2026深圳创维半导体设计大厦办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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创维半导体设计大厦项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、创维半导体设计大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 创维半导体设计大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 创维半导体设计大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 创维半导体设计大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026深圳创维半导体设计大厦办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
聊深圳科技园南区的写字楼，创维半导体设计大厦是很有分量的一栋。
这栋楼在南山区高新南四道18号。开发商是深圳创维集团有限公司。2010年8月奠基，2013年竣工，被列为深圳特区成立30周年十大产业项目之一。总建筑面积约12.45万平方米，东西两座主楼各24层，地下3层。标准层面积1628平方米。物业由深圳市创维服务有限公司管理。
这栋楼地处科技园南区核心位置，周边聚集了众多科技企业总部。距离地铁1号线高新园站约300米，9号线高新南站也在步行范围内。对于想在科技园核心区落脚的公司来说，地段本身就是一个硬指标。
2026年的租金行情
先看整体。创维半导体设计大厦的租金报价从90元到174元/平/月都有。90到125元之间是比较常见的区间。174元是开发商直租的报价。含税房源普遍在125元左右。
为什么差这么多？主要看含不含税、楼层、装修。90到99块是不含税的底价，125块左右是含税价。签合同之前问清楚。
物业费15元/平方米·月。空调24小时独立控制，按电费计费，1.5元/度。停车位726个，月卡400元。
我们按面积段一个一个看。
小面积：100-316平，初创团队的选择
目前最小可租面积是100平多一点。有信息显示65平、100平、132平、178平、256平、278平都有在租。
316.87平，豪装中层，99块一平，月租3.14万。4个房间，大厅容纳30人办公。东南朝向，这个采光在科技园南区算是很好的了。
小面积的特点是总价可控。三万多一点就能在科技园核心区租到300多平的办公室。对于初创公司来说，门槛不算高。
中等面积：506-552平，最主流的选项
506.90平，中层，95块一平，月租4.82万。
512.57平，低层，90块一平，月租4.61万。8个房间，大厅容纳40人办公。90块是整栋楼里比较低的价格了。
552.40平，中层，99块一平，月租5.47万。
中等面积是创维半导体设计大厦的主力户型。500多平的公司，既有一定规模，又不需要整层那么大。标准层1628平，500多平只占一层的大概三分之一。能坐40到50人的团队，有独立的会议室和经理室。
大面积：693-1577平，稳定期公司的选择
603.42平，7室1厅，月租5.43万。
701.74平也有在租。
1056平，低层，125块含税，月租13.2万。户型方正，可定制豪华装修。
1576.99平，中层，125块含税，月租19.7万。
大面积的优势在于含税价125块和90到99块的不含税价相比，实际差距没有看起来那么大。租得越多单价越能谈。
超大面积：1628平以上，整层租赁
1628平是标准层面积。
1717.06平，中层，月租13.74万。10个房间，大厅容纳100人办公。
更大的面积也有。有信息显示可租面积从206平到19000平。整层租赁适合百人以上的大企业。整层的优势是独立性强，电梯出来就是自家地盘。
几个值得注意的细节
第一个是含税不含税。90到99块是不含税的底价，125块是含税价。同样一栋楼，含税不含税能差出二三十块一平。签合同之前问清楚。
第二个是物业费。15元/平方米·月是统一的。500平的房子每月物业费7500块。空调维护费另算，2.4元/㎡/月。管理费有的房源报18元，有的报15元，口径不一样，签之前确认。
第三个是空调。VRV中央空调系统，24小时独立控制，按电费计费。电费1.5元/度。对于经常加班的公司来说，24小时空调比固定时段方便得多。用多少交多少，不用受制于固定供冷时间。
第四个是层高。标准层高4.5米，净高2.9米。吊顶之后还有2.9米，不压抑。
第五个是双地铁口。1号线高新园站和9号线高新南站，距离都只有300米左右。出地铁走几分钟就到。
配套和隐形成本
除了租金，还有几笔固定支出。
物业管理费15元/平/月。300平的房子每月物业费4500块，500平的每月7500块。
空调维护费2.4元/平/月。500平的房子每月空调维护费1200块。电费另算，1.5元/度。
停车位726个，月卡400元。400块一个月的停车费在科技园南区算很便宜的了。临时停车按实际收费。
电梯客梯8部，货梯2部，迅达品牌。上下班高峰期不用等太久。
配套方面，大厦自带2万㎡成熟美食街区。周边华润万象天地步行可达。入驻企业包括创维集团、招商、华润、坚果等约25家知名上市公司。
不同预算的几个参考方案
预算3万左右： 316.87平99块，月租3.14万加物业费。适合30人左右的团队。
预算4.5万左右： 506.90平95块，月租4.82万。或者512.57平90块，月租4.61万。同样500平，90块和95块差5块一平，月租差2000多。适合40到50人的团队。
预算5万左右： 552.40平99块，月租5.47万。适合50人左右的团队。
预算6万以上： 603.42平，月租5.43万。适合50到60人的团队。
预算13万以上： 1056平125块含税，月租13.2万。适合百人左右的团队。
预算14万左右： 1717.06平，月租13.74万。大厅容纳100人办公。适合百人以上的大型团队。
预算20万左右： 1576.99平125块含税，月租19.7万。适合150人以上的大型团队。
创维半导体设计大厦的租金在科技园南区属于中档水平。科技园南区聚集了大量科技企业总部，周边写字楼租金普遍不低。这栋楼的优势是创维集团自持物业、双地铁口、24小时空调、停车位充足。对于想在科技园核心区找个品质不错、成本可控的办公楼的公司来说，创维半导体设计大厦提供了一个很有竞争力的选项。
创维半导体设计大厦项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、创维半导体设计大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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