2026上海源深金融大厦办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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源深金融大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、源深金融大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 源深金融大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 源深金融大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 源深金融大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026上海源深金融大厦办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、这栋楼在哪，什么来头
源深金融大厦在浦东新区源深路355号，地处陆家嘴商务区金融城北拓区域。北望黄浦江，毗邻陆家嘴商务区核心区，距离小陆家嘴大约3公里。这个位置刚好卡在陆家嘴辐射区和洋泾国际航运创新试验区产业集聚区之间。
项目总建筑面积约5.4万平方米，占地17777平方米。由一栋22层甲级主塔楼和一栋7层辅楼组成，地下还有三层停车场和商业配套。2019年10月竣工，开发商是上海鑫陇实业有限公司。物业由上海深柏物业管理有限公司负责，物业费29到32元/平方米/月。
交通上最大的优势是双轨交——地铁6号线源深体育中心站步行大约340米，五六分钟就能到。14号线源深路站也在附近。周边还有522路、573路、787路、819路、970路、隧道六线等多条公交线路。开车的话紧邻内环高速，8分钟车程能到陆家嘴核心区。
楼层参数方面，主楼21到22层，单层净高3米。电梯配了12部客梯和2部货梯。停车位地下221个、地上23个，非固定车位月租1000元，固定1500元。
入驻企业方面，申万宏源证券、星恒保险代理总部、华鑫证券、信达证券等金融机构都在里面。泰康保险也入驻了。还有宝瀛气体、京北方技术等科技企业。目前项目入住率在95%到97%。
二、2026年租金到底什么水平
源深金融大厦的租金报价，不同面积、不同楼层、不同装修差别挺大。
整体来看，日租金大致在3.5元到7.8元/平方米/天这个区间。大部分房源的租金集中在4.5到6.8元/平方米/天。2026年6月的参考价大约是3.5到4.8元/平方米/天。另外也有渠道显示租金起价4.6元。
小面积段（85到236平方米） ——适合10到20人左右的公司。236平方米的房源日租金3.8元，月租金大约2.73万元。85平方米起租的小户型也有。92平方米的房源有挂牌。这个面积段的物业费通常是29到30元/平方米/月。
中等面积段（300到600平方米） ——适合20到60人的团队。300平方米的房源日租金4.5元，月租金大约4.1万元。318平方米低层的房源日租金4.9元。600平方米的房源日租金4元。
大面积段（700平方米以上） ——适合60人以上的中型企业或大企业。721平方米的房源日租金3.95元，月租金大约8.67万元。1100平方米的房源日租金4.5元。可租面积从85到1500平方米都有覆盖。
跟周边比一下，陆家嘴2026年二季度写字楼租金均价6.76元/平方米/天。源深金融大厦3.5到7.8元的报价在陆家嘴辐射区域属于中等水平。作为2019年竣工的甲级写字楼，这个价位在区域内算有竞争力的。特别是对比陆家嘴核心区动辄8到15元的租金，源深金融大厦的性价比优势比较明显。
三、整个上海写字楼市场在发生什么
看一栋楼，得先看大盘子。
2026年上半年，上海办公楼市场有8个新项目入市，新增供应约73.3万平方米。需求端复苏势头很明显，上半年净吸纳量31.6万平方米，同比增长83%。甲级写字楼单季净吸纳量23.3万平方米，环比上涨9.9%。
受新增供应集中入市影响，全市空置率同比上升2.1个百分点到24.5%。但甲级写字楼空置率环比回落了1.1个百分点到22.5%。供应端在收缩，需求端在回暖，市场的底部特征越来越清晰。
租金方面，全市报价租金比2025年底下降1.7%到每月每平方米237.2元（约7.9元/天）。实际成交的有效租金降幅更大，下滑4.6%到每月每平方米158.0元（约5.27元/天）。全市甲级写字楼日均租金6.42元，环比只降了1.9%，降价幅度在收窄。
从需求结构看，金融业以16%的占比排第一。基金公司需求爆发，私募、量化、对冲基金承租规模同比近乎翻倍。超三成金融租赁需求落地陆家嘴。专业服务业占比15.7%排第二。TMT行业以14.5%占比排第三。
机构普遍认为，短期上海写字楼市场还是供大于求，空置率可能维持高位震荡。但2026年可能是企业租赁的窗口期。
四、对打算入驻的企业有什么建议
如果你是金融、证券、保险类企业，源深金融大厦的租户组合跟你很对路。申万宏源证券、华鑫证券、信达证券、泰康保险、星恒保险代理总部都在里面。陆家嘴本身就是金融业需求最集中的区域。同行扎堆的地方，业务对接和人才招聘都方便。项目本身名字就叫“金融大厦”，定位就是金融商务。
如果你是10到30人的中小团队，小面积段的选择不少。85平起租，236平日租金3.8元。物业费29到30元/平/月。精装修的房源可以直接拎包入住。目前市场“以价换量”，业主议价空间比往年大。付款方式有押一付三等多种选择。
如果你是30人以上的中型企业或大企业，300平方米以上的大面积甚至整层都可以谈。318平低层日租金4.9元。721平日租金3.95元。1100平日租金4.5元。可租面积最大到1500平方米。单层净高3米。12部客梯加2部货梯的配置，高峰期上下楼不用排太久。
如果你是看重通勤和配套的企业，地铁6号线源深体育中心站步行340米。14号线也在附近。员工通勤非常方便。大厦周边有世纪汇广场、百联世纪购物中心、上海八佰伴、九六广场等商业配套。星巴克、全家便利店、各类餐厅都在步行范围内。建行、恒丰银行、盛京银行等金融机构也在周边。
几点提醒：第一，源深金融大厦2019年竣工，楼龄不算老，硬件条件在同类甲级写字楼里算不错的。但不同渠道显示的租金从3.5到7.8元不等，差别比较大，具体价格要跟业主确认清楚。第二，物业费29到32元/平/月，算总成本的时候要加进去。第三，2026、2027年上海写字楼仍处于供应高峰期，租金可能还有下行空间，签约时可以把租期谈短一些，给自己留调整余地。第四，源深板块介于陆家嘴核心区和外高桥之间，既有陆家嘴的金融辐射，又有洋泾航运创新试验区的产业支撑，对金融和贸易类企业来说是个不错的位置。
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