深圳天吉大厦 _ 车公庙四线地铁口厂改写字楼,2元起物业费,40元起超低价入驻天安数码城核心产业圈

天吉大厦项目于2026年5月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、天吉大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 天吉大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 天吉大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 天吉大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

深圳天吉大厦 | 车公庙四线地铁口厂改写字楼，2元起物业费，40元起超低价入驻天安数码城核心产业圈

一、基本信息

深圳天吉大厦位于深圳市福田区泰然四路26号（天安数码城F5.8栋），地处车公庙天安数码城核心腹地，由深圳天安数码城有限公司开发建设，1990年竣工交付，总建筑面积约33,600—45,000平方米，是片区早期代表性厂改写字楼之一。大厦分AB、CD两座，均为地上8层的多层商务建筑，见证了天安数码城从工业园到商务高地的全面蜕变。

核心参数汇总：

参数 | 数据 |

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大厦名称 | 天吉大厦 |

地理位置 | 福田区泰然四路26号（天安数码城F5.8栋） |

开发商 | 深圳天安数码城有限公司 |

物业公司 | 深圳天安物业管理有限公司 |

建筑类型 | 厂改写字楼（乙级），可注册公司 |

竣工年份 | 1990年 / 2010年 |

总楼层 | 地上8层 |

总建筑面积 | 约33,600—45,000平方米 |

标准层面积 | 约2,000—3,000平方米 |

标准层高 | 3.6米 | 净层高3.0米 |

大堂层高 | 5米 |

电梯配置 | 客梯4部（OTIS品牌）+货梯2部 |

空调系统 | 中央空调+分体独立空调混合配置 |

空调开放时间 | 周一至周五9:00-21:30，周六至周日9:00-21:30；独立空调24小时全天开放 |

物业管理费 | 2.25—5.5元/㎡·月（不同户型/平台差异） |

停车位 | 地上100个+地下200个+？合计约550个 |

停车费 | 480元/月 |

大厦分AB、CD两栋，AB座首层有中国银行网点，CD座首层入驻航空运输、物流公司。入驻企业包括深圳市凌宇电线电缆实业有限公司、中国银行中心区支行等知名企业，以及蔓延视觉、阳之晨时装、柠檬数码科技等多元业态企业，已形成科技研发、创意设计、物流商贸、专业服务等多行业协同发展的产业生态。

二、区位价值

天吉大厦踞守车公庙—天安数码城核心腹地，雄踞深南大道与滨河大道两大城市主干道之间，占据深圳城市中轴线上的黄金商务地段。周边5公里内，购物中心有岁宝百货(花好园店)、财富*地铁商业街、中苑城等；平方超市、天安汇生活超市、百家欢便利超市等星罗棋布，员工日常消费十分便利。

周边商业配套丰富，10分钟步行圈内有约26家餐厅和快餐店，满足员工的日常餐饮需求。周边还有约18家银行和ATM，为企业提供便捷的金融服务和商务接待条件。周边约8家酒店，涵盖东海朗廷酒店、深航国际酒店等知名酒店，充分满足商务差旅及客户接待需求。大厦AB座首层即有中国银行网点，楼下即有多家银行ATM，金融服务触手可及。

天安数码城作为深圳最早的高新技术产业园区之一，于1999年被深圳市政府命名为“深圳天安民营科技园”，是深圳高新技术产业创新发展的重要载体。园区整体出租率常年保持90%以上，入驻企业稳定、产业生态成熟。天吉大厦扎根天安数码城三十余年，凭借“近地铁、低租金、高实用率、成熟配套”四大核心优势，已成为中小企业和创业团队入驻车公庙核心区的优选办公场地。

三、交通动脉

天吉大厦拥有深圳核心区最为高效的四线地铁交汇交通配置。轨道交通方面，项目周边1公里范围内密集分布地铁1号线、7号线、9号线、11号线四条地铁线路、多个站点。各主要地铁站距离如下：

地铁站点 | 线路 | 步行距离 | 预计时间 |

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车公庙站 | 1/7/9/11号线四线换乘 | 约429—568米 | 约6—10分钟 |

