初创公司在上海国展万科中心的入驻方案:工位、共享办公室、独立空间怎么选?
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国展万科中心项目于2026年7月15日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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初创公司在上海国展万科中心的入驻方案：工位、共享办公室、独立空间怎么选？
国展万科中心位于上海青浦区徐盈路989-1号，是万科“天空之城”TOD综合体的商办部分。整个项目是万科“中心系”高端商办产品线的代表作，由万科集团与申通地铁共同开发。2022年8月竣工，总建筑面积约80万平方米，首期包含3栋标准办公、9栋独栋商办和1栋集中式商业。
交通上，项目是17号线徐盈路站地铁上盖，步行距离约148米。乘地铁2站到国家会展中心，3站到虹桥火车站。周边有崧泽高架、嘉闵高架、G15沈海高速和G2京沪高速。自带约10万平方米商业UNI-MALL，周边还有虹桥天地、龙湖天街等大型商业综合体。
物业管理由万物梁行负责，物业费18.5元/平方米/月。车位约500个。
目前园区主要提供两类办公入驻方式——标准办公和独栋商办。另外也有少量精装小面积房源可供选择。下面一个个说。
共享工位和小面积办公：一个人也能起步
如果你是个人创业者或者两三个人的小团队，还在验证商业模式，国展万科中心也能找到适合的选项。
项目提供90平方米起租的房源。以90平方米为例，租金约2.5元/平方米/天，月租金大约6844元。120平方米的房源月租金大约9000元。150平方米的房源能容纳18到37个工位。175平方米的房源能容纳21到43个工位。
这类小面积房源一般是精装修交付，直接入驻。租期灵活，可以按月签。适合初期团队控制成本、快速启动。如果后期发展需要，项目内还有更大的空间可以调整。
标准办公：小团队到中型团队的常规选择
当团队发展到10人以上，或者你需要在客户面前展示一个正规的公司形象，就该考虑标准办公空间了。
国展万科中心的标准办公面积区间从400平方米到1700平方米不等。标准层面积最大可达20000平方米。层高4.5米，得房率约70%到75%。空调是分体空调，可以独立控制。楼内配3部客梯和1部货梯。
租金方面，根据2026年市场数据，项目整体租金区间在2.5元到4.5元/平方米/天。具体房源来看：90平方米的房源2.5元/平方米/天；545平方米的精装房源4.5元/平方米/天，月租金约7.46万元；559平方米的毛坯房源4.3元/平方米/天，月租金约7.31万元；880平方米的精装房源4.0元/平方米/天，月租金约10.71万元。合同一般签三年。
独栋商办：需要独立形象的公司门面
如果你的团队规模比较大，或者你需要一个完全独立的办公空间来展示公司形象，独栋商办是另一个选择。
国展万科中心提供9栋独栋商办，单栋面积400到1050平方米。每栋配备专属庭院空间。部分独栋还支持企业冠名。
这类空间的好处是完全独立——有自己的入口、自己的庭院、自己的空调系统。适合总部型办公、需要频繁接待客户的团队，或者对私密性要求较高的企业。
不过要注意，独栋商办的租赁成本比标准办公高不少，而且租约一般比较长。适合业务稳定、现金流充裕的成熟期公司。
怎么选，看你的阶段
说到底，这几种方案对应的是公司的不同阶段。
一个人或者两三个人的时候，90平方米左右的小面积精装房源最实用——成本可控，直接入驻。十来个人的时候，标准办公里选择合适面积即可，单价2.5元起，在大虹桥板块算是比较有性价比的选择。等到公司真正做大了、需要独立形象了，再考虑独栋商办。
国展万科中心的好处是这几种方案都在同一个项目里。你今天租个小面积办公室，明天团队扩大了在同一栋楼里换大面积，甚至再过几年想租独栋，都不用离开这个园区。项目自带10万平方米商业、住宅和长租公寓，员工吃饭、通勤、住宿都能在步行范围内解决。对于一家还在成长的初创公司来说，这种“进可攻退可守”的灵活性，可能比单纯省钱更重要。
国展万科中心项目于2026年7月15日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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