西安天承明广场怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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天承明广场项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 天承明广场招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安天承明广场怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
适合什么样的企业？先看这三点
对于正在西安经开区市政府周边寻找办公场地的初创企业、中小型公司和分支机构来说，选址通常面临三个核心问题：员工通勤是否方便、办公空间是否灵活可扩展、日常办公成本是否在可控范围内。
西安天承明广场位于凤城七路与未央路交汇处向西200米路南，处于经开区张家堡商圈核心区域。项目北邻西安市政府，仅一条路之隔，南邻西安中学。东侧为贯穿西安市南北中轴线的地铁2号线。项目处于城北核心地段，是经开区中央商务区的重要组成部分。
天承明广场由陕西天承明置业有限公司开发建设，总建筑面积约22万平方米，是一个集商业办公、休闲购物、精品住宅为一体的城市商业综合体。项目由两栋28层高的公寓、一栋26层高的酒店、一栋26层高的写字楼、负一层至五层高的商业及地下停车场组成。写字楼部分定位为9A级写字楼。
2026年市场租金信息较为有限，部分平台显示租价待定，也有平台显示租金参考价为45元/㎡·月。物业费数据在现有公开信息中尚未明确披露。以下从楼宇参数、租金行情、项目优劣势三个维度展开分析。
楼宇完整基础参数
基本信息
天承明广场位于西安市经开区凤城七路与未央路交汇处向西200米路南（凤城七路72号）。项目由陕西天承明置业有限公司开发。物业公司目前暂无公开数据。
项目总建筑面积约220,000平方米，占地面积约26,049-26,600平方米。分三期建设。建筑层数29层。项目规划建设两栋28层高的公寓、一栋26层高的酒店、一栋26层高的9A级写字楼。项目于2016年1月开工，预计2018年9月竣工。项目定位为9A级写字楼及城市商业综合体。项目类型为标准写字楼。业主为小业主。
空间参数
可租面积覆盖约52-1,550㎡。写字楼部分层高暂未在公开数据中明确披露。项目采用框架-剪力墙结构。
电梯配置
项目配备电梯。具体电梯数量在公开数据中暂未明确披露。有信息显示客梯为3个。建议在看房时以现场实际配置为准。
空调与能源
空调情况在公开数据中暂未确定。供暖方式在公开数据中暂未确定。建议在看房时向出租方确认具体配置和计费方式。
停车配套
项目配备地下停车场。停车位方面，有信息显示每百平米配备1.2个车位。另有信息显示提供2,300个停车位。具体车位数量在公开数据中存在差异，建议在看房时以现场实际配置为准。
网络与通信
项目周边公交线路密集，包括207路、228路、230路、234路、238路、265路、266路、267路、318路、328路、336路、403路、409路、509路、50路、600路、618路、619路、702路、711路、719路、723路、901路、游10路、游4路等。
商业配套
项目自身配套约6.7万平方米天街商业。项目定位为“西安天承明广场VILLAGE时代天街”，是西安唯一的市级商业集聚区。周边商业配套包括熙地港购物中心、王府井百货、汉神百货、望景汇等。项目建成后将成为西安首个双时区潮流中心。
2026年租金行情说明
根据2026年市场挂牌数据，天承明广场的租金信息存在以下情况：
租金现状
多个信息平台显示天承明广场的租价为待定状态。部分平台显示租金参考价为45元/㎡·月。租金在不同平台和不同房源中存在差异，建议在看房时以实际挂牌价格为准。
月度成本参考（以52㎡为例）
面积：52㎡
租金：45元/㎡·月（参考价）
月租金：52 × 45 = 2,340元
物业费：暂未公开披露，建议看房时确认
月总成本：待确认
月度成本参考（以150㎡为例）
面积：150㎡
租金：45元/㎡·月（参考价）
月租金：150 × 45 = 6,750元
物业费：暂未公开披露，建议看房时确认
月总成本：待确认
关于物业费的说明