下沙站 | 9号线 | 约657米 | 约10分钟 |

上沙站 | 7号线 | 约721米 | 约11分钟 |

香蜜湖站 | 1号线 | 约1.2公里范围内 | — |

车公庙站为深圳唯一建成有四条地铁线交汇的超级交通枢纽。1号线贯穿深圳东西黄金走廊，快速通达罗湖国贸、福田CBD、南山科技园三大核心商务区；7号线连接西丽大学城与罗湖太安，沿线汇聚大量科创人才；9号线直达文锦渡口岸，便利深港跨境通勤；11号线约30分钟直达深圳宝安机场，满足企业商务差旅高效需求。

公交出行方面，天安数码城公交站近在咫尺，天安数码城、上沙、深南香蜜立交②、深南香蜜立交①、下沙①、泰然九路、招商银行大厦①、下沙②、喜年写字楼、香蜜湖总站等公交站点密布。途经线路涵盖N1、N4、101、105、113、204、209、21、213、215、222、223、225、230、232、233、234、32、320、324、326、370、373、423、431、433、502路等数十条公交线路，全面覆盖深圳各区。

自驾出行方面，大厦北接深南大道，南连滨海大道，西邻广深高速入口，开车五分钟即可抵达广深高速入口。15分钟可达福田口岸与皇岗口岸，约30分钟可达深圳宝安国际机场。项目配备地上约550个停车位，车位月租金约480元/月，在车公庙核心区车位配置较为充足。

四、产品解析

天吉大厦以“厂改写字楼高实用率、超低费用、灵活适配”为核心特色，为企业打造车公庙核心商圈不可多得的低成本办公空间。

灵动多元的空间方案。 可租面积覆盖40㎡至6000㎡全梯度，在租招商面积涵盖219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1100㎡、1340㎡、1800㎡、2000㎡、4000㎡、6000㎡等全梯度。主力面积段40—456㎡可满足中小型企业需求，整层大面积可适配区域总部级企业。部分精装修房源配套办公家私，企业可实现“拎包入驻”，即租即用，大幅缩短装修周期和前期投入。

3.6米层高，构筑通透办公体验。 大厦标准层高3.6米、净层高3.0米，大堂层高5米，在厂改写字楼中属于中上水平。开阔的层高配合大面积落地窗设计，室内采光充足、空间开阔。部分户型配备大面积玻璃幕墙，办公视野通透清晰。

独立空调VS中央空调双重选择，零加班费灵活运营。 天吉大厦部分房源配备分体独立空调，24小时全天开放，按电费计收，加班无需额外申请或缴费。部分房源配备中央空调，开放时间为周一至周五9:00-21:30、周六至周日9:00-21:30，空调覆盖时段远长于传统VAV中央空调系统（通常早8:00至晚18:00，加时收费高昂）。对于互联网、电商、跨境电商、设计、咨询、外贸等加班需求高或有跨时区办公需求的企业，天吉大厦的双重空调方案均能大幅降低加时空调成本，企业可根据实际运营时间灵活调配办公节奏。

2.25元/㎡·月起超低物业费+550个车位，长周期运营成本优势显著。 天吉大厦不同户型物业费在2.25—5.5元/㎡·月之间，部分特价房源物业费仅2.25元/㎡·月，另一部分为3.20元/㎡·月、5元/㎡·月、5.5元/㎡·月。在车公庙片区同类楼宇中处于极低水平。以200㎡面积计算，年物业费支出最低可至5,400元，较片区竞品（8—15元/㎡·月）每年可节省约6,000—12,000元。地上550个停车位，车位月租金约480元/月。

天安物业专业服务与多业权组合出租。 深圳天安物业管理有限公司提供从保洁、安保到设施维护的全链条专业化服务。大厦支持公司注册，并提供租赁红本。目前招租方包括业主直租和开发商直租两种，业主直租房源无中介费，合同条款灵活。部分房源为深圳天安数码城有限公司产权方直接委托执行租赁管理，从根本上杜绝二房东截留改造、虚报面积、擅自涨租等行业痼疾。大厦配备监控摄像头、门禁系统等，物业管理团队24小时安保服务，为企业提供全方位安全保障。

五、最新在租房源

以下为天吉大厦当前主要在租写字楼房源信息，来源于写字楼行业专业信息平台及租赁机构官方发布：

整层/大户型租赁（传统办公）

面积（㎡） | 租金单价（元/㎡·月） | 月总租金（万元/月） | 装修标准 | 格局 | 物业费 |

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43.62 | 75 | 约0.33 | 标准交付 | 独立单间 | 5元/㎡·月 |

