2026年上海天杉德必易园办公室租金行情与各户型价格对比

天杉德必易园项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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2026年上海天杉德必易园办公室租金行情与各户型价格对比

天杉德必易园这个项目，在长宁中山公园板块的创意园里面一直关注度比较高。2026年的租金到底什么水平？不同面积的办公室差价有多大？这篇文章把能找到的数据整理了一下，供正在看办公室的朋友参考。

一、项目基本情况

天杉德必易园位于长宁区天山路1900号（延安西路口），由上海德必文化创意产业发展（集团）有限公司开发运营。项目是德必明星品牌“易园系列”的又一力作，继长宁德必易园、徐汇德必易园、大宁德必易园之后推出。

园区总建筑面积约10,000平方米，提供自由创意空间。总层数10到15层，标准层面积120到1,214平方米，得房率约75%。层高3米，净高3.3米。项目于2013年6月竣工。

物业由上海天杉文化创意产业发展有限公司管理，物业费有不同口径，有的显示17元/平方米/月，有的显示25元/平方米/月。停车位共230个，停车费800元/月。电梯配置为客梯6部、货梯2部。空调系统为VRV空调系统，租户可自行控制。

园区位于中山公园商圈与虹桥商圈之间，地处环东华时尚中心，紧邻东华大学。轨道交通方面，距离轨交3、4号线延安西路站约100到495米，步行2到6分钟可达；距离地铁2号线娄山关路站步行约15分钟。内环高架与延安西路高架在此交汇，交通确实方便。

已入驻的企业包括上海新力化学品、上海蓝点纺织科技、西藏金丹科技开发、上海盛融科技等。

二、2026年租金整体水平

先看整体行情。天杉德必易园的日租金报价，不同渠道给出的范围大体一致。有的显示日租金4.5元/平方米起，主要集中在4.5到5.88元/平方米/天。有的平台显示租金在5.00到5.88元/平方米/天。也有信息显示平均租金约5.75元/平方米/天，最低5.6元、最高5.8元。还有平台给出的区间是3.80到5.90元/平方米/天。

综合来看，天杉德必易园2026年的租金大致在4.5到5.9元/平方米/天这个区间浮动。跟同区域传统写字楼相比，这个价格属于中等偏上，但考虑到创意园区的定位和设计感，这个价位在同类产品里不算高。

按月租金算的话，不同面积的月租金从六千多到四十多万不等。

三、各户型面积与价格对比

下面把能找到的具体房源数据整理一下，按面积从小到大排列。

面积（㎡） | 日租金（元/㎡/天） | 月租金（约） | 装修状况 | 数据来源时间 |

:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|

42 | 5.00 | 6,388元 | 简装 | 2026 |

42 | 5.60 | 7,056元 | 标准装修 | 2026 |

110 | 5.58 | 1.86万元 | 精装 | 2026 |

138 | 5.70 | 2.39万元 | 简装 | 2026 |

138 | 5.80 | 2.43万元 | 简装 | 2026 |

148 | 5.80 | 2.61万元 | 简装 | 2026 |

164 | 4.50 | — | 简装 | 2026 |

190 | 5.80 | 3.35万元 | 简装 | 2026 |

190 | 5.88 | 3.39万元 | 精装 | 2026 |

241 | 5.80 | 4.25万元 | 精装 | 2026 |

300 | 5.27 | 4.80万元 | 精装 | 2026 |

487 | 5.20 | — | 简装 | 2026 |

487 | 5.78 | 8.56万元 | 简装 | 2026 |

500 | 4.50 | — | 简装 | 2026 |

860 | 5.00 | — | — | 2026 |

3,200 | 4.50 | 43.20万元 | 遗留装修 | 2026 |

数据来源：2026年写字楼租赁平台发布的房源信息。

从表格能看出几个规律。

超小面积段（42-110㎡） ：42㎡是能找到的最小户型，单价5.0到5.6元，月租金六千多到七千出头。110㎡精装户型5.58元。这个面积段适合初创团队或分支机构。

小面积段（138-190㎡） ：这是房源最集中的区域。138㎡有5.7元和5.8元两个报价。148㎡报5.8元。164㎡报到4.5元，是这个小面积段里单价最低的。190㎡有5.8元和5.88元两个版本。这个面积段单价普遍在5.5到5.9之间，价格差异不大。

中等面积段（241-500㎡） ：241㎡报5.8元。300㎡报5.27元。487㎡有两个报价，5.2元和5.78元。500㎡报4.5元。这个面积段的单价反而比小面积略低一些，可能是大面积议价空间更大。

大面积段（860-3,200㎡） ：860㎡报5.0元。3,200㎡报4.5元。大面积单价明显更低，适合需要整层或大面积办公的企业。

整体来看，天杉德必易园的租金呈现出“面积越大、单价越低”的趋势。42㎡小户型单价能到5.6元，而3,200㎡的大面积只有4.5元，差价超过1元。

四、不同需求怎么选

预算紧张、团队在5人以内：可以考虑42㎡的超小户型，单价5.0到5.6元，月租金六千多到七千出头。这是入园的最低门槛。

小型团队、10-20人：110-148㎡比较合适，单价5.58到5.8元，月租金1.86万到2.61万。138㎡那个5.7元的性价比不错。

中型团队、20-40人：190-241㎡，单价5.8元左右，月租金3.35万到4.25万。这个面积段房源选择比较多。

大型团队或需要整层办公：300㎡以上甚至更大，单价4.5到5.27元。面积越大单价越划算，487㎡的5.2元和3,200㎡的4.5元都值得看看。

对设计感和办公氛围有要求的企业：天杉德必易园作为德必“易园系列”的创意园区，整体设计融入了《易经》简与变的精神。全明办公区设计，整层全明全景观，视野不错。园区周边有天山公园、凯桥绿地、延天绿地三大绿地环绕。

经常需要地铁通勤的员工：园区距离轨交3、4号线延安西路站仅100多米，步行两三分钟就能到。2、3、4号线三条轨交在这里交汇，通勤覆盖面比较广。

需要注册公司的企业：园区支持企业注册。

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