深圳豪方天际广场招商中心:南山区北环首排+超甲级地标
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豪方天际广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、豪方天际广场写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 豪方天际广场管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 豪方天际广场租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 豪方天际广场招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳豪方天际广场招商中心：南山区北环首排+超甲级地标
一、深圳豪方天际广场写字楼简介
豪方天际广场位于深圳市南山区北环大道11008号（北环大道与南山大道交汇西北侧）。项目由深圳市新豪方房地产有限公司开发建设，于2018年竣工。大厦建筑高度约208米，地上46层、地下3层。
项目总建筑面积约8.14万平方米，标准层面积约2080平方米。标准层高3.9米，净高3米。大堂层高约15米。大厦为超甲级写字楼。
物业管理方面，物业公司为深圳市卓诚物业管理有限公司。物业费存在不同口径，部分信息显示为18元/平方米·月，部分显示为32元/平方米·月（含空调费）。另有信息显示含空调的管理费为25.6元/㎡·月。
空调系统为美国约克流态冰蓄冷中央空调系统，空调开放时长为8:30-21:00，空调费14元/平方米·月。
电梯配置方面，配备21部全原装整机进口三菱电梯，其中客梯16部、货梯2部。
车位共527-2000个（不同来源数据存在差异），车位月租金250-400元/月。网络方面支持电信、移动、联通。大厦已获得超甲级写字楼认证。
区域、商圈、街道：南山区、南头、南头街道
详细地址：深圳市南山区北环大道11008号（北环大道与南山大道交汇西北侧）
地铁线路与距离：距地铁12号线同乐南站约257-412米；距地铁12号线中山公园站约760-908米
公交信息：豪方天际总站距大厦约173米；同乐南地铁站约201米；前海东岸花园约219米；途经M245路、M249路、M349路、M526路等多条线路
竣工时间：2018年
层高：标准层高3.9米，净高3米
层数：地上46层，地下3层
建筑面积：约81400平方米
物业公司：深圳市卓诚物业管理有限公司
物业费：18-32元/㎡·月（含空调费口径差异）
停车位：527-2000个
停车费：月卡250-400元/月
空调类型：美国约克流态冰蓄冷中央空调系统
空调费：14元/㎡·月
电梯数量：21部全原装整机进口三菱电梯（客梯16部+货梯2部）
网络支持：电信、移动、联通
楼宇介绍：豪方天际广场位于深圳市南山区北环大道与南山大道交汇处，是一座集甲级写字楼与高端商业于一体的现代化综合体。项目总建筑面积约8.14万平米，以超210米的雄伟身姿，傲立北环大道一线首排，成为城市新名片。大厦全玻璃幕墙立面，周边近3公里内无更高建筑遮挡，商务形象覆盖南山-宝安腹地。项目无缝接驳北环大道，直通前海福田，更能快速转入南山大道，5分钟内接驳深南大道及南海大道等城市主干道。大厦目前已入驻亚朵酒店、海埠律师事务所、深圳市普惠生物科技有限公司、深圳越隆达控股集团有限公司、兜兜龙科技有限公司等知名企业。周边配套包括中国建设银行（深圳豪方天际支行，距离149米）、宁波银行（南山支行，距离846米）等金融机构，以及深圳南山亚朵s酒店（距离186米）、方鼎食府（距离551米）等商务配套。
二、在租房源与月成本参考
以下为豪方天际广场当前在租的部分代表性房源，供选址决策参考：
房源01：112㎡精装户型
面积：112㎡
租金：约78-100元/㎡·月
装修：精装修
物业费：25.6元/㎡·月（含空调）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：含在物业费中（工作日8:00-22:00）
停车费：250-400元/月
月租金成本：112㎡ × 85元/㎡/月 = 9,520元/月
月度固定支出（租金+含空调物业费）：112㎡ × (85+25.6)元/㎡/月 = 12,387元/月
房源02：129㎡简装户型
面积：129㎡
租金：80-93元/㎡·月
装修：简装修
物业费：18-32元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：14元/㎡·月
停车费：250-400元/月
月租金成本：129㎡ × 80元/㎡/月 = 10,320元/月
月度固定支出（租金+物业费+空调费）：129㎡ × (80+18+14)元/㎡/月 = 14,448元/月
房源03：253㎡简装户型
面积：253㎡
租金：80元/㎡·月
装修：简装修
物业费：18-32元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：14元/㎡·月
停车费：250-400元/月
月租金成本：253㎡ × 80元/㎡/月 = 20,240元/月
月度固定支出（租金+物业费+空调费）：253㎡ × (80+18+14)元/㎡/月 = 28,336元/月
房源04：347㎡简装户型
面积：347㎡
租金：130元/㎡·月
装修：简装修
物业费：18-32元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：14元/㎡·月
