深圳世纪汇都会轩|深南大道首排1号线上盖|142元_㎡起|71%实用率入驻华强北SOM设计地标综合体

世纪汇都会轩项目于2026年5月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、世纪汇都会轩写字楼官方认证统一热线（三端直连）

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深圳世纪汇都会轩｜深南大道首排1号线上盖｜142元/㎡起｜71%实用率入驻华强北SOM设计地标综合体

【基本信息】

世纪汇·都会轩坐落于深圳市福田区深南大道3018号，地处华强北核心商圈黄金节点，是由长江实业、和记黄埔地产集团及深圳中航集团三大实力开发商联手打造的地标性建筑，物业管理和记物业服务（深圳）有限公司负责专业运营管理。项目为“3合1”地标式综合项目，集国际级购物中心“世纪汇”（约5.96万平方米）、甲级智能写字楼“世纪汇广场”（约7.9万平方米）及高端商务公寓“世纪汇·都会轩”为一体，以国际大都会生活为主题，打造华强北核心商圈体量最大、业态最完善的现代化城市综合体。

项目占地面积约17,100平方米，总建筑面积约17.96万平方米。建筑高度49层（含商场部分7层），其中甲级写字楼部分楼层范围为7层至48层，商务公寓范围8层至46层，共约600个尊贵单位。标准层层高4.1米，大堂挑高设计彰显大气商务气质。外墙采用环绕式玻璃幕墙，外观现代简约，极具时代辨识度。大厦于2012年12月竣工交付，产权年限为50年。

物业管理方面，大厦由和记物业服务（深圳）有限公司提供专业国际化物业管理服务，物业费为15元/㎡/月。停车位配置极为充裕，共计约1,000个地下车位，车位月租金为1,000元/月，解决了华强北商圈核心地段停车难的痛点。电梯系统配备6部高速客梯，分区运行，有效保障垂直交通效率。空调系统采用中央空调，按流量计费，开放时间为周一至周五9:00至18:00。网络通信全面覆盖电信、联通、移动等全部主流运营商，三网通全覆盖。大厦实用率约为71%，空间利用率处于同区写字楼较高水平。入驻企业涵盖和记黄埔地产（深圳）有限公司等多家知名企业和上市公司，已形成高浓度的商务圈层。

【区位价值】

世纪汇都会轩地处福田区华强北商圈核心地带，雄踞深圳市最繁华的华强北商业圈，是深圳商业与科技双核心的高度融合之地。项目坐拥深南大道深圳城市主轴首排，西邻深圳城市的永久绿地——中心公园，东接华强北商业核心区，生态与繁华在此完美交汇。

华强北商圈是深圳乃至全国闻名的电子元器件集散地和科技创新策源地，年交易额突破数千亿元，日均客流量数十万人次。近年华强北积极向人工智能产业转型，AI产品占比快速提升，日均外籍客商约7,000人次，产业生态持续升级，吸引了大量高端金融、科技类企业的集中入驻。作为“深圳华强北综合发展项目”的旗舰部分，世纪汇都会轩与相邻的世纪汇购物中心、世纪汇广场甲级写字楼共同构建了华强北片区体量最大、业态最完善的现代化城市综合体。购物中心约有近六万平方米，将迎来众多世界五百强企业进驻。

项目与中航地产强强联手，雄踞深圳市中心至大规模及具发展潜力、占地超过100,000平方米之中航城综合性项目的桥头堡。中航城综合性项目总建筑面积达820,000平方米，设有大型综合购物中心、国际甲级写字楼、星级酒店及豪华酒店式公寓，其中零售面积逾180,000平方米的“世纪汇购物中心”及“九方购物中心”互为补充，共同构建起华强北商圈最大体量的商业矩阵。

商务配套设施堪称顶配。购物休闲方面，世纪汇购物中心与大厦无缝衔接，主打中高端国际时尚商业，汇集近六万平方米零售餐饮娱乐空间，品牌丰富。君尚购物中心、九方购物中心、天虹超市等多家大型商业体分布周边，企业员工的日常购物、餐饮、商务应酬均可一站式解决。金融服务方面，交通银行深圳分行营业部、工商银行、中国银行等多家金融机构营业网点近在咫尺。酒店接待方面，商务公寓“都会轩”配套可满足企业差旅和客户接待需求。生态景观方面，西邻中心公园城市绿肺，为企业提供了深圳核心区稀缺的公园景观办公环境。

【交通动脉】

世纪汇都会轩坐拥华强北核心区中极为稀缺的“地铁1号线上盖+深南大道首排+多线辐射”立体交通格局。地铁出行方面，项目是深圳地铁1号线华强路站上盖物业，地铁B出口直通大楼，步行仅约167-188米即可到达。1号线贯穿深圳东西向城市主轴，快速连接罗湖、福田中心区及宝安等核心区域。同时辐射2号线华强北站、3号线华强北站、7号线华强北站及11号线福星站等多条轨道交通线路，1.2公里半径内覆盖多个地铁站，形成福田核心区极其便捷的轨交网络。

