西安高新大都荟怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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高新大都荟项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 高新大都荟招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
西安高新大都荟怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
📍 项目背景与定位
西安高新大都荟由陕西智逸实业有限公司开发建设。陕西智逸实业有限公司注册资本伍仟万元，曾参与“新旅城”、“东泰城市之光”等多个项目的开发，有着多年的房地产开发经验。物业公司为NAI衡信柏迪物业管理（陕西）有限公司。
🚇 项目位于西安市高新区科技路与高新四路十字西北角。项目总占地91.19亩，总建筑面积约50万平方米，容积率6.93，绿地率35%。项目由7栋高层建筑与4万余平方米独栋庭院式商业街区组成，采用“一街两心”L型规划布局，融合办公、商业、居住及文化功能。设计由加拿大籍建筑师梁井宇主持。项目于2014年启动销售，2015年竣工交付。2018年被列为西安市商业升级重点工程，纳入“打造百亿级商圈”战略。
🚇 交通方面，高新大都荟属于双地铁上盖的城市综合体项目。项目周边直线3公里范围内有15个地铁站。距离地铁3号线延平门站约543至640米。地铁3号线贯通高新区东西向并连接市中心与港务区，出行较为便利。公交配套方面，14路、40路、107路、210路、211路、218路、219路、226路、308路、312路、400路、512路、604路、高新1号线、高新2号线、高新4号线等30余条公交线路经停项目周边。项目位于科技路主干道，自驾可通过科技路、高新四路等城市主干道快速接入高新区路网。
楼宇完整基础参数
参数项目 | 数据 |
---|---|
开发商 | 陕西智逸实业有限公司 |
物业公司 | NAI衡信柏迪物业管理（陕西）有限公司 |
总占地面积 | 91.19亩（约60793㎡） |
总建筑面积 | 约50万㎡ |
楼栋构成 | A座（办公，28层）、B座（精品公寓，28层）、C座（办公，29层） |
商业楼层 | 1至6层 |
写字楼层高 | 3.8米（标准层） |
净层高 | 3.5米 |
大堂挑高 | 8.25米 |
得房率 | 约75% |
可租面积区间 | 约60-2800㎡ |
电梯 | 客梯4-6部 |
总停车位 | 460-4000个 |
车位月租金 | 地下280元/月；地上650元/月 |
临时停车 | 3元/小时 |
空调系统 | 分户式自控空调，24小时可独立运行 |
电费 | 0.748-0.8元/度 |
网络 | 中国电信、中国移动、中国联通三网通 |
物业费 | 3.1-8.5元/㎡·月 |
竣工时间 | 2015年 |
建筑类型 | 城市综合体（含甲级写字楼） |
2026 租金行情分档说明
根据2026年市场在租信息，高新大都荟写字楼租金呈现较为明显的分档特征。项目位于科技路核心地段，2026年一季度挂牌数据显示，日租金均价约为1.79元/㎡·日，折合月租金约53.7元/㎡·月。单价区间约为33.19至69.96元/㎡·月。2026年3月至5月挂牌数据显示，日租金均价约为2.05元/㎡·日，折合月租金约61.5元/㎡·月。另有渠道显示日租金均价为65.0至75.0元/㎡·月。项目可租面积覆盖60至2800㎡区间，可满足不同规模企业的办公需求。
以下为2026年典型在租房源：
房源01
面积：90㎡
租金：90㎡ × 70元/㎡·月 ≈ 6,300元
装修：精装修
物业费：8.5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（电费0.8元/度）
网络费：按运营商标准收取
空调费：分户式自控空调，24小时可独立运行，计电费
停车费：地下280元/月，地上650元/月，临时3元/小时
房源02
面积：160㎡
租金：160㎡ × 65元/㎡·月 = 10,400元
装修：精装修
物业费：3.1元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：分户式自控空调，24小时可独立运行，计电费
停车费：地下280元/月，地上650元/月，临时3元/小时
房源03
面积：135㎡
租金：135㎡ × 55.56元/㎡·月 = 7,500元