停车费：250-400元/月
月租金成本：347㎡ × 130元/㎡/月 = 45,110元/月
月度固定支出（租金+物业费+空调费）：347㎡ × (130+18+14)元/㎡/月 = 56,214元/月
房源05：719㎡精装户型
面积：719.22㎡
租金：约70-100元/㎡·月
装修：精装修
物业费：25.6元/㎡·月（含空调）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：含在物业费中（工作日8:00-22:30）
停车费：250-400元/月
月租金成本：719.22㎡ × 70元/㎡/月 = 50,345元/月
月度固定支出（租金+含空调物业费）：719.22㎡ × (70+25.6)元/㎡/月 = 68,752元/月
房源06：872㎡精装户型
面积：872㎡
租金：约95元/㎡/月（82,840元/月）
装修：精装修
物业费：25.6元/㎡·月（含空调）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：含在物业费中
停车费：250-400元/月
月租金成本：872㎡ × 95元/㎡/月 = 82,840元/月
月度固定支出（租金+含空调物业费）：872㎡ × (95+25.6)元/㎡/月 = 105,163元/月
房源07：1026㎡简装户型
面积：1026㎡
租金：90元/㎡·月
装修：简装修
物业费：18-32元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：14元/㎡·月
停车费：250-400元/月
月租金成本：1026㎡ × 90元/㎡/月 = 92,340元/月
月度固定支出（租金+物业费+空调费）：1026㎡ × (90+18+14)元/㎡/月 = 125,172元/月
房源08：1437㎡简装户型
面积：1437㎡
租金：90元/㎡·月
装修：简装修
物业费：18-32元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：14元/㎡·月
停车费：250-400元/月
月租金成本：1437㎡ × 90元/㎡/月 = 129,330元/月
月度固定支出（租金+物业费+空调费）：1437㎡ × (90+18+14)元/㎡/月 = 175,314元/月
房源09：2088㎡整层精装户型
面积：2088.09㎡
租金：85-100元/㎡·月
装修：精装修
物业费：25.6元/㎡·月（含空调）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：含在物业费中
停车费：250-400元/月
月租金成本：2088.09㎡ × 85元/㎡/月 = 177,488元/月
月度固定支出（租金+含空调物业费）：2088.09㎡ × (85+25.6)元/㎡/月 = 230,988元/月
三、区位与交通条件分析
豪方天际广场位于南山北环大道一线首排位置。项目无缝接驳北环大道，直通前海福田，更能快速转入南山大道，5分钟内接驳深南大道及南海大道等城市主干道。项目地处高新科技园和前海中心双重辐射区内，商务级别日益凸显。
轨道交通是豪方天际广场的核心优势之一。大厦距地铁12号线同乐南站约257-412米，步行时间约4-6分钟。距地铁12号线中山公园站约760-908米。12号线是深圳西部南北向的轨道交通骨干线，连接蛇口、南山中心区、宝安中心、大空港地区。257米的地铁站距离在南山区的超甲级写字楼中属于较高的配置。
地面交通方面，豪方天际总站距大厦约173米，同乐南地铁站约201米。途经M245路、M249路、M349路、M526路等多条公交线路。周边近3公里内无更高建筑遮挡。
综合来看，豪方天际广场的轨道交通条件在南山区属于中上水平。对于将地铁通勤便利性作为选址核心考量因素的企业，值得优先考察。
四、项目参数与空间条件评估
豪方天际广场总建筑面积约8.14万平方米。地上46层，建筑高度约208米。地上46层的超高层建筑体量在南山区的写字楼中属于稀缺配置，具有极强的昭示性和地标效应。项目是北环大道沿线难得一见的公园商务坐标。
标准层高3.9米，净高3米。3.9米的层高在深圳超甲级写字楼中属于标准配置，能够满足常规办公空间的吊顶、照明和综合布线需求。净高3米的空间感较为舒适。大堂层高约15米，入口形象非常突出。
标准层面积约2080平方米。大厦出租面积覆盖112㎡至2088㎡的广泛区间。从小型初创团队到大型企业均可找到适配的空间。使用率约60%-70%。对于有整层或大面积需求的企业，2080㎡的标准层面积可以支持单层或多层的连续空间。出租楼层集中在11-15层、34-46层。
电梯方面，配备21部全原装整机进口三菱电梯，其中客梯16部、货梯2部。21部电梯在46层的建筑体量下，早晚高峰时段的运力较为充裕，对需要频繁接待客户的金融、咨询类企业来说，乘梯体验有保障。
停车位方面，527-2000个（不同来源数据存在差异）。若以527个车位计算，在南山区属中等水平；若以2000个车位计算，属较高水平。车位月租金250-400元/月。250元/月的停车费在南山区属于明显低位——周边写字楼停车费普遍在400-600元/月区间。对于有自驾通勤员工或需要接待驾车客户的企业来说，这是一个显著的成本优势。
空调系统为美国约克流态冰蓄冷中央空调系统。空调开放时长为8:30-21:00。21:00的关闭时间相比多数写字楼的早八晚六有显著延长，对于有适度加班需求的企业更为友好。空调费14元/平方米·月。