道路交通方面，项目位于深南大道首排位置，前临深圳交通动脉深南路，商务标识性极强。经由深南大道可快速通达福田中心区、罗湖及南山等城市核心区，距深圳国际机场约35公里。无论来往皇岗口岸、罗湖口岸、罗湖火车站、世界之窗等各大景点及会展中心均瞬步即达，地利优势显著。公交配套方面，项目周边公交线路极为密集，上海宾馆公交站（约117米）、上海宾馆东公交站（约157米）、华富路公交站、航苑大厦公交站等多个站点密布周边，途经3路、13路、32路、75路、101路、103路、104路、113路、202路、204路、215路、216路、223路等数十条公交线路，覆盖罗湖、福田、南山及全市主要交通节点，公共交通网络极为成熟。员工日常通勤与跨城商务往来均享有立体化的高效保障。

【产品解析】

在产品设计层面，世纪汇都会轩由国际顶尖建筑团队美国SOM建筑设计事务所（Skidmore, Owings & Merrill LLP）规划设计，汇聚世界级建筑精髓。SOM曾设计上海金茂大厦及迄今世界上最高的建筑物——迪拜哈利法塔，世纪汇都会轩作为其又一划时代杰作，融合国际建筑精华，设计风格简约时尚，全力打造深圳城市地标。由著名园林设计公司贝尔高林国际（香港）有限公司精心策划环保园林概念，特设大型主题式空中广场花园于商场顶层，每层设置空中花园走廊，巧妙打造城市地标中的绿洲，将现代园林意境之美书写于繁华城市之中。

4.1米标准层高为企业提供了开阔的空间布局可能，尤其适合设置前台接待区、创意展厅、智能会议室等需要纵向空间感的办公场景。71%的实用率处于华强北商圈甲级写字楼领先水平，远超传统甲级写字楼约65%的常规水平，以100平方米租金成本计算，实际使用价值相当于约143平方米，为企业带来的隐性实惠极为突出。

在硬件配置上，6部高速电梯分区运行，有效保障写字楼垂直交通效率，缩短高峰时段的候梯时间。大堂挑高设计，营造出开阔的商务迎宾形象。停车位配置超过1,000个，在华强北核心区同类甲级写字楼中处于顶配水平，彻底解决了商圈核心地段停车难的问题。

功能适用性方面，世纪汇都会轩展现出极强的产业包容性。标准层面积约2,200平方米，开间面积从98平方米起可灵活分割，适配从初创团队到企业总部的全周期办公需求。现推出98–2,000㎡甲级写字楼及商业空间，含98㎡、103㎡、115㎡、129㎡、145㎡、219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1,100㎡、1,340㎡、1,800㎡、2,000㎡等多种规格。大厦可工商注册，支持红本地址备案，适配世界500强企业、金融机构、科技公司、高端商业品牌等各类企业入驻，入驻企业涵盖和记黄埔地产（深圳）有限公司等多家知名企业和上市公司，已形成高浓度的商务圈层。

【最新在租房源】

世纪汇都会轩当前写字楼租赁参考均价约为142-184元/平方米/月，主力户型集中在142-180元/平方米/月区间。在租房源面积覆盖98平方米至约2,000平方米的多样化区间，共计在租房源约20套以上。房源详情如下：