装修：精装修（带办公家具）
物业费：3.1-8.5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：分户式自控空调，24小时可独立运行，计电费
停车费：地下280元/月，地上650元/月，临时3元/小时
从租金单价来看，高新大都荟不同房源因面积、楼层、装修等因素，月租金单价大致在33至75元/㎡区间浮动。90㎡小面积房源月租金约6,300元（约70元/㎡·月）；160㎡中等面积房源月租金约10,400元（65元/㎡·月）；135㎡特价房源月租金约7,500元（55.56元/㎡·月）。
💡 对于初创企业和中小型团队而言，90至160㎡的户型月总成本控制在6,300至10,400元区间，在科技路双地铁覆盖的核心地段属于具备较强竞争力的入门门槛。项目可租面积覆盖60至2800㎡区间，能够满足不同规模团队的办公需求。分户式自控空调24小时可独立运行，对经常加班到晚间或周末办公的团队较为友好。
周边项目对比
✅ 高新大都荟地处科技路与高新四路十字西北角，与周边主要写字楼项目形成直接竞争与互补关系。以下为2026年周边代表性项目的租金及参数对比：
旺座国际城
位于科技路与唐延路交汇处，与高新大都荟同属科技路唐延路商务板块。2026年部分房源日租金均价约1.7元/㎡·天（约51元/㎡·月）。高新大都荟在双地铁覆盖（3号线延平门站、6号线科技路站）和自控空调24小时可独立运行方面具有一定特色。
E阳国际
位于科技路27号，与高新大都荟同属科技路沿线板块。2026年挂牌数据显示，日租金单价约为1.36元/㎡·天（约40.8元/㎡·月）。高新大都荟在项目规模（50万㎡城市综合体）、独栋庭院式商业街区（4万㎡）和得房率（75%）方面具有明显优势。
创业广场
位于科技路48号，与高新大都荟同属科技路沿线板块。2026年挂牌数据显示，部分房源报价约49.9元/㎡·月。创业广场为高新区较早建成的写字楼项目之一。高新大都荟在楼宇新度（2015年竣工交付）、独栋庭院式商业街区配套和24小时自控空调方面具有一定优势。
✅ 综合来看，高新大都荟的租金定价与科技路-唐延路板块中段水平基本持平。项目由陕西智逸实业有限公司开发建设，2015年竣工交付。项目总建筑面积约50万平方米，由7栋高层建筑与4万余平方米独栋庭院式商业街区组成。项目采用“一街两心”L型规划布局，融合办公、商业、居住及文化功能。写字楼部分为A座28层、B座28层精品公寓、C座29层办公，1至6层为商业。项目配备分户式自控空调（24小时可独立运行）、75%得房率、3.5米净层高、客梯4至6部。项目周边直线3公里范围内有15个地铁站，距离地铁3号线延平门站约543至640米。对于寻求科技路核心地段、注重双地铁通勤便利与租金性价比的初创企业及中小型团队，西安高新大都荟是一个值得纳入选址比较清单的选项。
西安高新大都荟租赁的5个常见问题
Q1：高新大都荟的办公室最小可租面积是多少？
A：高新大都荟写字楼可租面积区间约为60至2800㎡。项目由A座（28层办公）、B座（28层精品公寓）、C座（29层办公）组成。标准层面积1200至1400平方米。具体可租面积以实际在租房源为准。
Q2：高新大都荟的物业费是多少？
A：高新大都荟写字楼的物业费因房源不同存在差异，主流区间为3.1至8.5元/㎡·月。物业公司为NAI衡信柏迪物业管理（陕西）有限公司。具体物业费标准以实际签约房源为准。
Q3：高新大都荟的停车位怎么收费？
A：高新大都荟停车位总量约460至4000个。地下车位月租金280元/月，地上车位月租金650元/月。临时停车为3元/小时。车位配比较为充足。
Q4：高新大都荟的空调是怎么计费的？
A：高新大都荟采用分户式自控空调系统，24小时可独立控制开关与温度。空调费用按实际用电量计费，电费约0.748至0.8元/度。企业可根据自身办公时间自主控制空调开关，加班不受限制。部分房源提供集中供暖。
Q5：高新大都荟周边交通方便吗？
A：高新大都荟位于科技路与高新四路十字西北角，周边直线3公里范围内有15个地铁站。距离地铁3号线延平门站约543至640米。同时临近地铁6号线科技路站。30余条公交线路经停项目周边。项目位于科技路主干道，自驾出行也十分便利。
2026年8月8日
高新大都荟项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 高新大都荟招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
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