西安文景广场怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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文景广场项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 文景广场招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安文景广场怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
适合什么样的企业？先看这三点
对于正在西安经开区寻找办公场地的初创企业、中小型公司和分支机构来说，选址通常面临三个核心问题：员工通勤是否方便、办公空间是否灵活可扩展、日常办公成本是否在可控范围内。
西安文景广场位于经开区文景路与凤城十一路交汇处西北角，处于经开区核心腹地。项目紧邻地铁2号线运动公园站（约986米）和地铁4号线凤城十二路站（约771米）。对于需要兼顾员工通勤和商务出行的企业来说，这一交通条件有明确的价值。
项目由陕西泉石置业开发有限责任公司开发建设，总建筑面积约10万平方米，由3栋楼宇组成。可租面积覆盖约50㎡至900㎡以上，从初创团队的小面积办公室到中型企业的较大空间都有选择空间。
2026年市场挂牌租金集中在35-65元/㎡·月区间，物业费因房源不同在4.8-7.8元/㎡·月之间浮动。以下从楼宇参数、租金行情、项目优劣势三个维度展开分析。
楼宇完整基础参数
基本信息
文景广场位于西安市经开区文景路与凤城十一路交汇处西北角。项目由陕西泉石置业开发有限责任公司开发。物业公司同样为陕西泉石置业开发有限责任公司。
项目总建筑面积约100,000平方米，占地面积39,960平方米。由3栋楼宇组成，其中1号楼26层、2号楼22层、3号楼28层，配套商业为4层。另有信息显示总楼层为27层。项目于2014年10月开盘，2016年建成交付。项目定位为标准写字楼，产权年限40年。容积率5.5，绿化率30%。
空间参数
标准层面积因楼栋不同有所差异。1号楼6-26层标准层998㎡，面积区间50-998㎡，可自由分割组合。另有信息显示总建筑面积约100,000㎡。层高方面，1号楼层高3.2米，标准层高3米。得房率约75%。
大堂配置
1号楼配备5.1米挑高大堂，面积约300㎡。另有信息显示项目配备11.8米挑高大堂。
电梯配置
电梯配置在不同楼栋和不同来源中存在差异：
1号楼：配备4部通力高速电梯
部分楼栋：客梯3个
部分信息：7部芬兰通力高速电梯（6部客梯、1部货梯）
部分信息：16部通力高速电梯
差异可能与不同楼栋（1/2/3号楼）的配置差异及不同信息源的统计口径有关。建议在看房时以现场实际配置为准。
空调与能源
空调类型为自控中央空调（VRV自控中央空调），可独立控制。空调可实现24小时自控。企业可以根据自身作息灵活控制空调使用，不受大厦统一供冷/供暖时间的限制，尤其适合有加班文化或弹性工作制的团队。电费约0.76-0.84元/度。
停车配套
项目总停车位约800个。另有信息显示配备地下三层智能停车场。停车费方面：临停3元/小时，包月约500-600元。车位在区域内属于较为充裕的配置。
网络与通信
项目周边公交线路密集。地铁方面，距离地铁2号线运动公园站约986米，距离地铁4号线凤城十二路站约771米。周边商业、办公配套均比较成熟，距离高铁站、飞机场都比较近。
外立面与建筑设计
项目外立面采用全景LOW-E玻璃幕墙搭配流线型铝板。内部配备PM2.5三级过滤新风系统。
2026年租金行情分档说明
根据2026年市场挂牌数据，文景广场的租金呈现以下分层：
第一档：特价/捡漏房源（35-45元/㎡·月）
这一档位多为业主直租或精装带家具的房源。例如203㎡精装带家具房源报价35.9元/㎡·月。202㎡精装2+1格局房源特价7,500元/月（折合约37.1元/㎡·月）。210㎡精装全配3+1布局房源报价43元/㎡·月。适合预算敏感型初创企业和中小团队。
房源01
面积：203㎡
租金：35.9元/㎡·月
月租金：203 × 35.9 = 7,288元
物业费：按7.2元/㎡·月估算，约1,462元/月
月总成本：约8,750元
第二档：主流挂牌房源（46-55元/㎡·月）
这一区间覆盖了市场大部分在租房源。89-366㎡房源租金为46-65元/㎡·月。142.6㎡精装房源报价50元/㎡·月。118-228㎡精装全配房源报价45元/㎡·月（物业费7.5元）。这一档位也是市场成交较为活跃的价格区间。
房源02
面积：142.6㎡
租金：50元/㎡·月
月租金：142.6 × 50 = 7,130元
物业费：按7.2元/㎡·月估算，约1,027元/月
月总成本：约8,157元
房源03
面积：228㎡
租金：45元/㎡·月
月租金：228 × 45 = 10,260元
物业费：按7.5元/㎡·月估算，约1,710元/月
月总成本：约11,970元
第三档：品质房源（55-65元/㎡·月）
主要分布在视野较好的楼层或装修标准较高的房源。75㎡房源报价60元/㎡·月。89-366㎡房源租金区间46-65元/㎡·月。具体价格因楼层、楼栋、朝向、装修标准、家具配置等因素有所差异。
