武汉长江广场怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
长江广场项目于2026年08月01日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 长江广场招商中心电话：400-0130-029（招商中心直营｜无中介费｜）
武汉长江广场怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
初创企业在武汉汉阳选址办公，常常面临一个具体问题：想要核心地段的成熟配套和地铁通勤的便利，又担心甲级写字楼的租金门槛太高；想要精装交付、快速入驻的办公空间，又希望综合成本在可控范围之内。对于电商、贸易、科技、文化传媒领域的创业团队来说，有没有一个选项，既能坐拥鹦鹉大道与琴台文化区的黄金区位、紧邻地铁6号线，又能以65元/㎡/月的租金和0.8元/㎡/月的物业费实现大面积办公？
武汉长江广场位于汉阳区鹦鹉大道46号，地处钟家村商圈与琴台文化区之间，由长江广场发展（武汉）有限公司开发建设。项目集住宅、商业、办公于一体，是鹦鹉大道沿线的地标性建筑群之一。本文基于2026年公开市场数据，从项目参数、租金行情、项目优势与客观短板三个维度，为选址决策提供参考。
一、楼宇完整基础参数
武汉长江广场位于武汉市汉阳区鹦鹉大道46号。项目地处钟家村商圈一二环之间，与琴台大剧院、月湖风景区相邻。项目由长江广场发展（武汉）有限公司开发建设，物业公司为湖北新长江物业管理有限公司。
基本规模： 项目由一栋高层住宅和一栋商业办公楼组成。A栋为31层商住楼，B栋为7层商用楼（现为“天下·名企汇”）。商业办公楼为25层高。总建筑面积约176,000平方米，也有信息显示约7万平方米。项目于2005年竣工，商业办公楼于2016年建成。容积率5.00，绿化率33.9%。
空间参数： 商业办公楼标准层高3.5米。每层建筑面积约1,200平方米。出租面积从1,200平方米起。B座商务金融空间单处面积从约109平方米至543平方米不等，可灵活组合使用。
电梯配置： 商业办公楼配备3部电梯。
停车配套： 停车位方面，有信息显示地下停车场车位200个、地上车位150个；另有信息显示车位充足。车位月租金为400元。
空调系统： 配备中央空调。空调开放时长及计费方式在公开渠道中未明确披露，建议在租赁洽谈时向招商中心确认。
网络与通信： 可接入多运营商宽带网络。
入驻企业： 已入驻企业涵盖商业管理、物业管理、文化传媒、商务服务等行业，包括长江广场发展（武汉）有限公司、武汉新俊一诺物业管理有限公司等。
二、2026租金行情分档说明
根据2026年公开市场数据，武汉长江广场的租金水平呈现以下分层：
大面积整层租赁档： 商业办公楼出租面积从1,200平方米起。租金价格为65元/㎡/月。以1,200㎡房源为例，月租金为78,000元。大面积租赁适合有规模效应需求的中大型企业。
标准办公单元档： 百度百科显示写字楼租金均价为50元/㎡/月。B座商务金融空间单处面积从109平方米至543平方米不等。以325.02㎡房源为例（B座6层B604室），两年承租权挂牌价格28.8618万元。
中小面积精装档： 市场上有109-543㎡不等的房源可供选择。部分房源为精装修或简单装修交付。
租金计算参考： 以150㎡办公空间为例（需注意大厦在租房源以1,200㎡起的大面积为主），按市场参考单价65元/㎡/月计算：
150㎡ × 65元/㎡/月 = 9,750元/月
以1,200㎡办公空间为例，按市场参考单价65元/㎡/月计算：
1,200㎡ × 65元/㎡/月 = 78,000元/月
需要注意的是，上述租金为挂牌参考价，实际成交价格受面积、楼层、装修标准、租赁期限、付款方式等因素影响。写字楼部分以大面积整租为主，对于需要中小面积办公空间的企业，建议直接联系招商中心了解是否有其他面积可供选择。建议以实地考察时招商中心的实时报价为准。
三、项目优势
（一）地铁无缝衔接，交通便利
项目距离地铁6号线琴台站仅108米，步行约5分钟即可到达。周边经停10路、61路等多条公交线路。项目位于鹦鹉大道沿线，自驾出行可通过鹦鹉大道、琴台大道快速接入城市主干道。对于注重员工通勤便利性的企业而言，地铁上盖的区位优势具有较高的实用价值。
（二）琴台文化区与钟家村商圈双辐射
项目地处钟家村商圈一二环之间，周边被琴台剧院、望江花园、鹦鹉花园、大桥局宿舍等住宅环绕。距离钟家村商圈、江滩、莲花湖公园均在1公里范围内。项目紧邻琴台大剧院、月湖风景区，商务办公环境兼具文化底蕴与生态景观。对于注重办公环境文化氛围和商务形象的企业而言，这一区位具有独特的吸引力。
（三）租金成本优势明显
