南京西路·恒隆广场百米之遥·2016年次新楼宇·超高性价比——上海金鹰国际购物中心写字楼价值解析
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金鹰国际购物中心项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、金鹰国际购物中心写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 金鹰国际购物中心管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 金鹰国际购物中心租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 金鹰国际购物中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
南京西路·恒隆广场百米之遥·2016年次新楼宇·超高性价比——上海金鹰国际购物中心写字楼价值解析
一、基本信息
金鹰国际购物中心写字楼位于上海市静安区陕西北路278号（近南京西路）。项目隶属于金鹰商贸集团有限公司，由金鹰国际集团开发建设，2016年竣工交付。项目总建筑面积约38,000至45,000平方米。写字楼部分地上9层、地下1层。物业由上海金鹰物业管理有限公司管理，物业费为35元/㎡·月（含空调费）。项目配备地下三层停车位，车位月租金为1,500元/位。电梯配置方面，配备客梯2部、货梯1部。
二、区位价值
金鹰国际购物中心写字楼坐落于上海静安区南京西路与陕西北路的黄金交汇处。与恒隆广场仅百米之遥，与中信泰富广场、梅龙镇广场毗邻而居，共同构成了上海乃至全中国最具代表性和国际时尚感的高档商业中心。南京西路商圈是上海写字楼市场最高水准的代表区域之一，奢侈品与专业服务业高度集聚。周边五星级酒店、高端餐饮、金融机构及各类商务配套高度成熟。
金鹰国际购物中心写字楼日租金均价约4.78至9.50元/㎡·天。对比南京西路商圈核心超甲级写字楼——恒隆广场9至15元/㎡·天、会德丰国际广场9至15元/㎡·天的市场租金水平，金鹰国际购物中心写字楼具有极为显著的价格竞争力。对比同区域静安嘉里中心9.8至15元/㎡·天的租金水平，金鹰国际购物中心写字楼租金优势更加突出。企业可以更低的办公成本入驻南京西路顶级商圈核心位置。
三、交通动脉
金鹰国际购物中心写字楼拥有极为优越的轨道交通条件。项目步行约5分钟即可到达地铁2号线、12号线、13号线南京西路站。其中距离12号线南京西路站约469米，距离2号线南京西路站约463米，距离13号线南京西路站约711至1,136米。2号线、12号线、13号线三条轨交线路在此交汇，可快速通达人民广场、陆家嘴、虹桥枢纽等城市核心节点。
地面交通方面，周边公交线路密集覆盖，包括24路、41路、104路、301路、304路等多条公交线路汇聚于此。自驾出行方面，项目地处南北高架与延安高架交汇处，可快速辐射全市核心区域。立体交通网络为企业员工通勤及商务往来提供极大便利。
四、产品解析
金鹰国际购物中心写字楼由著名建筑设计师倾力打造，外观大气、现代感强。项目采用玻璃幕墙设计，整个建筑呈现出透明感，给人开放、明亮的感觉。写字楼部分位于7至20层，每层面积约650平方米，可弹性分隔。
建筑参数方面：项目写字楼部分地上9层。标准层高3.6米。得房率约65%至72%。可租面积覆盖120至1,637平方米区间。
配套设施方面：项目采用VAV中央空调系统。空调开放时间为周一至周日9:00至22:00。空调费用已包含于物业管理费中。电梯配备客梯2部、货梯1部。网络覆盖电信、联通、移动三大运营商。项目可注册企业。
产品特色方面：项目于2015年左右完成整体改造，内部硬件先进。标准交付配备精装修带家具，可实现拎包办公。楼内配有商务中心、茶水间等设施，楼下自带星巴克咖啡等商业配套。灵活的办公空间可满足不同规模企业的多样化办公需求。
五、最新在租房源
根据市场公开信息，金鹰国际购物中心写字楼当前在租房源主要包括：
面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（约） | 物业费（元/㎡·月） | 装修状态 |
-----------|-------------------|-------------|-------------------|---------|
