，东连蛇口，为自贸区中枢位置。
地铁方面，这是赤湾总部大厦的核心优势——项目负一层直连地铁2号线、5号线赤湾站C出口，真正实现“0米接驳”。1站可达太子湾、2站海上世界、4站前海。地铁2号线和5号线是深圳东西向和南北向的重要轨道交通线路，可便捷连接蛇口、南山中心、前海、宝安等核心区域。对于员工通勤依赖地铁的团队来说，这个交通条件在前海蛇口自贸区具有较强的竞争力。
公交方面，周边设有赤湾总部大厦南、赤湾接驳站、赤湾工业区、天后宫等多个公交站。途经226路、M106路、113路、B946路等多条公交线路。公交出行的选择比较丰富。
自驾方面，大厦可通过月亮湾大道、南海大道、望海路等城市快速路，3分钟上桥。20分钟可达南山科技园、后海总部基地。20分钟可达深圳湾口岸、25分钟可达皇岗口岸。25分钟可达福田高铁站、30分钟可达深圳北站。30分钟可达宝安国际机场。太子湾邮轮母港仅5分钟车程。项目配备329个停车位（含100个新能源快充桩），月卡300元/月。在蛇口自贸区停车资源整体偏紧的背景下，这样的车位配比和停车成本具有明显优势。
景观资源，这是赤湾总部大厦最具辨识度的特点之一——大厦拥有360°环幕山海生态景观。南观赤湾港，西眺小南山、前海湾，北临大南山，东观赤湾山、太子湾。项目临近天后宫、少帝陵、左炮台等人文名胜。在蛇口自贸区核心地段，“山海环绕的写字楼”并不多见，对于注重办公环境品质和员工体验的企业来说，山海景观资源是重要的加分项。
四、价格与成本：蛇口自贸区的租金定位分析
对于选址企业来说，租金成本是核心考量因素之一。赤湾总部大厦的租金水平在蛇口自贸区的甲级写字楼中具有较好的性价比。
租金水平：根据市场信息，赤湾总部大厦的租金单价约在88-120元/㎡·月区间。开发商直租报价88-110元/㎡/月。标准报价115元/㎡/月起（含税）。具体房源来看：1100-4400㎡房源90-115元/㎡/月；1089㎡房源105元/㎡/月；2000㎡房源80元/㎡/月（可谈）；300㎡精装房源约100-123元/㎡/月。整层或大面积租赁均价约120元/㎡/月。整体来看，赤湾总部大厦的租金在蛇口自贸区核心地段反映了其甲级写字楼的硬件配置和山海景观价值。
物业费与空调费：物业管理费为28元/㎡/月（含空调费）。空调为开利VAV变风量系统，24小时独立控制。对于需要加班、有夜班安排的团队来说，24小时独立控制的空调模式非常灵活，不受传统写字楼空调时段限制。
月度成本构成（以一套200㎡精装房源为例） ：
假设租金按105元/㎡·月计算（参考市场主力报价区间）：
月租金：200㎡ × 105元/㎡·月 = 21,000元/月
物业管理费（含空调费）：200㎡ × 28元/㎡·月 = 5,600元/月
水电费：按实际使用计费，约500-1,000元/月
网络费：企业宽带，约500-1,000元/月
停车费：按需（月卡300元/月），0-3,000元/月
年度租金成本（不含物业费及其他杂费） ：21,000元/月 × 12个月 = 252,000元/年
需要说明的是，以上为市场参考报价。根据公开信息，不同面积、楼层和装修状况的房源报价存在差异——88-120元/㎡·月为主要区间。物业管理费统一为28元/㎡·月（含空调费）。实际成交价格会根据楼层、朝向、景观视野、装修状况、租赁面积和签约年限有所浮动，建议以实地考察时的实时报价为准。
五、空间与配套：适合哪些类型的企业
空间灵活性。 赤湾总部大厦提供从98㎡到4,400㎡的多种户型选择。出租面积涵盖98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1,100㎡、1,340㎡、1,800㎡、2,000㎡等多种规格。标准层面积约2,200㎡。使用率约70%以上。从十几人的团队到大型企业总部都能找到对应的空间方案。
层高与空间感。 这是赤湾总部大厦的核心优势之一——3-6层层高5.1米，净高3.5米；7层以上层高4.2米，净高2.7米。大堂为8.2米挑高空间，天然大理石打造。5.1米的层高在深圳甲级写字楼中属于非常高的配置，空间开阔通透，适配总部办公、研发、展示等多元场景。
电梯配置。 这是赤湾总部大厦的核心优势之一——配备15部原装迅达高速电梯，含1台消防梯和1台VIP总裁专用电梯。高低分区群控设计，高峰期候梯时间不超过20秒。15部电梯的高配比配置，可以有效减少早晚高峰的候梯时间。
空调——24小时独立控制。 这是赤湾总部大厦的核心优势之一——采用美国开利VAV变风量空调系统，配备新风系统，24小时独立控制。空调费已包含在物业管理费中（28元/㎡·月）。对于需要加班、有夜班安排、或跨时区办公的团队来说，24小时独立控制的空调模式非常灵活，不受传统写字楼空调时段限制。对于科技研发、互联网运营、跨境电商等经常需要加班的行业来说，这是一个重要的加分项。
交付标准与特色配置。 大厦交付标准包括150mm硫酸钙网络地板。每层预留2处上下水点位+独立总裁洗手间。3楼2400平方米层高5.1米、有上下水。这些配置为有特殊空间需求的企业（如实验室、展厅、生物医药、研发中心等）提供了更大的空间灵活性。
商业配套。 这是赤湾总部大厦的核心优势之一——大厦配备2,200平方米员工食堂及多功能会议厅。周边规划涵盖高端住宅、购物中心、五星级酒店等业态。日常办公的员工就餐、商务会议和商务接待需求基本可以一站式满足。