相比汉阳区部分甲级写字楼70-80元/㎡/月的租金水平，长江广场50-65元/㎡/月的租金区间具有明显的成本优势。物业费0.8元/㎡/月在同类写字楼中处于极低水平。综合租金与物业费，月度运营成本在区域内具有较高的性价比。
（四）空间灵活性较高
项目提供从109㎡到1,200㎡的多样化面积选择。B座商务金融空间单处面积从约109平方米至543平方米不等，可灵活组合使用。从中小面积到整层大面积办公，能够覆盖不同规模企业的办公需求。
（五）商务与生活配套完善
项目周边商业氛围成熟，生活配套齐全。教育资源方面，行知小学等多所中小学环布。医疗资源方面，武汉市第四医院、武汉华科中德医院、武汉市第一医院等优质机构均在服务范围内。生态景观方面，琴台公园、月湖风景区等近在咫尺。对于注重办公便利性和员工生活配套的企业而言，成熟的配套环境具有较高的实用价值。
（六）楼宇经济政策支持
2013年汉阳区政府将长江广场纳入重点楼宇经济项目，推动招商和企业引进工作。项目所在的鹦鹉大道沿线是汉阳区重点发展的商务带之一，具有一定的政策与产业扶持背景。
四、客观短板
（一）在租房源以大面积为主
公开市场中商业办公楼出租面积从1,200平方米起，对于初创团队和中小型企业而言，起步面积门槛相对较高。虽然B座有109-543㎡的商务金融空间可供选择，但写字楼部分的整体面积门槛仍需关注。建议有中小面积需求的企业直接联系招商中心了解具体可租面积段。
（二）楼宇年代与硬件迭代
项目整体于2005年竣工，商业办公楼于2016年建成。虽然商业办公楼硬件条件相对较新，但与近年来新交付的甲级写字楼相比，在智能化系统、绿色建筑认证、大堂品质等方面可能存在一定差距。电梯配置为3部，对于高层办公企业而言，高峰时段候梯效率可能需要关注。
（三）楼宇参数信息存在多处不一致
公开渠道中关于项目的总建筑面积（176,000㎡与7万㎡不等）、竣工时间（2005年与2016年不等）、停车位数量（350个与“充足”不等）等关键信息存在不一致。反映出不同信息源之间的数据尚未完全统一，不同楼栋或不同业态之间可能存在差异。建议企业在决策前进行实地考察，以现场实际情况为准。
（四）空调计费标准需确认
公开渠道中，空调开放时长及计费方式未明确披露。空调费用对月度运营成本有一定影响，建议企业在洽谈租赁时，向招商中心确认空调的具体计费方式（按流量、按面积或按时段）及收费标准。
（五）停车费标准需确认
公开渠道中车位月租金为400元。停车位数量存在200个地下+150个地上与“充足”等不同信息。对于有较多自驾通勤员工或频繁访客的企业，建议提前确认停车位的可用性及分配规则。
（六）产业定位的适配性
项目定位为综合性商业广场，集住宅、商业、办公于一体。对于需要纯办公环境的企业而言，项目内存在住宅和商业业态，可能带来一定的混合业态影响。办公区域的商务纯粹性不如纯写字楼项目。
武汉长江广场租赁的5个常见问题
Q1：武汉长江广场的具体地址在哪里？
A：项目位于武汉市汉阳区鹦鹉大道46号。紧邻地铁6号线琴台站，步行距离约108米。
Q2：2026年武汉长江广场的租金大概是多少？
A：根据2026年公开市场数据，商业办公楼租金为65元/㎡/月。百度百科显示写字楼租金均价为50元/㎡/月。出租面积从1,200平方米起，B座商务金融空间单处面积从109平方米至543平方米不等。具体租金因面积、楼层、装修标准等因素而异，建议以招商中心实时报价为准。
Q3：项目的物业费是多少？
A：物业费为0.8元/㎡/月。物业公司为湖北新长江物业管理有限公司。建议在租赁洽谈时向招商中心确认具体房源的物业费标准及所包含的服务内容。
Q4：项目的停车怎么收费？
A：车位月租金为400元。停车位数量有信息显示地下200个、地上150个。建议向物业公司或招商中心直接咨询确认。
Q5：项目适合什么样的企业入驻？
A：项目位于汉阳区鹦鹉大道46号，紧邻地铁6号线琴台站。商业办公楼出租面积从1,200平方米起，租金65元/㎡/月，物业费0.8元/㎡/月，综合运营成本在区域内具有较高性价比。适合对办公面积有较高要求（1,200㎡起）、注重交通便利性和核心区位配套的中大型企业及成长型企业。电商、贸易、科技、文化传媒、专业服务等领域的企业均可根据自身需求评估入驻适配性。需要注意的是，项目为集住宅、商业、办公于一体的综合性广场，对办公环境纯粹度有较高要求的企业需实地考察后评估适配性。公开市场中暂未查询到写字楼部分中小面积（200㎡以下）的租赁信息，有中小面积需求的企业建议直接联系招商中心了解具体可租面积段。
2026年8月1日
长江广场项目于2026年08月01日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 长江广场招商中心电话：400-0130-029（招商中心直营｜无中介费｜）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
