2026深圳意中利科技园办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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2026深圳意中利科技园办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
意中利科技园在哪
意中利科技园在深圳市南山区高新园北区朗山一路6号。这个位置属于科技园北区，毗邻深圳湾和香港，紧挨着北环大道和南海大道。
这个园区是中核深圳凯利集团有限公司的全资子公司——深圳意中利实业有限公司开发的。占地面积6000多平方米，建设有工业厂房2.6万平方米，宿舍2724平方米二栋，一共6层。物业公司也是深圳意中利实业有限公司。
意中利科技园分1号、2号等几栋楼，2号大厦是主要的写字楼部分。入驻企业包括中核工程检测、深圳市伟龙供应链有限公司等。
2026年租金什么水平
2026年的市场数据显示，意中利科技园的办公室租金单价范围在40元到65元/平·月之间。2026年有16套房源在租，可租面积从144平到325平。整个楼盘的平均租金是47.19元/平·月。最低40块，最高65块。
这个价格在科技园北区算什么水平呢？跟周边写字楼比，意中利科技园的价格属于比较实惠的。整栋楼的价格区间不大，从40到65，跨度25块钱。
各户型价格对比
104平方米小户型
一套104平的办公室，2026年4月的信息显示是精装修，可容纳10到15个工位，使用率55%，低层，1+1格局，朝南，支持工商注册。这个面积适合几个人到十人左右的小团队。
121平方米户型
一套121平的办公室，2026年5月的信息显示是小业主标准交付，租金在40到55元/平·月之间。
144平方米户型
144平的房源有好几套在租。一套144平精装办公室，2026年4月的信息显示可容纳15到25人，使用率55%，低层，1+1格局，朝西。另一套144平简装的报价是55元/平·月，月租金0.79万，朝东南。同样面积，精装和简装价格差别不大，说明装修不是这个楼盘定价的主要因素。
147平方米户型
一套147平的房源，2026年的信息显示物业费10元/平·月。
157平方米户型
一套157平的办公室，2026年的报价是55元/平·月，月租金0.86万。简装，朝西南，可容纳16到23个工位，使用率约65%，最短租期24个月。
194平方米户型
一套194平的办公室，2026年5月的信息显示是大房东直租，精装修，租金在40到55元/平·月之间。
195平方米户型
一套195平的办公室，2026年的报价是40元/平·月，月租金0.78万，低层。精装修，可容纳15到30人，使用率55%，3+1格局，朝北。
210平方米户型
210平的房源有两套在租，2026年的报价都是40元/平·月，月租金0.84万，简装。
248平方米户型
248平的房源有好几套在租。一套248平精装的报价是40元/平·月，月租金0.99万，低层。另一套248平简装的也是40元/平·月，月租金0.99万。
253平方米户型
253平的房源有两套。一套报价65元/平·月，月租金1.64万，简装。另一套报价40元/平·月，月租金1.01万，简装。同样面积差了25块钱一平，可能是楼层、朝向或者业主不同造成的。
312平方米户型
一套312平的办公室，2026年的报价是65元/平·月，月租金2.03万，简装。这是目前能看到单价最高的房源之一。
325平方米户型
一套325平的办公室，2026年的报价是60元/平·月，月租金1.95万，简装。这是目前在租的最大面积房源。
366平方米户型
一套366平的办公室，2026年5月的信息显示是大房东直租，简装，租金在40到55元/平·月之间。
420平方米户型
一套420平的办公室，2026年5月的信息显示是二房东，精装修，租金在40到55元/平·月之间。
581平方米户型
一套581平的办公室，2026年5月的信息显示是大房东直租，精装修，租金在40到55元/平·月之间。
673平方米户型
一套673平的办公室，2026年5月的信息显示是大房东直租，精装修，租金在40到55元/平·月之间。
各户型价格速览
面积 | 楼层 | 月租金 | 单价（元/平·月） | 装修 |
------|------|--------|------------------|------|
104㎡ | 低层 | — | — | 精装 |
121㎡ | — | — | 40-55 | 标准交付 |
144㎡ | 低层 | 0.79万 | 55 | 简装 |
157㎡ | — | 0.86万 | 55 | 简装 |
194㎡ | — | — | 40-55 | 精装 |
195㎡ | 低层 | 0.78万 | 40 | 精装 |
210㎡ | — | 0.84万 | 40 | 简装 |
248㎡ | 低层 | 0.99万 | 40 | 精装/简装 |
253㎡ | — | 1.64万 | 65 | 简装 |
253㎡ | — | 1.01万 | 40 | 简装 |
312㎡ | — | 2.03万 | 65 | 简装 |
325㎡ | — | 1.95万 | 60 | 简装 |
366㎡ | — | — | 40-55 | 简装 |
420㎡ | — | — | 40-55 | 精装 |
581㎡ | — | — | 40-55 | 精装 |
673㎡ | — | — | 40-55 | 精装 |
为什么价格有差别
从上面的数据能看出来，意中利科技园的租金整体集中在40到65块这个区间。同样面积的房子，价格可能差不少。比如253平，一套65块，一套40块，差了25块钱。
业主类型是影响价格的一个重要因素。大房东直租的房源通常价格更稳定，二房东的房源可能包含了一些增值服务，小业主的房源价格更灵活。
装修对价格也有影响。精装的104平、194平等房源，价格在40到55块之间；简装的144平、157平等房源，价格也在40到55块之间。装修标准不同，但价格差异没有特别大。
楼层和朝向也会影响价格。低层的195平40块，同样是低层的248平也是40块。朝南的104平和朝北的195平价格差不多。
物业费多少
意中利科技园的物业费是10元/平·月。物业公司是深圳意中利实业有限公司。
停车怎么收费
园区有150到180个车位。车位月租金是300元。
空调怎么算
意中利科技园用的是分体独立空调，可以24小时自主控制。空调费按电费计量。这对经常加班的公司比较友好，不用受中央空调统一开关时间的限制。
周边交通怎么样
意中利科技园离地铁15号线朗山路站大约292米。离13号线高新北站大约853到870米。周边还有29号线西丽西站、27号线一期等规划线路。
公交方面，距离科技北二路公交站约348米，附近还有直升机场、海普瑞等多个公交站，线路包括74路、101路、226路、316路、E3路、M240路等。
开车的话，靠近南海大道与广深高速，交通四通八达。
园区里有什么
意中利科技园是南山区高新技术产业园北区的园区之一，周边企业众多，商业氛围浓厚。园区内配套有宿舍等设施。周边的餐饮、银行等生活配套也比较齐全。
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