产业生态。 这是赤湾总部大厦最具辨识度的特点——项目地处前海蛇口自贸区核心的赤湾组团，是中国南山开发（集团）股份有限公司在265万平方米城市更新中首发的商务坐标。已入驻中国南山开发（集团）股份有限公司等企业。已吸引物流、贸易、科技、金融类企业20余家，形成产业协同。已引进中国交通通信信息中心等近10家海洋产业创新企业。对于科技、AI人工智能、互联网、跨境电商、物流、贸易、金融等行业的企业来说，自贸区的政策红利、产业集聚效应和同行交流机会具有较高的价值。
城市更新红利。 赤湾片区已纳入城市更新面积约265万平方米，由中国南山开发（集团）股份有限公司统筹更新。未来区域内建设业态将包括商务写字楼、研发办公、商务公寓、高端住宅、商业、教育等。赤湾总部大厦作为赤湾城市更新的首发商务坐标，将见证赤湾全新时代的开端。
六、谁适合优先考察赤湾总部大厦
基于以上分析，以下几类企业可以优先将赤湾总部大厦列入考察名单：
科技、AI人工智能、互联网、跨境电商、物流、贸易、金融类企业总部或区域中心。 大厦地处前海蛇口自贸区核心，是中国南山开发集团在265万平方米城市更新中首发的商务坐标。已吸引物流、贸易、科技、金融类企业20余家，形成产业协同。已引进中国交通通信信息中心等近10家海洋产业创新企业。3楼2400平方米5.1米层高有上下水的特色空间，适配实验室、展厅、生物医药等特殊业态。对于希望在自贸区产业生态中建立企业形象的企业来说，这是一个值得认真考察的选项。
重视地铁通勤便利性的企业。 项目负一层直连地铁2号线、5号线赤湾站C出口，真正实现“0米接驳”。1站太子湾、2站海上世界、4站前海。对于员工通勤依赖地铁的团队来说，这个交通条件在蛇口自贸区具有极强的竞争力。
注重性价比的成长型企业。 88-120元/㎡·月的租金区间，在蛇口自贸区核心地段具有较好的性价比。98㎡起的小面积选择，物业管理费28元/㎡·月（含空调费），停车费月卡仅300元/月。对于需要控制办公成本的成长型企业来说是一个值得考察的选项。
需要灵活空调控制的团队。 24小时独立控制的VAV变风量空调、物业费已含空调费的模式，适合需要加班、有夜班安排、或跨时区办公的团队，不受传统写字楼空调时段限制。对于科技研发、互联网运营、跨境电商等经常需要加班的行业来说，这是一个重要的加分项。
需要灵活面积选择和特殊空间需求的团队。 98㎡到4,400㎡的面积覆盖，使用率70%以上。3楼2400平方米5.1米层高有上下水。每层预留上下水点位和独立总裁洗手间。从十几人的团队到大型企业总部都能找到对应的空间方案。企业可以在同一栋楼内完成从初创到成长阶段的空间升级。
注重办公环境和员工体验的企业。 360°环幕山海生态景观、三山三海环绕、31层观景台。对于希望通过办公环境吸引和留住人才的企业来说，山海景观办公环境是一个重要的加分项。
对停车便利性有较高要求的企业。 329个停车位（含100个新能源快充桩），月卡300元/月。在蛇口自贸区停车资源整体偏紧的背景下，这样的车位配比和停车成本具有很强的竞争力。
七、房源参考
以下为赤湾总部大厦在租房源参考（信息来源于市场公开数据，具体以实时咨询为准）：
推荐房源 01
面积： 约300㎡
租金： 约100-123元/㎡·月
装修： 精装修（带全套办公家具，拎包入驻）
物业费： 28元/㎡·月（含空调费）
水电费： 按实际使用计费
网络费： 按运营商标准
空调费： 物业费已含（24小时独立控制）
停车费： 月卡300元/月
*月租金：300㎡ × 110元/㎡·月 = 33,000元/月*
推荐房源 02
面积： 1,089㎡
租金： 105元/㎡·月
装修： 简装
物业费： 28元/㎡·月（含空调费）
水电费： 按实际使用计费
网络费： 按运营商标准
空调费： 物业费已含（24小时独立控制）
停车费： 月卡300元/月
*月租金：1,089㎡ × 105元/㎡·月 = 114,345元/月*
推荐房源 03
面积： 2,200㎡（整层）
租金： 90-115元/㎡·月
装修： 毛坯/精装可选
物业费： 28元/㎡·月（含空调费）
水电费： 按实际使用计费
网络费： 按运营商标准
空调费： 物业费已含（24小时独立控制）
停车费： 月卡300元/月
*月租金：2,200㎡ × 100元/㎡·月 = 220,000元/月*
2026年7月27日
赤湾总部大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、赤湾总部大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 赤湾总部大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 赤湾总部大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 赤湾总部大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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