外滩之巅·超甲地标—上海金光外滩中心超甲级写字楼租赁价值解析

金光外滩中心项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、金光外滩中心写字楼官方认证统一热线（三端直连）

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外滩之巅·超甲地标——上海金光外滩中心超甲级写字楼租赁价值解析

一、基本信息

上海金光外滩中心（简称外滩中心）位于上海市黄浦区延安东路222号。项目由金光集团上海金光外滩置地有限公司开发，波特曼建筑设计事务所设计。物业由上海高力国际物业管理有限公司（怡高物业服务（中国）有限公司）提供专业管理服务。大厦于2002年竣工。

参数 | 详情 |

------|------|

占地面积 | 17,000 ㎡ |

总建筑面积 | 190,000 ㎡ |

办公面积 | 约80,000—140,000 ㎡ |

楼层 | 地上50—55层，地下3层 |

建筑高度 | 198 米 |

标准层面积 | 2,200—2,600 ㎡ |

标准层高 | 2.63米 |

净高 | 2.6米 |

得房率 | 70%—75% |

电梯配置 | 客梯21部，货梯2部 |

停车位 | 约499—550个 |

停车费 | 1,700—2,100元/辆/月 |

物业费 | 32—42元/㎡/月（各房源标准不同） |

物业公司 | 上海高力国际物业管理有限公司 |

空调系统 | 集中式中央空调（风机盘管加新风系统） |

空调开放时间 | 周一至周五8:00—19:00；周六8:00—13:00 |

网络接入 | 电信、联通、移动 |

竣工年份 | 2002年 |

开发商 | 金光集团上海金光外滩置地有限公司 |

设计单位 | 波特曼建筑设计事务所 |

大厦主体包含三个核心部分：50层超甲级智慧办公楼（采用三位一体造型设计）、两幢26层威斯汀大饭店（涵盖客房与会展功能）及商业裙房与地下3层配套设施。商务办公区提供约8万平方米租赁空间，支持120至2,600平方米个性化分割。作为老外滩区域唯一一幢现代化超甲级写字楼，金光外滩中心是新世纪外滩最现代化、最宏伟的标志性建筑。

二、区位价值

金光外滩中心坐落于上海市黄浦区延安东路222号，地处外滩核心金融集聚带，是外滩最高的建筑之一。大厦北接南京东路步行街，南望豫园商圈，西邻人民广场，东临黄浦江，处于上海最核心的城市资源交汇点。

地段优势集中体现在三个方面：

第一，外滩金融集聚带核心，不可复制的金融地标价值。 金光外滩中心地处外滩金融集聚带核心位置。作为老外滩区域唯一一幢现代化超甲级写字楼，大厦与BFC外滩金融中心、外滩SOHO等重量级商务地标共同构成了外滩金融集聚带的核心商务矩阵。外滩金融集聚带是上海国际金融中心建设“一城一带”核心功能区之一，区域内金融机构云集，商务氛围浓厚。

第二，城市综合体生态，办公与酒店商业一站式融合。 金光外滩中心是外滩唯一商务-居住综合体，集超甲级办公楼、威斯汀大饭店（300余间客房）及商业裙房于一体。商业裙房设置零售、餐饮及健身场所。大楼配备免费穿梭巴士服务、礼宾服务、收件洗衣、清洁和收集服务等额外设施。大厦地下二层设有汉宫白领餐厅，提供一日三餐全天候服务，每日保证60余个品种，午晚饭20元左右即可享用。目前外滩中心内每天有近5,000名白领在此办公。

第三，头部企业集聚，世界500强入驻背书。 金光外滩中心已吸引众多国际知名企业及机构入驻，包括德勤会计师事务所、达飞轮船（中国）有限公司等世界500强公司，以及挪威驻上海总领事馆、南非驻上海总领事馆、惠普中国研发中心、富士通元器件事业部、高伟绅律师事务所、美国华平投资公司、史密夫律师事务所、李连杰壹基金公益基金会等。项目获2002年上海建筑工程“白玉兰奖” 、2003年FIABCI全球卓越建设奖银奖、2004年“中国十佳写字楼”称号及2005年LEED既有建筑运营维护金级认证。

