深圳中执时代广场(粤商中心)招商中心:龙华清湖商圈+甲级商务综合体与行政文化中心双核驱动
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中执时代广场（粤商中心）项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、中执时代广场（粤商中心）写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 中执时代广场（粤商中心）管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 中执时代广场（粤商中心）租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 中执时代广场（粤商中心）招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳中执时代广场（粤商中心）招商中心：龙华清湖商圈+甲级商务综合体与行政文化中心双核驱动
一、深圳中执时代广场（粤商中心）写字楼基础参数
区域、商圈、街道：深圳市龙华区龙华街道（清湖商圈）
详细地址：深圳市龙华区东环二路与建设东路交汇处（龙华文化广场旁）
地铁线路与距离：距地铁4号线清湖站约700-800米，步行约8分钟
公交信息：龙华文化广场站约110米，步行约2分钟；周边20余条公交线路覆盖，包括M225、M540、324路、612路、B920路、M282路、M287路、M353路、M393路、M408路、M505路、M517路、M578路等
竣工时间：2013年8月
层高：标准层高3.6米
层数：A座26层，B座23层
建筑面积：总建筑面积约15万平方米，占地面积约4万平方米
物业公司：振粤物业、世邦魏理仕物业顾问有限公司
物业费：15元/㎡·月
停车位：700个；另有来源显示1,200-1,300个
停车费：月卡500元/月，临时停车前2小时免费、每小时5元、一天封顶25元
空调类型：A座中央空调，B座自行安装
空调费：计流量
空调开放时长：24小时；另有来源显示早8:00-晚10:00
电梯数量：A座6部客梯+2部货梯，B座6部客梯+1部货梯
网络支持：电信、移动、联通三网全覆盖
楼宇介绍：中执时代广场（粤商中心）位于龙华新区东环二路与建设东路交汇处，紧邻龙华文化广场。项目占地约4万平方米，总建筑面积约15万平方米，由甲级写字楼（A座26层、B座23层）、国际五星级酒店（希尔顿逸林）和国际购物中心（星河ICO）组成。项目定位为龙华新区地标级商务综合体。建筑采用中空双银LOW-E玻璃幕墙，标准层高3.6米，实用率约71%。项目紧邻龙华新区四大重点建设项目之一的龙华文化体育中心，与周边的新区政务大厅、文化艺术中心、文化广场及图书馆构成龙华的行政文化中心。目前已入驻三星电子、东亚银行、富士康、中建二局、西克传感器、海底捞等知名企业。
二、区位与交通：龙华清湖商圈的行政文化中心与商务效率
对于选址团队来说，办公室的通勤成本和周边商务配套的完善程度，往往是决定选址成败的关键因素。中执时代广场地处龙华清湖商圈核心，紧邻龙华行政文化中心，区位条件在龙华区具备特殊性。
地铁通勤：项目距离地铁4号线清湖站约700-800米，步行约8分钟。4号线是深圳南北向的重要干线，连接福田中心区、龙华中心、观澜等区域。清湖站是4号线北端的重要站点，对于居住在龙华、观澜以及福田沿线的员工来说，通勤较为便利。步行8分钟的地铁距离属于可接受范围，不会给员工增加明显的通行负担。
公交覆盖：龙华文化广场站距离项目约110米，步行仅需2分钟；周边20余条公交线路覆盖，包括M225、M540、324路、612路、B920路、M282路、M287路、M353路、M393路、M408路、M505路、M517路、M578路等，可通达深圳各主要区域。
自驾与主干道：项目紧邻东环二路与建设东路交汇处，快速接驳梅观高速、南坪快速。30分钟可达福田CBD、深圳湾口岸及宝安机场。园区共700个停车位，月卡500元。另有来源显示停车位达1,200-1,300个。临时停车前2小时免费、每小时5元、一天封顶25元。
高铁与跨城交通：项目紧邻深圳北交通枢纽。深圳北站是广深港高铁、厦深客运专线的交汇枢纽，1小时内可通达香港西九龙、广州南站。对于业务涉及大湾区跨城往来的企业——比如需要频繁往返香港的跨境电商团队、需要对接广州客户的服务贸易公司——这种交通条件具备实际价值。