98 | 48—100 | 0.47—0.98 | 精装 | 可定制 | 5元/㎡·月 |

151 | 约50 | 约0.76 | 精装 | 容纳18—35工位 | 5元/㎡·月 |

153 | 约59 | 约0.90 | 精装 | 可定制 | 5元/㎡·月 |

162 | 约83 | 约1.34 | 精装 | 格局多样 | 5元/㎡·月 |

170 | 48—100 | 0.82—1.70 | 精装/标准 | 可定制 | 5元/㎡·月 |

195 | 58—89 | 1.13—1.74 | 精装 | 可定制 | 5元/㎡·月 |

200—300 | 48—100 | 0.96—3.00 | 精装/标准 | 可定制 | 5元/㎡·月 |

234 | 40—90 | 0.94—2.11 | 豪装 | 4+1格局 | 5元/㎡·月 |

252 | 43—85 | 1.08—2.14 | 豪装 | 4+1格局 | 5元/㎡·月 |

268 | 约65 | 约1.74 | 精装 | 可定制 | 5元/㎡·月 |

270 | 48—100 | 1.30—2.70 | 精装/标准 | 可定制 | 5元/㎡·月 |

300 | 约55 | 约1.65 | 精装 | 可容纳37—52工位 | 5元/㎡·月 |

338 | 约48 | 约1.62 | 标准 | 已租 | 5元/㎡·月 |

348 | 48—100 | 1.67—3.48 | 精装/标准 | 可定制 | 5元/㎡·月 |

381 | 48—100 | 1.83—3.81 | 精装/标准 | 可定制 | 5元/㎡·月 |

408 | 48—100 | 1.96—4.08 | 精装/标准 | 4+0至5+0格局 | 5元/㎡·月 |

438 | 48—100 | 2.10—4.38 | 精装 | 可定制 | 5元/㎡·月 |

472 | 48—100 | 2.27—4.72 | 精装/标准 | 可定制 | 5元/㎡·月 |

490 | 48—100 | 2.35—4.90 | 精装/标准 | 可定制 | 5元/㎡·月 |

498 | 43—70 | 2.14—3.49 | 精装 | 5+1格局 | 3.20元/㎡·月 |

536 | 48—100 | 2.57—5.36 | 精装/标准 | 可定制 | 5元/㎡·月 |

558 | 48—100 | 2.68—5.58 | 精装/标准 | 可定制 | 5元/㎡·月 |

569.39 | 59 | 3.36 | 标准 | 5室0厅 | 5元/㎡·月 |

570 | 85—90 | 4.85—5.13 | 精装 | 8+1格局 | 2.25—5.5元/㎡·月 |

600 | 48—100 | 2.88—6.00 | 精装/标准 | 可定制 | 5元/㎡·月 |

632 | 48—100 | 3.03—6.32 | 精装/标准 | 可定制 | 5元/㎡·月 |

743 | 48—100 | 3.57—7.43 | 精装/标准 | 可定制 | 5元/㎡·月 |

799 | 48—100 | 3.84—7.99 | 精装/标准 | 可定制 | 5元/㎡·月 |

835 | 48—100 | 4.01—8.35 | 精装/标准 | 可定制 | 5元/㎡·月 |

1100 | 48—100 | 5.28—11.00 | 精装/标准 | 可定制 | 5元/㎡·月 |

1340 | 48—100 | 6.43—13.40 | 精装/标准 | 可定制 | 5元/㎡·月 |

1800 | 48—100 | 8.64—18.00 | 精装/标准 | 可定制 | 5元/㎡·月 |

2000 | 48—100 | 9.60—20.00 | 精装/标准 | 整层 | 5元/㎡·月 |

4000—6000 | 48—100 | 19.20—60.00 | 精装/标准 | 多整层联租 | 5元/㎡·月 |

共享办公/工位租赁（小型企业/初创团队）

空间类型 | 租金（元/月） | 特色 |

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1—2人间独立办公室 | 780—980元/月 | 全包！含水电、物业、空调、网络 |

