上海启华大厦:淮海中路商圈的涉外办公物业
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启华大厦项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、启华大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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上海启华大厦：淮海中路商圈的涉外办公物业
项目概况
上海启华大厦位于徐汇区淮海中路1375号，地处淮海中路与复兴中路交汇处。项目由新加坡上海航新房地产有限公司开发建设，于1989年竣工。大厦总建筑面积27,300平方米，地上23层、地下1层，共24层。物业由上海锦江物业管理有限公司负责运营管理。
启华大厦位于淮海路商圈核心地段。淮海中路是上海知名的商业街，沿街汇聚了众多高端商业、酒店与办公物业。从建筑形态来看，启华大厦外墙以白色面砖装饰，风格朴素典雅。大厦定位为标准写字楼（乙级），在淮海中路商圈的办公物业中具有一定的辨识度。
区位与交通配套
启华大厦地处淮海路商圈核心位置。淮海路商圈是上海传统的顶级商圈之一，商业与商务氛围成熟。周边汇聚了环贸iapm、百盛购物中心、巴黎春天等众多商业设施，以及多家高端酒店与金融机构。
在交通配套方面，启华大厦的轨道交通资源较为丰富。大厦距离地铁1号线和7号线的常熟路站均约371米。此外，周边还覆盖地铁10号线、12号线陕西南路站，距离约668米；地铁13号线淮海中路站与大厦相邻。多条轨道交通线路在此交汇，形成了较为便捷的轨道交通网络。
地面交通方面，大厦周边公交线路密集。途经线路包括44路、56路、104路、166路、178路大站车、301路、326路、714路等。此外，24路、41路、104路、301路、304路、146路内圈、911路、926路等线路也途经周边区域。
自驾出行方面，大厦距内环高架中山南路下匝道车行约3分钟。距虹桥国际机场约15公里，距浦东国际机场约47公里，距上海火车站约11公里，距上海南站约5公里，距虹桥火车站约17公里。
建筑与空间参数
启华大厦地上共23层。标准层面积408平方米，半层起租。办公空间可根据企业需求灵活分割，可租面积从131平方米到1,050平方米不等。目前已有多样化的面积选择，包括201平方米、204平方米等户型。
层高方面，标准层高3.8米，净高2.7米。得房率约为70%至72%。在写字楼市场中属于较为常见的配置水平。交房标准方面，项目提供简装、中等装修等多种交付选项。项目支持企业注册。
硬件配置
电梯系统方面，启华大厦配备客梯3部、货梯1部。多部电梯的配置能够满足日常办公高峰时段的垂直运输需求。
空调系统方面，大厦采用分体空调。空调24小时开放，按电费独立计量。这种配置使企业可根据自身办公时间进行调节，在一定程度上降低了非工作时间的能耗成本。
网络方面，支持电信、联通、移动、卫通等多网络接入。
停车位方面，大厦设有地上10个、地下30个停车位，共计40个。车位月租金为1,000元。
租赁市场参考
启华大厦的租赁价格因面积、楼层、装修等因素存在一定差异。综合多个渠道的信息，日租金均价约在每平方米每天5元至6元之间。具体来看，有信息显示租金为5元，有信息显示为5.5元，有信息显示为6元。也有部分房源报价为8元至10-15元。不同楼层、面积及朝向对最终租金会产生一定影响。
物业管理费方面，不同渠道显示为每月每平方米20元。租期方面，最短租期一般为12个月。大厦常年出租率保持在95%以上。
周边配套
商业配套方面，启华大厦地处淮海路商圈核心，周边汇聚了环贸iapm、百盛购物中心、巴黎春天等众多商业设施。餐饮方面，周边分布有多家知名餐饮品牌及咖啡厅。淮海中路沿线商业氛围成熟，能够满足办公人群的日常餐饮与休闲需求。
金融配套方面，周边分布有多家银行网点。酒店方面，周边有多个中高端酒店可供选择。
物业服务
启华大厦的物业管理由上海锦江物业管理有限公司负责。锦江物业是上海知名的物业管理公司，在写字楼与商住楼物业管理领域具有丰富的运营经验。物业服务涵盖安保、清洁、工程维护等日常运营服务。项目现为外国使领馆和商务投资公司的办公集中场所。
对于在淮海路商圈及徐汇区寻找办公空间的企业而言，启华大厦提供了一个兼顾区位核心性、交通便利性与成本可控性的选项。项目地处多条轨道交通线路交汇区域，周边商业与商务氛围成熟；建筑空间配置在同类物业中具备一定竞争力；灵活的租赁面积选择可满足不同规模企业的需求。对于关注徐汇淮海路商圈写字楼租赁市场的企业决策者来说，启华大厦值得纳入办公选址的考察范围。
启华大厦项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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