月成本参考（以75㎡为例）
面积：75㎡
租金：60元/㎡·月
月租金：75 × 60 = 4,500元
物业费：按6.7元/㎡·月估算，约503元/月
月总成本：约5,003元
关于物业费的说明
物业费在不同来源和不同房源中存在较大差异：
4.8元/㎡·月：部分平台显示的标准物业费
6.7元/㎡·月：部分房源的物业费标准
7.2元/㎡·月：部分房源的物业费标准
7.5元/㎡·月：部分房源的物业费标准
7.8元/㎡·月：部分房源的物业费标准
1.8元/㎡·月：部分平台显示的基础物业费标准
差异可能与不同楼栋、不同物业公司及服务内容有关。部分房源的物业费包含地暖费用。建议在看房时向出租方确认物业费的具体构成和包含项目。
其他月度成本
水电费：电费约0.76-0.84元/度，按实际用量计费
网络费：企业自行选择运营商办理
空调费：VRV自控空调，计电费，按实际用电量计算
停车费：临停3元/小时，包月500-600元
项目优势
1. 双地铁覆盖的枢纽区位
项目距离地铁2号线运动公园站约986米，距离地铁4号线凤城十二路站约771米。2号线是西安南北向的轨道交通主干线，贯穿北客站、行政中心、钟楼、小寨等核心区域；4号线连接西安北站、大明宫、火车站、曲江等核心区域。对于员工通勤来说，双地铁覆盖意味着覆盖范围更广，无论员工住在西安哪个方向，通勤选择都相对灵活。项目距离高铁站、飞机场都比较近。
2. 灵活的租赁面积选择
可租面积从50㎡到900㎡以上。1号楼标准层998㎡，可自由分割组合。初创团队可以从中小面积起步，随着团队扩张在同一项目内扩租。
3. 高标准硬件配置
项目定位为标准写字楼。层高3-3.2米、得房率约75%。配备5.1米挑高大堂（面积约300㎡），另有信息显示11.8米挑高大堂。外立面采用全景LOW-E玻璃幕墙搭配流线型铝板。配备PM2.5三级过滤新风系统。
4. VRV自控空调系统
空调为VRV自控中央空调，可实现24小时独立控制。企业可以根据自身作息灵活控制空调使用，不受大厦统一供冷/供暖时间的限制，尤其适合有加班文化或弹性工作制的团队。
5. 充足的停车配套
项目总停车位约800个，配备地下三层智能停车场。临停3元/小时，包月500-600元。在同类写字楼中属于较为充裕的配置，能够满足企业员工和访客的停车需求。
6. 成熟的商业配套
项目周边商业、办公配套均比较成熟。临近沃尔玛、华润万家、民生百货、人人乐、世纪金花等项目。员工的日常餐饮和商务接待较为便利。
7. 经开核心区位
项目位于西安经济技术开发区核心地段，地处文景路与凤城十一路交汇处。经开区作为国家级经济技术开发区，已有多家知名企业入驻，商务氛围日益成熟。
客观短板
1. 物业费标准不统一
物业费在不同来源和不同房源中差异较大——从1.8元到7.8元/㎡·月不等。部分房源的物业费包含地暖费用，部分不包含。企业在比价时需要仔细确认所选房源的具体物业费标准和服务内容。
2. 部分数据存在口径差异
不同信息源对总楼层（26层、27层、28层不等）、建筑面积（39,960㎡或100,000㎡）、电梯数量（3部、4部、7部或16部不等）、物业费（1.8-7.8元不等）等数据的统计口径存在差异。建议企业在选址时以现场实际条件和签约合同为准。
3. 地铁距离相对较远
项目距离地铁2号线运动公园站约986米、地铁4号线凤城十二路站约771米。相比地铁上盖或紧邻地铁口的写字楼，员工步行至地铁站的时间略长。
4. 容积率较高
项目容积率达到5.5，在写字楼中属于较高水平，可能意味着楼内办公密度相对较大。
5. 不同楼栋定位与标准存在差异
项目由3栋楼宇组成，不同楼栋在层数、电梯配置、物业费标准等方面存在差异。企业在选址时需要根据自身需求选择合适的楼栋。
西安文景广场租赁的5个常见问题
Q1：文景广场的具体地址在哪里？
西安市经开区文景路与凤城十一路交汇处西北角。部分信息源显示地址为未央区文景路与凤城十一路交汇处西北角。
Q2：2026年文景广场的租金大概是多少？
市场挂牌租金在35-65元/㎡·月之间。特价/捡漏房源约35-45元/㎡·月，主流房源约46-55元/㎡·月，品质房源约55-65元/㎡·月。89-366㎡房源租金区间为46-65元/㎡·月。具体价格因楼层、楼栋、朝向、装修标准、家具配置等因素有所差异。
Q3：物业费是多少？包含哪些项目？
物业费因房源不同差异较大：部分为4.8元/㎡·月，部分为6.7元/㎡·月，部分为7.2-7.8元/㎡·月。部分房源的物业费包含地暖费用。建议在看房时向出租方确认具体包含项目。
Q4：交通是否方便？
交通较为便利。项目距离地铁2号线运动公园站约986米，距离地铁4号线凤城十二路站约771米。周边商业、办公配套均比较成熟，距离高铁站、飞机场都比较近。
Q5：停车怎么收费？车位够用吗？
项目总停车位约800个。临停3元/小时，包月500-600元。车位在区域内属于较为充裕的配置。
2026年7月31日
文景广场项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 文景广场招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
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