2026年上海漕河泾中心办公室租金行情与户型价格对比

漕河泾中心项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、漕河泾中心写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 漕河泾中心管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 漕河泾中心租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 漕河泾中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

2026年上海漕河泾中心办公室租金行情与户型价格对比

项目基本信息

漕河泾中心位于上海市徐汇区古美路1520号，地处漕河泾新兴技术开发区中心位置。项目是漕河泾开发区“十一五”期间开发建设的重点项目，按照国际化、高科技、生态型的标准，定位于总部经济、研发设计、创新孵化、综合服务“四个平台”的功能目标。项目总占地面积约23万平方米，总建设规模约80万平方米，其中地下建筑约20万平方米，地上建筑面积约60万平方米。

项目于2019年竣工，由四栋塔楼组成。其中14号楼（A座）总高26层，建筑面积46183平方米；15号楼（B座）总高20层，建筑面积39546平方米；16号楼（C座）总高27层，建筑面积48182平方米；17号楼（D座）总高16层，建筑面积31544平方米。标准层建筑面积约2100平方米。

交通方面，项目紧邻地铁12号线虹梅路站，步行约3分钟可达。周边还有中内环线环绕，30分钟可通达虹桥枢纽，交通较为便捷。

硬件参数方面，项目层高4.5米，净高3米。得房率约70%。电梯配置为10部，其中高区6部、低区4部。车位共477至500个，车位月租金700元。空调为四管制VRV空调系统，开放时间为工作日8:00至19:00，物业费包含空调费用（限工作时间）。物业公司为漕河泾物业开发管理有限公司，物业费29元/㎡/月。网络覆盖移动、电信、联通三家运营商。项目支持工商注册。

项目自带漕河泾印象城商业配套，周边餐饮、购物、休闲等多种业态齐全。目前已入驻字节跳动等知名企业。

2026年租金区间概览

漕河泾中心2026年的租金报价因户型面积、楼层位置、装修标准以及出租方的不同而呈现较大差异。

租金口径 | 价格范围（元/㎡/天） |

---|---|

项目整体租金区间 | 3.00 - 6.80 |

主流在租房源报价 | 4.00 - 6.20 |

部分特价/大面积房源 | 3.00 - 3.50 |

高区/精装房源 | 6.00 - 6.80 |

根据市场在租信息，项目整体日租金约在3.00至6.80元/㎡之间。部分平台显示项目参考价为5.90元/㎡/天。另有平台显示租金报价约4至5元/㎡/天。具体房源方面，200平方米精装房源报价3.00元/㎡/天；1678平方米整层房源报价3.45至3.50元/㎡/天；425至715平方米房源报价3.50元/㎡/天；539平方米精装房源报价6.0元/㎡/天；879平方米标准交付房源报价6.6元/㎡/天。

综合来看，2026年漕河泾中心的办公租金主流价位集中在4.0至6.2元/㎡/天。不同来源的数据差异主要与房源的具体楼层、朝向、装修标准以及出租方等因素有关。精装小面积单元或高区房源单价相对较高，大面积整层或简装房源单价相对更低。

各面积段户型租金对比

漕河泾中心提供从约65平方米到3000平方米的多种户型选择。最小可租面积约65平方米，最大可租面积约3000平方米。标准层面积约2100平方米，可灵活分割。以下为2026年市场在租各面积段典型户型的租金数据：

面积（㎡） | 日租金（元/㎡） | 月租金估算（万元） | 装修状态 | 备注 |

---|---|---|---|---|

65 | 6.30 | 约1.23 | 精装 | 中区 |

200 | 3.00 | 约1.80 | 精装 | 中层南向 |

248 | 3.00 | 约2.23 | 精装 | — |

283 - 1169 | 5.20 - 6.20 | 约4.41 - 21.74 | — | 多面积可选 |

298 | 6.30 | 约5.63 | 精装 | 中区 |

425 | 3.50 | 约4.46 | 标准 | — |

520 | 3.50 | 约5.46 | 标准 | — |

539 | 6.00 | 约9.70 | 精装 | — |

600 | 3.50 | 约6.30 | 标准 | — |

715 | 3.50 | 约7.51 | 标准 | — |

879 | 6.60 | 约17.40 | 标准交付 | 高区 |

1000 | 6.20 | 约18.60 | 简装 | 高区 |

1678 | 3.45 - 3.50 | 约17.37 - 17.62 | 精装带家具 | 整层 |

2100 | 约5.00 | 约31.50 | 标准交付 | 整层 |

从户型分布来看，小面积段（65-300㎡）适合初创团队或中小型企业分支机构，月租金成本约在1.2至5.7万元区间。中等面积段（300-600㎡）适合成长型企业和中型机构，月租金约4.5至9.7万元。中等偏大面积段（600-1000㎡）月租金约6.3至18.6万元。大面积段（1000㎡以上）主要面向总部型企业或大型机构，月租金约17万元以上。其中整层面积2100平方米，月租金估算约31.5万元。项目还提供最大3000平方米的办公空间，适合对办公面积有较大需求的企业。

从可分割面积来看，14号楼（A座）和16号楼（C座）5至13层可分割出租，具体分割单元包括：01室536.21㎡、02室512.69㎡、03室285.74㎡、04室360.61㎡、05室394.7㎡。15号楼（B座）和17号楼（D座）则支持整层租赁。

物业费及其他费用

除了租金之外，入驻企业还需承担以下固定费用：

· 物业管理费：29元/㎡/月

· 停车费：700元/月/位

· 空调：VRV空调系统，开放时间工作日8:00至19:00，物业费含空调费用（限工作时间）

· 层高：4.5米，净高3米

· 得房率：约70%

· 电梯配置：10部

· 可注册：支持工商注册

以一套200平方米的精装单元为例，企业每月固定支出（租金+物业费）约在2.38万元左右。以一套539平方米的精装单元为例，月租金约9.7万元，加上物业费约1.56万元，月度固定成本约11.26万元。以一套879平方米的标准交付单元为例，月租金约17.4万元，加上物业费约2.55万元，月度固定成本约19.95万元。

2026年第二季度，漕河泾中心市场在租房源覆盖了从65平方米到3000平方米的多种面积段。项目由四栋塔楼组成，不同楼栋和楼层的可租面积和分割方式各有不同。作为漕河泾开发区的核心地标项目，周边聚集了字节跳动等知名企业，产业生态较为成熟。不同装修标准和租金水平的房源均有供给，企业可根据自身规模、预算和对办公环境的要求在不同面积段中进行筛选。

漕河泾中心项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、漕河泾中心写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 漕河泾中心管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 漕河泾中心租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 漕河泾中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

免责声明：本文内容非物业及开发商，内容仅供参考，如有错误内容感谢您及时联系告知我们，谢谢!