物业费在现有公开数据中暂未明确披露。部分平台显示物业费用为0.00元/㎡·月，这可能意味着数据尚未录入或尚未公开。物业公司信息在公开数据中也暂未明确。建议在看房时向出租方确认物业费的具体标准和包含项目。
其他月度成本
水电费：按商业水电标准，按实际用量计费
网络费：企业自行选择运营商办理
空调费：暂未公开披露，建议看房时确认
停车费：暂未公开披露，建议看房时确认
项目优势
1. 市政府旁的政务核心区位
项目北邻西安市政府，仅一条路之隔。处于经开区张家堡商圈核心区域，是经开区中央商务区的重要组成部分。对于需要频繁对接政府部门、办理政务事项的企业来说，这一区位提供了明确的效率价值。
2. 地铁2号线直达的交通区位
项目东侧为地铁2号线。2号线是西安南北向的轨道交通主干线，贯穿北客站、行政中心、钟楼、小寨等核心区域。周边公交线路密集，超过25条公交线路途经项目周边。对于员工通勤来说，这一区位条件提供了多元化的选择。
3. 灵活的租赁面积选择
可租面积覆盖52-1,550㎡。初创团队可以从中小面积起步，随着团队扩张在同一项目内扩租。
4. 9A级写字楼定位
项目规划一栋26层高的9A级写字楼。9A级写字楼在硬件配置和智能化标准方面有较高的定位，适合对办公品质有较高要求的企业。
5. 大型城市综合体配套
项目总建筑面积约22万平方米，集商业办公、休闲购物、精品住宅为一体。项目自身配套约6.7万平方米天街商业。周边熙地港购物中心、王府井百货等大型商业环绕。员工的日常餐饮、购物和商务接待均可在一站式综合体内完成。
6. 经开区核心区位
项目位于西安市北经济开发区内，处于城北核心地段。经开区作为国家级经济技术开发区，已有多家知名企业入驻，商务氛围日益成熟。
7. 充足的停车配套
项目配备地下停车场。有信息显示提供2,300个停车位。在同类写字楼中属于非常充裕的配置，能够充分满足企业员工和访客的停车需求。
客观短板
1. 租金和物业费信息不明确
多个信息平台显示天承明广场的租价为“待定”状态。物业费和物业公司信息在公开数据中也暂未明确披露。企业在选址时需要花费更多时间进行信息核实和现场咨询。
2. 项目交付时间存在不确定性
项目于2016年1月开工，预计2018年9月竣工。但部分信息显示项目曾存在“五证”不全等违规销售问题。企业在选址时需要核实项目的实际交付状态和产权状况。
3. 项目名称存在混淆
部分信息源将项目称为“云朵公寓”。有信息显示该项目第二次对外销售时改名为“云朵公寓”。名称的不统一可能给企业在信息检索和核实时带来一定困扰。
4. 部分数据存在口径差异
不同信息源对建筑面积（22万㎡或26万㎡）、停车位（2,300个或每百平米1.2个）、层数（26层或29层）等数据的统计口径存在差异。建议企业在选址时以现场实际条件和签约合同为准。
5. 部分历史问题需关注
公开信息显示该项目曾存在“五证”不全禁止销售、无土地使用权等历史问题。虽然这些信息主要涉及商铺销售而非写字楼租赁，但企业在选址时仍建议核实项目的相关证照和产权状况。
西安天承明广场租赁的5个常见问题
Q1：天承明广场的具体地址在哪里？
西安市经开区凤城七路与未央路交汇处向西200米路南（凤城七路72号）。项目北邻西安市政府，仅一条路之隔。
Q2：2026年天承明广场的租金大概是多少？
多个信息平台显示租价为“待定”状态。部分平台显示租金参考价为45元/㎡·月。具体价格因楼层、朝向、装修标准等因素有所差异，建议在看房时以实际挂牌价格为准。
Q3：物业费是多少？包含哪些项目？
物业费在现有公开数据中暂未明确披露。物业公司信息在公开数据中也暂未明确。建议在看房时向出租方确认物业费的具体标准和包含项目。
Q4：交通是否方便？
交通较为便利。项目东侧为地铁2号线。周边有207路、228路、230路、234路、238路、265路、266路、267路、318路、328路、336路、403路、409路、509路、50路、600路、618路、619路、702路、711路、719路、723路、901路、游10路、游4路等超过25条公交线路。
Q5：停车怎么收费？车位够用吗？
项目配备地下停车场。有信息显示提供2,300个停车位。具体停车收费标准在公开数据中暂未明确披露，建议在看房时向出租方确认。
2026年7月31日
天承明广场项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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