三、交通动脉

金光外滩中心周边轨道交通网络密集，出行极为便捷。

轨道交通：

· 距离地铁10号线、14号线豫园站：步行约381米（约6分钟）

· 距离地铁10号线、2号线南京东路站：步行约627米（约8分钟）

· 项目1.4公里范围内覆盖轨道交通10号线、14号线、2号线、8号线、1号线、12号线

地面交通：

· 设置直通延安高架路出入口

· 15分钟车程可达陆家嘴金融区

· 周边公交站点密集：延安东路江西中路、河南中路延安东路、金陵东路江西南路、延安东路外滩、中山东一路广东路、河南中路南京东路、汉口路江西中路等

· 周边20条公交线路覆盖虹桥枢纽与浦东机场方向

多条轨交线路交汇的轨道交通格局，配合延安高架出入口与20条公交线路的地面交通网络，为入驻企业员工通勤及商务出行提供了全方位的交通保障。

四、产品解析

金光外滩中心定位为超甲级写字楼，在产品打造上具有以下核心特质：

国际大师设计，外滩天际线地标。 项目由波特曼建筑设计事务所设计。大厦主体采用三位一体造型设计，地上50层（部分记载55层），建筑高度198米。作为外滩最高的建筑之一，金光外滩中心在新世纪外滩天际线中具有不可替代的视觉辨识度。

LEED金级认证，绿色运营标杆。 项目于2005年获得LEED既有建筑运营维护金级认证。采用双层low-e玻璃幕墙实现30%能耗降低。部署人脸识别门禁、智能照明等物联网应用。LEED金级认证是全球绿色建筑领域的重要权威认证，标志着项目在节能环保与可持续发展方面达到国际领先水平。

灵活高效的空间设计。 可租面积从120㎡到2,600㎡自由组合。标准层面积2,200—2,600㎡。得房率70%—75%。标准层高2.63米。支持个性化分割，可满足从初创团队到总部型企业的多样化办公需求。

国际品牌硬件配置。 配备客梯21部、货梯2部。采用集中式中央空调系统（风机盘管加新风系统）。配备约499—550个停车位。网络接入支持电信、联通、移动三大运营商。

专业物业管理服务，高力国际品牌保障。 由上海高力国际物业管理有限公司提供专业物业管理服务。部署24小时安保系统，配备受过检测爆炸材料训练的24小时巡逻犬。物业费32—42元/㎡/月（各房源标准不同）。

五、最新在租房源

当前金光外滩中心在租房源丰富，面积段覆盖全面，可满足不同规模企业的办公需求。

面积（㎡） | 日租金（元/㎡/天） | 状态 |

-----------|-------------------|------|

120—2,600（多面积可选） | 5.0—11.5 | 在租 |

133—1,000（多面积可选） | 6.5—10.0 | 在租 |

268（低层精装带家具） | 6.5—10.0 | 在租 |

288（低层精装带家具） | 约5.08 | 在租 |

316（精装带家具） | 面议 | 在租 |

389（无敌江景） | 约5.58 | 在租 |

1,098（中区标准交付） | 9.0 | 在租 |

项目租金区间为5.0—11.5元/㎡/天。其中部分房源租金5.0—6.5元/㎡/天，主流房源6.5—10.0元/㎡/天，高区江景房源可达10.0—11.5元/㎡/天。物业费32—42元/㎡/月（各房源标准不同）。停车费1,700—2,100元/辆/月。支付方式灵活，通常为付二押二（可谈）。交房标准灵活，可标准交付（基本吊顶照明、消防喷淋和管道、架高地板、吊顶天花），亦可精装修带家具交付。