120 | 4.60起 | 面议 | 35 | 多种 |
183-439 | 6.5-8.0 | 面议 | 35 | 多种 |
213 | 8.00 | 约5.11万元 | 35 | 遗留装修 |
218 | — | 面议 | 35 | 精装修 |
219 | 6.50 | 约4.33万元 | 35 | 简装修 |
393 | 8.00 | 约9.44万元 | 35 | 遗留装修 |
500 | 4.78 | 约7.28万元 | 35 | 简装修 |
753 | — | 面议 | 35 | 带家具 |
1,637 | 7.00-8.50 | 约34.85万元 | 35 | 精装带家具 |
此外，项目可租面积覆盖120至1,637平方米区间，另有133至1,000平方米等多种面积可供选择。当前在租房源约26套。单层面积约3,650平方米可分割。项目支持精装修带家具、简装修、遗留装修等多种交付方式。
对比周边写字楼：金鹰国际购物中心写字楼日租金均价4.78至9.50元/㎡·天。对比南京西路商圈恒隆广场9至15元/㎡·天、会德丰国际广场9至15元/㎡·天、静安嘉里中心9.8至15元/㎡·天的市场租金水平，金鹰国际购物中心写字楼具有极为显著的价格竞争力。相比周边恒隆广场、中信泰富、梅龙镇广场等超甲级写字楼，租金优势明显。企业可以更低的办公成本入驻南京西路顶级商圈核心位置。
六、核心价值点
（一）南京西路核心，恒隆广场百米之遥
金鹰国际购物中心写字楼坐落于南京西路与陕西北路的黄金交汇处。与恒隆广场仅百米之遥，与中信泰富广场、梅龙镇广场毗邻而居。这一地段荟萃众多国际知名品牌，是上海乃至全中国最具代表性和国际时尚感的高档商业中心。周边五星级酒店、高端餐饮、金融机构及各类商务配套高度成熟。
（二）三轨交汇，立体交通畅达全城
项目步行约5分钟即可到达地铁2号线、12号线、13号线南京西路站。三条轨交线路在此交汇，周边24路、41路、104路等多条公交线路汇聚。地处南北高架与延安高架交汇处。立体交通网络为企业员工通勤及商务往来提供极大便利。
（三）2016年次新楼宇，现代化办公体验
金鹰国际购物中心写字楼于2016年竣工交付，并于2015年左右完成整体改造，内部硬件先进。项目采用玻璃幕墙设计，由著名建筑设计师倾力打造。标准层高3.6米。VAV中央空调系统、三网覆盖、精装交付，为企业提供高品质的现代化办公体验。
（四）灵活空间组合，适配多元需求
项目得房率约65%至72%。可租面积覆盖120至1,637平方米区间。单层面积约3,650平方米可灵活分割。精装修带家具、简装修、遗留装修等多种交付方式。可满足不同规模企业的多样化办公需求。
（五）显著的租金性价比优势
对比南京西路商圈恒隆广场9至15元/㎡·天、会德丰国际广场9至15元/㎡·天、静安嘉里中心9.8至15元/㎡·天的市场租金水平，金鹰国际购物中心写字楼4.78至9.50元/㎡·天的日租金具有极为显著的价格竞争力。物业费35元/㎡·月（含空调费），运营成本优势突出。企业可以更低的办公成本入驻南京西路顶级商圈核心位置，坐拥与恒隆广场百米之遥的尊贵地段。
（六）完善的商业配套，一站式商务体验
项目作为金鹰国际购物中心的重要组成部分，楼下即为高档购物中心，汇聚众多国际知名品牌。写字楼部分与商场形成完整的商务生态闭环，从高端商业配套到顶级办公空间一站式满足。楼内配有商务中心、茶水间等设施，自带星巴克咖啡等商业配套。金鹰自有物业管理团队提供专业服务。完善的配套与专业的物业管理，为企业提供优质的办公体验。
金鹰国际购物中心项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、金鹰国际购物中心写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 金鹰国际购物中心管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 金鹰国际购物中心租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 金鹰国际购物中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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