3—5人间独立办公室 | 1,080—1,680元/月 | 全包！含水电、物业、空调、网络 |

5—6人间独立办公室 | 2,080—2,680元/月 | 全包！含水电、物业、空调、网络 |

6—8人间独立办公室 | 2,880元/月起 | 全包！含水电、物业、空调、网络 |

工位租赁 | 400—599元/工位·月 | 即租即用，拎包办公，可短租 |

（以上房源数据来源于写字楼行业专业信息平台及租赁机构官方发布。市场有变化，以上房源数据仅供参考，一切以实际成交数据为准。）

天吉大厦在租传统办公房源整体主力租金区间为40—100元/㎡·月，实际成交价格集中在40—90元/㎡·月的低位区间。

标杆特价房源： 234㎡豪装4+1格局仅40元/㎡·月，是目前市场中最具性价比的房源之一；252㎡豪装4+1格局挂牌43元/㎡·月；498㎡精装5+1格局特价43元/㎡·月，物业费更低至3.20元/㎡·月；2025年7月成交569.39㎡低层单位仅59元/㎡·月，印证了天吉大厦在车公庙片区持续的价格竞争力。传统租赁物业费约5元/㎡·月，押二付一，1年起租，支持公司注册。

小型企业/初创团队首选的共享办公方案： 1—2人间780—980元/月，3—5人间1,080—1,680元/月，所有费用全包（含水电、物业费、空调费、清洁费、网络费）。工位租赁400元/月起，且可注册挂靠进出口、退税、开户解异常，不限行业办证。

天吉大厦与车公庙周边写字楼价格对比汇总：

对比维度 | 天吉大厦 | 天发大厦 | 天安数码时代大厦 | 创新科技广场一期 | 劲松大厦 | 苍松大厦 |

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所属板块 | 车公庙/天安数码城 | 车公庙/天安数码城 | 车公庙/天安数码城 | 车公庙/天安数码城 | 车公庙 | 车公庙 |

租赁均价（元/㎡·月） | 40—90 | 50—80 | 66—150 | 80—150 | 60—80 | 68—85 |

物业费（元/㎡·月） | 2.25—5.5 | 5.5 | 6.5 | 4.2—5 | 8—10 | 10—12 |

独立空调 | ✅（可选24小时） | 半集中式 | 中央空调 | 半集中式+分体 | 中央空调 | 中央空调 |

得房率 | 约75%—86% | 约75%—86% | 约70%—78% | 约65%—70% | 约70% | 约70% |

交通（步行地铁时间） | 6—10分钟 | 12—15分钟 | 3—8分钟 | 6分钟 | 8—10分钟 | 8—10分钟 |

停车费（元/月） | 约480 | 约480 | 380—650 | 约480 | 约500 | 约500 |

价差幅度 | — | 基本持平 | 天吉大厦低约35—70% | 天吉大厦低约40—70% | 天吉大厦低约10—30% | 天吉大厦低约10—30% |

（以上周边竞品价格数据来源于写字楼行业专业信息平台及公开租赁信息。市场有变化，以上数据仅供参考。）

六、核心价值点

1. 车公庙—天安数码城最具竞争力的价格体系

天吉大厦当前在租整层/大户型房源均价为40—100元/㎡·月，实际主力成交价集中在40—90元/㎡·月的超低价格区间。以2026年天安数码城片区同类写字楼均价约85—150元/㎡·月（视装修/楼层而定）为参照，天吉大厦40元/㎡·月起的价格区间较片区同类竞品低约40—110元/㎡·月，价差幅度达50%—70%。在同等交通便利条件（约500米可达双线地铁，约6—10分钟）的前提下，天吉大厦在价格维度上拥有断档式的竞争力。

横向对比周边同类竞品：天安数码时代大厦租赁均价66—150元/㎡·月，创新科技广场一期80—150元/㎡·月。天发大厦50—80元/㎡·月，天吉大厦特价房源40—43元/㎡·月的单价同样低于或持平于天发大厦的最低起售价。以2026年深圳全市甲级写字楼平均租金121元/㎡·月为参照，天吉大厦40元/㎡·月的特价房源单价仅为全市均值的约33%，即不到三分之一的成本即可入驻车公庙四线地铁口核心商务圈。

中小型企业/初创团队还可选择共享办公方案：1—2人间独立办公室780元/月起（全包价），费用全包一次性解决水电、物业费、空调费和网络费，并可注册公司享受进出口退税等合规功能。这一共享空间方案令车公庙写字楼的入驻门槛降至最小面积和最低单月租金的惊人水平。

2. 四线地铁换乘枢纽，通勤效率车公庙领先

天吉大厦距地铁车公庙站约429—568米，步行6—10分钟可达车公庙站，是深圳唯一建成有四条地铁线交汇的枢纽上盖物业。1号线贯穿深圳东西黄金走廊，快速通达罗湖国贸、福田CBD、南山科技园；7号线连接西丽大学城沿线汇聚大量科创人才；9号线直达文锦渡口岸便利深港跨境通勤；11号线30分钟直达宝安机场满足商务差旅需求。四线地铁叠加的轨道交通网络极大拓宽企业人才招聘的地理范围，为企业提供了极大的通勤优势。

