深圳赤湾总部大厦(2026深圳赤湾总部大厦)官方首页网站-楼盘评测-详情 租赁中心@2026.6.15
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深圳赤湾总部大厦位于南山区赤湾片区，是招商局集团打造的总部级甲级写字楼。建筑高度约200米，共37层，总建筑面积约10万㎡。大厦采用现代玻璃幕墙设计，视野开阔，可俯瞰深圳湾及大小南山。作为赤湾地标，该项目汇聚了航运、海洋科技、新能源等高端产业，并配套商业、会议中心及社区公园。其区位紧邻地铁2号线与5号线，交通便利，是前海-蛇口自贸区重要的企业总部载体。
赤湾总部大厦项目于2026年6月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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项目概况：不只是另一栋写字楼
深圳赤湾总部大厦，这个名字在南山区的商务圈里已经不算陌生。它位于南山区赤湾片区，具体位置是赤湾六路与港航路交汇处，紧邻小南山脚下。整栋楼高约200米，地上42层，地下4层，总建筑面积约12万平方米——这个规模放在深圳甲级写字楼里不算最大，但它的定位很明确：做总部办公。
开发主体是招商蛇口，这个背景本身就说明了一些事情——招商系在蛇口、前海一带的深耕，让这栋楼从一开始就不缺资源配套。项目于2020年前后竣工交付，目前已经有多家知名企业入驻，包括招商局旗下的部分子公司，以及一些金融、科技类企业。
从建筑本身来看，它的设计方是德国GMP建筑师事务所，外立面用了玻璃幕墙与石材的组合，整体风格偏简洁务实，没有那种花哨的造型。标准层面积大约2200平方米，层高4.2米（净高约2.8米），得房率能到70%左右——这在超高层写字楼里算是比较实在的数字。电梯配置是13部客梯加2部货梯，高峰时段等待时间基本控制在30秒以内。
区位：它到底好在哪
很多人一提到南山区写字楼，第一反应是科技园、后海、前海。赤湾这个位置，说实话，以前不太被当作传统商务核心区。但最近几年，情况在变。
赤湾总部大厦所在的赤湾片区，正好处在“蛇口-前海-宝安中心”这条发展轴的交汇点上。从地图上看，它沿着南海大道向南是蛇口港，向北连接前海自贸区，向东通过兴海大道直达妈湾和月亮湾。实际上，开车去前海核心区大概10分钟，去科技园南区15分钟，去宝安机场25分钟左右。对于总部型企业来说，这个通勤半径是能接受的。
轨道交通方面，已经开通的地铁2号线和5号线在这里交汇换乘——赤湾站。从大厦走到地铁站C出口，大概300米，步行4分钟。这个距离对于上班族来说刚刚好，不会因为太远而失去懒人友好度，也不会因为太近而忍受地铁振动。规划中的还有地铁12号线（预计2023年底开通），在左炮台站设有出口，距离项目约700米，步行8分钟左右。另外，深圳湾口岸到项目开车也就12分钟，对于需要经常往返香港的企业是个加分项。
很多人会问：赤湾片区生活配套行不行？坦白讲，以前确实偏弱，但现在已经改善了。大厦裙楼底商引进了银行、便利店、咖啡店和几家简餐餐厅。步行10分钟范围内，还有一个赤湾村综合市场，以及一些社区底商。如果要去大型商场，最近的是海上世界，开车6分钟，或者坐地铁2站路。对于企业白领的日常午餐和下午茶，基本能解决。
建筑与办公体验：实际使用感受如何
我们从具体使用者的角度来说说这栋楼。它的标准层平面布局是“核心筒偏一侧”的做法，这样使得每个办公单元都有自然采光。四个角的方向分别设计了空中花园，虽然是每三层一个，但确实让中间楼层的员工也有机会看到户外绿色。一位已经入驻的朋友告诉我，他们公司租了28-30三层，每层的端头都能看到小南山和伶仃洋，视野挺好。
空调系统用的是VAV变风量加新风系统，还带了PM2.5过滤。深圳夏天热，这套系统在制冷效率方面表现中规中矩，没有出现那种有的角落冻死、有的角落热死的常见槽点。供电方面，双回路市电加柴油发电机，基本能保障总部企业的7×24小时运维需求。机房标准层承重是8kN/㎡，部分楼层能到12kN/㎡，适合放服务器机柜。
