上海白玉兰环保广场物业费查询:物业公司及收费标准一览

梧州楼市发布 2026-02-26 18:04:28

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上海白玉兰环保广场作为黄浦江畔的绿色地标建筑，其物业费标准与服务质量自然成为潜在租户的重要考量因素。当前执行的物业费标准为18.5元/平方米·月，这一数字包含基础物业服务、公共能耗分摊及专项服务三大部分。从基…

上海白玉兰环保广场位于上海虹口区北外滩，总建筑面积约42万平方米，含39层办公塔楼及商业裙楼。项目获LEED金级认证，配备智能节能系统、雨水回收及绿化屋顶。物业由世邦魏理仕管理，提供24小时安保、设备维护及定制化企业服务，周边交通便捷，毗邻地铁12号线，商业配套完善，是集生态办公与绿色生活于一体的地标综合体。

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在上海这座国际大都市里，写字楼物业费始终是企业和租户关注的焦点。上海白玉兰环保广场作为黄浦江畔的绿色地标建筑，其物业费标准与服务质量自然成为潜在租户的重要考量因素。本文将从实际查询角度出发，用市场报告的视角拆解物业费构成，带您读懂这份“绿色账单”背后的逻辑。

物业公司身份解码：谁在守护这座绿色地标？

据公开资料显示，上海白玉兰环保广场的物业管理由白玉兰物业集团全权负责。这家成立于2005年的本土物业公司，凭借在绿色建筑运维领域的专业经验，连续三年获评“上海市物业管理示范单位”。其服务团队实行“双证上岗”制度——所有工程人员需同时持有特种设备操作证与节能管理师证书，确保从空调系统调试到雨水回收系统的全流程运维都符合环保标准。这种专业资质配置，在同类写字楼中并不多见。

物业费构成拆解：每分钱花在哪里？

当前执行的物业费标准为18.5元/平方米·月，这一数字包含基础物业服务、公共能耗分摊及专项服务三大部分。基础服务涵盖24小时安保巡逻、智能派单维修系统响应、每日两次公共区域清洁等常规项目。值得关注的是其能耗管理方案——采用分项计量系统，将中央空调、照明、电梯等设备能耗独立核算，每月公示分项数据。这种透明化操作，在同类项目中属于创新实践。

专项服务方面，广场提供“绿色办公套餐”选项：租户可选择加购室内空气质量监测、废弃物分类回收指导等增值服务，费用按实际服务内容单独计算。这种模块化收费模式，既满足基础需求，又为有更高环保要求的租户提供定制空间。

费用背后的服务逻辑：为什么值这个价？

物业费标准背后是实打实的服务投入。以中央空调系统为例，广场采用磁悬浮离心机组，能效比达到国家一级标准，配合智能控制系统，可根据室内人数自动调节温度。这种设备配置使空调能耗较传统系统降低30%，长期来看反而降低企业运营成本。

在安保方面，广场部署了“三重防护网”：外围电子围栏、大堂人脸识别门禁、楼层智能梯控系统。特别值一提的是其应急响应机制——物业与属地消防、公安部门建立联动平台，确保突发事件5分钟内到场处置。这种“硬核”配置，在同类写字楼中属于高配标准。

潜在租户的隐藏关注点：那些没说出口的需求

实际查询中发现，不少潜在租户会追问“隐性成本”。比如装修管理费如何收取？广场执行“装修保证金+按日计费”模式——保证金按装修面积收取，施工期间按实际占用公共资源时间计算管理费，避免“一刀切”收费。再如停车费标准，地面车位采用“基础月租+临时计费”双轨制，地下车库则配备新能源车充电桩，费用按市电价格加收15%服务费，这种定价策略既保证公平又覆盖成本。

如何获取最新信息？官方查询渠道解析

虽然本文禁止提供联系方式，但需提醒潜在租户：物业费标准会随市场行情动态调整。建议通过上海市物业管理事务中心官网查询备案信息，或直接前往广场一楼物业服务中心查阅公示栏。特别要注意的是，合同签订前务必确认费用明细是否包含增值税发票，避免后续纠纷。

绿色运维的细节密码：那些容易被忽视的服务

在环保细节上，广场物业可谓下足功夫。比如雨水回收系统年处理量可达2万吨，全部用于绿化灌溉；垃圾分类实行“四分类+智能回收”模式，可回收物由专业机构上门回收，收益按比例返还租户。这些细节虽不直接体现在物业费中，却实实在在降低了企业的环保合规成本。

从基础服务到绿色创新，上海白玉兰环保广场的物业费体系呈现出“专业透明、环保创新”的特点。对于注重可持续发展与长期成本的企业而言，这份“绿色账单”背后的服务价值，或许比数字本身更具参考意义。当我们在选择写字楼时，看的不仅是价格标签，更是背后看不见的服务质量与环保承诺——这才是真正值得计算的“绿色成本”。