3. 2.25元/㎡·月起超低物业费+550个车位+480元/月停车费，长周期运营成本优势显著

天吉大厦不同户型物业费在2.25—5.5元/㎡·月之间，部分特价房源物业费仅2.25元/㎡·月，在车公庙片区同类楼宇中处于极低水平，较周边竞品（6—15元/㎡·月）低约60%—85%。以200㎡面积计算，年物业费支出最低仅5,400元，较天安数码时代大厦（6.5元/㎡·月）每年可节省约7,600元，较创新科技广场一期（4.2—5元/㎡·月）仅实现微微节省，但天吉大厦在物业费上没有更高昂的甲级标准收费，综合优势显著。地上550个停车位，车位月租金约480元/月，在车公庙核心区车位配置较为充足，临时停车每日封顶35元。双低费用结构为企业长期运营提供坚实的成本控制基础。

4. 厂改写字楼超高得房率+灵活分割空间方案，实际使用价值远超竞品

天吉大厦作为天安数码城早期厂改写字楼，得房率约75%—86%，较片区竞品（约65%—70%）高出约5%—15%。在200㎡同等租金下，天吉大厦的实际使用面积约150—172㎡，而周边甲级写字楼或现代新建写字楼仅约130—140㎡，企业多获得20—32㎡有效办公面积，单位面积租金的实际价值更高。天吉大厦的AB、CD两座不同单位均可实现灵活分割，入驻企业可利用宽裕的面积和合理的采光完成办公功能分区。

5. 独立空调/超长中央空调开放时间，灵活适配多元办公需求

天吉大厦部分房源配备分体独立空调，24小时独立调控，按电费计收，加班零加时费。部分房源采用中央空调，开放时间早9:00至晚21:30，空调覆盖时段远长于传统VAV中央空调系统（通常早8:00至晚18:00，加时收费高昂），且加时时段覆盖至21:30。对于互联网、电商、跨境电商、设计、咨询、外贸等加班需求高或有跨时区办公需求的企业，天吉大厦的双重空调方案均能大幅降低加时空调成本。

6. 成熟产业生态与天安数码城产业集群效应

天吉大厦扎根天安数码城三十余年，园区整体出租率常年保持90%以上，入驻企业稳定、产业生态成熟。周边入驻企业覆盖天安数码时代大厦等甲级写字楼、创新科技广场一期、二期等成熟产业楼宇的企业上下游，已形成科技研发、互联网企业、文创设计、金融创投、物流商贸等多行业协同发展的成熟产业生态圈。大厦AB座首层设有中国银行网点，CD座首层入驻航空运输、物流公司，片区周边聚集大量科技企业、贸易公司和专业服务机构，企业入驻可便捷对接产业链资源、客户渠道和合作伙伴，产业协同效应显著。入驻企业还可享受完备的楼内与周边配套服务。

7. 三十余年稳健运营，背靠天安品牌与多业态保驾护航

天吉大厦由深圳天安数码城有限公司开发建设，深圳天安物业管理有限公司运营管理。楼宇AB、CD两座多业权配置，部分房源由深圳天安数码城有限公司产权方直接委托专业租赁管理公司执行租赁管理，从源头实现“开发商直租”，避免二房东截留改造、虚报面积、擅自涨租等问题。部分业主直租房源同样高效透明。配备智能安防、24小时巡逻、自动喷水灭火系统及智慧停车设施，支持公司注册并提供租赁红本，为企业提供全链条合规保障。此外，约480元/月的车位月费在当前商业写字楼配套中具备比较优势，为员工日常出行和企业商务接待提供了稳定的停车条件。

选择天吉大厦，企业不仅获得车公庙四线地铁口、40元/㎡起的超高性价比，更以2.25元起的超低物业费和480元/月的车位费实现长周期运营成本的最优控制。这里是注重成本、灵活空间、交通便利的中小型企业、创业团队、电商、物流、商贸、文创、设计及专业服务机构入驻深圳核心商务圈的稀缺通道。

天吉大厦项目于2026年5月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、天吉大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 天吉大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 天吉大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 天吉大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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