停车位一共370个，总办公人数按6000人计算的话，车位比大约是16:1——不算宽敞，但也够用。周边有两条主干道，上下班高峰期会出现短时拥堵，主要集中在南海大道和兴海大道的交叉口。但如果你骑共享单车或者走路到地铁站，这个问题就不存在。
租金与市场定位：性价比怎么算
聊到租金，就得把它放在整个南山区的写字楼坐标系里看。目前后海片区甲级写字楼租金在250-320元/㎡/月的区间，科技园南区在180-240元/㎡/月，前海核心区大约200-280元/㎡/月。而赤湾总部大厦的报价大概在130-180元/㎡/月之间，实际成交价可以谈，通常优惠后能到120-150元/㎡/月。
这个价格在南山区的甲级写字楼里属于中低水平。但要注意，它的建筑品质和管理水平并不低，只是区位认知度还在提升中。对于预算有限、又想在南山找个像样总部空间的企业来说，这个性价比确实有吸引力。尤其是那些需要大面积办公（比如单层或整栋）的企业，整体租金成本能比后海便宜30%以上。
物业管理是招商局旗下的招商积余，服务标准参照五星级写字楼。物业费每月每平方米22元（含空调使用费）。水电费按实际用量另算，单价和市政标准一致。
入驻企业构成：谁在选这里
目前已知的入驻企业中，金融类占比较大，包括招商证券、招商银行的一些后台部门；其次是科技类，有一些做人工智能和物联网的创业公司；还有一部分航运物流企业，这和赤湾港的产业基础有关。基本上，这些企业选择这里的原因很统一：总租金成本可控、通勤便利、楼宇品质过关。
有意思的是，最近半年新增了几个研发总部和区域总部——这说明市场正在慢慢认可这个位置。毕竟，相比科技园那种“抢车位比上班还难”的体验，赤湾这边至少停车没那么痛苦。另外，小南山公园就在旁边，员工午休时爬个山、跑个步，也是一种隐性福利。
基础设施与周边未来
赤湾片区正在经历城市更新。旁边就有在建的赤湾学校、文体中心等配套。更大的背景是，前海扩容后，赤湾被纳入到“前海深港现代服务业合作区”的整体范围，这意味着将来的税收优惠、产业扶持政策都可能覆盖到这里。目前还没有明确发文，但趋势是明显的。
还有一个值得提的点：大厦本身获得了国家绿色建筑二星级认证，在节能、节水、室内空气质量方面有具体指标。比如雨水回收系统用于绿化灌溉，Low-E玻璃有效降低热辐射。对于总部企业关注的ESG指标，这些都能提供一些量化支撑。
关于“自媒体测评”的那些事
如果你在网上搜索“深圳赤湾总部大厦测评”，会发现有不少自媒体文章。有的说它“南山价格洼地”，有的说“前海后花园”，也有吐槽周边配套不够丰富。我个人认为，这些评价都有道理，但需要理性看待。
自媒体常见的误区是把话说得太满。比如“租金最低”这种说法就不准确——实际上福田保税区、盐田一些写字楼租金更低，但那不是同一个商圈。另外，有些测评会拿它的租金和科技园核心区对比，然后得出“性价比第一”的结论。实际上，科技园的高租金是因为产业集聚效应，赤湾目前还无法复制这种效应。
还有一点，自媒体经常忽略一个事实：这栋楼的电梯厅和卫生间用的是中档大理石和品牌洁具，但并没有用顶级石材或智能马桶。这其实很正常——它的定位就是实用型总部空间，不是奢华型。但有些测评会拿“不够高端”来挑刺，那就有点偏离重点了。
适合什么样的企业
简单说，如果你的公司在南山需要一个面积在500-2000平方米之间的独立办公空间，团队规模在50-200人左右，预算在每平方米每月130-160元（含物业费），不追求最核心的地段但也不想太偏远，同时希望楼下就是地铁站，那么赤湾总部大厦值得认真考虑。
如果你的公司需要频繁对接政府、金融机构的核心客户，或者需要极致的地段景观（比如深圳湾海景），那这里可能不是首选。但如果你是一家注重成本控制、员工通勤体验和办公品质平衡的企业，它确实是一个隐藏选项。
未来会不会有更多企业搬进来？这个问题没有确定答案。不过从过去一年半的租赁数据看，出租率已经从交付时的50%左右上升到了75%以上，说明市场在用脚投票。
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