上海桂中园:漕河泾开发区的成熟总部园区
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桂中园项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、桂中园写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 桂中园管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 桂中园租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 桂中园招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海桂中园：漕河泾开发区的成熟总部园区
一、项目概况：漕河泾开发区的总部园区
上海桂中园位于上海市徐汇区桂平路481号，地处漕河泾新兴技术开发区内。项目由上海东上海联合置业有限公司开发建设，于1996年建成、1998年交房。
桂中园是一个集办公、商务于一体的总部园区项目，建筑面积约20000平方米。园区由多栋建筑组成，总户数约186户。建筑结构为钢筋混凝土结构，产权年限50年。物业由漕河泾开发区物业管理有限公司负责，物业费为8.8元/平方米·月。
项目地处漕河泾开发区核心区域。漕河泾开发区是国务院批准设立的国家级经济技术开发区、高新技术产业开发区和出口加工区，拥有中外高科技企业1500多家，其中外商投资企业500多家，50多家世界500强跨国公司在区内设立90多家高科技企业。
二、区位交通：双轨覆盖，距9号线约500米
桂中园在交通方面具有较为明显的优势。项目位于桂平路与田林路交界处，地处漕河泾开发区内。周边产业氛围成熟，商务配套完善。
轨道交通是项目的一大特点。园区距离地铁9号线漕河泾开发区站约463至529米，步行约6至10分钟可达。距离地铁12号线虹梅路站约1049米。9号线横贯上海东西方向，可直达徐家汇、世纪大道等核心商圈；12号线贯穿上海多个城区。双轨覆盖的格局，使得前往徐家汇、人民广场、陆家嘴等核心商圈都比较方便。
公交方面，周边公交线路密集，公共交通选择较为丰富。自驾方面，园区紧邻漕宝路、桂平路等开发区主干道，可快速接入中环线。
三、建筑空间与硬件配置
桂中园的建筑设计以实用为导向。园区楼栋共6层。标准层高3.5米，净高3米。另有资料显示楼层层高4.3米。得房率约70%。
电梯方面，项目配备客梯2部、货梯2部。电梯品牌为OTIS。
空调系统采用分体空调，支持独立控制。企业可以根据实际需要自行调节空调，不受统一时间限制。网络方面覆盖电信、联通、移动、有线通等多家运营商。
停车方面，项目设有地上300个停车位。停车费方面，不同来源的数据有一定差异，大致在350至600元/月的区间内。
四、产业生态与入驻企业
桂中园的产业定位与漕河泾开发区的产业生态紧密相关。园区毗邻3M、浦汇光电等科技企业，形成了电子技术产业集群。园区内已有3M等科技型企业入驻。
据公开资料显示，已入驻的企业包括：
· 3M（科技型企业）
· 上海浦汇光电技术有限公司
· 上海英群电子技术有限公司
· 诺典科技
· 朗轩电子
· 亚地斯建材（上海）有限公司（德国亚地斯集团在华全资子公司，注册地址位于桂中园2号楼4层401室）
从入驻企业的类型来看，主要集中在电子技术、光电、建材等领域，与漕河泾开发区整体的高新技术产业方向高度一致。园区现吸引了一批高新技术企业入驻，适配50至200人规模团队。
五、周边配套
桂中园周边的配套较为成熟。商业方面，周边有新漕河泾国际商务中心、沃尔玛等综合体环绕。餐饮、银行、酒店等配套丰富，满足员工日常生活需求。
医疗方面，上海市第六人民医院、嘉会国际医院等医疗机构15分钟可达。教育方面，上海师范大学、华东理工大学等高校为区域提供了人才储备。
项目周边还有多个地铁站和公交站，进一步提升了交通便利性。
六、租赁市场概况
从租赁市场来看，桂中园的可租面积选择较为灵活。可租面积从33平方米到1500平方米不等。具体可租面积包括35平方米、40平方米、52平方米、55平方米、60平方米、65平方米、80.5平方米、95平方米、100平方米、148平方米、155平方米、200平方米、215平方米、320平方米、355平方米、430平方米、600平方米、700平方米、1231平方米等多种选择。项目提供28套在租房源。
租金方面，不同面积和楼层的房源有一定差异。整体租金区间大致在2.5至3.8元/平方米/天。具体来看，有资料显示租金在2.5至3.2元/平方米/天；有资料显示租金在2.8至3.8元/平方米/天；最低租金2.55元/平方米/天，最高租金3.43元/平方米/天。
物业费方面，不同来源的数据有一定差异。有资料显示为8.8元/平方米/月，也有资料显示为13元/平方米/月。停车费约为350至600元/月。
部分房源不支持工商注册。房屋状态为现房，部分房源提供精装修。
桂中园项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、桂中园写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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