广州之窗融慧大厦真实办公成本测算:租金、物业、空调和停车费

之窗融慧大厦项目于2026年7月19日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、之窗融慧大厦统一热线（三端直连）

✅ 之窗融慧大厦管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 之窗融慧大厦租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 之窗融慧大厦招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月19日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

广州之窗融慧大厦真实办公成本测算：租金、物业、空调和停车费

如果你正在广州海珠区找办公室，尤其是关注“广州之窗”这个地标项目，融慧大厦很可能会进入你的备选清单。广州之窗融慧大厦（推广名：广州之窗WIN100）是广州之窗商务港项目的二期（B区）。整个广州之窗商务港由世界500强中国交通建设股份有限公司全资子公司——中交第四航务工程局有限公司投资开发，总建筑面积56万平方米。融慧大厦总建筑面积约19.5万平方米，分东西两栋塔楼，地下3层，地上40层，建筑高度约189-195.8米。

如果说广州之窗A区是2015年建成的“001”起点，那么融慧大厦就是2022年竣工的“100”——大楼已从“001”造型完整呈现为“100” ，是广州新中轴线南段的重要地标。

这篇文章不替你做决定，而是把融慧大厦的真实办公成本一项项拆开，帮你算清楚账。

一、真实月成本怎么算？

很多公司在选址时只看租金单价，等签完合同才发现物业费、空调费、停车费加起来比租金还高。为了避免这种情况，建议用下面这个公式做预算：

> 真实月成本＝租金＋物业费＋水电费＋网络费＋空调费＋会议室费用＋打印费用＋注册地址费用＋停车费＋税费

下面逐项拆解广州之窗融慧大厦的每一项成本。

二、租金：108-130元/㎡/月

融慧大厦的租金在不同来源中有所差异，整体来看在108-130元/㎡/月之间。

· 共享办公产品租金108元/平方米起

· 点点租显示大厦均价124.7元/㎡/月

· 某389㎡单元报价120元/㎡/月

· 某625㎡单元报价130元/㎡/月

· 另有数据显示周边相似户型均价110-116元/㎡/月

不同来源的数据差异主要源于装修标准、楼层高低、景观朝向和面积大小——精装修单元单价更高，大面积单元单价可能略低。实用率约65% ，这意味着你租200平方米，实际可用的办公面积大约130平方米。看房时记得问清楚实用率。

可租面积方面，融慧大厦提供的选择跨度很大。东、西塔低中区产品建筑面积约400-800㎡，高区产品约1200-4000㎡。如果你需要400㎡以上的大面积办公空间，融慧大厦的选择比较丰富。

和周边对比：融慧大厦的租金高于中交广航大厦（72-102元/㎡）和中洲中心（50-90元/㎡），但明显低于万胜广场（约211元/㎡）。

三、物业费：25元/㎡/月，仲量联行管理

融慧大厦的物业管理费标准比较统一。

多个来源的数据均显示物业费为25元/㎡/月。物业公司为国际五大行之一的仲量联行。

以200平方米的办公室为例，每月物业费为5,000元。

和周边对比：融慧大厦的物业费（25元/㎡）低于万胜广场（28元/㎡），和中交广航大厦（25-28元/㎡）持平，但高于中盛创汇（8-10元/㎡）和万胜汇创客PAPK（15元/㎡）。

四、空调费：两种模式，加班计费标准明确

这是融慧大厦需要重点关注的成本项——不同单元的空调模式可能完全不同。

模式一：VRF中央空调（部分单元，加班计费）

大厦标准层设有可分区控制的VRF中央空调。加班空调执行80元/四分之一层/小时的收费标准。标准层约2,000多平方米，四分之一层约500多平方米——如果你租用的面积不足四分之一层，按四分之一层计算。正常工作时间（周一至周五工作日）的空调费用已包含在25元/㎡/月的物业费中。

模式二：分体空调（部分单元，计电费）

部分房源信息显示空调费用为“计电费” ——即采用独立空调，按实际用电量计费，24小时可用，加班不产生额外费用。

实操建议：看房时务必确认两个问题——你要租的单元是VRF中央空调还是分体空调、加班空调怎么收费。如果是VRF中央空调，加班80元/四分之一层/小时，需要算进预算；如果是分体空调，加班零成本，但电费需要自己承担。

另外，部分房源信息提到“空调费用：物管包空调（限工作时间）”——这意味着工作日正常办公时段的空调用电可能已经包含在物业费中，但具体情况需向物业确认。

五、停车费：月保800元，车位充足

融慧大厦配有3层地下停车场，共有1100多个停车位。另有数据显示车位为1300个。

停车费标准如下：

· 月保：800元/月（其中已含200元物业管理费）

· 临停：4元/小时

· 24小时封顶：32元

如果你公司有3辆车需要月保，每月停车费为2,400元。

和周边对比：融慧大厦的停车费（800元/月）和中交广航大厦（800元/月）、中盛创汇（800元/月）持平，低于万胜广场（1,000-1,200元）和中洲交易中心（1,000-1,200元）。临停4元/小时在周边属于较低水平。

