上海越界·1199租赁价格怎么样上海越界·1199房源面积物业费交通地址详情分析!

梧州楼市发布 2026-05-10 18:48:57

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员工生活配套方面，项目1-3层规划了商业配套区，目前已入驻星巴克、便利蜂、全家便利店等品牌，满足日常咖啡、简餐需求。从交通到地段，从建筑品质到配套细节，上海越界·1199用“硬实力+软服务”的组合拳，为入驻企…

上海越界·1199位于长宁区茅台路，是锦和商业改造的城市更新项目。原为上海电子管厂旧址，现转型为集办公、商业、文化于一体的创意园区。建筑保留工业遗迹风貌，融合现代设计，总面积约2.5万平方米。园区定位“智慧创意办公社区”，配套共享会议中心、艺术空间等。毗邻地铁2号线北新桥站，交通便捷，周边商业配套成熟。项目以低密度、高绿化率为特色，吸引文创、科技企业入驻，是上海城市更新代表案例之一。

越界·1199项目于2026年4月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、越界·1199写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 越界·1199管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 越界·1199租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 越界·1199招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

【交通地址详情：便捷通达是硬核优势】

上海越界·1199位于长宁区核心地段——吴中路1199号，地处虹桥商务区与徐家汇商圈的黄金交汇点。从地理位置看，这里堪称“双轨交汇的枢纽站”：距离地铁10号线龙柏新村站仅800米，步行12分钟可达；紧邻地铁9号线合川路站，1.2公里距离让通勤选择更灵活。自驾出行同样便利，项目东侧紧邻中环高架吴中路出口，南向5分钟可上延安高架，北向10分钟直达虹桥枢纽，对于经常需要跨区域办公的企业来说，这样的交通配置堪称“时间成本杀手”。

具体到日常通勤细节，项目周边公交网络密集，87路、149路、721路等10余条公交线路在周边设站，覆盖从闵行到徐汇、长宁的主要生活区。对于开车族，地下三层立体车库提供充足车位，月租价格合理且支持新能源充电桩，解决了写字楼“停车难”的痛点。周边地标配套更添便利——1公里内有爱琴海购物公园、万象城两大商业综合体，员工午餐、商务接待都有多样选择；2公里范围覆盖上海第六人民医院、虹桥社区卫生中心，健康保障无忧。

【选择上海越界·1199的三大核心理由】

为什么企业选择这里？首先是“地段价值”的长期主义。长宁区作为上海传统商务强区，政策支持力度大、产业集聚效应明显，越界·1199所处的吴中路板块更是近年来政府重点打造的“数字创意产业带”，周边聚集了爱奇艺、分众传媒等头部企业，形成良好的产业生态圈。对于初创公司，这里能快速融入产业链；对于成熟企业，则能借助区位优势提升品牌曝光度。

其次是“建筑品质”的硬实力。项目由知名建筑事务所设计，采用LOW-E玻璃幕墙与石材立面结合，既保证采光又节能环保。办公空间主打“灵活适配”理念，从100㎡的小型工作室到2000㎡的整层空间均可定制，层高4.2米的无柱设计让企业可根据需求自由分割。更值得关注的是其“绿色认证”——项目已获得LEED金级认证，空调系统采用VAV变风量技术，能耗比传统写字楼降低30%，这对注重ESG的企业来说极具吸引力。

最后是“成本控制”的隐性优势。相比周边同等级写字楼，越界·1199的租金价格低15%-20%，且提供灵活的租赁方案，从短期过渡到长期总部均可匹配。物业管理由专业团队负责，24小时安保、智能门禁、定期设备维护等服务标准均达到甲级写字楼水平，企业无需额外投入管理成本。

【配套好不好？细节决定体验质量】

办公配套的“好不好”，关键看细节。越界·1199的公共区域配置堪称“五星级标准”：大堂采用挑高10米的双层设计，墙面石材与艺术装置结合，营造出高端商务氛围；每层标配4部高速电梯，高峰时段等待时间不超过40秒；空调系统支持独立温控，避免“一层冷一层热”的尴尬。

员工生活配套方面，项目1-3层规划了商业配套区，目前已入驻星巴克、便利蜂、全家便利店等品牌，满足日常咖啡、简餐需求。更贴心的是，4层设有员工食堂，提供早午晚三餐，价格亲民且菜品多样，解决了“外卖难”的问题。对于需要接待客户的企业，项目还配置了共享会议室、路演厅，支持视频会议、同声传译等高端功能，按小时租赁模式灵活高效。

休闲配套同样用心。屋顶花园打造了“城市绿洲”概念，绿植环绕的露天平台适合午间休憩或小型团建；地下二层设有健身房，配备专业器械与淋浴间，员工下班后可直接锻炼；24小时便利店、快递柜、ATM机等便民设施分布在各楼层，真正实现“足不出楼”的便捷生活。

从交通到地段，从建筑品质到配套细节，上海越界·1199用“硬实力+软服务”的组合拳，为入驻企业提供了“省心、省力、省钱”的办公解决方案。这里没有夸张的宣传，只有实实在在的细节——毕竟，对于企业来说，选择写字楼的核心逻辑永远是：用最合理的成本，获得最高效的办公体验。