2026深圳创益科技大厦办公楼市场趋势:租金走势、需求变化与入驻建议
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创益科技大厦项目于2026年7月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、创益科技大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 创益科技大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 创益科技大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 创益科技大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026深圳创益科技大厦办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、创益科技大厦是什么来头
创益科技大厦在南山区科技园中区，科技中一路与高新中一道交汇处。这个位置在科技园的中轴核心，北环大道与深南大道两条主干道都在旁边。
这栋楼是创益生物科技有限公司开发的，2020年11月竣工。总建筑面积约24万平方米，由A、B两栋31层和C栋11层组成。甲级写字楼，层高4.2米，标准层高4.8米。
物业是深圳正中企业服务有限公司在管，物业费16.5块钱一平米每月。车位一共1326个，月卡600块钱一个月。电梯配了31部德国蒂森克虏伯，其中客梯24部、消防梯5部、摆渡梯2部、扶手梯2部。空调用的是冰蓄冷中央空调系统，24小时全天开放、分户计量、按电费算。大堂挑高11米。
交通上，离1号线深大站和13号线科兴站都不远，500米范围内有四个公交站。楼下自带商业配套，凯悦旗下的逸扉酒店已经进驻，麦当劳、瑞幸咖啡这些品牌也都在。
二、租金到底什么水平
创益科技大厦的租金报价差异不小，主要看面积大小、楼层和装修程度。
市面上挂出来的价格，85到135块钱一平米每月的都有。具体房源看：232.5平的中层98块一平，335.94平的90块一平，414平的100块一平，717.37平的高层85块一平。1765平的大面积精装，折算下来大概96块一平。整体来看，实际成交价集中在85到135块钱一平米每月这个区间。
物业费16.5块钱一平米每月。车位月卡600块钱一个月。空调是冰蓄冷中央空调，24小时全天开放、分户计量、按电费算。对于经常加班、或者需要24小时运行的公司来说，这算是个实用配置。
面积上选择不少。小的100多平、200多平都有，中等的300多平、400多平、700多平也都能找到，大的整层2000平、整栋1.8万平也能谈。使用率能到75%。不管你是几个人的小团队还是上百人的公司，基本都能找到合适的空间。
跟全市比一下。2026年上半年，深圳甲级写字楼平均租金降到了144.2块钱一平米每月。2018年最高的时候到过276.6。创益科技大厦85到135块的报价，比全市均价低了差不多一到四成。在科技园中区这个地段——旁边就是腾讯、大疆这些公司——这个价格算有竞争力的。
三、整个市场在发生什么
2026年上半年，深圳甲级写字楼市场新增了4个项目，合计24万平方米。全市存量已经到了928.3万平方米。
空置率在往下走。仲量联行的数据显示，二季度末深圳甲级写字楼空置率24.9%，环比下降了1个百分点，较2025年底累计下降约1.5个百分点，已经连续三个季度回落了。戴德梁行统计的是29.1%，比上季度降了0.3个百分点。两个数据方向一致——空置压力在缓解。
租金还在降，但降幅在收窄。二季度租金环比跌幅收窄到1%，连续两个季度改善，上半年累计降了约3.4%。业主心态从前期强调“以价换量”，转向寻求去化与价格之间的审慎平衡。
需求端最大的变化是结构性的。智能硬件、人工智能应用、跨境电商这三个行业，上半年加起来占了租赁成交面积的近三成。TMT行业整体占了租赁市场的32.4%。AI相关企业租赁热度延续，覆盖全场景AI智能、计算机视觉、算力解决方案、多模态AI技术研发等领域。
还有一个现象值得注意——超过27%的租赁成交来自企业的“升级搬迁”。什么叫升级搬迁？就是企业用差不多甚至更低的租金，搬到品质更好的写字楼里去。不追求面积变大，追求的是同样的钱花得更值。深圳写字楼近80%的承租客户是民营企业，高科技企业是核心主力。当租金下行窗口打开，企业立刻算清了这笔账：搬，就是省钱提质。
大面积租赁需求主要集中在南山。二季度1000平米以上的成交，约半数位于南山区。
四、谁在创益科技大厦办公
创益科技大厦的入驻企业以总部型企业为主。有资料显示，500平米以下的企业仅占比10%，现有上市企业和世界500强3家，科创板上市企业1家，整体出租率高达98%。
代表性入驻企业包括科兴制药、逸扉酒店。创益集团及其下属公司也是主要入驻方。从工商信息来看，深圳市恩康生物科技有限公司在B605。各类企业分布在B1702、B2403、B107、C803等多个单元。
从行业分布来看，入驻企业涵盖生物科技、制药、酒店服务、信息技术等多个领域。整体产业氛围偏总部经济和科技研发，跟科技园中区的定位一致。
五、入驻创益科技大厦的几点建议
成本上有优势。 85到135块的租金，在科技园中区这个地段算便宜的。比全市均价144.2低了不少。物业费16.5块，停车600一个月。面积灵活——100多平起租，小团队也能进来。对于想在科技园扎根但又不想花太多钱的中小企业、研发团队来说，性价比不错。
交通配套方便。 离1号线深大站和13号线科兴站都不远。北环大道与深南大道两条主干道在旁边。500米范围内四个公交站。员工通勤、客户来访都方便。
硬件条件不错。 2020年竣工的甲级写字楼，楼龄很新。31部蒂森克虏伯电梯，11米挑高大堂，4.8米层高，1326个车位。冰蓄冷中央空调系统24小时全天开放。这些配置在科技园的写字楼里算比较高的。
24小时空调是亮点。 冰蓄冷中央空调24小时全天开放、分户计量、按电费算。对于经常加班、或者需要24小时运行的研发类公司来说，这是个实用配置。不用像很多写字楼那样申请加班空调或者额外付费。
产业氛围对路。 科技园中区是深圳高新技术产业的核心，腾讯、大疆就在旁边。创益科技大厦本身就有科兴制药这些上市公司。如果你做的是科技研发、生物医药、信息技术相关的业务，上下游资源对接会方便很多。出租率高达98%，说明市场认可度不错。
面积灵活、选择多。 100多平到整层2000平、整栋1.8万平都能选。小到初创团队、大到中型企业都能找到合适的空间。空间可以灵活分割组合。
也有些地方要想清楚。 创益科技大厦的入驻企业以总部型企业为主，500平米以下的企业仅占10%。如果你是十几人的小团队，在这里可能显得比较“小”。虽然有小面积房源，但整栋楼的整体氛围更偏大中型企业。另外，创益科技大厦在科技园中区，离地铁站有一定距离，步行需要几分钟。如果员工对地铁通勤依赖度高，这个得考虑进去。
整个深圳市场供应压力还在。未来五年整体在途供应量仍将维持高位。租金整体下行的趋势短期内还很难完全扭转。不过创益科技大厦本身楼龄新、硬件好、地段核心，加上24小时空调和较高的出租率，对寻求性价比的企业来说仍然是一个值得考虑的选项。
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