六、水电费：按实际用量收取

融慧大厦的水电费按商业标准收取，按实际用量计费。如果选择分体空调的单元，空调用电按实际用电量缴纳，夏天电费会明显增加。具体单价需向物业确认。

部分房源信息显示，融慧大厦有共享办公产品提供“全包”服务，即租金已包含水电、网络、物业管理等费用。如果你选择的是共享办公工位而非独立单元，可以问清楚是否包含这些费用。

七、网络费、会议室、打印等杂费

网络费：融慧大厦支持电信、移动、联通等多家运营商。具体宽带费用需根据带宽和套餐向运营商询价。

会议室费用：大厦附楼五楼设有大型会议中心，配备大中小各式会议室7间，可同时容纳500多人参加会议。部分共享办公产品还配备共享会议室、会客室、水吧、活动区、头脑风暴室、茶艺室、文印区等配套。具体收费标准需向物业或运营方确认。

打印费用：一般按张计费，建议根据团队打印量自行评估。共享办公区域通常配有文印区。

注册地址费用：融慧大厦可以用于公司注册。如果租的是独立单元，注册地址通常包含在租赁合同内。

八、税费：确认报价是否含税

写字楼租赁涉及增值税。租金报价通常分为“含税价”和“实收价”（不含税）。含税价一般包含9%的增值税。

部分房源信息显示租金报价为含税价。

签约前务必确认：对方报价是含税还是不含税。如果是实收价，税费需要额外计入成本。

九、租期与免租期

根据点点租的房源信息：

· 最短租期：2年

· 免租时间：面议

签约前可以和出租方谈判免租期，通常2-4个月的免租期可以显著降低年均成本。

十、真实月成本测算示例

假设你租一间200平方米的办公室，我们分两种空调模式做测算：

方案一：VRF中央空调单元（加班按80元/四分之一层/小时计费）

费用项目 | 计算方式 | 月费用（元） |

---|---|---|

租金 | 120元/㎡ × 200㎡ | 24,000 |

物业费 | 25元/㎡ × 200㎡（含工作日空调） | 5,000 |

网络费 | 企业宽带估算 | 500 |

水电费 | 估算 | 800 |

加班空调费 | 假设偶尔加班、暂不计入 | 0 |

停车费（假设3辆月保） | 800元 × 3辆 | 2,400 |

税费（假设租金含税） | 已含 | 0 |

合计 | | 32,700 |

方案二：分体空调单元（计电费，24小时可用）

费用项目 | 计算方式 | 月费用（元） |

---|---|---|

租金 | 120元/㎡ × 200㎡ | 24,000 |

物业费 | 25元/㎡ × 200㎡ | 5,000 |

网络费 | 企业宽带估算 | 500 |

水电费（含空调用电） | 估算 | 1,200 |

加班空调费 | 分体空调，无额外费用 | 0 |

停车费（假设3辆月保） | 800元 × 3辆 | 2,400 |

税费（假设租金含税） | 已含 | 0 |

合计 | | 33,100 |

真实月成本约3.27-3.31万元，折合每平方米每月约163.5-165.5元。

和周边对比：

· 和万胜广场比：融慧大厦的真实月成本约为万胜广场（5.4万元/200㎡）的61%

· 和中交广航大厦比：融慧大厦高于中交广航大厦（约2.67万元/200㎡）

· 和中洲中心比：融慧大厦明显高于中洲中心（约2.0-2.2万元/200㎡）

· 和广州之窗A区比：融慧大厦（二期）的租金和A区（一期）处于同一水平

十一、交通与配套：双地铁+免费接驳+一线江景

融慧大厦最大的区位优势是交通便利性和一线江景。

交通方面：

· 距离地铁3号线及广佛线交汇的沥滘站A出口仅500米，步行约7-8分钟

· 门口设有188、765、991三条公交线总站

· 开设了连接东晓南地铁站及海珠客运站的上下班免费接驳专车

景观方面：

· 南向直面珠江后航道，270°望江

· 一公里江岸线绿化带

· 拥有市区写字楼非常难得的大型园林广场，种植乔木800多棵、植被面积超过2万平方米

配套方面：

· 附楼五楼设有大型会议中心，7间会议室，可容纳500多人

· 附楼配套整层大型酒楼、西式简餐、咖啡厅

· 银行营业厅、便利店、文创书店

· 员工餐厅

交通提示：融慧大厦距离地铁站约500米（步行7-8分钟），比万胜广场（地铁上盖，0距离）和中洲中心（地铁上盖）略有差距，但免费接驳巴士可以部分弥补。比中交广航大厦（约1.3公里）有明显优势。

十二、建筑硬件：189米超高层，2022年竣工

融慧大厦的建筑硬件在本文系列中属于较高水平：

· 建筑高度189-195.8米，地上40层

· 2022年1月竣工，楼龄仅4年

· 12台电梯

· 东西双塔，上下部通过钢结构连廊连接

· 68米世界最大跨度天际长廊

和2005年竣工的中洲中心、2010年落成的中洲交易中心相比，融慧大厦的楼龄优势非常明显。和2015年建成的广州之窗A区相比，融慧大厦更新、硬件规格更高。

十三、产业政策与入驻企业

融慧大厦是广州之窗创新示范园区的核心组成部分。目前已吸引了一批科技创新类企业、新三板上市公司落户，包括涅生电商、集群车宝、巴图鲁科技等。美的集团广州市场运营中心、爱富兰建设、大唐电信下属的要玩娱乐等企业也已进驻。经过3年招商，目前整体进驻率已达九成。