五、成本结构拆解
豪方天际广场的费用结构存在不同口径，企业在选址时需根据具体房源确认：
口径一：物业费与空调费分开
物业费：18元/㎡·月
空调费：14元/㎡·月
合计约32元/㎡·月
口径二：物业管理费含空调打包
含空调管理费：25.6元/㎡·月
合计约25.6元/㎡·月
以112㎡户型为例（口径二），月度固定支出（租金+含空调物业费）约为12,387元/月。以872㎡户型为例（口径二），月度固定支出约为105,163元/月。以2088㎡整层为例（口径二），月度固定支出约为230,988元/月。
租金方面，豪方天际广场的租金报价区间较大——70-140元/㎡·月。综合多个渠道的信息来看：112-253㎡中小面积户型约78-93元/㎡·月；719-872㎡大面积户型约70-95元/㎡·月；1026-1437㎡大面积户型约90元/㎡·月；2088㎡整层户型约85-100元/㎡·月。价格差异主要受面积、楼层、朝向、装修标准、景观等因素影响——大面积或整层房源可获得更低的单价。
对比2026年上半年深圳甲级写字楼平均租金约144.2元/㎡·月，豪方天际广场70-140元/㎡·月的报价低于全市平均水平。在北环大道一线首排——超甲级写字楼、地铁12号线约257米——这一价格区间对预算敏感型但注重楼宇品质和交通便利性的初创企业和中小团队具有较强的吸引力。特别值得注意的是，70-95元/㎡·月的大面积房源在北环沿线已形成显著价格优势——对比该区域普遍120-160元/㎡·月的同类写字楼均价，豪方天际广场大面积单位的价格竞争力极强。
停车费方面，月卡250-400元/月。在南山区属于明显低位，为有自驾通勤员工的企业提供了成本优势。
六、适合入驻的企业类型
基于以上参数分析，以下几类企业可以优先将豪方天际广场纳入考察范围：
科技与AI人工智能类企业：南山科技园和前海双重辐射区的区位优势、3.9米层高对研发环境的适配性、21:00关闭的空调对适度加班的支持，以及112-2088㎡的灵活面积选择，与科技类企业的需求匹配度较高。大厦已入驻多家科技企业。
互联网与软件开发团队：21部三菱电梯的运力配置、257米地铁站的交通便利性、60%-70%的使用率，以及电信/移动/联通三网通的网络支持，满足互联网团队的日常运营需求。70-140元/㎡·月的租金区间，大面积房源可获得更优单价。21:00的空调关闭时间对程序员加班场景较为友好。
金融与投资类机构：超甲级写字楼的商务形象、15米挑高大堂的入口形象，以及208米地标高度带来的昭示性，对金融类企业的品牌形象和客户接待有加分。527-2000个车位的配置对高频次的客户来访有较好的承载能力。项目周边中国建设银行（豪方天际支行）、宁波银行（南山支行）等金融机构环绕。
咨询服务与专业工作室：南山核心区的商务氛围和超甲级写字楼的楼宇品质，对咨询类企业的品牌形象有正面影响。257米地铁站的步行距离和多个公交站点，方便员工和客户到访。112-253㎡的中小面积选择也适合专业工作室的规模。周边深圳南山亚朵s酒店（距离186米）等商务配套为商务接待提供了便利。
跨境电商与服务贸易公司：大厦支持企业注册。南山核心区的区位对于跨境电商企业的供应链管理和人才招聘有一定优势。112-2088㎡的灵活面积选择，适合不同规模的服务贸易团队。无缝接驳北环大道的交通条件，便于物流运输。250-400元/月的停车费对控制运营成本有直接帮助。
七、决策参考：什么情况下优先考察豪方天际广场
基于以上分析，以下情况的选址企业可以将豪方天际广场作为优先考察对象：
团队规模在10-100人以上，对空间面积需求在112-2088㎡区间
月度办公租金预算在0.7万-25万元范围（112㎡月租金约0.85万起）
对地铁通勤便利性有较高要求（距12号线同乐南站约257米，步行约4-6分钟）
希望在南山核心地段（北环大道一线首排）落位，享受高新科技园和前海双重辐射区的产业集聚效应
需要超甲级写字楼的商务形象和2018年竣工的超甲级楼宇品质
有自驾通勤需求，对停车费用较为敏感（250-400元/月，南山区明显低位）
需要大面积空间且希望获得更优单价（大面积房源70-95元/㎡/月起）
需要红本备案支持企业注册
从事科技、互联网、AI人工智能、金融、跨境电商、咨询服务等行业
注重地标效应和商务形象（208米超高层、全玻璃幕墙、北环一线首排）
反之，如果企业有以下需求，则建议扩大考察范围，对比其他楼宇：
预算较为紧张，希望月度租金成本控制在7,000元以内
团队规模较小（10人以下），不需要超甲级写字楼的配置
需要24小时全天候空调（标准空调21:00关闭）
对物业费较为敏感（25.6-32元/㎡·月含空调）
需要层高超过3.9米的特殊空间
不需要超甲级写字楼的地标效应和配置标准
2026年7月23日
豪方天际广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、豪方天际广场写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 豪方天际广场管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 豪方天际广场租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 豪方天际广场招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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