行政文化中心区位：项目紧邻龙华新区四大重点建设项目之一的龙华文化体育中心（规划占地59万平方米），与周边的新区政务大厅、文化艺术中心、文化广场及图书馆共同构成龙华的行政文化中心。对于需要频繁对接政府部门、参与文化活动或利用公共文化资源的企业来说，这种区位条件具备实际便利性。
三、空间参数：3.6米层高与甲级商务综合体的实际价值
中执时代广场的建筑参数有以下几个值得关注的特点：
层高3.6米。深圳甲级写字楼的标准层高一般在2.8-4.2米之间，3.6米层高处于中等偏上水平。铺设吊顶后净高约2.7米，可以满足常规办公需求。对于科技、互联网、咨询、金融等不需要特殊设备安装的团队来说，这个层高足以使用。另有来源显示标高3.3米，建议实地测量确认。
A座26层、B座23层，两栋高层塔楼。项目由两栋高层写字楼组成，A座26层、B座23层。A座配备6部客梯+2部货梯，B座配备6部客梯+1部货梯。电梯配置较为充裕，可满足日常办公的高峰期运力需求。
实用率约71%。深圳写字楼的实用率一般在60%-75%之间，71%处于中等偏上水平。同样租用100㎡建筑面积，71%实用率意味着实际可使用面积约71㎡。
灵活面积分割。项目提供从71㎡到2,100㎡的多种面积选择。具体可租面积覆盖71㎡、80㎡、88㎡、129㎡、139㎡、143㎡、145㎡、152㎡、159㎡、188㎡、198㎡、208㎡、219㎡、230㎡、239㎡、280㎡、285㎡、287㎡、319㎡、322㎡、329㎡、330㎡、348㎡、381㎡、420㎡、453㎡、465㎡、466㎡、472㎡、480㎡、490㎡、536㎡、558㎡、589㎡、600㎡、632㎡、639㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1,000㎡、1,100㎡、1,340㎡、1,550㎡、1,800㎡、2,000㎡、2,100㎡等多种规格。这种面积梯度意味着团队可以从70㎡起步，随着人员扩张逐步扩大到200㎡、500㎡甚至更大，无需因为面积不匹配而频繁换址。
甲级写字楼硬件配置。项目采用中空双银LOW-E玻璃幕墙，兼顾隔热、隔音与采光需求；配备进口日立高速电梯；重金聘请世邦魏理仕进行物业服务顾问。
空调系统：A座采用中央空调（24小时供冷），B座支持分户空调安装。中央空调由物业统一管理，企业无需自行安装室内机，前期入驻成本较低；B座自装空调模式则提供了更灵活的使用选择。空调费按流量计费。
四、租赁成本：月度支出的真实构成
租金是选址决策中最直接的变量。以下基于市场公开信息整理成本构成。
租金水平：根据市场数据，中执时代广场的租金区间较宽，从65元到125元/㎡·月不等。具体来看：
部分B座房源：65元/㎡·月起
部分房源：78-100元/㎡·月
部分精装房源：85-120元/㎡·月
部分高层房源：125元/㎡·月
开发商直租租金：110元/㎡·月起（含税）
具体租金因楼层、朝向、面积、装修状态、A座/B座差异等因素存在较大差异。B座由于支持自装空调，租金相对更灵活；A座配置中央空调，租金水平相对更高。
月度成本构成（以一套143㎡精装房源为例，按100元/㎡·月估算）：
租金：143㎡ × 100元/㎡·月 = 14,300元
物业费：143㎡ × 15元/㎡·月 = 2,145元
水电费：按实际用量计费（电费约1.23元/度）
网络费：三网可选，按运营商标准
空调费：计流量（A座约1.25元/㎡流量）
停车费：500元/辆
月度成本构成（以一套80㎡精装房源为例，按120元/㎡·月估算）：
租金：80㎡ × 120元/㎡·月 = 9,600元
物业费：80㎡ × 15元/㎡·月 = 1,200元
水电费：按实际用量计费
网络费：三网可选，按运营商标准
空调费：计流量
停车费：500元/辆
租约条款：最短租期12个月起；免租时间面议；押二付一。
租金对比参考：中执时代广场65-125元/㎡·月的租金水平在龙华清湖商圈属于中等偏上价位。与龙华区民治商圈其他写字楼60-80元/㎡·月的租金相比，中执时代广场的价格处于较高区间；与福田中心区动辄150-250元/㎡·月的租金相比，这里仍具备一定的成本优势。项目的租金溢价主要来源于三方面：一是甲级商务综合体与行政文化中心双核驱动的区位价值，二是五星级酒店与购物中心的自带配套，三是世邦魏理仕物业顾问的服务标准。
五、推荐房源示例
以下为中执时代广场在租的部分房源信息：
房源01
面积：80㎡
租金：120元/㎡·月
装修：精装修