如果你是科技、互联网、跨境电商或服务贸易类公司，海珠区的产业扶持政策值得关注。符合条件的企业可享受办公空间优惠和租金补贴。选址前建议先了解自己是否符合申报条件。

十四、谁适合广州之窗融慧大厦？谁不适合？

适合优先考察融慧大厦的团队：

· 需要地标级超高层甲级写字楼形象的公司：189米超高层、“100”造型城市地标，对提升企业形象帮助明显

· 追求一线江景办公环境的团队：270°无遮挡江景+1公里江岸线，属于稀缺资源

· 需要地铁便利性的团队：距离沥滘站500米+免费接驳巴士，通勤和客户到访都比较方便

· 需要大面积办公空间的团队：400-4000㎡的选择范围，适合中型以上企业和总部型客户

· 科技、互联网、电商、服务贸易类公司：园区产业集聚效应明显，已有多家同类企业入驻

· 对楼宇品质有较高要求的团队：2022年竣工，硬件新、规格高

需要谨慎考虑的团队：

· 预算有限的初创团队：真实月成本约3.3万元（200㎡），是本文系列中较高的，比万胜汇、中盛创汇、中洲中心都贵

· 经常加班的团队：VRF中央空调加班80元/四分之一层/小时，如果每周加班频繁，这笔开支不小。需要确认是否能租到分体空调的单元

· 不需要大面积和地标形象的团队：如果你的团队在10人以下、不需要甲级写字楼的title，融慧大厦的配置可能过剩

· 对物业费敏感的团队：25元/㎡的物业费在周边属于中等偏上水平

· 需要超小面积的团队：融慧大厦的产品以400㎡以上为主，小面积单元选择相对有限

十五、和周边竞品怎么比？

1. 和中交广航大厦比（甲级写字楼）

· 融慧大厦：租金108-130元/㎡，物业费25元，月保800元，距地铁站500米，2022年竣工，189米超高层

· 中交广航大厦：租金72-102元/㎡，物业费25-28元，月保800元，距地铁站约1.3公里，2017年竣工

· 结论：融慧大厦在地标效应、江景和楼龄上有明显优势；中交广航大厦在价格上更友好

2. 和万胜广场比（甲级写字楼，地铁上盖）

· 融慧大厦：租金108-130元/㎡，物业费25元，月保800元，距地铁站500米，一线江景

· 万胜广场：租金约211元/㎡，物业费28元，月保1,000-1,200元，地铁上盖

· 结论：融慧大厦是万胜广场的有力替代方案——价格更低、江景更好、楼龄更新

3. 和广州之窗A区比（同一项目一期）

· 融慧大厦（二期）：2022年竣工，产品定位更高，大面积为主

· A区（一期）：2015年竣工，部分单元面积更小

· 结论：如果预算允许，融慧大厦的硬件和景观优于A区；如果需要更小面积，可以同时看A区

结论

广州之窗融慧大厦是一个地标级的超高层甲级写字楼选择，兼具一线江景、双地铁交汇和2022年竣工的崭新楼宇品质。以200平方米办公室为例，真实月成本约3.27-3.31万元——大约是万胜广场的61%，但比中交广航大厦、中洲中心、万胜汇等竞品都要高。

这个价格对应的是：189米超高层城市地标的商务形象、270°无遮挡一线江景、地铁3号线/广佛线沥滘站500米+免费接驳巴士的交通便利性、2022年竣工的崭新楼宇品质、25元/㎡的仲量联行物业管理，以及400-4000㎡的灵活大面积选择。代价是：真实月成本在本文系列中属于较高水平，加班空调80元/四分之一层/小时的计费标准对经常加班的团队不友好，以及400㎡以上的大面积产品可能不适合小型团队。

最终建议：如果你的团队需要地标级甲级写字楼的形象、追求一线江景办公环境、预算在3.3万元/月（200㎡）左右，广州之窗融慧大厦值得认真考察。把它列入备选清单，用上面给出的成本公式自己做一遍测算，再和中交广航大厦、万胜广场、广州之窗A区等2-3个竞品做横向对比。

看房时带上清单，逐项确认：租金是否含税、你要租的单元是VRF中央空调还是分体空调（加班怎么收费）、物业费是否包含工作日空调、停车位月保多少钱、免租期多长、最短租期几年——把这些数字填进去，适合不适合，答案自然就出来了。

之窗融慧大厦项目于2026年7月19日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、之窗融慧大厦统一热线（三端直连）

✅ 之窗融慧大厦管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 之窗融慧大厦租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 之窗融慧大厦招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月19日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

免责声明：本文内容非物业及开发商，内容仅供参考，如有错误内容感谢您及时联系告知我们，谢谢!