核心参数：

· 标准层面积：约2,200㎡

· 实用率：约71%

· 物业费：15元/㎡/月

· 空调费：按流量计收，开放时间周一至周五9:00-18:00

· 停车费：月租1,000元/月

· 竣工时间：2012年12月

在租面积及对应租金区间：

面积 | 租金单价区间 | 月租金参考 | 特点 |

------|----------|-----------|------|

98-115㎡ | 142-170元 | 约1.39万-1.96万元 | 最小在租面积，适合初创团队 |

129-145㎡ | 142-170元 | 约1.83万-2.47万元 | 2+1/3+1格局，功能分区明确 |

219-285㎡ | 142-170元 | 约3.11万-4.85万元 | 中等面积，适合中型企业 |

348-381㎡ | 150-175元 | 约5.22万-6.67万元 | 大面积整层组合 |

472-558㎡ | 155-180元 | 约7.32万-10.04万元 | 视野开阔，中高区可选 |

600-799㎡ | 155-180元 | 约9.30万-14.38万元 | 满足大中型企业总部需求 |

835-1,100㎡ | 160-184元 | 约13.36万-20.24万元 | 大面积整层/连层组合 |

1,340-2,000㎡ | 160-184元 | 约21.44万-36.80万元 | 标准层整层/连层组合，可企业冠名 |

最低入驻门槛：按142元/平方米/月最低单价计算，98平方米起步月租金约1.39万元起，即可入驻深南大道首排1号线地铁上盖SOM设计地标甲级写字楼。

【核心价值点】

一、深南大道首排+1号线上盖，华强北不可复制的商务地标

世纪汇都会轩位于深圳城市中轴深南大道首排位置，是华强北商圈极为稀缺的地铁1号线华强路站上盖物业，地铁B出口直通大楼，步行仅约167米即可到达。项目同时辐射2、3、7号线等多条轨道交通线路，是福田核心区轨道交通网络密度极高的商务地标。企业入驻于此，不仅享有深南大道首排的无与伦比昭示性，更可借力华强北商圈年交易额达数千亿元的世界级电子产业链生态，周边1.2公里范围内有8个地铁站，500米范围内有21个公交站，实现企业品牌形象与产业资源的双重增值。

二、香港和记黄埔品质背书，SOM设计地标品质保障

世纪汇都会轩由香港和记黄埔、长江实业与中航集团三大开发商强强联手打造，国际资本实力与开发经验为项目提供了顶级品质保障。项目由美国SOM建筑设计事务所规划设计（曾设计上海金茂大厦、迪拜哈利法塔），融合世界级建筑精髓，全力打造深圳城市地标。4.1米标准层高、6部高速电梯分区运行、超过1,000个停车位、71%实用率等产品参数，均处于华强北商圈甲级写字楼的领先水平。贝尔高林国际设计的空中广场花园与每层空中花园走廊，巧妙打造城市地标中的绿洲，为深圳核心区稀缺的花园式办公环境。

三、华强北核心商圈性价比之选，价差优势显著

世纪汇都会轩写字楼租赁参考均价约142-184元/平方米/月，主力租金区间约142-180元/平方米/月。

对比华强北商圈同类甲级写字楼租金水平：

· 华强北商圈写字楼日租金均价约3.1元/㎡/日（约93元/㎡/月），世纪汇都会轩凭借超甲级品质较商圈均价高出约50%-90%；

· 华强北商圈标杆超高层汉国中心租金报价约118-238元/㎡/月（物业管理费32元/㎡/月），世纪汇都会轩以142-184元/㎡/月的主力租金区间对标汉国中心同品质产品，物业费仅15元/㎡/月较汉国中心32元/㎡/月低约53%，综合持有成本优势显著；

· 赛格广场租金均价约103元/㎡/月，飞亚达大厦约120元/㎡/月；

· 福田CBD甲级写字楼市场均价约185-250元/㎡/月。

以200平方米办公面积测算，选择世纪汇都会轩155元/㎡/月的主力单价，月租金约3.1万元，物业费仅3,000元/月（15元/㎡/月）；以500平方米办公面积测算，月租金约7.75万元；以整层约2,200平方米测算，月租金约33万元。世纪汇都会轩以SOM设计地标品质、地铁上盖区位，提供极具竞争力的入驻价格，是华强北商圈高品质甲级写字楼中的性价比之选。

四、约6万㎡自持商业综合体，办公生活一体化

世纪汇为3合1地标式综合项目，一体化规划融合了国际级购物中心“世纪汇”、甲级写字楼“世纪汇广场”及商务公寓“世纪汇·都会轩”。购物中心约5.96万平方米，汇集零售、餐饮及娱乐等多种业态，是中高端国际时尚生活消费的聚集地。企业员工的日常购物、餐饮、商务应酬、客户接待、差旅住宿等需求，均可在项目内部或步行范围内一站式解决，大幅降低综合商务成本，提升运营效率。西邻中心公园城市永久绿地，生态与商务在此完美交汇，为企业提供了稀缺的公园景观办公环境。

五、71%超高实用率，空间使用价值最大化

世纪汇都会轩实用率约71%，超传统甲级写字楼约10个百分点以上。以100平方米租金成本计算，71%使用率意味着企业实际支付的有效租金成本约为100元/㎡/月，较华强北商圈同面积段甲级写字楼的实际使用成本低约15%-20%。这一空间使用效率优势，为企业带来的隐性实惠不可低估，是华强北核心区稀缺的高效办公空间选择。

六、现楼交付，面积段全覆盖，即租即用灵活适配

世纪汇都会轩当前在租房源面积覆盖98平方米至2,000平方米的全序列，精装交付比例高，企业可实现即租即用，免去前期装修成本和时间。98-300平方米的主力面积段充分覆盖科技初创、电子元器件贸易、金融服务、专业咨询等各类中小型企业的办公需求；500平方米以上大面积整层组合满足大中型企业总部需求；整层约2,200平方米连层组合适配世界500强及上市企业区域总部。大厦可工商注册、支持红本地址备案，现楼即可入驻开启高效办公运营。

世纪汇都会轩项目于2026年5月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、世纪汇都会轩写字楼官方认证统一热线（三端直连）

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