物业费：15元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准
空调费：计流量
停车费：500元/月
房源02
面积：143㎡
租金：100元/㎡·月
装修：精装修
物业费：15元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准
空调费：计流量
停车费：500元/月
房源03
面积：287㎡
租金：105元/㎡·月
装修：精装修
物业费：15元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准
空调费：计流量
停车费：500元/月
六、项目适用性判断
适合优先考察的情况：
需要甲级写字楼形象与商务配套的企业：中执时代广场是龙华区为数不多的集甲级写字楼、国际五星级酒店（希尔顿逸林）和国际购物中心（星河ICO）于一体的商务综合体。对于咨询、金融、科技、服务贸易等需要以办公空间展示企业形象、接待客户或合作伙伴的团队来说，项目的硬件配置和商务生态能够满足相应需求。目前已入驻三星电子、东亚银行、富士康、中建二局、西克传感器等知名企业，产业生态的多元化程度较高。
需要完善商业配套的团队：项目自带星河ICO购物中心（近70个商家入驻），餐饮配套包括海底捞、同仁四季、星碳干锅、乐凯撒比萨等；金融配套包括中国工商银行、招商银行等网点；酒店配套包括希尔顿逸林酒店等。日常办公所需的商务和生活配套在项目内部即可满足，减少了员工外出就餐、客户接待的出行成本。
需要便利政务对接的企业：项目紧邻龙华文化体育中心、新区政务大厅、文化艺术中心、文化广场及图书馆，构成龙华的行政文化中心。对于需要频繁对接政府部门、办理行政审批或参与公共活动的企业来说，这种区位条件具备实际便利性。
需要灵活扩张空间的成长型公司：从71㎡到2,100㎡的面积梯度，加上A座、B座两种空调模式的差异选择，意味着企业可以在同一项目内完成从初创到规模化团队的办公空间升级。A座中央空调适合标准化办公需求，B座自装空调适合有特殊温控需求或加班频繁的团队。最短租期12个月起，也降低了企业的入驻门槛。
有自驾通勤或跨城业务需求的企业：30分钟可达福田CBD、深圳湾口岸及宝安机场；紧邻深圳北交通枢纽。对于需要频繁自驾或乘坐高铁出差的团队，这个位置的交通便利性值得评估。园区700个停车位，临时停车前2小时免费。
注重物业服务标准的企业：项目重金聘请世邦魏理仕进行物业服务顾问。世邦魏理仕是全球知名的物业服务品牌，其服务标准在写字楼运营中属于较高水平。对于对物业服务质量有较高要求的企业来说，这是一个可考量的因素。
需结合自身情况评估的因素：
中执时代广场65-125元/㎡·月的租金水平高于龙华区大部分写字楼。如果企业预算有限，或者对甲级写字楼形象和商务综合体配套没有刚需，建议对比周边其他写字楼的租金水平后再做决策。
地铁距离约700-800米、步行约8分钟。虽然属于可接受范围，但与地铁上盖或出站即达的写字楼相比，仍有一定的步行时间。如果团队对地铁通勤的便利性要求较高，建议实际步行测试后再做评估。
A座和B座的空调模式不同：A座中央空调统一管理，B座支持自装空调。如果团队有夜间或周末加班的需求，建议优先考察B座的自装空调模式，或提前确认A座中央空调的加班收费标准。
停车位在不同来源中存在700个、1,200个和1,300个三种数据；层高在不同来源中显示为3.6米和3.3米；空调开放时长在不同来源中显示为24小时和早8:00-晚10:00。建议实地考察时以现场信息和租赁合同为准。
2026年7月26日
中执时代广场（粤商中心）项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、中执时代广场（粤商中心）写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 中执时代广场（粤商中心）管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 中执时代广场（粤商中心）租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 中执时代广场（粤商中心）招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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