与周边同类型写字楼租金对比：

项目 | 日租金（元/㎡/天） | 物业费（元/㎡/月） |

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金光外滩中心 | 5.0—11.5 | 32—42 |

BFC外滩金融中心 | 8.0—12.0 | 40—45 |

外滩SOHO | 6.0—8.0 | 28—30 |

久事商务大厦 | 6.5—9.5 | 32 |

外滩/十六铺板块均价 | 5.41 | — |

对比可见，金光外滩中心的租金区间5.0—11.5元/㎡/天在外滩核心区超甲级写字楼中处于极具竞争力的宽幅区间。项目入门级房源5.0—6.5元/㎡/天，接近外滩/十六铺板块均价5.41元/㎡/天。相较于BFC外滩金融中心8.0—12.0元/㎡/天，金光外滩中心以更低的价格门槛提供同等级别的超甲级办公体验；相较于外滩SOHO 6.0—8.0元/㎡/天和久事商务大厦6.5—9.5元/㎡/天，金光外滩中心的入门级房源更具价格吸引力。32—42元/㎡/月的物业费与项目超甲级定位及高力国际物业管理服务相匹配。

六、核心价值点

① 外滩之巅，不可复制的超甲级地标价值

金光外滩中心坐落于上海外滩金融集聚带核心位置，建筑高度198米，地上50层，是外滩最高的建筑之一。作为老外滩区域唯一一幢现代化超甲级写字楼，项目获上海建筑工程“白玉兰奖”、FIABCI全球卓越建设奖银奖、“中国十佳写字楼”及LEED金级认证等多项权威荣誉。入驻即享外滩最顶级的城市景观与全球公认的企业形象。

② 多轨交汇，极致便捷的交通枢纽

地铁10号线、14号线豫园站步行仅需381米；10号线、2号线南京东路站步行约627米。项目1.4公里范围内覆盖6条轨道交通线路。设置直通延安高架路出入口，15分钟车程达陆家嘴金融区。周边20条公交线路覆盖虹桥枢纽与浦东机场方向。这种“多轨交汇+高架直通+多公交”的交通格局，为入驻企业员工通勤及商务出行提供了极致便利。

③ 外滩唯一商务-居住综合体，全链条商务生态

金光外滩中心是外滩唯一商务-居住综合体，集50层超甲级办公楼、两幢26层威斯汀大饭店及商业裙房于一体。商务办公区提供8万平方米租赁空间。配备免费穿梭巴士、礼宾服务、收件洗衣等额外设施。地下二层白领餐厅提供一日三餐全天候服务。每天近5,000名白领在此办公——下楼即可享受高端酒店、餐饮、健身、零售等全链条配套。

④ 超甲级硬件，国际品牌配置

配备客梯21部、货梯2部。采用集中式中央空调系统。配备约499—550个停车位。由上海高力国际物业管理有限公司提供专业物业服务。部署人脸识别门禁、智能照明等物联网应用。24小时安保系统与专业巡逻犬双重保障。

⑤ 灵活空间，120—2,600㎡自由组合

可租面积从120㎡到2,600㎡自由组合。标准层面积2,200—2,600㎡。得房率70%—75%。支持个性化分割，从初创团队到世界500强区域总部，均可在此找到适配的办公方案。

⑥ 高性价比，外滩商圈的优质选择

在5.0—11.5元/㎡/天的租金区间内，企业可获得外滩核心区超甲级写字楼的办公品质。入门级房源5.0—6.5元/㎡/天，接近外滩/十六铺板块均价5.41元/㎡/天。对比BFC外滩金融中心、外滩SOHO等同类项目，金光外滩中心以极具竞争力的价格提供国际大师设计、LEED金级认证、21部客梯、威斯汀酒店配套等超甲级配置。

⑦ 头部企业集聚，世界500强为邻

金光外滩中心已汇聚德勤会计师事务所、达飞轮船（中国）有限公司、挪威驻上海总领事馆、南非驻上海总领事馆、惠普中国研发中心、富士通元器件事业部、高伟绅律师事务所、美国华平投资公司等世界500强及行业领先企业。入驻即与外滩最顶级的产业生态圈为邻，共享头部企业的资源协同效应与品牌价值辐射。

金光外滩中心项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、金光外滩中心写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 金光外滩中心管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 金光外滩中心租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

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